VEFA:n asiantunteva lakimies
Maître Zakine, oikeustieteen tohtori
Toimii kaikkialla Ranskassa (mukana DOM TOM)
Sommaire
Me Zakinen, VEFA:n ja CCMI:n asianajajan esittely
VEFA:n asiantunteva lakimies, Minä Zakine, oikeustieteen tohtori, lakimies tukee sinua kaikissa VEFAan liittyvissä menettelyissä
no, koskien myynnin viivästymistä tulevassa valmistumistilassa (VEFA), huonoa ammattitaitoa, vaatimustenvastaisuutta, työpaikan hylkäämistä, maksutoimenpiteitä, laskujen maksamatta jättämistä palveluiden jälkeen, töiden aloittamatta jättämistä, viivästystä töiden aloittaminen omakotitalon rakennusurakan puitteissa, laiminlyönti, yhteenveto täydellisen valmistumisen takuun puitteissa, kanto piilovirheistä, apu tavaran toimituksessa, apu varausten purkamisessa , järjestäjän syytteet viivästymisestä tai huonosta työnlaadusta, yhteenvetoarviointi, jonka tarkoituksena on oikeudellisen asiantuntijan nimittäminen.
Maître Zakine toimii kaikkialla Ranskassa joko suoraan tai postulaatioiden kautta.
Accompagné par un lakimies VEFA:ssa, vous pourrez mieux gérer votre VEFA et les relations contractuelles qui y sont liées.
Digitaalisten työkalujen hallinta (Visio-konferenssi – Google Meet – sähköinen allekirjoitus – sähköinen kassakaappi) mahdollistaa etätyöskentelyn omaan tahtiisi.
Se faire accompagner par un avocat expérimenté dans le VEFA est une chose importante.
VEFA:n hankinta, toimitus sisään viive Maître Zakine, lakimies, oikeustieteen tohtori, Nizzan oikeusyliopiston lehtori, voi auttaa sinua. Hän auttaa sinua asianajajalta, joka tuntee VEFA:n täydellisesti.
Hän työskentelee kaikkialla Ranskassa ja harjoittelee päivittäin tämä tiukka oikeus puolustaa etujasi parhaiten.
3 syytä hakea tukea VEFA:han tai CCMI:hen erikoistuneelta asianajajalta
Sommaire
1. Hankkeen analyysi VEFA:n juridisesta näkökulmasta
Sopimuksen allekirjoittamisesta kiinteistön toimitukseen asti ja varmistaa, että neuvomme ostajia toimitusvaikeuksissa osana kiinteistön ostoa. Joko kiinteistön oston yhteydessä klassista tai erikoisempaa. Lakimiehen seurassa oleminen on tärkeää.
Asiakirja-analyysi sopimussopimukset ja asiakkaalle annetut neuvot epäsuunnitelman mukaisen kiinteistön hankinnassa tai talon rakentamisessa välttävät monet haitalliset tilanteet rakentamisen aikana, erityisesti toimituksen viivästyessä.
Tulevaisuudessa valmistuvan myynnin osalta on analysoitava varaussopimuksen lausekkeet, mukaan lukien ennakoitu toimituspäivä, ja verrattava sitä virallisessa myyntiasiakirjassa mainittuun päivämäärään.
Päivämäärät voivat vaihdella. Myyntipäivänä notaari ilmoittaa, että toimitus viivästyi, mutta järjestäjä ei yleensä selitä asiaa.
Rakennuttaja-rakentaja selitti vasta myöhemmin toimitusten viivästymisen syyt toimittamatta todisteita ostajille ilmoitettujen viivästysten osalta.
Tämä edellyttää viivästymisen syiden tarkistamista ja niiden analysointia.
Motiivit ovat hyvin usein keinotekoisia, joiden ainoana tarkoituksena on välttää vastuuta.
Sopimusasiakirjojen ja rakennusluvan analysointi mahdollistaa myös sen, että viivästys ei johdu rakennuslupaan liittyvästä ongelmasta.
Usein käy niin, että hankkeen alkaessa paljastuu vaikeuksia: maan osan romahtaminen, velvollisuus vahvistaa maaperää tai yhteyden puuttuminen pelkästään siitä syystä, että toimiluvan saajille esitettyjä pyyntöjä ei ole toteutettu.
Itse asiassa järjestäjät piiloutuvat kauppakirjassa olevien lausekkeiden taakse.
Ne voivat kuitenkin olla sanamuodoltaan loukkaavia tai niitä voidaan soveltaa väärin ja vilpittömästi, erityisesti mitä tulee kustannusten nousua koskevaan lausekkeeseen. toimitusaika huonon sään ja liiketoiminnan epäonnistumisen sattuessa.
Se, että ostaja on antanut suostumuksensa kauppaan, ei salli rakentajaa piiloutua sopimusehtojen taakse.
Promoottorin on täytettävä sopimus kaikella uskollisuudella.
Kuten mikä tahansa sopimus, täydellisesti valmistuneesta myynnistä tai omakotitalon rakennussopimuksesta tehty kauppasopimus on neuvoteltava ja toteutettava hyvässä uskossa ja oikeudenmukaisesti.
Omakotitalon rakennusurakan osalta Lakimies tarkistaa, että kaikki pakolliset tiedot on selkeästi määritelty sopimusasiakirjoissa, ottaen huomioon, että nämä sekä liitteet vaihtelevat sen mukaan, onko sopimus tehty tai ilman suunnitelmaa.
On myös tarpeen tarkistaa, onko kyseessä CCMI suunnitelman kanssa vai ilman, koska valmistajan velvollisuudet ovat erilaiset.
Lisäksi on tarkistettava, että myös poissuljetut työt, jotka jäävät hankkeen omistajan eli asiakkaiden vastuulle, ovat rakentajan kustantamia.
Kuten VEFA:n kauppakirjassa, asianajaja varmistaa, että CCMI:hen ei lisätä laittomia lausekkeita. Nämä lausekkeet ovat seuraavat: • Velvollisuus uskoa hankkeen rahoittamiseen tarvittavien kiinteistölainojen etsintä henkilökohtaisesti rakentajan tehtäväksi • Vierailukielto työmaalla ennen työn lopullista hyväksymistä • Avainten luovutus vasta kun Koko hinta on maksettu rakentajalle, mikä estää henkilöä esittämästä varauksia työn vastaanottamisen yhteydessä.
Täydellisen loppuunsaattamisen takuun käyttämistä ei pidä unohtaa!
Älä epäröi kutsua asianajajaa opastamaan sinua koko talosi rakentamisen ajan ja tarkistamaan, että kaikki tarvittavat asiakirjat ovat mukana.
Sinun tulisi tietää, että jokaisella, joka päättää rakentaa talon, on kymmenen päivän peruutusaika.
CCMI:n osalta asiakirjoja, jotka urakoitsijan on toimitettava hankkeen omistajalle, on varmistettava, että mukana olevilla yrityksillä on vastuuvakuutus ja kymmenen vuoden takuu.
Toimitustakuu (mahdollistaa työn valmistumisen mainitun urakoitsijan epäonnistuessa, eli kun työtä ei toimiteta sopimuksessa määrätyssä ajassa tai kun rakentaja asetetaan selvitystilaan tai selvitystilaan. Asiakas voi sitten kääntyä yrityksen takaajan puoleen ja vaatia häneltä suunnitellun työn valmistumista) ja sitten on vaadittava tiedotus (joka on tarkoitettu ilmoittamaan projektin omistajalle kaikista hänen oikeuksistaan) sopimuksen ja sen liitteiden kohtiin. .
Lakimies tarkistaa myös, onko hankkeen osana tehtyihin muutoksiin ja lisäyksiin tehty selkeitä ja yksityiskohtaisia muutoksia.
Näistä myöhästyneistä rangaistuksista ei kuitenkaan pidä pitää kiinni.
Muut vahingonkorvaukset voidaan vaatia tuomioistuimessa VEFA:han erikoistunut lakimies
Tämä koskee nautinnon menetystä, moraalista vahinkoa, kiinteistövoittojen menetystä, vuokratulojen menetystä, välikorkojen korvaamista (VEFA-rakentamiseen liittyvät pankkikulut).
Rakennusvahinkovakuutus on pakollinen yksityishenkilöille rakennustyötä aloittaessaan.
2. Tarkkaile rakennustyömaasi ja varainkeruupyyntöjäsi
Rakennustyömaan aikana talonsa rakentaja voi seurata talosi rakentamista, mutta hyvin valvotuissa olosuhteissa.
n pääsy säännellylle alueelle. Rakentamisen aikana rakentajalla on "huoltajuus" työmaasta, joka jää hänen vastuulleen.
Vierailut suunnitellaan ennen jokaista varainkeruupyyntöä. Asianajajan mukana voit varmistaa, että aito kauppakirja kattaa molemmat
Työmaatapaamiset voidaan järjestää ja ajoittaa rakentajan kanssa.
Sopimuksessa määrätään usein käyntiaikataulusta ennen rahoituspyyntöjä suunniteltujen käyntien lisäksi.
Rahoitushakuja lähetetään rakentamisen edetessä ja voi käydä niin, että varainhankintahakujen ja rakentamisen edistymisen välillä ei ole johdonmukaisuutta.
Tässä tapauksessa valmistajalle on lähetettävä virallinen huomautus, jossa pyydetään selityksiä.
3. Asiakirjat, joita todennäköisesti pyydetään tai vaaditaan sivuston vastaanottamisen jälkeen?
Rakennustyömaan aikana talonsa rakentaja voi seurata talosi rakentamista, mutta hyvin valvotuissa olosuhteissa.
Pääsy säännellylle sivustolle. Rakentamisen aikana rakentajalla on "huoltajuus" työmaasta, joka jää hänen vastuulleen.
Samoin on olemassa laillisia keskeytyslausekkeita ja muita, joita promoottori yrittää pitää sellaisina.
Vierailut suunnitellaan ennen jokaista varainkeruupyyntöä. Asianajajan mukana oleminen varmistaa, että varainkeruuvalitukset ovat oikein.
Työmaatapaamiset voidaan järjestää ja ajoittaa rakentajan kanssa.
Sivusto saattaa pysähtyä vaikeuksien sattuessa, kunnes estokohta on ratkaistu. Sopimuksessa määrätään usein käyntiaikataulusta ennen rahoituspyyntöjä suunniteltujen käyntien lisäksi.
Sinun tulee tietää, että rakentaja voi pidättää oikeuden sulkea rakennustyömaa, mikäli tilaaja ei täytä rahoituspyyntöjä.
Saattaa syntyä estotilanne, jonka asianajaja voi avata vuoropuhelun avulla, joka on aloitettu joko valmistajan tai tämän neuvoston kanssa sopimukseen pääsemiseksi.
On välttämätöntä, vaikka tämä on irrallaan kontekstista, että täydellisen valmistumisen takuu voi toimia vain hyvin määritellyillä syillä! On varmistettava, että täydellisen kunnon takuuaikaa (GPA) ei suljeta pois..
4. Soita VEFA:n lakimiehelle neuvomaan sinua
Asiantuntijalakimiehenä VEFA:ssa, maisteri Zakine sekaantuu VEFA-ostokseen tai VEFA-ostoksen myöhästymiseen. Se puuttuu myös VEFA-myynnin peruuttamiseen koko Ranskassa (Montpellier, Bordeaux, Nizza, Agen). Toimituspäivän viivästyminen, otettujen huonekalujen varastointi, nämä ovat todellakin vahinkoja, joita sinun on pyydettävä.
Hallita Zakine sekaantuu VEFA-ostokseen tai VEFA-ostoksen myöhästymiseen. Se puuttuu myös VEFA-myynnin peruuttamiseen koko Ranskassa (Montpellier, Bordeaux, Nizza, Agen). Toimituspäivän viivästyminen, otettujen huonekalujen varastointi, nämä ovat todellakin vahinkoja, joita sinun on pyydettävä.
Asianajajan kutsuminen ennen rakentamista ja sen aikana auttaa välttämään tiettyjä vaikeuksia.
Asianajaja voi tarkistaa sopimusasiakirjat ja muutokset, jos osa on allekirjoitettu.
Asianajajan mukana hän voi myös lähettää kirjeitä valmistajalle heti, kun ongelmia ilmenee.
Suhteet kiteytyvät hyvin nopeasti projektin omistajan ja rakentajan välillä. Lakimiehen läsnäolo sisällä rakennuslaki mahdollistaa keskustelun kiihkeyden ja ratkaisujen löytämisen ennen kuin tilanne muuttuu erittäin vaikeaksi ratkaista.
Asianajaja rakennuslaki voi auttaa asiakkaitaan toimituksen aikana ja myös tarkistaa, että valmistaja sallii heille mahdollisuuden tallentaa 5%:n summa, jos tämä on mahdollista.
Muista, että talletus tehdään yksinomaan Caisse des Dépôts et Consignationsille ja että summan sulkeminen tilillä ei ole talletus.
Huomaa myös, että lähetyksen purkaminen voi tapahtua vain tuomioistuimen päätöksellä tai molempien osapuolten suostumuksella.
Ole varovainen talletuksen kanssa: valmistajalla ei ole oikeutta vaatia jäljellä olevan 5%:n maksamista ja asettaa toimituksen ehdoksi tämä maksu. Tämä on rikos.
Mestari Zakine on käytettävissäsi. Voit jo varata ajan hänen kanssaan verkossa nopeaa ensikonsultointia varten. Tämä voidaan tehdä videolla (Google Meet, puhelin).
Erikoistunut lakitoimistomme VEFE on käytettävissäsi.