VEFA viivästytti asianajajaa
VEFA-lakimies, Maître Zakine on perustaneet yhtiön Vefa-Retard.fr auttaa sinua selvittämään, oletko oikeutettu viivästyskorvaukseen.
Älä epäröi mennä verkkosivustolle vefa-retard.fr tai suoraan maksuviivästyslaskurilla: vefa-viive/kyselylomake
Rakennettavan rakennuksen myynti: velvollisuus määrätä sopimuksessa toimitusaika.
Siviililain säännösten mukaan rakennuksen rakentavalla myyjällä onvelvollisuus määrittää toimitusaika sopimuksessa.
Rakennettavien rakennusten haltijat ilmaisevat toimitusajan jaksoissa (tietty kuukausi tai vuosineljännes) sitoutumatta tiettyyn päivämäärään.
Suunniteltu määräaika voi viivästyä ylivoimaisen esteen, huonojen sääpäivien jne. asianmukaisesti todettujen ja vahvistettujen vuoksi, mikä merkitsee rakentamisen viivästyksiä.
Jos kassaatiotuomioistuin pyrkii myöntämään heille menestystä, niin kauan kuin kehittäjä ja projektipäällikkö ovat perustelleet syyt täysin, määräajan pidennyslauseke ei voi aina mahdollistaa sen, että järjestäjä voi vapautua kaikesta vastuusta toimitusten myöhästyessä.
Itse asiassa tuomarit varmistavat, että myyjä-promoottorin mainitsema syy korotukseen on todellakin perusteltu. Ei riitä, että siihen viitataan määräajan pidentämistä koskevassa lausekkeessa. Se kuitenkin oikeuttaa viivästyksen sekä periaatteeltaan että sen mukaan kvantti.
Määräajan pidennyslauseke ei voi aina mahdollistaa sen, että järjestäjä voi vapautua kaikesta vastuusta toimitusten myöhästyessä.
VEFA ongelma?
Maître Zakine, lakimies, oikeustieteen tohtori on yksi VEFA.
Älä epäröi ottaa häneen yhteyttä keskustellaksesi asiasta.
Mestari Zakinella on perustaa lomake auttaa sinua laskemaan viivästyskorvauksen. vefa-retard.fr
Esimerkki oikeuskäytännöstä, joka havainnollistaa tuomarin objektiivista tosiseikkojen arviointia: huolimatta siitä, että VEFA-sopimukseen on sisällytetty lauseke, jonka mukaan yrityksen epäonnistuminen on oikeutettu syy viivästymiseen, a:n avaaminen menettelyä työmaalla työskentelevää yritystä vastaan tehdyt kollektiiviset kanteet oikeuttavat vain viivästyksen, joka vastaa niiden vaihtamiseen tarvittavaa aikaa. Toisin sanoen määräajan korotuslauseke ei kata hankkeen omistajan huolellisuuden puutetta laiminlyövän rakentajan vaihtamisessa (Cass. 3).e siviili., 21. marraskuuta 2019, no 18-22.797).
Toisin sanoen, sopimus, josta on tullut osapuolten laki, ei riitä vapauttamaan promoottorin vastuusta toimitusten myöhästyessä. Tuomari, joka myös varmistaa kuluttajien etujen suojaamisen, analysoi huolellisesti sen sopimussitoumusten vilpittömän toteuttamisen.
Myöhästymisen syyt kertova lauseke on joskus niin pitkä, että se menettää merkityksensä. varsinkin kun suunniteltujen määräaikojen noudattaminen on edelleen vetäjän tulosvelvoite.
Cécile Zakinen kabinetti, myöhässä oleva VEFA-lakimies, on käytettävissäsi. Älä epäröi ottaa meihin yhteyttä.
Usein kysytyt kysymykset
Qu’est-ce que la VEFA et pourquoi un délai de livraison est-il obligatoire ?
La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est l’achat d’un logement sur plan. Le contrat doit obligatoirement mentionner un délai de livraison, conformément à l’article L261-11 du Code de la construction et de l’habitation, faute de quoi le contrat peut être nul.
Puis-je réclamer des pénalités de retard si le promoteur ne livre pas à temps ?
Oui, si le contrat prévoit des pénalités de retard (souvent 1/3000e du prix par jour de retard). En l’absence de clause, vous pouvez demander des dommages et intérêts en justice.
Quels sont les délais légaux pour livrer un bien en VEFA ?
Le délai est librement fixé par le contrat, mais il doit être raisonnable. En pratique, un délai de 18 à 24 mois est courant. Tout retard injustifié ouvre droit à des pénalités.
Que faire si le promoteur ne respecte pas le délai de livraison ?
Mettez en demeure le promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Si aucune solution amiable, saisissez le tribunal judiciaire. Maître Zakine peut vous assister dans ces démarches.
Combien coûte une action en justice pour retard de livraison VEFA ?
Les honoraires d’avocat varient selon la complexité. Comptez entre 1 500 et 5 000 € HT pour une procédure. Une première consultation est facturée environ 200 €.
