Maître Zakine, Avvocato, Dottore in Giurisprudenza
Avvocato Immobiliare Marsiglia
Cécile Zakine, laureata in giurisprudenza e specializzata in diritto immobiliare e delle costruzioni, esercita a Marsiglia e si occupa di tutti gli aspetti delle controversie in materia di comproprietà, proprietà e diritto delle costruzioni a Marsiglia e in tutta la regione Bouches-du-Rhône.
Iscritta all'albo degli avvocati, può lavorare anche nei comuni vicini come Aix-en-Provence, La Ciotat e Cassis. Maître Zakine è specializzato in diritto immobiliare a Marsiglia ma opera anche in tutta la Francia, grazie a strumenti tecnologici come la videoconferenza e la firma elettronica degli atti.
Il suo studio legale può assistervi in vari ambiti del diritto immobiliare e della gestione della comproprietà ad Aix-en-Provence, La Ciotat e nelle Bouches-du-Rhône, nonché nel relativo contenzioso.
Il diritto immobiliare comprende tutte le norme giuridiche applicabili ai beni immobili, siano essi edifici o terreni. Copre anche le controversie e i contenziosi che possono insorgere tra proprietari o locatari di immobili.
Il diritto immobiliare è un campo giuridico complesso che tratta tutti gli aspetti relativi al settore immobiliare, siano essi transazioni, affitti, comproprietà, costruzioni o anche controversie. A Marsiglia, città dal ricco passato storico e dalla forte crescita demografica ed economica, la domanda di diritto immobiliare è particolarmente significativa. L'avvocato immobiliare svolge quindi un ruolo centrale, mettendo a disposizione la propria competenza e garantendo la difesa degli interessi dei propri clienti.
Alla ricerca di un avvocato immobiliare a Marsiglia, non esitate a contattare Maître Cécile Zakine. Ha una solida esperienza nella gestione della comproprietà, nelle controversie immobiliari e nel diritto edilizio a Marsiglia e nelle Bocche del Rodano.
Sommaire
Avvocato Immobiliare Marsiglia
Amministrazione e gestione complesse
Visitare Marsiglia significa anche attraversare cittadine affascinanti come Bandol, Cassis, la Seyne sur Mer e, un po' più lontano, Saint Cyr sur Mer, Sanary sur Mer e Ollioules.
A causa della sua alta densità di popolazione, Marsiglia ha un gran numero di condomini e palazzi.
Ci sono fiduciari in ogni arrondissement di Marsiglia: 1°, 2°, 3°, 4°, 5°, 6°, 7°, 8°, 9°, 10°, 11°, 12°, 13°, 14°, 15° e 16°.
Ci sono quindi 16 arrondissements, 111 distretti ufficiali e 8 settori.
Bisogna quindi fare attenzione nella scelta del bene proprietà comune tenendo conto della concorrenza tra le società fiduciarie all'interno della città di Marsiglia.
In linea di massima, i gestori di comproprietà a Marsiglia sono supportati da una Avvocato della comproprietà.
Marsiglia è una città portuale con una popolazione di 861.635 abitanti.
La città di Marsiglia è rinomata per la sua cultura, il suo dinamismo, il suo mare e le sue spiagge.
I quartieri più belli da visitare sono :
Il quartiere del Porto Vecchio
Il quartiere di Notre-Dame-du-Mont
Il distretto di Endoume
Il quartiere Panier
Il quartiere di Sormiou
Il distretto di Roucas-Blanc
Il quartiere di Pointe-Rouge
Il distretto di Goudes
Fanno bella Marsiglia!
Come si diventa avvocato cassazionista a Marsiglia?
Per diventare avvocato cassazionista, occorre innanzitutto possedere il titolo di avvocato.
A questo segue la specializzazione, attraverso un master o l'esperienza, per acquisire le competenze necessarie in diritto di comproprietà che fornirà all'avvocato le conoscenze necessarie per sostenere, difendere e consigliare:
- Fiduciari di comproprietà,
- Associazioni di comproprietari,
- Singoli comproprietari,
- Gruppi di comproprietari.
L'avvocato in diritto di comproprietà è, in genere, un avvocato specializzato in diritto immobiliare e molto spesso anche in diritto edilizio..
Le competenze di un avvocato in materia di diritto di comproprietà dovrebbero consentirgli di :
- fornire la migliore consulenza e assistenza possibile all'amministratore fiduciario in modo che non incorra in alcuna responsabilità,
- fornire la migliore consulenza e assistenza possibile all'associazione condominiale per garantire il rispetto delle regole e non incorrere nella responsabilità dell'associazione, che è anche maggiore di quella del condominio.
È importante sapere che un avvocato specializzato in la comproprietà è un avvocato nel diritto di proprietà.
Si occupa di tutti gli aspetti del diritto immobiliare, comprese le vendite e le acquisizioni.
Spesso si occupa di diritto delle costruzioni : contratto per la costruzione di una casa unifamiliare, vendita in stato di perfetto completamento, controversia edilizia all'interno di un edificio in comproprietà in caso di sinistro, ecc.
Il ruolo dell'avvocato nel diritto immobiliare
L'avvocato specializzato in diritto immobiliare a Marsiglia ha diversi ruoli. Il suo ambito di azione spazia dalla semplice consulenza per una transazione immobiliare alla rappresentanza legale in controversie complesse.
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Consulenza e transazione: Prima di qualsiasi acquisizione o vendita, l'avvocato può essere contattato per verificare la conformità dei documenti, la validità di una clausola o per negoziare i termini di un contratto.
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Diritto di comproprietà : A Marsiglia ci sono molti edifici antichi e residenze condominiali. L'avvocato interviene nei conflitti tra comproprietari, con il curatore o anche durante l'assemblea generale della comproprietà.
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Locazioni e noleggi: Che si tratti di locazioni commerciali, professionali o residenziali, l'avvocato è responsabile della redazione, negoziazione e risoluzione dei contratti di locazione.
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Costruzione : Nello sviluppo di grandi progetti urbani, l'avvocato specializzato in diritto immobiliare supporta promotori, architetti e privati nei contratti di costruzione, nelle garanzie (come la garanzia decennale) e nelle possibili controversie.
Come si diventa avvocato cassazionista a Marsiglia?
Per diventare avvocato cassazionista, occorre innanzitutto possedere il titolo di avvocato.
A questo segue la specializzazione, attraverso un master o l'esperienza, per acquisire le competenze necessarie in diritto di comproprietà che fornirà all'avvocato le conoscenze necessarie per sostenere, difendere e consigliare:
- Fiduciari di comproprietà,
- Associazioni di comproprietari,
- Singoli comproprietari,
- Gruppi di comproprietari.
L'avvocato in diritto di comproprietà è, in genere, un avvocato specializzato in diritto immobiliare e molto spesso anche in diritto edilizio..
Le competenze di un avvocato in materia di diritto di comproprietà dovrebbero consentirgli di :
- fornire la migliore consulenza e assistenza possibile all'amministratore fiduciario in modo che non incorra in alcuna responsabilità,
- fornire la migliore consulenza e assistenza possibile all'associazione condominiale per garantire il rispetto delle regole e non incorrere nella responsabilità dell'associazione, che è anche maggiore di quella del condominio.
È importante sapere che un avvocato specializzato in la comproprietà è un avvocato nel diritto di proprietà.
Si occupa di tutti gli aspetti del diritto immobiliare, comprese le vendite e le acquisizioni.
Spesso si occupa di diritto delle costruzioni : contratto per la costruzione di una casa unifamiliare, vendita in stato di perfetto completamento, controversia edilizia all'interno di un edificio in comproprietà in caso di sinistro, ecc.
Come viene nominato un avvocato specializzato in comproprietà?
Nella maggior parte dei casi, l'avvocato della comproprietà viene scelto dal fiduciario della comproprietà stessa, il che spiega perché il più delle volte questo stesso avvocato è abituato a lavorare con il fiduciario della comproprietà in questione.
In realtà, però, è il Syndicat des copropriétaires che deve scegliere l'avvocato della comproprietà.
Viene scelto per la sua esperienza nel diritto della comproprietà, per il legame di fiducia che ha instaurato con i comproprietari e per la sua volontà di risolvere le controversie in via amichevole prima di intraprendere azioni legali.
Posso farmi accompagnare dal mio avvocato di comproprietà a Marsiglia all'assemblea generale di comproprietà?
In linea di principio, un trasferimento da parte di un'assemblea degli azionisti non è aperto a terzi.
L'accesso all'Assemblea generale è limitato a poche persone.
Ci sono i soci di diritto, cioè i comproprietari, ma anche l'amministratore della comproprietà e, in alcuni casi, gli scrutatori che hanno il compito di garantire il regolare svolgimento dell'assemblea generale, assistendo il presidente dell'assemblea, controllando i mandati e assicurando il corretto conteggio dei voti.
Tuttavia, questo divieto di partecipazione di terzi alle assemblee generali può essere qualificato.
La presenza di un avvocato all'assemblea generale, ad esempio, è consentita.
L'avvocato può aver ottenuto una procura dal suo cliente per partecipare all'Assemblea generale.
Potranno quindi votare in base alle istruzioni di voto del cliente e, naturalmente, dopo aver discusso le scelte strategiche di voto con il cliente.
A questo proposito, l'avvocato non esiterà a far presente al suo cliente che, se in seguito intende impugnare una delibera dell'assemblea generale, dovrà votare "contro" o essere considerato "inadempiente", cioè non essere stato presente né rappresentato.
In qualità di consiglio di comproprietà, partecipa spesso alle assemblee generali dei comproprietari per riferire sui lavori in corso, sui procedimenti in corso, sulle azioni di recupero, sulla vita della comproprietà e su eventuali problemi emersi nel corso dell'anno.
Si può costringere il sindacato a cambiare avvocato?
Sì, certo!
Se l'avvocato della comproprietà ha perso la fiducia del sindacato dei comproprietari o del consiglio sindacale, spesso è quest'ultimo a chiedere al sindacato di cambiare avvocato.
Il sindaco dovrà adeguarsi, in quanto è responsabile solo della gestione della comproprietà, e se si accorge che l'avvocato non gode più della fiducia della comproprietà, sarebbe meglio cambiare avvocato.
Quando è necessario ricorrere ai servizi di un avvocato specializzato in comproprietà a Marsiglia?
Per sua natura, la comproprietà è estremamente soggetta a conflitti di interesse tra i vari comproprietari.
Questi conflitti sono generalmente di 3 tipi diversi:
- Mancato rispetto delle regole di vicinato ;
- Mancata manutenzione e realizzazione di opere in comproprietà: l'amministratore di comproprietà è colpevole di cattiva gestione se non controlla adeguatamente le opere e non le prende in consegna;
- argomento relativo alle spese complessive della comproprietà;
. Danni da acqua in un'area comune che interessano sia le aree comuni che gli appartamenti (aree private): intervento della compagnia di assicurazione della comproprietà, che nominerà un esperto, autorizzazione dell'assemblea generale sulla base di almeno 3 preventivi (gara d'appalto) o lavori urgenti ratificati a posteriori da un'assemblea generale straordinaria,
. Problema dei contatori dell'acqua: non sono stati installati contatori dell'acqua e le tariffe sono state calcolate sulla base dei tantièmes ;
. Difficoltà legate alle aliquote percentuali dopo l'ampliamento del vicino: la modifica delle aliquote percentuali per l'abitazione del vicino deve essere votata in assemblea;
. Cambio di destinazione d'uso della comproprietà: decisione unanime, verifica del regolamento di comproprietà per analizzare l'uso originario della comproprietà;
. Recupero degli oneri condominiali: l'amministratore di condominio è responsabile se non adotta tutte le misure necessarie per recuperare gli oneri non pagati: messa in mora, solleciti, in particolare da parte di un avvocato condominiale a Marsiglia, procedimenti presso la pretura o il tribunale locale di Marsiglia.
Me ZAKINE viene regolarmente interpellato dagli amministratori di comproprietà a Marsiglia per risolvere questioni relative alle spese di comproprietà.
Le competenze di ZAKINE sono state affinate nel corso degli anni attraverso la consulenza a fiduciari e la gestione di interi patrimoni in comproprietà.
Il Consiglio sindacale può anche collaborare con ZAKINE nel suo ruolo di consulenza e monitoraggio del sindacato.
Sebbene Me ZAKINE sia spesso chiamato dalle associazioni di comproprietari a dirimere una controversia, può anche essere nominato dai comproprietari che possono, tramite il presidente del consiglio o con una votazione del consiglio di comproprietà, incaricare l'associazione di comproprietari di scegliere un avvocato piuttosto che un altro.
Pertanto, in caso di disaccordo tra il sindacato e i comproprietari sulla nomina di un avvocato, Me ZAKINE può essere nominato dal Conseil syndic.
Avvocato con dottorato in legge, Maître Zakines è a vostra disposizione via video (Google Meet o Zoom), telefono o qualsiasi altro mezzo per lavorare insieme nella giusta direzione.
Come posso aprire uno studio legale in un condominio a Marsiglia?
A Marsiglia esistono diversi tipi di comproprietà:
- Comproprietà con clausola di occupazione esclusiva del proprietario ;
- Comproprietà a uso misto: uso residenziale e uso professionale o commerciale,
- Condominio residenziale con possibilità di accogliere liberi professionisti,
- Comproprietà esclusivamente per uso commerciale e artigianale.
Pertanto, affinché uno studio legale possa insediarsi all'interno di una comproprietà, il regolamento della comproprietà deve autorizzare l'insediamento di liberi professionisti.
Saranno quindi consentite insegne professionali, ma il gestore della struttura dovrà assicurarsi che siano in linea con l'estetica della facciata.
Se vengono posati più fogli, questi devono essere uniformi.
L'ufficio di Me ZAKINE si trova in un edificio in comproprietà il cui regolamento di comproprietà consente sia le libere professioni che le attività commerciali.
Cosa fare in caso di controversia sulla comproprietà a Marsiglia?
Me ZAKINE scriverà a Incarico se è il suo cliente a intentare l'azione legale.
Si dice che il cliente sia molto richiesto.
L'atto di citazione sarà emesso alla controparte da un commissario del tribunale di Marsiglia.
Ad esempio, Me ZAKINE redige un atto di citazione per il recupero di oneri per conto dell'associazione di comproprietari dopo essere stato incaricato dall'associazione o dall'agente di gestione.
Se il cliente di Me ZAKINE sta difendendo la causa, cioè gli è stato notificato un atto di citazione, Me ZAKINE dovrà redigere delle memorie legali in risposta alle argomentazioni e alle richieste della parte che ha emesso l'atto di citazione.
Ad esempio, il consorzio di comproprietari viene citato in giudizio da un comproprietario perché non ha votato per l'esecuzione di lavori sulle aree comuni, anche se i lavori avrebbero impedito le infiltrazioni nell'edificio.
Poiché il consorzio di comproprietari è responsabile della manutenzione e della conservazione dell'edificio, sarà citato in giudizio dal comproprietario. Anche il sindacato può essere citato in giudizio.
Me ZAKINE difenderà i loro interessi redigendo le memorie.
Per difendersi in modo adeguato, è necessario cercare un avvocato immobiliare che pratica il diritto di comproprietà.
La vita di una comproprietà a Marsiglia può essere molto complessa e fonte di controversie tra comproprietari.
È meglio essere accompagnati da un buon amministratore fiduciario e da un esperto consulente legale di comproprietà a Marsiglia per evitare complicazioni all'interno della comproprietà.
Perché la vita in un condominio è tutt'altro che semplice!
Io ZAKINE è consapevole che il diritto di comproprietà, in particolare a Marsiglia, è un diritto umano e che è necessario conciliare la legge, la personalità di ogni individuo, le aspettative di ogni comproprietario e talvolta le sue rivendicazioni più o meno legittime.
Ecco perché I servizi legali di ZAKINE di comproprietà a Marsiglia, sia dal punto di vista dei sindacati che dei comproprietari, cioè dei sindacati di comproprietà, perché è analizzando gli interessi di ciascuno che può comprenderli e trasformarli in un punto di forza nella consulenza che fornisce.
Abbiamo un'ampia esperienza di comparizione davanti ai tribunali nelle controversie relative al diritto di comproprietà, in particolare davanti al Tribunale distrettuale di Marsiglia, Maître Cécile ZAKINE sarà in grado di sostenervi e consigliarvi per evitare che la vostra situazione diventi difficile e controversa.
L'uso di un Avvocato in diritto della comproprietà a Marsiglia può evitare i conflitti.
Io Esercizi di ZAKINE in tutta la Francia e non esita a viaggiare per difendere gli interessi dei suoi clienti.
Fornisce strumenti di facile accesso, come la videoconferenza per le persone geograficamente distanti.
Le videoconferenze della durata di un'ora o di 30 minuti (perché a volte sono necessarie poche domande per risolvere una piccola difficoltà) sono programmate direttamente sul suo sito web: cecile-zakine.fr, scheda home, scheda "prenota una prima consultazione" in alto a metà pagina.
Se non riuscite a fissare un appuntamento, non esitate a chiamare Me ZAKINE, che vi aiuterà a trovare una soluzione alternativa.
Pertanto, per qualsiasi questione relativa al diritto di comproprietà o per qualsiasi controversia, Me ZAKINE vi consiglierà e vi assisterà nella tutela e nella difesa dei vostri interessi.