Адвокат по задержкам VEFA
Адвокат по VEFA, Мэтр Закин создала общество Vefa-Retard.com чтобы помочь вам выяснить, имеете ли вы право на компенсацию за задержку.
Не стесняйтесь посетить веб-сайт vefa-retard.com или непосредственно на калькуляторе просрочки платежа: vefa-retard/questionnaire
Продажа здания, подлежащего строительству: обязательство предусмотреть в договоре срок поставки.
Положения Гражданского кодекса предусматривают, что продавец, построивший здание, имеет правообязательство указывать в договоре срок поставки.
Операторы строящихся зданий определяют период поставки в терминах конкретного месяца или квартала без обязательств по конкретной дате.
Запланированный срок может быть перенесен из-за действия форс-мажорных обстоятельств, плохой погоды и т.д., должным образом отмеченных и установленных, что влечет за собой задержки в строительстве.
Хотя Кассационный суд склонен поддерживать их, до тех пор, пока эти дела прекрасно обоснованы застройщиком и руководителем проекта, Кассационный суд не считает, что эти дела не обоснованы, оговорка о продлении срока не всегда позволяет застройщику избежать ответственности за несвоевременную сдачу объекта.
Действительно, судьи проверяют, действительно ли причина повышения, на которую ссылается продавец-застройщик, является законной. Недостаточно, чтобы об этом было упомянуто в положении о дополнительном времени. Он также должен обосновать задержку как в принципе, так и с точки зрения ее квант.
Оговорка о продлении срока не всегда позволяет промоутеру избежать ответственности за несвоевременную поставку.
Проблема с VEFA?
Мэтр Закинэ, адвокат, доктор юридических наук, является одним из VEFA.
Не стесняйтесь обращаться к ней, чтобы обсудить это.
Мастер Закин имеет установить форму чтобы помочь вам рассчитать компенсацию за просрочку платежа. vefa-retard.com
Пример из судебной практики, иллюстрирующий объективную оценку судьей фактов: несмотря на включение в контракт VEFA пункта о том, что несостоятельность компании является законной причиной для задержки, открытие процедура компания, работающая на объекте, может оправдать задержку только в размере, эквивалентном времени, необходимому для их замены. Другими словами, неспособность владельца проекта заменить застройщика, не выполнившего свои обязательства, не может быть охвачена оговоркой о продлении срока (Касс. 3e civ. 21 Nov. 2019, no.o 18-22.797).
Другими словами, договора, который стал законом для сторон, недостаточно для освобождения промоутера от ответственности за просрочку поставки. Добросовестное выполнение договорных обязательств тщательно анализируется судьей, который также обеспечивает защиту интересов потребителей.
Оговорка об основаниях для просрочки поставки иногда настолько длинная, что не имеет смысла тем более что промоутер все равно обязан соблюдать установленные сроки.
Кабинет Сесиль Закин, адвокат по задержкам VEFA, в вашем распоряжении. Не стесняйтесь обращаться к нам.
Часто задаваемые вопросы
Qu’est-ce que la VEFA et pourquoi un délai de livraison est-il obligatoire ?
La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est l’achat d’un logement sur plan. Le contrat doit obligatoirement mentionner un délai de livraison, conformément à l’article L261-11 du Code de la construction et de l’habitation, faute de quoi le contrat peut être nul.
Puis-je réclamer des pénalités de retard si le promoteur ne livre pas à temps ?
Oui, si le contrat prévoit des pénalités de retard (souvent 1/3000e du prix par jour de retard). En l’absence de clause, vous pouvez demander des dommages et intérêts en justice.
Quels sont les délais légaux pour livrer un bien en VEFA ?
Le délai est librement fixé par le contrat, mais il doit être raisonnable. En pratique, un délai de 18 à 24 mois est courant. Tout retard injustifié ouvre droit à des pénalités.
Que faire si le promoteur ne respecte pas le délai de livraison ?
Mettez en demeure le promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Si aucune solution amiable, saisissez le tribunal judiciaire. Maître Zakine peut vous assister dans ces démarches.
Combien coûte une action en justice pour retard de livraison VEFA ?
Les honoraires d’avocat varient selon la complexité. Comptez entre 1 500 et 5 000 € HT pour une procédure. Une première consultation est facturée environ 200 €.
