Avvocato di costruzione - Nizza - Antibes - Cannes

Maestro Zakine 

Avvocato edile

Dottore in Giurisprudenza - Docente all'Università di Nizza

I. Quale avvocato per di opereun progetto di costruzione, ristrutturazione o VEFA ?

 A monte, Anche prima di firmare il singolo contratto di costruzione o il contratto di appalto, l'avvocato può controllare che con il cliente per garantire che il contratto sottoscritto sia conforme alle clausole, alle scadenze e alle disposizioni delle Condizioni Generali di Vendita, ecc. 

L'avvocato sarà anche in grado di consigliarvi sugli obblighi del costruttore o dell'appaltatore: rispetto delle scadenze, richieste di fondi, obbligo di redigere emendamenti in caso di modifiche o richieste aggiuntive, obbligo di accettare la consegna del 5% ecc... tante domande che dovrebbero allertare il cliente fin dalla firma del contratto. 

I promotori immobiliari sono società che sviluppano progetti immobiliari, dalle case unifamiliari ai grandi condomini. Svolgono un ruolo fondamentale nella realizzazione di progetti immobiliari, gestendo tutte le fasi del processo, dalla progettazione alla vendita degli immobili.

I lavori di muratura sono la costruzione di edifici con materiali come mattoni, cemento o pietra. I promotori immobiliari si avvalgono spesso di imprese di costruzione per eseguire i lavori di muratura necessari alla realizzazione dei loro progetti.

Il Code de construction de maison individuelle (CCMI) è un insieme di norme e standard che definiscono i requisiti di costruzione delle case unifamiliari. Gli sviluppatori devono attenersi a questo codice per costruire abitazioni che soddisfino gli standard di sicurezza e qualità richiesti.

Un'impresa di costruzioni è un'azienda specializzata nella costruzione di edifici. I promotori immobiliari si rivolgono spesso a queste imprese per eseguire i lavori di costruzione dei loro progetti. Le imprese di costruzione possono anche gestire gli aspetti amministrativi e finanziari dei progetti, lavorando a stretto contatto con i promotori immobiliari.

Un avvocato specializzato in diritto edilizio può aiutare anche in caso di controversie sorte durante i lavori di costruzione o di edificazione: abbandono del cantiere, carenze riscontrate da un ufficiale giudiziario o da un perito edile, arresto del cantiere, sovraccarico imprevisto, mancato rispetto delle scadenze, mancato rispetto delle norme, scelta di materiali non rispettati o non conformi alle specifiche (CCTP ecc.), interruzione della comunicazione con l'appaltatore o il costruttore.

 Successivamente, l'avvocato può intervenire durante la consegna dei lavori, di una casa unifamiliare o di un appartamento acquistato nell'ambito del regime VEFA, per assistere il cliente e verificare che tutti gli obblighi del promotore, del costruttore o dell'appaltatore siano rispettati. 

Nel contesto dell'accettazione dei lavori, l'avvocato edile spiega al suo cliente quando si attivano le varie garanzie:

Garanzia di perfetto completamento,

• Garanzia biennale,
• Garanzia di dieci anni.

 L'avvocato spiega al suo cliente anche la questione dei difetti apparenti, che devono essere oggetto di riserve al momento dell'accettazione o entro 8 giorni o meno dalla consegna della merce o dell'opera. 

L'avvocato edile spiegherà inoltre al suo cliente che è essenziale essere assistiti da un ufficiale giudiziario e un perito edile per la consegna dei lavori.

 L'avvocato può intervenire a valle per risolvere in via amichevole o contenziosa una controversia con il professionista dell'edilizia:

• Mancata rimozione delle riserve entro il periodo di un anno coperto dalla garanzia di completamento: accordo amichevole, seguito da un'azione legale in caso di fallimento,
• Ricorso per provvedimenti provvisori in caso di difetti non eliminati dal professionista dell'edilizia,
• Lettera di messa in mora,
• Impostazione di una valutazione dei danni quando si teme che il danno sia di natura decennale,
• Aspetto di difetti nascosti : Azione di responsabilità: azione di rescissione del contratto o di riduzione del prezzo.

 L'avvocato specializzato in diritto edilizio interviene quindi inizialmente per cercare di trovare una soluzione amichevole alle difficoltà che si presentano.

 In mancanza di ciò, la società propone un'azione sommaria o di merito per far valere la responsabilità dei professionisti dell'edilizia sulla base dell'articolo 1792 del Codice civile, che stabilisce che :

 " Tl costruttore di un'opera è automaticamente responsabile nei confronti del committente per l'esecuzione dell'opera.In caso di difetto dell'edificio, il proprietario o l'acquirente dell'edificio può essere ritenuto responsabile dei danni, anche se derivanti da un difetto del terreno, che compromette la solidità dell'edificio o che, colpendo una delle sue parti costitutive o una delle sue attrezzature, lo rende inidoneo alla sua destinazione. "

Essere avvocato con specializzazione in diritto immobiliare Nizza e in tutta la Francia, ecco alcuni esempi di casi pratici che Maître Zakine può trattare nel suo studio.
Può aiutare i suoi clienti a risolvere le loro controversie in modo amichevole o, se necessario, può rappresentare i suoi clienti in tribunale.

II. Le domande più frequenti (l'elenco non è esaustivo perché le domande sono molte) :

• Voglio intraprendere dei lavori di ristrutturazione, cosa devo controllare nel preventivo, nelle condizioni speciali e nelle condizioni generali di vendita?
• Il costruttore può cambiare il prezzo della mia casa?
• Sono vittima di un abbandono di cantiere? L'ufficiale giudiziario è importante? Quali sono i passi necessari per risolvere la situazione?
• Cosa devo sapere per rilevare un edificio o una proprietà?
• Il promotore o il costruttore si rifiuta di concedermi il deposito e mi chiede di pagare il saldo anche prima dell'accettazione, cosa devo fare? Potete aiutarmi a spiegargli che il suo atteggiamento è contrario alle regole della legge?
• Il cantiere non procede e vedo molti disturbi anche senza avvicinarmi, cosa devo fare?
• L'impresa edile è stata posta in amministrazione controllata e i lavori si sono fermati: cosa devo fare?
• Ho sentito dire che i lavori di allacciamento ritarderanno la consegna dell'edificio, anche se ho letto che la ricerca delle modalità di allacciamento delle reti di acque reflue, di drenaggio e di elettricità dovrebbe essere effettuata prima dell'inizio dei lavori di costruzione e dovrebbe essere specificata al momento della presentazione della domanda di permesso di costruzione. costruireCome comportarsi in questa situazione?
• Il costruttore non mi risponde sull'avanzamento dei lavori e c'è un ritardo di 9 mesi, cosa devo fare?
• Il costruttore non risponde alle mie lettere di diffida, potete occuparvene voi?
• Voglio annullare il mio CCMI, posso farlo anche se il periodo di recesso è trascorso se il costruttore agisce in malafede?
• Non sapevo di poter depositare il 5% e lo sviluppatore si rifiuta di rimuovere le riserve trovate, posso intraprendere un'azione legale?
• I lavori per la riparazione delle infiltrazioni nel comproprietà Cosa devo fare visto che il Sindacato non ha risposto? Si può inviare una lettera di messa in mora? È possibile adire le vie legali per ottenere una perizia?
• Se l'azione di giudizio sommario evidenzia l'inerzia del Sindacato e del Sindacato, possono essere ritenuti responsabili e ricevere un risarcimento danni?

III. Come diventare avvocato in diritto delle costruzioni?

Diventare avvocato in diritto delle costruzioniè innanzitutto diventare un avvocato. 

Successivamente, l'avvocato decide di formarsi in un ramo specifico del diritto e di farne la sua attività principale.

 Diventare Avvocato in diritto dell'edilizia e dell'urbanistica, ci sono corsi specifici post-laurea (Master 2). 

Etc....

  L'avvocato nel diritto delle costruzioni è molto spesso un avvocato di diritto immobiliare e si occupa di questioni relative a : 

• Comproprietà,
• Compravendite immobiliari: vizi occulti, contratto preliminare di vendita, atto di compravendita, termine di recesso, sequestro, perizia pre-acquisto, ecc. .... 

Inoltre, data la complessità di questa legge, è fondamentale formarsi durante tutta la carriera professionale e frequentare corsi di formazione erogati da centri di formazione autorizzati. 

Questi corsi offrono una certificazione.  

Ad esempio, i Rencontres en droit de la costruzione che si tiene ogni anno in ottobre ad Aix-en-Provence, è un evento imperdibile che riunisce avvocati specializzati in diritto delle costruzioni, giudici specializzati in diritto delle costruzioni, professori universitari specializzati in questo campo ed esperti. 

Vengono sviluppate le questioni attuali e viene fornita una panoramica della giurisprudenza dell'ultimo anno, consentendo all'avvocato del settore edile di tenersi aggiornato su tutti gli sviluppi legali e giurisprudenziali in questo campo.

 Il Cabinet de Me ZAKINE può aiutarvi in tutte le questioni relative al diritto immobiliare, al diritto urbanistico ed edilizio e al diritto di comproprietà, che spesso danno origine a questioni edilizie.

1. Che cos'è un avvocato edile?

A un avvocato specializzato in edilizia è un professionista legale che si occupa di questioni relative al settore edile. Questi professionisti hanno conoscenze in settori quali i contratti, le procedure di gara, la risoluzione delle controversie, la copertura assicurativa e i privilegi. Forniscono indicazioni e consigli ad appaltatori, sviluppatori, ingegneri, finanziatori, architetti e altri soggetti coinvolti in progetti edilizi. Gli avvocati edili rappresentano i clienti anche nei procedimenti giudiziari e arbitrali e nelle trattative di conciliazione. Inoltre, possono fornire servizi legali legati al settore edile ad altri soggetti. avvocati o professionisti che hanno bisogno di aiutare con i loro progetti. IL avvocati specializzati nel settore edile in genere hanno esperienza nelle leggi di una particolare giurisdizione relative all'edilizia, come quelle che regolano i lavori pubblici. Sono aggiornati con le ultime tendenze del settore e possono fornire soluzioni pratiche a controversie e altri problemi. Gli avvocati edili sono essenziali per garantire che i progetti siano completati nei tempi e nel budget, tutelando al contempo gli interessi dei loro clienti.

2. Di cosa si occupano gli avvocati edili?

3. Cosa cercare in un avvocato specializzato in costruzioni?

Quando si è alla ricerca di un avvocato specializzato in diritto è importante tenere conto della loro competenza ed esperienza in questo campo. Ciò include la conoscenza delle leggi relative alle opere pubbliche, alle controversie contrattuali e ad altre aree del diritto delle costruzioni. È anche importante sapere se l'avvocato ha familiarità con le pratiche e le procedure locali nella vostra giurisdizione. Inoltre, è opportuno informarsi sull'esperienza dell'avvocato nel rappresentare i clienti davanti ai tribunali o nei procedimenti arbitrali, nonché sulla sua percentuale di successo nel risolvere le controversie senza ricorrere al tribunale.

3. Quali sono i vantaggi di lavorare con un avvocato specializzato in edilizia?

4. Come trovare un avvocato specializzato in diritto delle costruzioni?

Quando si è alla ricerca di un avvocato specializzato in diritto Il punto di partenza migliore è chiedere raccomandazioni a parenti e amici. Potete anche cercare avvocati specializzati in diritto delle costruzioni in consulenza elenchi legali o facendo ricerche online. Inoltre, è possibile contattare l'ordine degli avvocati del proprio Stato per trovare avvocati qualificati nella propria zona. È importante incontrare l'avvocato e discutere delle sue competenze ed esperienze prima di prendere una decisione. Inoltre, leggere le recensioni o parlare con gli ex clienti è un ottimo modo per conoscere l'esperienza e il tasso di successo dell'avvocato. Infine, non dimenticate di chiedere referenze ad altri avvocati con cui l'avvocato ha lavorato in passato. Adottando tutti questi accorgimenti, si può essere certi di lavorare con un avvocato esperto.

5. Cosa devo cercare in un avvocato specializzato in costruzioni?

Quando si sceglie un avvocato specializzato in costruzioni, è importante considerare la sua esperienza e le sue qualifiche. Dovreste cercare un avvocato che abbia una conoscenza approfondita delle leggi e dei regolamenti relativi ai lavori pubblici e ai progetti edilizi, nonché delle tendenze del settore. Inoltre, è opportuno informarsi sull'esperienza dell'avvocato in materia di controversie contrattuali e in altri settori del diritto edilizio. È anche probabile che abbia esperienza in materia di copertura assicurativa, requisiti di zonizzazione e procedure di gara. Dovreste anche chiedere all'avvocato informazioni sui casi passati e sulle percentuali di successo. Infine, dovreste assicurarvi che l'avvocato conosca bene le leggi e le procedure locali, in modo da poter fornire consigli su misura per il vostro progetto. Seguendo questi passaggi, sarete in grado di trovare un avvocato edile qualificato.

6. Come faccio a sapere se un avvocato specializzato in costruzioni è adatto a me?

7. Quali sono le domande più frequenti che vengono poste agli avvocati specializzati in edilizia?

Quando le persone pongono domande agli avvocati edili, di solito vogliono conoscere le loro qualifiche e la loro esperienza. Altre domande comuni riguardano la comprensione delle leggi locali e delle responsabilità del progetto, nonché consigli su come presentare un reclamo o risolvere una controversia. Le persone possono anche chiedere informazioni sulla copertura assicurativa applicabile, sui requisiti di zonizzazione, sulla procedura di gara e sulle trattative contrattuali. Infine, possono chiedere informazioni sui casi passati dell'avvocato e sul tasso di successo. Ponendo alcune domande chiave, è possibile determinare se un avvocato specializzato in costruzioni è adatto a voi.

4. Perché scegliere noi per difendervi?

Il vostro interesse è quello che guida il Maestro Zakine. Maestro Zakine vi fornisce consulenza e assistenza.
Rivolgersi a un avvocato significa avere la certezza che i propri diritti siano rispettati e che lo studio legale scelto sia specializzato nel settore richiesto.
Zakine lavora su casi complessi con importanti promotori (si veda un articolo in Nizza Matin 11 dicembre - BNP Paribas - Marenda Lacan a Nice Matin per una controversia VEFA). Maître Zakine rappresenta diversi acquirenti di questo progetto VEFA contro il costruttore BNP Paribas.
In caso di controversia, Maître Zakine fa valere i vostri diritti con forza e umanità.
Il Il Cabinet d'avocat Zakine ha sede ad Antibes registrati presso il Bar di Grasse (il Bar di Nizza è accanto). Maître Zakine consiglia CannesGrassse, Mougins ) e in tutta la Francia.
Maître Zakine è abituato a lavorare a distanza (video, firma elettronica, piattaforma di scambio sicuro di file).
Il Gabinetto Cécile Zakine è a vostra disposizione

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