VEFA expert jurist
Maître Zakine, doktor i juridik
Fungerar överallt i Frankrike (DOM TOM ingår)
Sommaire
Presentation av Me Zakine, VEFA och CCMI advokat
VEFA expert advokat, Jag Zakine, doktor i juridik, advokat stödjer dig i alla procedurer som rör VEFA
Tja, angående en försening av försäljningen i tillståndet för framtida färdigställande (VEFA), dåligt utförande, bristande efterlevnad av specifikationerna, övergivande av platsen, åtgärder för betalning, utebliven betalning av fakturor efter tjänster, underlåtenhet att påbörja arbetet, försening i påbörjande av arbete inom ramen för ett kontrakt för byggande av ett enskilt hus, bristande efterlevnad, summarisk åtgärd inom ramen för garantin för perfekt färdigställande, åtgärd för dolda defekter, hjälp med leverans av en vara, hjälp med att häva reservationer , anklagelse av arrangören vid dröjsmål eller dåligt utförande, åtgärd för summarisk bedömning som syftar till att få en juridisk expert utsedd.
Maître Zakine verkar i hela Frankrike, antingen direkt eller genom postulationer.
Accompagné par un advokatexpert i VEFA, vous pourrez mieux gérer votre VEFA et les relations contractuelles qui y sont liées.
Behärskning av digitala verktyg (Visio-konferens – Google Meet – elektronisk signatur – elektroniskt kassaskåp) gör att du kan arbeta på distans, i din egen takt.
Se faire accompagner par un avocat expérimenté dans le VEFA est une chose importante.
Förvärv av VEFA, leverans in dröjsmål eller leverans med dåligt utförande, Maître Zakine, advokat, doktor i juridik, lektor vid universitetet i juridik i Nice, kan hjälpa dig. Hon är där för att ge dig hjälp av en advokat som kan VEFA perfekt.
Hon jobbar i hela Frankrike och övar dagligen denna rigorösa rätt att på bästa sätt försvara dina intressen.
3 skäl att söka stöd från en advokat specialiserad på VEFA eller CCMI
Sommaire
1. Analys av projektet ur en juridisk aspekt av VEFA
Från undertecknandet av kontraktet fram till leverans av fastigheten och ser till att vi råder köpare vid problem under leverans som en del av ditt fastighetsköp. Oavsett om det är i samband med ett fastighetsköp klassisk eller mer exceptionell. Att ha sällskap av en advokat är viktigt.
Dokumentanalys avtalsavtal och den rådgivning som ges till kunden om förvärv av en fastighet utanför plan eller byggande av ett hus undviker många skadliga situationer under byggnationen, särskilt i händelse av förseningar i leveransen.
När det gäller försäljningen i tillståndet av framtida färdigställande, kommer det att bli en fråga om att analysera klausulerna i reservationskontraktet inklusive det prognostiserade leveransdatumet och jämföra detta med det datum som anges i den autentiska försäljningsakten.
Datum kan skilja sig åt. På försäljningsdagen anger notarien att leveransen försenades men arrangören ger i allmänhet ingen förklaring i detta ämne.
Det var först senare som byggherren förklarade orsakerna till leveransförseningen utan att tillhandahålla stöddokument för de förseningar som indikerats för köparna.
Detta kommer att involvera att kontrollera orsakerna till förseningen och analysera dem.
Motiven är mycket ofta konstgjorda med det enda syftet att undvika allt ansvar.
Analys av avtalshandlingarna och bygglovet gör det också möjligt att kontrollera att förseningen inte beror på ett problem kopplat till bygglovet.
Ofta händer det att starten av projektet avslöjar svårigheter: kollaps av en del av marken, skyldighet att förstärka marken eller bristande anslutning av den enda anledningen att förfrågningar från koncessionshavarna inte har gjorts.
Faktum är att initiativtagarna gömmer sig bakom klausulerna i köpebrevet.
Dessa kan dock antingen vara missbrukande i sin ordalydelse eller tillämpas missbrukande och i ond tro, särskilt med hänsyn till klausulen om kostnadsökningar. leveranstid vid dåligt väder och affärsmisslyckanden.
Det faktum att köparen har gett sitt samtycke till försäljningshandlingen tillåter inte byggherren att gömma sig bakom villkoren i kontraktet.
Arrangören måste utföra kontraktet med all lojalitet.
Liksom alla kontrakt måste ett försäljningskontrakt för en försäljning i ett tillstånd av perfekt färdigställande eller för ett kontrakt för byggande av ett enskilt hus förhandlas fram och utföras i god tro och rättvist.
När det gäller kontraktet för uppförande av ett enskilt hus kommer advokaten att kontrollera att all obligatorisk information är tydligt specificerad i avtalshandlingarna, med förbehåll för att dessa såväl som bilagorna skiljer sig åt beroende på om avtalet ingås med eller utan tillhandahållande av plan.
Det kommer också att vara nödvändigt att kontrollera om det är en CCMI med eller utan tillhandahållande av en plan eftersom tillverkarens skyldigheter är olika.
Dessutom kommer det att vara nödvändigt att verifiera att även de uteslutna arbetena, som kommer att förbli projektägarens, det vill säga beställarens ansvar, har kostnadsbelagts av byggherren.
Liksom VEFA köpebrevet kommer advokaten att se till att olagliga klausuler inte infogas i en CCMI. Dessa klausuler är följande: • Skyldigheten att anförtro sökandet efter fastighetslån som är nödvändiga för att finansiera projektet till byggherren personligen; • Förbudet mot att besöka platsen innan det slutliga godkännandet av arbetet; • Överlämnande av nycklarna endast när Hela priset har betalats till byggherren, vilket hindrar den enskilde från att uttrycka reservationer vid mottagande av arbetet.
Att åberopa Perfect Completion Guarantee bör inte glömmas bort!
Tveka inte att anlita en jurist som guidar dig genom hela bygget av ditt enskilda hus och kontrollerar att alla nödvändiga handlingar finns.
Du ska veta att alla som bestämmer sig för att bygga hus har en ångerfrist på tio dagar.
När det gäller CCMI, de dokument som entreprenören måste överföra till projektägaren, kommer det att vara nödvändigt att se till att de inblandade företagen har en försäkring för att täcka sitt civilrättsliga ansvar och lämna en tioårig garanti.
En leveransgaranti (medger slutförandet av arbetet i händelse av misslyckande från nämnda entreprenör, det vill säga när arbetet inte levereras inom den tid som anges i kontraktet eller när byggherren försätts i likvidation eller konkurs. Kunden kan då vända sig till företagets borgensman och kräva av honom att det planerade arbetet slutförs) och sedan måste ett informationsmeddelande (avsett att informera projektägaren om alla hans rättigheter) i kontraktets klausuler och dess bilagor krävas. .
Advokaten kommer också att kontrollera om ändringarna och tilläggen som en del av projektet har blivit föremål för tydliga och detaljerade ändringar.
Du bör dock inte hålla dig till dessa sena straff.
Andra skadestånd kan begäras i domstol av din Advokat specialiserad på VEFA
Detta gäller förlust av njutning, moralisk skada, förlust av möjlighet att göra fastighetsvinster, förlust av hyresintäkter, återbetalning av interimsränta (bankavgifter som är specifika för VEFA-byggande).
Byggskadeförsäkring är obligatorisk för enskilda när de påbörjar en byggverksamhet.
2. Övervaka din byggarbetsplats och dina insamlingssamtal
Under byggarbetsplatsen kan den som bygger sitt hus övervaka byggandet av ditt hus men under mycket övervakade förhållanden.
n tillgång till den reglerade platsen. Under byggnationen är det byggherren som har "vårdnaden" om tomten som förblir under hans ansvar.
Besök planeras före varje insamlingsupprop. Att åtföljas av en advokat gör att du kan verifiera att den autentiska köpehandlingen omfattar både
Platsmöten kan organiseras och schemaläggas med byggherren.
I kontraktet föreskrivs ofta ett schema för besök på plats utöver de som planeras före ansökningar om medel.
Finansieringssamtal skickas allt eftersom bygget fortskrider och det kan hända att det inte finns någon överensstämmelse mellan insamlingssamtalen och byggets framsteg.
I detta fall måste en formell underrättelse skickas till tillverkaren för att begära förklaringar.
3. Dokument som sannolikt kommer att begäras eller krävs efter mottagandet av webbplatsen?
Under byggarbetsplatsen kan den som bygger sitt hus övervaka byggandet av ditt hus men under mycket övervakade förhållanden.
Tillträde till den reglerade platsen. Under byggnationen är det byggherren som har "vårdnaden" om tomten som förblir under hans ansvar.
Likaså finns det legitima avstängningsklausuler och andra som arrangören försöker tolka som sådana.
Besök planeras före varje insamlingsupprop. Att åtföljas av en advokat säkerställer att insamlingsöverklaganden är korrekta.
Platsmöten kan organiseras och schemaläggas med byggherren.
Stopp kan inträffa vid svårigheter tills spärrpunkten är löst. I kontraktet föreskrivs ofta ett schema för besök på plats utöver de som planeras före ansökningar om medel.
Du bör veta att byggherren kan förbehålla sig rätten att stänga av byggarbetsplatsen i händelse av att ansökningar om medel inte uppfylls av beställaren.
En spärrsituation kan uppstå och som Advokaten kommer att kunna frigöra genom en dialog som inleds antingen med tillverkaren eller med dennes råd, i syfte att nå en överenskommelse.
Det är nödvändigt, även om detta är ur sitt sammanhang, att garantin för perfekt komplettering endast kan fungera på väldefinierade orsaker! Försiktighet måste vidtas för att säkerställa att garantiperioden för perfekt skick inte är utestängd (GPA).
4. Ring en VEFA-advokat för att ge dig råd
Som expertjurist i VEFA, Maître Zakine ingriper i ett VEFA-köp eller försenad leverans av ett VEFA-köp. Den ingriper också för att ställa in VEFA-försäljningen i hela Frankrike (Montpellier, Bordeaux, Nice, Agen). En försening av leveransdatum, förvaring av möbler tas, det är verkligen skador som du måste begära.
Bemästra Zakine ingriper i ett VEFA-köp eller försenad leverans av ett VEFA-köp. Den ingriper också för att ställa in VEFA-försäljningen i hela Frankrike (Montpellier, Bordeaux, Nice, Agen). En försening av leveransdatum, förvaring av möbler tas, det är verkligen skador som du måste begära.
Att anlita en advokat före och under bygget hjälper till att undvika vissa svårigheter.
Advokaten kommer att kunna kontrollera avtalshandlingarna och ändringarna i händelse av att några är undertecknade.
Genom att åtföljas av en jurist kommer han även att kunna skicka brev till tillverkaren så fort problem uppstår.
Relationer utkristalliseras mycket snabbt mellan projektägaren och byggherren. Advokatens närvaro i byggrätt kommer att tillåta att debatten blir passionerad och lösningar kan hittas innan situationen blir mycket svår att lösa.
Advokaten byggrätt kan hjälpa sina kunder under leverans och även kontrollera att tillverkaren ger dem möjlighet att registrera summan av 5%, om detta är möjligt.
Kom ihåg att insättningen uteslutande görs hos Caisse des Dépôts et Consignations och att spärring av beloppet på ett konto inte utgör en insättning.
Observera också att avlämning endast kan ske genom domstolsbeslut eller efter överenskommelse mellan båda parter.
Var försiktig med depositionen: tillverkaren har inte rätt att kräva betalning av återstående 5% och göra leverans villkorad av denna betalning. Detta är ett brott.
Mästare Zakine står till ditt förfogande. Du kan redan nu boka tid med henne online för en snabb första konsultation. Detta kan göras med video (Google Meet, Telefon).
Vår specialiserade VEFE-advokatbyrå står till ditt förfogande.