Presentazione di Me Zakine, avvocato VEFA e CCMI

Avvocato esperto VEFA, Io Zakine, dottore in giurisprudenza, avvocato ti supporta in tutte le procedure relative al VEFA

bene, riguardanti ritardo nella Vendita in stato di futura ultimazione (VEFA), cattiva esecuzione, non rispetto delle specifiche, abbandono del cantiere, azioni di pagamento, mancato pagamento delle fatture a seguito di servizi, mancato inizio dei lavori, ritardo nella inizio dei lavori nell'ambito di un contratto per la costruzione di una casa individuale, inosservanza, azione sommaria nell'ambito della garanzia di perfetta esecuzione, azione per vizi occulti, assistenza per la consegna della merce, assistenza per la revoca delle riserve , denuncia del promotore in caso di ritardo o di scarsa esecuzione, azione di accertamento sommario finalizzata alla nomina di un esperto legale.

Maître Zakine opera in tutta la Francia, direttamente o tramite postulazioni.

Accompagné par un avvocato esperto in VEFA, vous pourrez mieux gérer votre VEFA et les relations contractuelles qui y sont liées.

La padronanza degli strumenti digitali (conferenza Visio – Google Meet – firma elettronica – cassaforte elettronica) ti consente di lavorare da remoto, secondo i tuoi ritmi.

Se faire accompagner par un avocat expérimenté  dans le VEFA è una cosa importante.

 

 

Avvocato immobiliare cannes

Acquisizione di VEFA, consegna in ritardo o consegna di scarsa fattura, Maître Zakine, avvocato, dottore in giurisprudenza, docente all'Università di diritto di Nizza, può aiutarvi. È lì per fornirti l'assistenza di un avvocato che conosce perfettamente la VEFA.

Lavora in tutta la Francia e pratica giornaliero difendere i vostri interessi al meglio delle nostre possibilità.

1. Analisi del progetto dal punto di vista legale VEFA

Dalla firma del contratto fino alla consegna dell'immobile e garantisce di consigliare gli acquirenti in caso di difficoltà durante la consegna nell'ambito dell'acquisto dell'immobile. Sia nel contesto di un acquisto immobiliare classico o più eccezionale. È importante farsi accompagnare da un avvocato.

Analisi del documento Le condizioni contrattuali e la consulenza fornita al cliente per l'acquisto di un immobile VEFA o per la costruzione di una casa evitano molte situazioni dannose durante la fase di costruzione, in particolare in caso di ritardo nella consegna..
Nel caso di una vendita in stato di completamento futuro, le clausole del contratto di prenotazione, compresa la data di consegna provvisoria, devono essere analizzate e confrontate con la data prevista nell'atto di vendita.
Può succedere che le date siano diverse. Il giorno della vendita, il notaio indica che la consegna è stata ritardata, ma il costruttore di solito non fornisce alcuna spiegazione per questo.
È stato solo più tardi che lo sviluppatore-costruttore ha spiegato le cause del ritardo nella consegna senza fornire alcuna giustificazione per i ritardi indicati agli acquirenti.
Le cause del ritardo saranno verificate e analizzate.
Le motivazioni sono molto spesso artificiose, con l'unico scopo di assolvere l'azienda da qualsiasi responsabilità.
Analizzando i documenti contrattuali e la licenza edilizia, è anche possibile verificare che il ritardo non sia dovuto a un problema con la licenza edilizia.
Capita spesso che l'inizio dei lavori riveli delle difficoltà: cedimento di una parte del terreno, obbligo di rinforzare il suolo o mancato allacciamento semplicemente perché non sono state fatte le richieste ai concessionari.
Infatti, gli sviluppatori si nascondono dietro le clausole dell'atto di vendita.
Tuttavia, queste possono essere o abusive nella loro redazione o applicate in malafede, soprattutto nel caso della clausola che prevede aumenti dell'importo del tempo di consegna in caso di maltempo e fallimento dell'azienda.

Il fatto che l'acquirente abbia dato il suo consenso all'atto di vendita non permette al costruttore di nascondersi dietro i termini del contratto.
Il promotore deve eseguire il contratto in buona fede.
Come ogni contratto, un contratto di vendita per una vendita in perfetto stato o per la costruzione di una casa unifamiliare deve essere negoziato ed eseguito in buona fede e in modo equo.
Per quanto riguarda il contratto di costruzione di una casa unifamiliare, l'avvocato controllerà che tutte le informazioni obbligatorie siano specificate nei documenti contrattuali, fermo restando che queste informazioni e gli allegati sono diversi a seconda che il contratto sia concluso con o senza la fornitura di piani.
È inoltre necessario verificare se si tratta di una CCMI con o senza progetto, poiché gli obblighi del costruttore sono diversi.
Inoltre, dovrete verificare che anche i lavori esclusi, che rimarranno a carico del committente, cioè del cliente, siano stati calcolati dal costruttore.
Come nel caso dell'atto di vendita VEFA, un avvocato si assicurerà che in un CCMI non vengano inserite clausole illegali. Tali clausole sono le seguenti: - l'obbligo di affidare al costruttore in persona il compito di reperire i mutui necessari per finanziare il progetto; - il divieto di visitare il cantiere prima dell'accettazione definitiva dell'opera; - la consegna delle chiavi solo quando al costruttore è stato pagato l'intero prezzo, il che impedisce al privato di esprimere riserve al momento dell'accettazione dell'opera.
Non dimenticate di approfittare della Garantie de Parfait Etat d'achèvement (Garanzia di perfetto stato di completamento)!
Non esitate a chiamare un avvocato che vi guidi nella costruzione della vostra casa individuale e che controlli che tutti i documenti necessari siano presenti.
È importante sapere che la persona che decide di costruire una casa ha un periodo di ritiro di dieci giorni.
Per quanto riguarda il CCMI, i documenti che l'appaltatore deve inviare al proprietario del progetto, bisogna assicurarsi che le imprese che intervengono abbiano un'assicurazione che copra la loro responsabilità civile e forniscano una garanzia decennale.
Una garanzia di consegna (che permette di portare a termine il lavoro in caso di inadempienza del suddetto appaltatore, cioè quando il lavoro non viene consegnato entro il termine stabilito nel contratto o quando il costruttore viene messo in liquidazione o in amministrazione controllata. Il cliente può allora rivolgersi al garante dell'impresa ed esigere il completamento del lavoro) e poi deve essere richiesta una nota informativa (destinata ad informare il cliente di tutti i suoi diritti) nelle clausole del contratto e nelle sue appendici.

Illustrazioni di vefa

L'avvocato verificherà anche se eventuali modifiche o aggiunte ai lavori sono state indicate in clausole chiare e dettagliate.
Tuttavia, queste sanzioni tardive non dovrebbero essere le uniche.
Altre perdite possono essere reclamate in tribunale dal vostro Avvocato specializzato in VEFA 
Questi includono la perdita di godimento, i danni morali, la perdita di opportunità di guadagno immobiliare, la perdita di reddito da locazione, e il rimborso degli interessi (spese bancarie specifiche per la costruzione VEFA).
L'assicurazione contro i danni all'edificio è obbligatoria per i privati quando intraprendono un progetto di costruzione.

Immagine illustrazione avvocato vefa

2. Controlla il tuo sito di lavoro e la raccolta di fondi

Durante il processo di costruzione, il costruttore può supervisionare la costruzione della vostra casa, ma a condizioni molto severe.

n accesso regolamentato al cantiere. Durante la costruzione, il costruttore ha la "custodia" del cantiere, che rimane sotto la sua responsabilità.

Le visite sono previste prima di ogni appello di raccolta fondi. Essere accompagnati da un avvocato permette di verificare che l'atto autentico di vendita copra entrambi

Le riunioni di cantiere possono essere organizzate e programmate con il costruttore.

Il contratto spesso include un programma di visite in loco oltre a quelle programmate prima della richiesta di fondi.
Le richieste di fondi vengono inviate man mano che i lavori di costruzione procedono e possono esserci incongruenze tra le richieste di fondi e l'avanzamento dei lavori.

In questo caso, è necessario inviare una lettera di diffida al costruttore per chiedere spiegazioni.

Quali documenti possono essere chiesti o richiesti dopo l'accettazione del lavoro?

 

Durante il processo di costruzione, il costruttore può supervisionare la costruzione della vostra casa, ma a condizioni molto severe.

Accesso regolamentato al sito. Durante la costruzione, il costruttore ha la "custodia" del sito, che rimane sotto la sua responsabilità.

Allo stesso modo, esistono clausole di sospensione legittime e altre che il promotore cerca di far passare per tali. 
Le visite sono previste prima di ogni appello di raccolta fondi. Essere accompagnati da un avvocato garantisce che i ricorsi per la raccolta fondi siano corretti.

Le riunioni di cantiere possono essere organizzate e programmate con il costruttore.

In caso di difficoltà, il lavoro può essere interrotto fino alla risoluzione del problema. Il contratto spesso prevede un calendario di visite in cantiere oltre a quelle programmate prima della richiesta di fondi.

Si noti che il costruttore può riservarsi il diritto di interrompere i lavori sul sito se il proprietario non paga le richieste di fondi.

Può verificarsi una situazione di stallo, che l'avvocato sarà in grado di risolvere attraverso il dialogo con il costruttore o con il legale del costruttore, con l'obiettivo di raggiungere un accordo.

Anche se questo è fuori contesto, la Garanzia di Perfetta Condizione può essere applicata solo a cause ben definite! Bisogna fare attenzione a non precludere il periodo di Garanzia di Perfetta Condizione (GPA)..

4. Rivolgersi a un avvocato VEFA per avere una consulenza

In qualità di avvocato esperto in VEFA, Master Zakine interviene negli acquisti VEFA o nei ritardi di consegna di un acquisto VEFA. Interviene anche nella cancellazione delle vendite VEFA in tutta la Francia (Montpellier), BordeauxNizza, Agen). Se la data di consegna è in ritardo o i mobili sono stati portati via dal magazzino, dovrete chiedere un risarcimento danni.

Master Zakine interviene negli acquisti VEFA o nella consegna tardiva di un acquisto VEFA. Interveniamo anche in caso di annullamento di vendite VEFA in tutta la Francia (Montpellier, Bordeaux, Nizza, Agen). Se la data di consegna è in ritardo o i vostri mobili sono stati presi, dovrete chiedere un risarcimento danni.

Rivolgersi a un avvocato prima e durante la costruzione può aiutare a evitare alcune difficoltà.

L'avvocato potrà verificare i documenti contrattuali e le eventuali modifiche sottoscritte.


Accompagnato da un avvocato, potrà anche inviare lettere al produttore non appena si presentano problemi.


I rapporti tra il cliente e il costruttore si cristallizzano molto rapidamente. La presenza dell'avvocato in diritto della costruzione ci consentirà di smorzare i toni del dibattito e di trovare soluzioni prima che la situazione diventi molto difficile da risolvere.

L'avvocato in diritto della costruzione sarà in grado di assistere i propri clienti durante la consegna e anche di verificare che il produttore permetta loro di depositare la somma di 5%, se ciò è possibile.
Ricordate che il deposito viene effettuato esclusivamente presso la Caisse des dépôts et consignations e che il blocco della somma in un conto non costituisce un deposito.
Si noti inoltre che il deconsolidamento può avvenire solo per ordine del tribunale o con l'accordo di entrambe le parti.

Attenzione alla consegna: il costruttore non ha il diritto di richiedere il pagamento del restante 5% e di subordinare la consegna a tale pagamento. Questo è un reato penale.

Maître Zakine è a vostra disposizione. Puoi già prendere un appuntamento con lei online per una prima consultazione veloce. Questo può essere fatto tramite video (Google Meet, Phone).

Il nostro studio legale VEFE è a vostra disposizione.

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