Maître Zakine, Rechtsanwalt, Doktor der Rechtswissenschaften
Immobilienanwalt Marseille
Maître Cécile Zakine, Doktorin der Rechtswissenschaften und auf Immobilien- und Baurecht spezialisierte Rechtsanwältin, ist in Marseille tätig und interveniert in allen Aspekten von Miteigentumsstreitigkeiten sowie im Immobilien- und Baurecht in Marseille und im gesamten Bouches-du-Rhône.
Als eingetragene Rechtsanwältin kann sie auch in benachbarten Gemeinden wie Aix-en-Provence, La Ciotat und Cassis tätig sein. Maître Zakine ist auf Rechtswissenschaften spezialisiert Immobilien in Marseille, ist aber dank technologischer Hilfsmittel wie Videokonferenzen und elektronischer Unterschrift von Urkunden auch in ganz Frankreich tätig.
Unsere Anwaltskanzlei ist in der Lage, Sie in verschiedenen Bereichen des Immobilienrechts und der Verwaltung von Miteigentümern in Aix-en-Provence, La Ciotat und Bouches-du-Rhône sowie bei Rechtsstreitigkeiten zu unterstützen. Mitarbeiter.
Das Immobilienrecht ist ein Fachgebiet, das alle für Immobilien geltenden Rechtsvorschriften umfasst, unabhängig davon, ob es sich um Gebäude oder Grundstücke handelt. Es umfasst auch Streitigkeiten und Auseinandersetzungen, die zwischen Gebäudeeigentümern oder Mietern entstehen können.
Das Immobilienrecht ist ein komplexes Rechtsgebiet, das sich mit allen Aspekten rund um Immobilien befasst, sei es Transaktionen, Vermietungen, Miteigentum, Bau oder auch Streitigkeiten. In Marseille, einer Stadt mit einer reichen historischen Vergangenheit und einem starken demografischen und wirtschaftlichen Wachstum, ist die Nachfrage nach Immobilienrecht besonders groß. Dem Immobilienanwalt kommt daher eine zentrale Rolle zu, indem er seine Expertise einbringt und die Interessen seiner Mandanten wahrnimmt.
Ausschau halten nach Immobilienanwalt In Marseille wenden Sie sich bitte an Maître Cécile Zakine. Sie verfügt über fundierte Erfahrung in der Miteigentumsverwaltung, Immobilienstreitigkeiten und Baurecht in Marseille und Bouches-du-Rhône.
Sommaire
Immobilienanwalt Marseille
Komplexe Verwaltung und Verwaltung
Ein Besuch in Marseille bedeutet auch, durch kleine charmante Städte wie Bandol, Cassis, Seyne sur Mer und etwas weiter entfernt Saint Cyr sur Mer, Sanary sur Mer oder Ollioules zu fahren.
Aufgrund seiner Bevölkerungsdichte gibt es in Marseille viele Eigentumswohnungen oder Wohnhäuser.
In jedem Bezirk von Marseille gibt es Treuhänder: 1., 2., 3., 4., 5., 6., 7., 8., 9., 10., 11., 12., 13., 14., 15., 16.
Es gibt somit 16 Bezirke, 111 Amtsbezirke und 8 Sektoren.
Es muss daher darauf geachtet werden, ein Gut auszuwählen gemeinsames Eigentum unter Berücksichtigung des Wettbewerbs zwischen Treuhandfirmen innerhalb der Stadt Marseille.
Im Allgemeinen werden Miteigentümertreuhänder in Marseille von einem begleitet Rechtsanwalt des Miteigentums.
Marseille ist eine Hafenstadt mit 861.635 Einwohnern.
Die phokäische Stadt ist bekannt für ihre Kultur, ihre Dynamik, das Meer und ihre Strände.
Die schönsten Viertel, die es zu besuchen gilt, sind:
Das Viertel Alter Hafen
Das Viertel Notre-Dame-du-Mont
Der Bezirk Endoume
Der Bezirk Panier
Der Bezirk Sormiou
Der Bezirk Roucas-Blanc
Das Viertel Pointe-Rouge
Das Goudes-Viertel
Sie machen Marseille schön!
Wie wird man Anwalt für Miteigentumsrecht in Marseille?
Um Rechtsanwalt im Miteigentumsrecht zu werden, müssen Sie zunächst die Anwaltsbezeichnung besitzen.
Es handelt sich dann um eine Spezialisierung durch einen Master-Abschluss oder eine Berufserfahrung, die es einem ermöglicht, die erforderlichen Fähigkeiten zu erwerben Miteigentumsrecht die dem Anwalt das nötige Wissen vermitteln, um Folgendes zu unterstützen, zu verteidigen und zu beraten:
– Die Miteigentumsverwalter,
– Die Miteigentümergemeinschaften,
– Die Miteigentümer einzeln,
– Gruppen von Miteigentümern.
Der Rechtsanwalt Miteigentumsrecht ist in der Regel ein Anwalt für Immobilienrecht und sehr oft auch ein Anwalt für Baurecht.
Die Kompetenzen des Rechtsanwalts im Miteigentumsrecht müssen ihn in die Lage versetzen:
– den Treuhänder bestmöglich beraten und unterstützen, damit ihm keine Haftung entsteht,
– die Miteigentümergemeinschaft so gut wie möglich zu beraten und zu unterstützen, damit die Regeln eingehalten werden und ihre Haftung, die automatisch stärker ist als die des Treuhänders, nicht entsteht.
Sie sollten wissen, dass der Rechtsanwalt Miteigentümer ist ein Anwalt im Immobilienrecht.
Es befasst sich mit dem gesamten Immobilienrecht: Verkäufe, Erwerbe von Immobilien usw.
Er beschäftigt sich sehr oft mit Baurecht: Bauvertrag für ein einzelnes Haus, Verkauf in einwandfreiem Zustand, Baustreit innerhalb eines Mehrfamilienhauses im Katastrophenfall usw.
Die Rolle des Anwalts im Immobilienrecht
Der Anwalt für Immobilienrecht in Marseille trägt mehrere Aufgaben. Ihr Tätigkeitsspektrum erstreckt sich von der einfachen Beratung bei einer Immobilientransaktion bis hin zur anwaltlichen Vertretung in komplexen Streitigkeiten.
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Beratung und Abwicklung: Vor jedem Erwerb oder Verkauf kann der Anwalt kontaktiert werden, um die Konformität der Dokumente, die Gültigkeit einer Klausel oder die Vertragsbedingungen zu verhandeln.
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Recht der Eigentumswohnung : In Marseille gibt es viele alte Gebäude und Eigentumswohnungen. Der Anwalt interveniert bei Konflikten zwischen Miteigentümern, mit dem Treuhänder oder auch während der Hauptversammlung der Miteigentümer.
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Pacht und Vermietung: Ganz gleich, ob es sich um Gewerbe-, Berufs- oder Wohnraummietverträge handelt, der Rechtsanwalt ist für die Gestaltung, Verhandlung und Beendigung von Mietverträgen verantwortlich.
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Konstruktion : Bei der Entwicklung großer städtischer Projekte unterstützt der Anwalt für Immobilienrecht Bauträger, Architekten und Privatpersonen bei Bauverträgen, Garantien (z. B. der zehnjährigen Garantie) und möglichen Streitigkeiten.
Wie wird man Anwalt für Miteigentumsrecht in Marseille?
Um Rechtsanwalt im Miteigentumsrecht zu werden, müssen Sie zunächst die Anwaltsbezeichnung besitzen.
Es handelt sich dann um eine Spezialisierung durch einen Master-Abschluss oder eine Berufserfahrung, die es einem ermöglicht, die erforderlichen Fähigkeiten zu erwerben Miteigentumsrecht die dem Anwalt das nötige Wissen vermitteln, um Folgendes zu unterstützen, zu verteidigen und zu beraten:
– Die Miteigentumsverwalter,
– Die Miteigentümergemeinschaften,
– Die Miteigentümer einzeln,
– Gruppen von Miteigentümern.
Der Rechtsanwalt Miteigentumsrecht ist in der Regel ein Anwalt für Immobilienrecht und sehr oft auch ein Anwalt für Baurecht.
Die Kompetenzen des Rechtsanwalts im Miteigentumsrecht müssen ihn in die Lage versetzen:
– den Treuhänder bestmöglich beraten und unterstützen, damit ihm keine Haftung entsteht,
– die Miteigentümergemeinschaft so gut wie möglich zu beraten und zu unterstützen, damit die Regeln eingehalten werden und ihre Haftung, die automatisch stärker ist als die des Treuhänders, nicht entsteht.
Sie sollten wissen, dass der Rechtsanwalt Miteigentümer ist ein Anwalt im Immobilienrecht.
Es befasst sich mit dem gesamten Immobilienrecht: Verkäufe, Erwerbe von Immobilien usw.
Er beschäftigt sich sehr oft mit Baurecht: Bauvertrag für ein einzelnes Haus, Verkauf in einwandfreiem Zustand, Baustreit innerhalb eines Mehrfamilienhauses im Katastrophenfall usw.
Wie wird der Miteigentumsanwalt benannt?
In den meisten Fällen wird der Anwalt für eine Miteigentümergemeinschaft vom Miteigentumsverwalter selbst ausgewählt, was erklärt, warum dieser Anwalt in den meisten Fällen ein Anwalt ist, der es gewohnt ist, mit dem betreffenden Miteigentumsverwalter zusammenzuarbeiten.
Aber in Wirklichkeit ist es die Gemeinschaft der Miteigentümer, die den Anwalt für das Miteigentum wählen muss.
Er wurde aufgrund seiner Kenntnisse im Miteigentumsrecht, des Vertrauensverhältnisses, das er mit den Miteigentümern aufgebaut hat, und seines Wunsches, Streitigkeiten gütlich beizulegen, bevor er den Rechtsweg wählt und rechtliche Schritte einleitet, ausgewählt.
Können Sie während der Hauptversammlung von Ihrem Anwalt für Miteigentumsrecht in Marseille begleitet werden?
Eine Übertragung einer Hauptversammlung auf Dritte ist grundsätzlich nicht möglich.
Tatsächlich gewährt die Generalversammlung nur wenigen Personen eingeschränkten Zutritt.
Wir finden die juristischen Mitglieder, die Miteigentümer sind, aber auch den Miteigentümertreuhänder oder in bestimmten Fällen sogar die Stimmenzähler, die für den reibungslosen Ablauf der Hauptversammlung verantwortlich sind, den Versammlungsleiter unterstützen, die Mandate kontrollieren oder sogar sorgen für die korrekte Auszählung der Stimmen.
Dieses Verbot der Teilnahme Dritter an Hauptversammlungen kann allerdings relativiert werden.
Tatsächlich ist beispielsweise die Anwesenheit eines Anwalts während der Hauptversammlung zulässig.
Möglicherweise hat der Rechtsanwalt von seinem Mandanten die Vollmacht eingeholt, an der Hauptversammlung teilnehmen zu dürfen.
Er kann daher abstimmen, indem er die Abstimmungsanweisungen seines Mandanten respektiert und selbstverständlich die strategischen Abstimmungsentscheidungen mit ihm besprochen hat.
Daher wird der Anwalt nicht davor zurückschrecken, seinen Mandanten darauf hinzuweisen, dass er, wenn er später einen Beschluss der Hauptversammlung anfechten will, mit „Nein“ stimmen muss, sonst gilt er als „in Verzug“, d. h. als nicht anwesend noch vertreten.
In seiner Eigenschaft als Miteigentümerrat nimmt er häufig an Hauptversammlungen der Miteigentümer teil, um eine Bestandsaufnahme der laufenden Arbeiten, der laufenden Verfahren, der Sanierungsmaßnahmen, der Lebensdauer der Miteigentümer und etwaiger Probleme, die während der Finanzierung aufgetreten sein könnten, vorzunehmen Jahr.
Können wir den Treuhänder zwingen, den Anwalt zu wechseln?
Ja natürlich !
Wenn der Miteigentümeranwalt das Vertrauen der Miteigentümergewerkschaft oder des Gewerkschaftsrats verloren hat, ist es häufig letzterer, der den Treuhänder auffordert, den Anwalt zu wechseln.
Der Treuhänder wird dem nachkommen müssen, da er lediglich die Miteigentümerschaft verwaltet und wenn er merkt, dass der Anwalt nicht mehr das Vertrauen der Miteigentümerschaft hat, ist es besser, den Anwalt zu wechseln.
Wann sollte man einen auf Miteigentum spezialisierten Anwalt in Marseille anrufen?
Miteigentum ist naturgemäß stark anfällig für Interessenkonflikte zwischen den verschiedenen Miteigentümern.
Diese Konflikte sind im Allgemeinen dreierlei Natur:
· Nichteinhaltung der Nachbarschaftsregeln;
· Nichteinhaltung der Instandhaltung und Durchführung von Miteigentumsarbeiten: Der Miteigentumsverwalter begeht einen Verwaltungsfehler, wenn er die Arbeiten nicht ordnungsgemäß überwacht und sie nicht abnimmt;
· Gegenstand im Zusammenhang mit den Gesamtkosten des Miteigentums;
. Wasserschaden an einem Gemeinschaftsbereich, der Auswirkungen auf die Gemeinschaftsbereiche, aber auch auf den Wohnraum (Privatbereiche) hat: Intervention der Miteigentumsversicherung, die einen Sachverständigen beauftragt, Genehmigung der Hauptversammlung auf der Grundlage von mindestens 3 Kostenvoranschlägen (Wettbewerb) oder dringende Arbeiten, die im Nachhinein von einer außerordentlichen Hauptversammlung bestätigt werden,
. Problem mit Wasserzählern: fehlende Installation von Wasserzählern und prozentuale Berechnung der Gebühren;
. Schwierigkeiten im Zusammenhang mit den Gebühren nach den Erweiterungsarbeiten des Nachbarn: Änderung der Gebühren für die Wohnungen des Nachbarn, über die auf einer Hauptversammlung abgestimmt werden muss;
. Änderung des Bestimmungsortes des Miteigentums: einstimmige Annahme des Beschlusses, Überprüfung der Miteigentumsordnung zur ordnungsgemäßen Analyse des ursprünglichen Bestimmungsortes des Miteigentums;
. Beitreibung der Miteigentumsschulden: Es liegt in der Verantwortung des Treuhänders, alle Maßnahmen zu ergreifen, die die Beitreibung unbezahlter Forderungen ermöglichen: Aufforderungsschreiben, Mahnungen, insbesondere durch den Anwalt für Miteigentümerschaft in Marseille , Verfahren vor dem Gericht oder dem Amtsgericht von Marseille.
Me ZAKINE wird regelmäßig von den Miteigentumsverwaltern in Marseille angerufen, um Fragen im Zusammenhang mit Miteigentumsabgaben zu klären.
Me ZAKINE verfügt über Kompetenzen, die durch die Beratung von Treuhändern und die gesamte Verwaltung von Miteigentümern im Laufe der Zeit verfeinert wurden.
Der Gewerkschaftsrat kann auch mit Me ZAKINE bei seiner Aufgabe der Beratung und Überwachung des Treuhänders zusammenarbeiten.
Wenn Me ZAKINE häufig von den Treuhändern zur Beilegung eines Streits aufgerufen wird, kann sie auch von den Miteigentümern ernannt werden, die über den Präsidenten des Rates oder durch eine Abstimmung des Miteigentümerrats den Treuhänder der Co. beauftragen können -Eigentum, genau einen Anwalt anstelle eines anderen zu wählen.
So kann Me ZAKINE im Falle einer Meinungsverschiedenheit zwischen dem Treuhänder und den Miteigentümern über die Ernennung eines Anwalts vom Unionsrat ernannt werden.
Rechtsanwalt, Doktor der Rechtswissenschaften, Maître Zakines steht Ihnen per Video (Google Meet oder Zoom), Telefon oder auf andere Weise zur Verfügung, damit wir in die richtige Richtung zusammenarbeiten können.
Wie gründet man eine Anwaltskanzlei im Rahmen einer Miteigentumsgemeinschaft in Marseille?
In Marseille gibt es verschiedene Arten von Miteigentum:
– Miteigentum mit ausschließlicher bürgerlicher Wohnungsklausel;
– gemischt genutztes Miteigentum: Wohnnutzung und berufliche oder gewerbliche Nutzung,
– Miteigentum zur Wohnnutzung mit der Möglichkeit der Aufnahme freier Berufe,
– Miteigentum zur ausschließlich gewerblichen und handwerklichen Nutzung.
Damit sich eine Anwaltskanzlei in einer Miteigentumsgemeinschaft niederlassen kann, ist es daher erforderlich, dass die Miteigentumsordnung die Niederlassung freier Berufe zulässt.
Die professionelle Plakette wird somit genehmigt, der Treuhänder stellt jedoch sicher, dass sie der Ästhetik der Fassade entspricht.
Werden mehrere Platten verbaut, müssen diese einheitlich sein.
Das Büro von Me ZAKINE befindet sich in einer Miteigentumsgemeinschaft, deren Miteigentumsordnung die Ausübung freier Berufe und gewerblicher Tätigkeiten zulässt.
Was tun bei Streitigkeiten im Miteigentumsrecht in Marseille?
Mir wird ZAKINE eine schreiben Abtretung wenn es sein Mandant ist, der die Klage erhebt.
Man sagt, der Kunde sei gefragt.
Diese Vorladung wird der Gegenpartei von einem Justizkommissar von Marseille zugestellt.
Zum Beispiel verfasst Me ZAKINE im Namen der Miteigentümergemeinschaft eine Vorladung zur Beitreibung von Gebühren, nachdem sie von der Gewerkschaft oder dem Treuhänder damit beauftragt wurde.
Wenn sich der Mandant von Herrn ZAKINE in der Verteidigung befindet, also Empfänger einer Vorladung ist, muss Herr ZAKINE rechtliche Schlussfolgerungen ausarbeiten, um auf die Argumente und Anträge der Partei zu reagieren, die die Vorladung ausgestellt hat. der Auftrag.
Beispielsweise wird die Miteigentümergemeinschaft von einem Miteigentümer verklagt, weil er nicht für die Arbeiten an den Gemeinschaftsflächen gestimmt hat und die Arbeiten es dann ermöglicht hätten, die Versickerung in seinem Gebäude zu stoppen.
Die Miteigentümergemeinschaft ist für die Instandhaltung und Erhaltung des Gebäudes verantwortlich und wird vom Miteigentümer beauftragt. Auch der Treuhänder kann geladen werden.
Me ZAKINE wird die Verteidigung ihrer Interessen durch die Ausarbeitung von Schlussfolgerungen sicherstellen.
Um sich richtig zu verteidigen, sollten Sie einen aufsuchen Anwalt für Immobilienrecht, der Miteigentumsrecht praktiziert.
Das Leben in einer Miteigentümergemeinschaft in Marseille kann sehr komplex sein und zu Streitigkeiten zwischen Miteigentümern führen.
Es ist besser, von einem guten Treuhänder begleitet zu werden und a Rechtsanwalt des Miteigentums in Marseille, um Komplikationen innerhalb des Miteigentums zu vermeiden.
Denn das Leben in einer Miteigentümergemeinschaft ist alles andere als einfach!
Mich ZAKINE ist sich bewusst, dass das Miteigentumsrecht, insbesondere in Marseille, ein Menschenrecht ist und dass es notwendig ist, das Gesetz, die Persönlichkeit jedes einzelnen, die Erwartungen jedes Miteigentümers und manchmal auch seine mehr oder weniger legitimen Forderungen in Einklang zu bringen.
Aus diesem Grund ZAKINE greift gerichtlich ein des Miteigentums in Marseille, indem es sich auf die Seite sowohl der Treuhänder als auch der Miteigentümer, das heißt der Miteigentümergemeinschaften, stellt, denn nur durch die Analyse der Interessen jedes Einzelnen kann es diese verstehen und sie zu einem machen Stärke in den Ratschlägen, die sie geben wird.
Mit seiner Erfahrung vor den Gerichten in Streitigkeiten im Miteigentumsrecht, insbesondere vor dem Gerichts- oder Amtsgericht von Marseille, Rechtsanwältin Cécile ZAKINE kann Sie unterstützen und beraten, damit Ihre Situation nicht schwierig und konfliktreich wird.
Die Verwendung von a Rechtsanwalt für Miteigentumsrecht in Marseille können Konflikte vermieden werden.
Mich ZAKINE-Übungen in ganz Frankreich und scheut sich nicht, zu reisen, um die Interessen seiner Kunden zu vertreten.
Es bietet Tools, die es sehr einfach machen, Menschen zu erreichen, die geografisch weit entfernt sind, z. B. Videokonferenzen.
Videokonferenzen mit einer Dauer von einer Stunde oder 30 Minuten (weil manchmal ein paar Fragen notwendig sind, um ein kleines Problem zu lösen) werden direkt auf der Website eingestellt: cecile-zakine.fr, Registerkarte „Startseite“, Registerkarte „Beratung zum ersten Mal reservieren“ oben mitten am Strand.
Und wenn Sie nicht in der Lage sind, Ihren Termin selbst zu vereinbaren, zögern Sie nicht, mich ZAKINE anzurufen, der Sie bei diesem Prozess unterstützen und mit Ihnen eine alternative Lösung finden kann.
Daher wird Me ZAKINE Sie bei allen Fragen zum Miteigentumsrecht oder bei Streitigkeiten beraten und Sie bestmöglich bei der Wahrung und Verteidigung Ihrer Interessen unterstützen.