Эксперт-юрист ВЕФА
Мэтр Закин, доктор юридических наук
Операции на территории Франции (включая заморские департаменты и территории Франции)
Sommaire
Презентация Ме Закине, юриста VEFA и CCMI
эксперт-юрист VEFA, Ме Закин, доктор юридических наук, юрист поддерживает вас во всех процедурах, связанных с VEFA
а также по поводу задержки продажи в состоянии будущей готовности (VEFA), плохого качества изготовления, несоответствия техническим условиям, отказа от объекта, действий по оплате, неоплаты счетов за последующие услуги, неначала работ, задержки в выполнении работ. начало работ в рамках договора на строительство индивидуального дома, невыполнение обязательств, суммарный иск в рамках гарантии безупречной сдачи, иск по скрытым дефектам, помощь в доставке товара, помощь в снятии оговорок , обвинение организатора в случае задержки или некачественной работы, действие по итоговой оценке с целью назначения эксперта по правовым вопросам.
Мэтр Закин действует по всей Франции, либо напрямую, либо через постулаты.
Accompagné par un Юрист-эксперт VEFA, vous pourrez mieux gérer votre VEFA et les relations contractuelles qui y sont liées.
Владение цифровыми инструментами (конференция Visio – Google Meet – электронная подпись – электронный сейф) позволяет работать удаленно, в удобном для вас темпе.
Se faire accompagner par un avocat expérimenté dans le VEFA это важная вещь.
Приобретение VEFA, поставка в задержка или доставка с плохим качеством изготовления, вам может помочь мэтр Закин, юрист, доктор юридических наук, преподаватель юридического университета Ниццы. Она готова предоставить вам помощь юриста, который прекрасно знает VEFA.
Она работает по всей Франции и практикует ежедневно защищать ваши интересы в меру наших возможностей.
3 причины обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на ВЭФА или ККМИ
Sommaire
1. Анализ проекта с юридической точки зрения VEFA
От подписания контракта до доставки недвижимости и гарантируем, что мы проконсультируем покупателей в случае возникновения трудностей во время доставки в рамках покупки недвижимости. Будь то покупка недвижимости классический или более исключительный. Важно, чтобы вас сопровождал адвокат.
Анализ документов Условия договора и консультации, предоставляемые заказчику при покупке недвижимости VEFA или строительстве дома, позволяют избежать многих неприятных ситуаций на этапе строительства, особенно в случае несвоевременной сдачи объекта..
В случае продажи в состоянии будущего завершения, необходимо проанализировать положения договора резервирования, включая предварительную дату поставки, и сравнить ее с датой, предусмотренной в договоре купли-продажи.
Может случиться так, что даты будут отличаться. В день продажи нотариус указывает, что сдача объекта была задержана, но застройщик обычно не дает никаких объяснений по этому поводу.
Только позже застройщик-застройщик объяснил причины задержки поставки, не предоставив покупателям никакого обоснования указанных задержек.
Причины задержки будут проверены и проанализированы.
Мотивы очень часто бывают искусственными, с единственной целью - снять с компании ответственность.
Проанализировав договорные документы и разрешение на строительство, можно также убедиться, что задержка не связана с проблемами с разрешением на строительство.
Часто бывает, что с началом работ обнаруживаются трудности: обрушение части грунта, необходимость укрепления грунта или невозможность подключения только потому, что не были поданы заявки концессионерам.
Действительно, застройщики прячутся за оговорками в договоре купли-продажи.
Однако они могут быть либо неправомерными при составлении, либо применяться недобросовестно, особенно в случае с оговоркой, предусматривающей увеличение время доставки в случае непогоды и сбоев в работе компании.
Тот факт, что покупатель дал свое согласие на акт купли-продажи, не позволяет застройщику спрятаться за условиями договора.
Промоутер должен добросовестно исполнять договор.
Как и любой договор, договор купли-продажи на продажу в идеальном состоянии или на строительство дома на одну семью должен быть заключен и исполнен добросовестно и честно.
Что касается контракта на строительство одноквартирного дома, адвокат проверит, вся ли обязательная информация указана в договорных документах, при этом следует понимать, что эта информация и приложения различаются в зависимости от того, заключен ли контракт с предоставлением планов или без них.
Также необходимо проверить, имеете ли вы дело с CCMI с планами или без них, поскольку обязательства застройщика отличаются.
Более того, необходимо убедиться в том, что даже исключенные работы, за которые будет отвечать клиент, т.е. заказчик, были оценены застройщиком.
Как и в случае с договором купли-продажи VEFA, юрист проследит за тем, чтобы в CCMI не было включено никаких незаконных пунктов. К таким пунктам относятся:- обязательство поручить застройщику лично найти ипотечные кредиты, необходимые для финансирования проекта;- запрет на посещение строительной площадки до окончательной приемки работ;- передача ключей только после выплаты застройщику полной стоимости, что не позволяет частному лицу выразить какие-либо сомнения при приемке работ.
Не забудьте воспользоваться Гарантией безупречного состояния завершенности (Garantie de Parfait Etat d'achèvement)!
Не стесняйтесь обратиться к адвокату, чтобы он провёл вас через строительство индивидуального дома и проверил наличие всех необходимых документов.
Важно знать, что у человека, решившего построить дом, есть десятидневный срок на снятие денег.
Что касается CCMI, документов, которые подрядчик должен направить владельцу проекта, следует убедиться, что компании, участвующие в проекте, застраховали свою гражданскую ответственность и предоставили десятилетнюю гарантию.
Гарантия поставки (позволяет завершить работу в случае невыполнения обязательств указанным подрядчиком, т.е. когда работа не сдана в срок, предусмотренный контрактом, или когда застройщик находится в стадии ликвидации или реструктуризации. После этого клиент может обратиться к гаранту компании и потребовать завершения работ), а затем в пунктах договора и приложениях к нему необходимо разместить информационное уведомление (призванное ознакомить клиента со всеми его правами).
Юрист также проверит, были ли все изменения или дополнения к работам изложены в четких, подробных проспектах.
Однако эти штрафы за просрочку не должны быть единственными.
Иные убытки могут быть заявлены в судебном порядке вашими Юрист, специализирующийся в области VEFA
Они включают потерю удовольствия, нематериальный ущерб, потерю возможности прироста имущества, потерю дохода от аренды и погашение процентов (банковские сборы, специфические для строительства по программе VEFA).
Страхование ущерба зданиям является обязательным для частных лиц, когда они приступают к реализации строительного проекта.
2. Следите за своим рабочим местом и сбором средств
В процессе строительства застройщик может наблюдать за возведением вашего дома, но на очень строгих условиях.
n регламентированный доступ к участку. Во время строительства застройщик осуществляет "опеку" над участком, который остается под его ответственностью.
Посещения планируются перед каждым обращением по сбору средств. Сопровождение адвоката позволяет вам убедиться, что подлинный договор купли-продажи охватывает оба
Со строителем можно организовать и назначить встречи на стройплощадке.
Контракт часто включает в себя график посещений объекта в дополнение к тем, которые были запланированы до объявления о предоставлении средств.
Заявки на получение средств рассылаются по мере продвижения строительства, и возможны несоответствия между заявками на получение средств и ходом строительства.
В этом случае необходимо направить застройщику письмо с официальным уведомлением и запросить объяснения.
Какие документы могут быть запрошены или потребованы после приемки работ?
В процессе строительства застройщик может наблюдать за возведением вашего дома, но на очень строгих условиях.
Регулируемый доступ к участку. Во время строительства застройщик осуществляет "опеку" над участком, который остается под его ответственностью.
Аналогичным образом, существуют законные положения о приостановлении действия договора и другие, которые промоутер пытается выдать за таковые.
Посещения планируются перед каждым обращением по сбору средств. Сопровождение адвоката гарантирует правильность апелляций по сбору средств.
Со строителем можно организовать и назначить встречи на стройплощадке.
В случае возникновения трудностей работа может быть приостановлена до устранения проблемы. В контракте часто предусматривается график посещения объекта в дополнение к тем, которые были запланированы до объявления о выделении средств.
Следует отметить, что застройщик может оставить за собой право приостановить работы на объекте, если владелец не оплатит требуемые средства.
Может возникнуть тупиковая ситуация, которую юрист сможет разрешить путем диалога либо с застройщиком, либо с юристом застройщика с целью достижения соглашения.
Даже если это вырвано из контекста, Гарантия идеального состояния может применяться только к четко определенным причинам! Необходимо следить за тем, чтобы срок действия Гарантии идеального состояния не был пресечен (GPA)..
4. Воспользуйтесь консультацией юриста VEFA
Будучи экспертом-юристом VEFA, магистр Zakine вмешивается в дела о покупках VEFA или о несвоевременной поставке покупки VEFA. Он также принимает меры по отмене продаж VEFA на всей территории Франции (Монпелье), БордоНицца, Ажен). Если дата доставки задерживается или мебель была снята с хранения, вам придется требовать возмещения убытков.
Мастер Zakine вмешивается в ситуацию с покупками VEFA или несвоевременной доставкой покупки VEFA. Мы также принимаем меры в случае отмены продаж VEFA по всей Франции (Монпелье, Бордо, Ницца, Аген). Если дата доставки опоздала или ваша мебель была вывезена, вам придется требовать возмещения убытков.
Обращение к услугам юриста до и во время строительства может помочь избежать некоторых трудностей.
Юрист сможет проверить договорные документы и поправки, если таковые были подписаны.
В сопровождении юриста он также сможет отправлять письма производителю, как только возникнут проблемы.
Отношения между заказчиком и застройщиком выкристаллизовываются очень быстро. Присутствие юриста в строительное право позволит снять накал дискуссии и найти решения до того, как ситуация станет очень трудноразрешимой.
Адвокат в строительное право сможет помочь своим клиентам во время доставки, а также проверить, позволяет ли производитель внести сумму 5%, если это возможно.
Помните, что вклад осуществляется исключительно в Caisse des dépôts et consignations и что блокирование суммы на счете не является вкладом.
Следует также отметить, что деконсолидация может быть проведена только по решению суда или по согласию обеих сторон.
Остерегайтесь накладных расходов: застройщик не имеет права требовать оплаты оставшейся части 5% и ставить поставку в зависимость от этой оплаты. Это является уголовным преступлением.
К вашим услугам мэтр Закин. Вы уже можете записаться к ней на прием онлайн для быстрой первой консультации. Это можно сделать по видеосвязи (Google Meet, Phone).
Наша юридическая фирма VEFE в вашем распоряжении.