VEFA - CCMI - юрист
Мэтр Закин, доктор юридических наук
Операции на территории Франции (включая заморские департаменты и территории Франции)
Sommaire
Презентация Ме Закине, юриста VEFA и CCMI
Адвокат VEFA , Ме Закине, доктор юридических наук, юрист, преподаватель Университета Ниццы по праву, может помочь вам во всех процедурах, связанных с VEFA и CCMI.
Разнообразны и области, касающиеся задержки продажи в состоянии будущего завершения (VEFA), дефектов, несоответствия спецификациям, оставления строительной площадки, исков по оплате, неоплаты счетов после оказания услуг, отказа от начала работ, задержки начала работ по договору на строительство индивидуального дома, несоответствие, упрощенное производство по гарантии завершения строительства, иск по скрытым дефектам, помощь в сдаче объекта, помощь в снятии оговорок, иск против застройщика в случае задержек или дефектов, упрощенное производство по назначению юридического эксперта.
Мэтр Закин действует непосредственно на всей территории юрисдикции Апелляционного суда Экс-ан-Прованса (Альп-Маритим (Антиб, Грас, Канны), Вар (Драгиньян, Фрежюс, Тулон, Буш-дю-Рон ( МарсельАрль, Мартигес ). Мы регулярно работаем по всей Франции (Бордо - Монтрей, Париж, Арль и т.д.). Владение цифровыми инструментами (видеоконференции - Google Meet - электронная подпись - электронный сейф) позволяет нам работать удаленно, в удобном для вас темпе.
В сопровождении адвоката, имеющего опыт работы в VEFA или CCMI это важная вещь.
Она работает по всей Франции и практикует ежедневно защищать ваши интересы в меру наших возможностей.
3 причины обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на ВЭФА или ККМИ
Sommaire
1. Анализ проекта с юридической точки зрения VEFA
От подписания контракта до доставки недвижимости, а также консультирование покупателей в случае возникновения каких-либо трудностей во время доставки в рамках покупки недвижимости. Независимо от того, покупаете ли вы традиционную недвижимость или более исключительную, с исключительными свойствами.
Анализ документов Условия договора и консультации, предоставляемые заказчику при покупке недвижимости VEFA или строительстве дома, позволяют избежать многих неприятных ситуаций на этапе строительства, особенно в случае несвоевременной сдачи объекта..
В случае продажи в состоянии будущего завершения, необходимо проанализировать положения договора резервирования, включая предварительную дату поставки, и сравнить ее с датой, предусмотренной в договоре купли-продажи.
Может случиться так, что даты будут отличаться. В день продажи нотариус указывает, что сдача объекта была задержана, но застройщик обычно не дает никаких объяснений по этому поводу.
Только позже застройщик-застройщик объяснил причины задержки поставки, не предоставив покупателям никакого обоснования указанных задержек.
Причины задержки будут проверены и проанализированы.
Мотивы очень часто бывают искусственными, с единственной целью - снять с компании ответственность.
Проанализировав договорные документы и разрешение на строительство, можно также убедиться, что задержка не связана с проблемами с разрешением на строительство.
Часто бывает, что с началом работ обнаруживаются трудности: обрушение части грунта, необходимость укрепления грунта или невозможность подключения только потому, что не были поданы заявки концессионерам.
Действительно, застройщики прячутся за оговорками в договоре купли-продажи.
Однако они могут быть либо неправомерными при составлении, либо применяться недобросовестно, особенно в случае с оговоркой, предусматривающей увеличение время доставки в случае непогоды и сбоев в работе компании.
Тот факт, что покупатель дал свое согласие на акт купли-продажи, не позволяет застройщику спрятаться за условиями договора.
Промоутер должен добросовестно исполнять договор.
Как и любой договор, договор купли-продажи на продажу в идеальном состоянии или на строительство дома на одну семью должен быть заключен и исполнен добросовестно и честно.
Что касается контракта на строительство одноквартирного дома, адвокат проверит, вся ли обязательная информация указана в договорных документах, при этом следует понимать, что эта информация и приложения различаются в зависимости от того, заключен ли контракт с предоставлением планов или без них.
Также необходимо проверить, имеете ли вы дело с CCMI с планами или без них, поскольку обязательства застройщика отличаются.
Более того, необходимо убедиться в том, что даже исключенные работы, за которые будет отвечать клиент, т.е. заказчик, были оценены застройщиком.
Как и в случае с договором купли-продажи VEFA, юрист проследит за тем, чтобы в CCMI не было включено никаких незаконных пунктов. К таким пунктам относятся:- обязательство поручить застройщику лично найти ипотечные кредиты, необходимые для финансирования проекта;- запрет на посещение строительной площадки до окончательной приемки работ;- передача ключей только после выплаты застройщику полной стоимости, что не позволяет частному лицу выразить какие-либо сомнения при приемке работ.
Не забудьте воспользоваться Гарантией безупречного состояния завершенности (Garantie de Parfait Etat d'achèvement)!
Не стесняйтесь обратиться к адвокату, чтобы он провёл вас через строительство индивидуального дома и проверил наличие всех необходимых документов.
Важно знать, что у человека, решившего построить дом, есть десятидневный срок на снятие денег.
Что касается CCMI, документов, которые подрядчик должен направить владельцу проекта, следует убедиться, что компании, участвующие в проекте, застраховали свою гражданскую ответственность и предоставили десятилетнюю гарантию.
Гарантия поставки (позволяет завершить работу в случае невыполнения обязательств указанным подрядчиком, т.е. когда работа не сдана в срок, предусмотренный контрактом, или когда застройщик находится в стадии ликвидации или реструктуризации. После этого клиент может обратиться к гаранту компании и потребовать завершения работ), а затем в пунктах договора и приложениях к нему необходимо разместить информационное уведомление (призванное ознакомить клиента со всеми его правами).
Юрист также проверит, были ли все изменения или дополнения к работам изложены в четких, подробных проспектах.
Следует отметить, что в договоре на строительство одноквартирного дома (CCMI) должен быть указан размер неустойки, предусмотренной в случае просрочки поставки, которая не может быть менее 1/3000 части согласованной цены за день просрочки.
Однако эти штрафы за просрочку не должны быть единственными.
Иные убытки могут быть заявлены в судебном порядке вашими Юрист, специализирующийся в области VEFA или CCMI.
Они включают потерю удовольствия, нематериальный ущерб, потерю возможности прироста имущества, потерю дохода от аренды и погашение процентов (банковские сборы, специфические для строительства по программе VEFA).
Страхование ущерба зданиям является обязательным для частных лиц, когда они приступают к реализации строительного проекта.
2. Следите за своим рабочим местом и сбором средств
В процессе строительства застройщик может наблюдать за возведением вашего дома, но на очень строгих условиях.
n регламентированный доступ к участку. Во время строительства застройщик осуществляет "опеку" над участком, который остается под его ответственностью.
Визиты планируются перед каждым обращением за средствами.
Со строителем можно организовать и назначить встречи на стройплощадке.
Контракт часто включает в себя график посещений объекта в дополнение к тем, которые были запланированы до объявления о предоставлении средств.
Заявки на получение средств рассылаются по мере продвижения строительства, и возможны несоответствия между заявками на получение средств и ходом строительства.
В этом случае необходимо направить застройщику письмо с официальным уведомлением и запросить объяснения.
Какие документы могут быть запрошены или потребованы после приемки работ?
В процессе строительства застройщик может наблюдать за возведением вашего дома, но на очень строгих условиях.
Регулируемый доступ к участку. Во время строительства застройщик осуществляет "опеку" над участком, который остается под его ответственностью.
Аналогичным образом, существуют законные положения о приостановлении действия договора и другие, которые промоутер пытается выдать за таковые.
Визиты планируются перед каждым обращением за средствами.
Со строителем можно организовать и назначить встречи на стройплощадке.
В случае возникновения трудностей работа может быть приостановлена до устранения проблемы. В контракте часто предусматривается график посещения объекта в дополнение к тем, которые были запланированы до объявления о выделении средств.
Следует отметить, что застройщик может оставить за собой право приостановить работы на объекте, если владелец не оплатит требуемые средства.
Может возникнуть тупиковая ситуация, которую юрист сможет разрешить путем диалога либо с застройщиком, либо с юристом застройщика с целью достижения соглашения.
Даже если это вырвано из контекста, Гарантия идеального состояния может применяться только к четко определенным причинам! Необходимо следить за тем, чтобы срок действия Гарантии идеального состояния не был пресечен (GPA)..
4. Воспользуйтесь консультацией юриста VEFA
Мастер Zakine вмешивается в дела о покупках VEFA или о несвоевременной поставке покупки VEFA. Он также принимает меры по отмене продаж VEFA на всей территории Франции (Монпелье), БордоНицца, Ажен). Если дата доставки задерживается или мебель была снята с хранения, вам придется требовать возмещения убытков.
Мастер Zakine вмешивается в ситуацию с покупками VEFA или несвоевременной доставкой покупки VEFA. Мы также принимаем меры в случае отмены продаж VEFA по всей Франции (Монпелье, Бордо, Ницца, Аген). Если дата доставки опоздала или ваша мебель была вывезена, вам придется требовать возмещения убытков.
Обращение к услугам юриста до и во время строительства может помочь избежать некоторых трудностей.
Юрист сможет проверить договорные документы и поправки, если таковые были подписаны.
Юрист также может направить письмо застройщику, как только возникнут какие-либо проблемы.
Отношения между заказчиком и застройщиком выкристаллизовываются очень быстро. Присутствие юриста в строительное право позволит снять накал дискуссии и найти решения до того, как ситуация станет очень трудноразрешимой.
Адвокат в строительное право сможет помочь своим клиентам во время доставки, а также проверить, позволяет ли производитель внести сумму 5%, если это возможно.
Помните, что вклад осуществляется исключительно в Caisse des dépôts et consignations и что блокирование суммы на счете не является вкладом.
Следует также отметить, что деконсолидация может быть проведена только по решению суда или по согласию обеих сторон.
Остерегайтесь накладных расходов: застройщик не имеет права требовать оплаты оставшейся части 5% и ставить поставку в зависимость от этой оплаты. Это является уголовным преступлением.
К вашим услугам мэтр Закин. Вы уже можете записаться к ней на прием онлайн для быстрой первой консультации. Это можно сделать по видеосвязи (Google Meet, Phone).
Наша юридическая фирма VEFE в вашем распоряжении.