Мэтр Закинэ, доктор юридических наук, объясняет, какие действия необходимо предпринять, если компания покидает свою рабочую площадку.

После получения всех необходимых разрешений от градостроительных органов г-н БРИКОЛАЖ обратился в компанию каменщиков для строительства пристройки, которая будет использоваться для проживания его дорогих тещ во время летних каникул.

 

Что она должна делать?

 

Последний принимает решение проконсультироваться с адвокатом и понимает, что прежде чем требовать признания договора недействительным, необходимо пройти несколько этапов:

 

1- Уведомить о возобновлении работы официальным уведомлением

 

Для возобновления работы должен быть установлен срок в восемь дней с момента получения письма RAR.

В этом письме следует еще раз указать точную дату поставки, как она определена, и рассмотреть вопрос о применении возможных штрафов за задержку, если дата поставки уже прошла.

 

Следует также отметить, что выплаты будут приостановлены до возобновления работ.

 

Это известно как исключение неисполнения: сторона приостанавливает платежи, если договорные обязательства другой стороны не выполняются.

 

Наконец, на основании статьи 1226 Гражданского кодекса пригрозите другой стороне расторжением договора, если она не ответит на письмо с официальным уведомлением.

 

В этом случае в официальном уведомлении о возобновлении работы "должно быть прямо указано, что если должник не выполнит свое обязательство, кредитор имеет право расторгнуть договор".

 

2- Судебный пристав составит акт об оставлении имущества.

 

В день отчета судебному приставу следует предоставить первоначальную смету и доказательства произведенных платежей, чтобы он мог проследить историю платежей и договорных отношений в преамбуле к своему отчету.

 

3. расторжение договора или аннулирование договора

 

Если официальное уведомление не помогло оказать давление на компанию-неплательщика, целесообразно направить ей новое заказное письмо с уведомлением о вашем решении расторгнуть договор на основании статьи 1226 Гражданского кодекса, принимая во внимание неудобства, вызванные ее бездействием, недовольство совладельцев и срочность завершения начатых работ (в частности, по соображениям безопасности и в соответствии с вашим обязательством по сохранению и управлению зданием или жильем).

 

С компанией-неплательщиком должен быть составлен акт, который позволит на момент оставления объекта зафиксировать суммы, причитающиеся за выполненные работы, подлежащие применению штрафные санкции и вычеты за дефекты.

 

Компания будет проинформирована о том, что вы оставляете за собой право обратиться в суд с иском о возврате любой переплаты, сделанной ею, в случае последующих дефектов или потребовать компенсации за ущерб, причиненный либо в результате задержки, либо в результате дефектов.

 

 

 

 

4 - Используйте другую компанию

 

Это начнется с новой цитаты с новым время доставки установленный между вами и новой компанией.

 

Котировка позволит количественно оценить возможный иск к судье, чтобы доказать, что неудача первой компании нанесла экономический ущерб.

 

Вы можете столкнуться с отказом других компаний приехать и закончить работу, начатую другой компанией, поскольку в случае обнаружения дефектов именно последняя компания может быть привлечена к ответственности.

 

Отсюда вытекает важность выполнения следующих шагов:

 

✓ отправьте копию отчета в новую компанию.

 

Компания-"поглотитель", конечно, выразит сомнения. Он может предложить составить новый отчет в случае обнаружения дефектов, не зафиксированных в первом отчете,

 

✓ подписать договор, смету, определяющую предстоящую работу: необходимо четко отделить возобновление некачественной работы компании-неплательщика от новой невыполненной работы.

 

Я предлагаю вам самим предложить это новой компании, как только вы потребуете ее вмешательства, чтобы у нее не было никаких опасений, связанных с вмешательством первой компании.

 

✓ Составить противоречивый отчет с новой компанией, чтобы иметь возможность различать работы, выполненные двумя последовательными компаниями, для вопросов ответственности и десятилетней гарантии.

Наконец, я предлагаю вам - если это возможно - составить договор на оказание услуг (содержащий пункт о штрафах за просрочку, ответственности, расторжении договора), чтобы у вас была более прочная правовая база, оформляющая ваши договорные партнерские отношения в строгом порядке.

5 - Обратитесь за юридической помощью (строительный юрист) 

 

Самое надежное решение - сопровождение адвоката, специализирующегося на строительстве и судебных разбирательствах. 

Действительно, юрист будет в состоянии помочь вам взыскать ущерб в связи с чрезмерными задержками и выяснить, может ли застройщик апеллировать к принципам форс-мажора.

 

 

Г-н БРИКОЛАЖ очень разочарован тем, что не сможет провести летние каникулы со своей тещей, но он знает, что сможет рассчитывать на эффективную и оперативную поддержку, которая позволит добиться положительного исхода этого спора.

 

Безусловно, все эти процедуры сложны для реализации. Официальное уведомление в случае отказа, конечно, абсолютно необходимо и будет отправлено заказным письмом.

 

Его попросят возобновить стройку в течение ограниченного периода времени. Также необходимо, чтобы отказ от строительной площадки был отмечен владельцем строящегося объекта, необходимо будет вызвать судебного исполнителя.

 

 

Мэтр Сесиль Закин

О Сесиль Закин

Адвокат в Антибе, зарегистрирован в коллегии адвокатов Грасса. Вмешивается по всей Франции. Трудовое право, судебные споры на работе. Судебные споры по вопросам недвижимости и право совместного владения. Строительные проблемы (VEFA,...)Быстрый, мотивированный и ответственный ответ. Не стесняйтесь обращаться к адвокату в Антибе: мэтру Закину. или к запишитесь на консультацию онлайн.
Возможная консультация 45€/ 30 минут по телефону для первой консультации

4.9/5 - (286 голосов)

Связаться с фирмой