Адвокат по вопросам недвижимости Перпиньян |
Г-н Закин,
Доктор юридических наук
Адвокат
Sommaire
Жизнь совладельца - источник споров: сложное администрирование и управление
По своей природе совместная собственность чрезвычайно склонна к конфликту интересов между различными совладельцами.
Существование конфликта интересов между собственниками особенно заметно в крупных городах, таких как Париж, или средних городах, таких как Перпиньян, со значительным количеством кондоминиумов.
Как правило, эти конфликты бывают трех различных типов:
- В первом случае они могут быть связаны с несоблюдением правил соседства,
- Но и в отношении содержания и управления произведениями совместного владения (ст. 9 закона от 10 июля 1965 г.).
- Или в отношении общих расходов совладельца (ст. 10 п. 3 закона от 10 июля 1965 г.).
. проблемы со сбором платежей за пользование кондоминиумом, что наносит ущерб кондоминиуму в целом.
Мэтр Закин, доктор юридических наук
Доктор права, мэтр Закин, юрист из Перпиньяна, регулярно работает в Восточных Пиренеях.
Она вмешивается в права на недвижимость (Вефа, CCmi, Строительство), публичное право (оспаривание разрешений на строительство) и все, что связано с вашим домом. Она работает в области семейного права (развод по обоюдному согласию) и договорного права (переговоры и сопровождение коммерческой аренды).
Работа адвоката по вопросам совместного владения недвижимостью в Перпиньяне
Таким образом, существует множество причин, по которым вам необходима помощь адвоката посредник в различных спорах, связанных с совместной собственностью.
Последний должен быть абсолютно нейтральным в своей практике, а его экспертиза должна касаться только вопросов, связанных с совместной собственностью.
Кроме того, необходимо, чтобы юрист специализировался в области права совместной собственности, которое является сложным и требует опыта и глубокого знания правовых текстов.
Юридическая фирма Компания ZAKINE приняла участие в решении спора в Перпиньяне в рамках совместного владения недвижимостью и помогать фирмам, занимающимся операциями с недвижимостью в Перпиньяне.
Адвокат по делам совладельцев выбирается самим доверительным управляющим, что объясняет, почему чаще всего этот же адвокат привык работать с доверительным управляющим. и, как правило, находится в месте рассмотрения спора, что позволяет последнему, например, если спор происходит в Париже, быстро добраться до места рассмотрения спора.
Однако существует и другой способ назвать адвоката, ответственного за конкретное дело. спор о совместной собственности. Действительно, в некоторых спорах, в частности, через так называемую "абсолютное право на выбор защитника", совладельцы могут либо через председателя совета, либо путем голосования совета кондоминиума поручить синдику совместная собственность выбрать правильного юриста чем другой.
Таким образом, в случае разногласий между синдикатом и совладельцами по поводу назначения адвоката, последние имеют возможность через председателя совета или путем голосования на заседании совета попросить синдикат предпочесть назначить одного адвоката, а не другого.
Следовательно, юрист кондоминиума назначается по решению управляющего кондоминиумом, а также по решению председателя совета кондоминиума или по результатам голосования совета.
Адвокат по недвижимости в Перпиньяне, пояснения.
В принципе, передача данных общего собрания не является открытой для третьих лиц. Это связано с тем, что доступ к общему собранию ограничен всего несколькими людьми.
Это не только члены, т.е. совладельцы, но и управляющий совладельцем, а также, в некоторых случаях, контролеры, отвечающие за обеспечение нормального хода общего собрания, помогающие председателю собрания, проверяющие мандаты и обеспечивающие правильный подсчет голосов.
Например. общее собрание обычно созывается в Перпиньяне на собрание совладельцев, в него должны входить синдик, совладельцы и, в некоторых случаях, контролер.
Однако этот запрет на участие третьих лиц в общих собраниях может быть оговорен.
Например, на общем собрании совладельцев в Перпиньяне иногда разрешается присутствие адвоката.
Для того чтобы это разрешение вступило в силу, необходимо предварительное разрешение общего собрания совладельцев, проводимого в нашем примере в Перпиньяне, простым большинством голосов, что соответствует большинству голосов, поданных присутствующими или представленными совладельцами, а также теми, кто проголосовал по почте.
С другой стороны, необходимо отметить, что юрист, даже если он присутствует на общем собрании, не имеет права голоса, и в этом смысле его роль весьма ограничена, сводится к простой роли анализа и консультирования.
Адвокат в законодательство о совместной собственности могут быть задействованы:
представлять интересы совладельца, который является его клиентом,
или обратиться ко всем совладельцам с разъяснением хода работ, или работа после претензии и процедурыпо спору, переданному на рассмотрение в суд.
В некоторых случаях доверительный управляющий может даже попросить юриста составить информационную записку, которая будет приложена к уведомлению о созыве общего собрания.
Это обеспечивает надлежащее информирование совладельцев о жизни компании. совместное владение, но и позволит кабинету министров Информационный меморандум станет средством доказательства того, что его миссия была выполнена надлежащим образом.
Юридическая фирма ЗАКИН работает в ПЕРПИГАНЕ и оказывает помощь синдицированным фирмам и совладельцам во всех областях, связанных с жизнью совладельца, его управлением и администрированием.
Перпинья - лучший город в мире
Перпиньян - город в регионе Окситания во Франции. Он находится менее чем в 30 км от границы с Испанией.
В Перпиньяне интересно сочетаются каталонское и французское культурные влияния. В средние века город был столицей королевства Майорка. Каталонский отпечаток заметен в его архитектуре, культуре и языке!
Прогуливаясь по улицам Перпиньяна, вы сможете полюбоваться великолепными зданиями с разноцветными фасадами и коваными балконами.
Перпиньян известен также своей динамичной культурной жизнью. Каждое лето в городе проходит музыкальный фестиваль Visa pour l'image, посвященный фотожурналистике. Это один из крупнейших фестивалей такого рода в мире. Кроме того, в Каса-Пайраль находится музей, рассказывающий об истории и культуре каталонского региона.
Перпиньян предлагает вкусную и разнообразную кухню. Среди региональных деликатесов - блюда из морепродуктов, такие как карголада (жареные улитки) и анчоусы из Коллиура. Вы также можете попробовать знаменитые местные вина, в том числе натуральные сладкие вина, такие как знаменитый Мускат де Ривесальтес.
Перпиньян - интересный город, богатый культурой и развлечениями. Посетите сайт Перпиньян - одно из лучших мест для жизни во Франции. что нужно сделать в своей жизни.
Пять основных шагов, которые необходимо выполнить при покупке VEFA во Франции
Покупка недвижимости в состоянии будущего завершения строительства (VEFA), более известная как покупка вне плана, - это сделка, требующая определенной осторожности и хорошего понимания процесса. Если вы рассматриваете возможность приобретения VEFA во ФранцииВот пять основных шагов, которые необходимо выполнить для успешного проведения сделки.
1. Проведите тщательное исследование и тщательно выберите промоутера
Прежде чем приступить к покупке VEFA, необходимо провести тщательное исследование. Это включает в себя проверку кредитоспособности и репутации застройщика, изучение местного рынка и понимание налоговых последствий покупки.
Выбор правильного разработчика - очень важный шаг. Убедитесь, что у разработчика хорошая репутация и солидный опыт работы в данной отрасли. Почитайте обзоры и отзывы в Интернете и не стесняйтесь спрашивать рекомендации.
Кроме того, убедитесь, что застройщик зарегистрирован в признанной профессиональной организации, что гарантирует определенный уровень защиты покупателей. Во Франции застройщики должны быть зарегистрированы в Fédération des Promoteurs Immobiliers.
2. Внимательно изучите договор о резервировании
Договор бронирования, также известный как предварительный договор, является первым юридическим документом, который необходимо подписать. вы подписываете при покупке VEFA. В нем содержится подробная информация об объекте недвижимости, включая его площадь, местоположение в здании и цену продажи.
Прежде чем подписать договор о резервировании, внимательно прочитайте его и убедитесь, что вам понятны все условия. В договоре должна быть оговорка об отсрочке, позволяющая отказаться от покупки, если вы не сможете получить ипотечный кредит.
Не стесняйтесь нанять юриста по недвижимости, чтобы он рассмотрел договор и объяснил все юридические и финансовые последствия.
3. Получение соответствующего финансирования
Рекомендуется обратиться к финансовому консультанту или ипотечному брокеру, чтобы он помог сориентироваться в вариантах финансирования и подобрать оптимальную процентную ставку.
Не забывайте, что при покупке VEFA вы должны будете вносить поэтапные платежи в течение всего периода строительства объекта. Эти платежи, называемые "призывами к получению средств", регулируются законом и не могут превышать определенных лимитов.
4. Контролировать строительство и обеспечивать его качество
При покупке VEFA необходимо внимательно следить за ходом строительства и убедиться, что качество здания соответствует согласованным стандартам и спецификациям.
Рекомендуется регулярно посещать строительную площадку, чтобы следить за ходом работ. Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику или главному подрядчику, если у вас есть какие-либо опасения или если вам непонятны некоторые моменты строительного процесса.
Также рекомендуется пригласить независимого сюрвейера для осмотра объекта перед сдачей. Этот осмотр, известный как "приемочная экспертиза", позволит вам выявить любые дефекты и недостатки.
5. Сдача и приемка жилья Завершающим этапом покупки VEFA является сдача и приемка жилья. При получении жилья у вас будет возможность детально осмотреть его и сообщить обо всех дефектах и недостатках.
Мы настоятельно рекомендуем пригласить независимого сюрвейера для сопровождения доставки. Этот специалист сможет выявить любые дефекты и неисправности, которые вы могли не заметить.
После поставки у Вас будет 30 дней для сообщения о любых явных дефектах, не выявленных в момент поставки, и один год для сообщения о любых неисправностях оборудования.
Покупка VEFA - это важное решение, требующее правильной подготовки и хорошего понимания процесса. Следуя этим пяти шагам, вы сможете лучше подготовиться к удачной покупке и избежать возможных "подводных камней" и осложнений.
Помните, что покупка VEFA - это долгосрочная инвестиция, требующая тщательного планирования и управления. При правильной подготовке и консультациях вы сможете сделать успешные и надежные инвестиции.
Свяжитесь с Me Zakine, юристом по недвижимости и совместному владению в Перпиньяне
[page-generator-pro-related-links group_id= »Array » output_type= »list_links » limit= »5″ columns= »1″ delimiter= » » link_title= »%title% » link_anchor_title= »%title% » link_description= » » link_featured_image = » » link_display_order = » Array » link_display_alignment = »вертикальный »parent_title = » » next_title = » » prev_title = » » post_type = » » post_status = » опубликовать » post_parent = » » post_name = » » автор = » » orderby = » имя » order= »ASC » широта= » » долгота= » » радиус= »0″ категория= » » post_tag= » » wp_theme= » » wp_template_part_area= » » Layout_category= » » Layout_tag= » » Layout_pack= » » Layout_type= » » Module_width= » »scope= » » et_tb_item_type= » » project_category = » » project_tag = » » cookielawinfo-category = » » wpforms_form_tag = » » Rank_math_location_category = » » Rank_math_redirection_category = » »]