Мэтр Закинэ, юрист, доктор юридических наук
Адвокат по недвижимости в Марселе
Сесиль Закин имеет степень доктора права и специализируется в области имущественного и строительного права. Она практикует в Марселе и занимается всеми аспектами споров, связанных с совместной собственностью, имуществом и строительным правом в Марселе и во всем регионе Буш-дю-Рон.
Зарегистрированная в коллегии адвокатов, она также может работать в соседних муниципалитетах, таких как Экс-ан-Прованс, Ла-Сьота и Кассис. Мэтр Закин специализируется на праве. недвижимость в Марселе, но также работает по всей Франции благодаря таким технологическим инструментам, как видеоконференции и электронная подпись документов.
Его юридическая фирма может оказать Вам помощь в различных областях имущественного права и управления совместной собственностью в Экс-ан-Провансе, Ла-Сьота и Буш-дю-Рон, а также в связанных с этим судебных процессах.
Право собственности охватывает все правовые нормы, применимые к недвижимости, будь то здания или земля. Оно также охватывает споры и судебные разбирательства, которые могут возникнуть между владельцами или арендаторами зданий.
Право недвижимости — это сложная правовая область, которая касается всех аспектов, связанных с недвижимостью, будь то сделки, аренда, совместное владение, строительство или даже споры. В Марселе, городе с богатым историческим прошлым и сильным демографическим и экономическим ростом, спрос на законодательство в сфере недвижимости особенно значителен. Таким образом, юрист по недвижимости играет центральную роль, предоставляя свой опыт и обеспечивая защиту интересов своих клиентов.
Ищу юрист по недвижимости в Марселе, не стесняйтесь обращаться к мэтру Сесиль Закин. Она имеет солидный опыт управления совместной собственностью, споров в сфере недвижимости и строительного права в Марселе и Буш-дю-Рон.
Sommaire
Адвокат по недвижимости в Марселе
Комплексное администрирование и управление
Посещая Марсель, вы также сможете побывать в таких очаровательных городках, как Бандоль, Кассис, ла Сейн-сюр-Мер, а чуть дальше - Сен-Сир-сюр-Мер, Санари-сюр-Мер и Оллиуль.
В связи с высокой плотностью населения в Марселе имеется большое количество многоквартирных домов и кондоминиумов.
Попечители есть в каждом округе Марселя: 1-м, 2-м, 3-м, 4-м, 5-м, 6-м, 7-м, 8-м, 9-м, 10-м, 11-м, 12-м, 13-м, 14-м, 15-м и 16-м.
Таким образом, в стране насчитывается 16 округов, 111 официальных районов и 8 секторов.
Поэтому следует позаботиться о выборе хорошего совместная собственность принимая во внимание конкуренцию между доверительными фирмами в пределах города Марсель.
Как правило, управляющие совместной собственностью в Марселе поддерживаются Адвокат совместного владения.
Марсель - портовый город с населением 861 635 человек.
Город Марсель славится своей культурой, динамизмом, морем и пляжами.
Наиболее красивыми районами для посещения являются :
Район Старого порта
Район Нотр-Дам-дю-Мон
Район Эндуме
Район Панье
Сормовский район
Район Рукас-Бланка
Район Пуэнт-Руж
Гудесский район
Они делают Марсель прекрасным!
Как стать адвокатом по вопросам совместного владения недвижимостью в Марселе?
Чтобы стать юристом по вопросам совместного владения имуществом, необходимо сначала получить звание юриста.
Затем следует специализация с получением степени магистра или опыта работы для приобретения необходимых навыков в следующих областях законодательство о совместной собственности что позволит юристу получить знания, необходимые для поддержки, защиты и консультирования:
- Доверительные управляющие совместной собственностью,
- Объединения совладельцев,
- Индивидуальные совладельцы,
- Группы совладельцев.
Адвокат в юрист, специализирующийся на праве совместной собственности, как правило, является юристом, специализирующимся на имущественном праве, и очень часто также юристом, специализирующимся на строительном праве..
Навыки юриста в области права совместной собственности должны позволять ему :
- предоставлять наилучшие консультации и поддержку доверительным управляющим, чтобы они не несли ответственности,
- предоставлять максимально возможные консультации и поддержку ассоциации кондоминиумов, чтобы обеспечить соблюдение правил и избежать ответственности ассоциации, которая даже больше, чем у кондоминиума.
Важно знать, что юрист, специализирующийся на совместная собственность - юрист в имущественном праве.
Она занимается всеми аспектами имущественного права, включая сделки купли-продажи.
В ней часто рассматриваются строительное право : договор на строительство одноквартирного дома, продажа в состоянии полной готовности, строительный спор в пределах здания, находящегося в совместной собственности, в случае предъявления иска и т.д.
Роль юриста в сфере недвижимости
Юрист по праву недвижимости в Марселе носит несколько шляп. Сфера его деятельности простирается от простой консультации по сделкам с недвижимостью до юридического представительства в сложных спорах.
-
Консультации и сделка: Перед приобретением или продажей к юристу можно обратиться для проверки соответствия документов, действительности пункта или согласования условий контракта.
-
Закон о совместной собственности : В Марселе много старых зданий и многоквартирных домов. Адвокат вмешивается во время конфликтов между совладельцами, с доверительным управляющим или даже во время общего собрания совладельцев.
-
Аренда и аренда: Будь то коммерческая, профессиональная или жилая аренда, юрист несет ответственность за составление, переговоры и расторжение договоров аренды.
-
Строительство : При разработке крупных городских проектов юрист по праву недвижимости поддерживает застройщиков, архитекторов и частных лиц в строительных контрактах, гарантиях (например, десятилетняя гарантия) и возможных спорах.
Как стать адвокатом по вопросам совместного владения недвижимостью в Марселе?
Чтобы стать юристом по вопросам совместного владения имуществом, необходимо сначала получить звание юриста.
Затем следует специализация с получением степени магистра или опыта работы для приобретения необходимых навыков в следующих областях законодательство о совместной собственности что позволит юристу получить знания, необходимые для поддержки, защиты и консультирования:
- Доверительные управляющие совместной собственностью,
- Объединения совладельцев,
- Индивидуальные совладельцы,
- Группы совладельцев.
Адвокат в юрист, специализирующийся на праве совместной собственности, как правило, является юристом, специализирующимся на имущественном праве, и очень часто также юристом, специализирующимся на строительном праве..
Навыки юриста в области права совместной собственности должны позволять ему :
- предоставлять наилучшие консультации и поддержку доверительным управляющим, чтобы они не несли ответственности,
- предоставлять максимально возможные консультации и поддержку ассоциации кондоминиумов, чтобы обеспечить соблюдение правил и избежать ответственности ассоциации, которая даже больше, чем у кондоминиума.
Важно знать, что юрист, специализирующийся на совместная собственность - юрист в имущественном праве.
Она занимается всеми аспектами имущественного права, включая сделки купли-продажи.
В ней часто рассматриваются строительное право : договор на строительство одноквартирного дома, продажа в состоянии полной готовности, строительный спор в пределах здания, находящегося в совместной собственности, в случае предъявления иска и т.д.
Как назначается адвокат по вопросам совместной собственности?
В большинстве случаев юриста по делам совладельцев выбирает сам доверитель, что объясняет, почему чаще всего этот юрист привык работать с данным доверителем.
Однако в действительности именно Syndicat des copropriétaires должен выбирать юриста совладельца.
Его выбирают за его опыт в области права совместной собственности, доверительные отношения с совладельцами и готовность разрешать споры мирным путем, прежде чем обращаться в суд.
Может ли меня сопровождать на общем собрании совладельцев мой адвокат в Марселе?
В принципе, передача данных общего собрания не может быть открыта для третьих лиц.
Доступ на Общее собрание ограничен несколькими людьми.
Это не только члены, т.е. совладельцы, но и управляющий совладельцем, а также, в некоторых случаях, контролеры, отвечающие за обеспечение нормального хода общего собрания, помогающие председателю собрания, проверяющие мандаты и обеспечивающие правильный подсчет голосов.
Однако этот запрет на участие третьих лиц в общих собраниях может быть оговорен.
Присутствие юриста на общем собрании, например, допускается.
Для участия в общем собрании адвокат мог получить доверенность от своего клиента.
Поэтому они смогут голосовать в соответствии с инструкциями по голосованию своего клиента и, разумеется, после обсуждения с ним стратегических вариантов голосования.
В этой связи юрист без колебаний укажет своему клиенту, что если он впоследствии намерен оспорить решение общего собрания, то ему придется голосовать "против" или считаться "не явившимся", т.е. не присутствовавшим и не представленным.
В качестве совета совладельцев он часто принимает участие в общих собраниях совладельцев, где отчитывается о проделанной работе, текущих разбирательствах, действиях по восстановлению, жизни совладельцев и проблемах, которые могли возникнуть в течение года.
Можно ли заставить синдикат сменить адвоката?
Да, конечно!
Если адвокат совладельца потерял доверие синдиката совладельцев или совета профсоюза, то именно последние часто просят синдика сменить адвоката.
Синдик должен будет подчиниться, поскольку он отвечает только за управление совладельцем, и если он обнаружит, что адвокат больше не пользуется доверием совладельца, то лучше сменить адвоката.
Когда следует обращаться к услугам юриста, специализирующегося на вопросах совместной собственности в Марселе?
По своей природе совместная собственность чрезвычайно склонна к конфликту интересов между различными совладельцами.
Как правило, эти конфликты бывают трех различных типов:
- Несоблюдение правил благоустройства территории ;
- Неисполнение обязанностей по содержанию и выполнению работ, выполняемых совладельцем: доверительный управляющий совладельцем виновен в ненадлежащем управлении, если он не следит за выполнением работ и не принимает их к исполнению;
- тема, касающаяся общих расходов на совместное владение;
. Повреждение водой в коммунальной зоне, затрагивающее как коммунальные помещения, так и квартиры (частные помещения): вмешательство страховой компании совладельцев, которая назначит эксперта, разрешение общего собрания на основании не менее трех котировок (конкурсный отбор) или срочные работы, утвержденные задним числом внеочередным общим собранием,
. Проблема с водосчетчиками: водосчетчики не установлены, а плата рассчитывается по тангенсу;
. Трудности, связанные с процентными ставками после пристройки соседа: изменение процентных ставок для соседского жилья должно быть поставлено на голосование на общем собрании ;
. Изменение использования объекта совместной собственности: единогласное решение, проверка правил совместной собственности для анализа первоначального использования объекта совместной собственности;
. Взыскание платы за пользование кондоминиумом: управляющий кондоминиумом несет ответственность, если он не предпринял всех необходимых мер для взыскания неоплаченной платы: официальное уведомление, напоминание, в частности, адвокатом по кондоминиумам в Марселе, разбирательство в мировом суде или местном суде Марселя.
В компанию Me ZAKINE регулярно обращаются доверительные управляющие совладельцев в Марселе для решения вопросов, связанных с начислениями за совладение.
Свои навыки г-н Закин оттачивал на протяжении многих лет, консультируя доверительных собственников и управляя целыми пакетами акций, находящихся в совместной собственности.
Профсоюзный совет может также сотрудничать с г-ном ЗАКИНЫМ, выполняя его функции по консультированию и контролю за деятельностью профсоюза.
Хотя к Me ZAKINE часто обращаются объединения совладельцев для разрешения споров, она может быть назначена и самими совладельцами, которые могут через председателя совета или путем голосования совета совладельцев поручить объединению совладельцев выбрать одного юриста, а не другого.
Поэтому в случае разногласий между синдиком и совладельцами по поводу назначения адвоката, Me ZAKINE может быть назначен синдикальным советом.
Юрист с докторской степенью, мэтр Закинес находится в вашем распоряжении по видеосвязи (Google Meet или Zoom), телефону или любым другим способом, чтобы мы могли работать вместе в правильном направлении.
Как создать юридическую фирму в кондоминиуме в Марселе?
В Марселе существует несколько видов совместного владения недвижимостью:
- Совместная собственность с оговоркой об исключительном праве владения ;
- Совместная собственность смешанного назначения: жилое и профессиональное или коммерческое использование,
- Жилой кондоминиум с возможностью приема самозанятых специалистов,
- Совместное владение исключительно для коммерческого и ремесленного использования.
Поэтому для создания юридической фирмы в рамках совладения необходимо, чтобы правила совладения разрешали установку либеральных профессий.
Поэтому профессиональные вывески допускаются, но управляющий недвижимостью должен следить за тем, чтобы они соответствовали эстетике фасада.
Если укладывается несколько листов, то они должны быть однородными.
Офис компании Me ZAKINE расположен в здании, находящемся в совместной собственности, правила которой позволяют заниматься как свободными профессиями, так и коммерческой деятельностью.
Что делать в случае возникновения спора о совместном владении недвижимостью в Марселе?
Я ЗАКИНЕ напишу назначение если иск подает его клиент.
Заказчик, как говорится, востребован.
Эта повестка будет выдана противной стороне судебным комиссаром Марселя.
Например, Me ZAKINE составляет судебный приказ о взыскании платежей от имени ассоциации совладельцев после получения соответствующего поручения от ассоциации или управляющего агента.
Если клиент Me ZAKINE защищает дело, т.е. получил судебную повестку, то Me ZAKINE должен будет подготовить юридические материалы в ответ на аргументы и требования стороны, выдавшей судебную повестку.
Например, синдикату совладельцев предъявлен иск со стороны одного из совладельцев, поскольку он не проголосовал за проведение работ на территории общего пользования, хотя эти работы позволили бы прекратить просачивание воды в здание.
Поскольку синдикат совладельцев несет ответственность за содержание и сохранение здания, ему будет предъявлен иск со стороны совладельца. Синдикат также может быть привлечен к ответственности.
Me ZAKINE будет защищать их интересы, составляя состязательные документы.
Чтобы защитить себя должным образом, необходимо искать юрист по недвижимости, практикующий в области права совместного владения недвижимостью.
Жизнь совладельца в Марселе может быть очень сложной и вызывать споры между совладельцами.
Лучше всего, если его будет сопровождать хороший доверенный человек и профессионал. юридический советник совместной собственности в Марселе для предотвращения осложнений, возникающих в рамках совместной собственности.
Ведь жизнь в кондоминиуме далеко не проста!
Я ЗАКИН осознает, что право совместной собственности, особенно в Марселе, является правом человека и что необходимо согласовывать закон, личность каждого человека, ожидания каждого совладельца, а иногда и их более или менее законные требования.
Поэтому Юридические услуги ZAKINE совместной собственности в Марселе, с точки зрения как синдикатов, так и совладельцев, т.е. синдикатов совместной собственности, поскольку именно анализ интересов каждого из них позволяет понять их и превратить в сильную сторону предоставляемых консультаций.
Мы имеем большой опыт выступлений в судах по спорам, связанным с правом совместной собственности, в частности, в окружном суде Марселя, Мэтр Сесиль ЗАКИНЕ может поддержать и проконсультировать вас, чтобы предотвратить возникновение сложных и спорных ситуаций.
Использование Адвокат в области права совместного владения в Марселе позволяет избежать конфликтов.
Я Закинские упражнения по всей Франции и без колебаний выезжает для защиты интересов своих клиентов.
Она предоставляет средства для облегчения доступа, например, видеоконференции для людей, находящихся на географическом расстоянии друг от друга.
Видеоконференции продолжительностью 1 час или 30 минут (поскольку иногда для решения небольшой проблемы требуется несколько вопросов) назначаются непосредственно на сайте: cecile-zakine.fr, вкладка "Главная", вкладка "Заказать первичную консультацию" в верхней средней части страницы.
А если вы не можете договориться о встрече самостоятельно, не стесняйтесь позвонить в компанию Me ZAKINE, которая поможет вам найти альтернативное решение.
Поэтому по любому вопросу, связанному с правом совместной собственности, или по любому спору "Ме ЗАКИН" проконсультирует Вас и поможет Вам защитить и отстоять Ваши интересы.