Vastgoed advocaat Perpignan |
De heer Zakine,
Doctor in de Rechten
Advocaat
Sommaire
Het leven van een mede-eigendom, een bron van geschillen: complexe administratie en beheer
Door zijn aard is mede-eigendom zeer vatbaar voor belangenconflicten tussen de verschillende mede-eigenaars.
Het bestaan van belangenconflicten tussen eigenaars is vooral zichtbaar in grote steden zoals Parijs, of middelgrote steden zoals Perpignan met een aanzienlijk aantal condominiums.
Deze conflicten zijn over het algemeen van 3 verschillende types:
- In eerste instantie kunnen ze te maken hebben met het niet naleven van buurtregels,
- Maar ook met betrekking tot het onderhoud en beheer van werken in mede-eigendom (artikel 9 van de wet van 10 juli 1965).
- Of met betrekking tot de algemene kosten van de mede-eigendom (artikel 10 paragraaf 3 van de wet van 10 juli 1965).
. problemen met de inning van condominiumkosten, wat schadelijk is voor het condominium als geheel.
Maître Zakine, doctor in de rechten
Doctor in de rechten Maître Zakine, advocaat in Perpignan, komt regelmatig tussen in de oostelijke Pyreneeën.
Zij komt tussen in vastgoedrechten (Vefa, CCmi, Bouw), publiekrecht (betwisten bouwvergunningen) en alles wat met uw woning te maken heeft. Zij is werkzaam in het familierecht (echtscheiding met wederzijds goedvinden) en het contractenrecht (onderhandeling en begeleiding van commerciële huurovereenkomsten).
Het werk van een advocaat voor mede-eigendom in Perpignan
Er zijn dus veel redenen waarom u een advocaat nodig hebt om u te helpen bemiddelaar in diverse geschillen over mede-eigendom.
Deze laatste moet volledig neutraal zijn in zijn praktijk en zijn expertise mag alleen betrekking hebben op kwesties met betrekking tot mede-eigendom.
Het is ook essentieel dat de advocaat in kwestie gespecialiseerd is in mede-eigendomsrecht, aangezien dit een complex rechtsgebied is waarvoor ervaring en een grondige kennis van de wetteksten vereist is.
Het advocatenkantoor van ZAKINE komt tussen in Perpignan om geschillen binnen een mede-eigendom te beslechten en om makelaarskantoren in Perpignan te helpen.
De advocaat van de mede-eigendom wordt door de mede-eigenaar zelf gekozen, wat verklaart waarom diezelfde advocaat meestal gewend is om met de mede-eigenaar samen te werken. in kwestie, en over het algemeen gevestigd op de plaats van het geschil, zodat deze, bijvoorbeeld als het geschil in Parijs is, snel naar de plaats van het geschil kan reizen.
Er is echter een andere manier om de advocaat aan te wijzen die verantwoordelijk is voor een bepaalde zaak. geschil over mede-eigendom. Sterker nog, in bepaalde geschillen, in het bijzonder door wat bekend staat als de "het absolute recht om uw eigen verdediger te kiezen", kunnen de mede-eigenaars via de voorzitter van de raad of door een stemming van de condominiumraad de syndicus opdragen om mede-eigendom om de juiste advocaat te kiezen dan een ander.
In geval van onenigheid tussen de syndicus en de mede-eigenaars over de benoeming van een advocaat, hebben de laatstgenoemden dus de mogelijkheid om via de voorzitter van de raad of via een stemming op de raadsvergadering aan de syndicus te vragen om de voorkeur te geven aan de benoeming van de ene advocaat boven die van een andere.
Als gevolg hiervan wordt de advocaat van het condominium benoemd na een besluit van de condominiummanager, en ook door een besluit van de voorzitter van de condominiumraad of door een stemming van de raad.
Vastgoed advocaat in Perpignan, verklaringen.
In principe is de overdracht van een algemene vergadering niet toegankelijk voor derden. Dit komt omdat de toegang tot de algemene vergadering beperkt is tot slechts enkele personen.
Er zijn de leden van rechtswege, d.w.z. de mede-eigenaars, maar ook de beheerder van de mede-eigendom en, in sommige gevallen, controleurs die verantwoordelijk zijn voor het goede verloop van de algemene vergadering, die de voorzitter van de vergadering assisteren, de mandaten controleren en ervoor zorgen dat de stemmen correct geteld worden.
Bijvoorbeeld, een algemene vergadering die normaal gesproken bijeengeroepen wordt om te vergaderen in een mede-eigendom in Perpignan, moet bestaan uit de syndicus in kwestie, de mede-eigenaars en, in sommige gevallen, een controleur.
Dit verbod voor derden om algemene vergaderingen bij te wonen kan echter genuanceerd worden.
Zo is de aanwezigheid van een advocaat soms toegestaan op een algemene vergadering van mede-eigenaars in Perpignan.
Om deze machtiging effectief te laten zijn, is de voorafgaande toestemming nodig van de algemene vergadering van de mede-eigendom die in ons voorbeeld in Perpignan wordt gehouden, met een eenvoudige meerderheid van stemmen, wat overeenkomt met de meerderheid van de stemmen uitgebracht door de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars, evenals degenen die per post hebben gestemd.
Aan de andere kant is het essentieel om op te merken dat de advocaat, zelfs als hij aanwezig is op de algemene vergadering, geen stemrecht heeft en in die zin is zijn rol vrij beperkt, beperkt tot een eenvoudige rol van analyse en advies.
De advocaat in mede-eigendomsrecht betrokken kunnen zijn:
om een mede-eigenaar te vertegenwoordigen die zijn cliënt is,
of alle mede-eigenaars aanspreken om de voortgang van het werk uit te leggen, of werk na een verlies en een procedureover een geschil dat voor de rechtbank is gebracht.
Soms zal de managing agent de advocaat zelfs vragen om een informatienota op te stellen, die bij de oproeping voor de algemene vergadering wordt gevoegd.
Dit zorgt ervoor dat mede-eigenaars goed op de hoogte worden gehouden van het reilen en zeilen van het bedrijf. mede-eigendom, maar het zal het kabinet ook in staat stellen om Het informatiememorandum zal een middel zijn om te bewijzen dat dit naar behoren is uitgevoerd.
Het advocatenkantoor van ZAKINE werkt in PERPIGNAN om syndici en mede-eigenaars bij te staan op alle gebieden die te maken hebben met het leven van een mede-eigendom, het beheer en de administratie ervan.
Perpinyà is de beste stad ter wereld
Perpignan is een stad in de regio Occitanie in Frankrijk. Het ligt op minder dan 30 km van de Spaanse grens.
Perpignan heeft een interessante mix van Catalaanse en Franse culturele invloeden. De stad was in de Middeleeuwen de hoofdstad van het Koninkrijk Mallorca. De Catalaanse stempel is duidelijk zichtbaar in de architectuur, cultuur en taal!
Slenterend door de straten van Perpignan kunt u prachtige gebouwen met kleurrijke gevels en smeedijzeren balkons bewonderen.
Perpignan staat ook bekend om zijn dynamische culturele leven. Elke zomer vindt in de stad het muziekfestival Visa pour l'image plaats, gewijd aan fotojournalistiek. Het is een van de grootste festivals in zijn soort ter wereld. Daarnaast is het Casa Pairal een museum dat de geschiedenis en cultuur van de Catalaanse regio vertelt.
Perpignan biedt een heerlijke en gevarieerde keuken. Regionale specialiteiten zijn onder andere visgerechten zoals cargolade (gegrilde slakken) en ansjovis uit Collioure. U kunt ook de beroemde lokale wijnen proeven, waaronder natuurlijke zoete wijnen zoals de beroemde Muscat de Rivesaltes.
Perpignan is een boeiende stad, rijk aan cultuur en entertainment. Bezoek Perpignan is een van de beste plaatsen om te wonen in Frankrijk. dingen te doen in zijn leven.
Vijf essentiële stappen die u moet volgen bij het kopen van een VEFA in Frankrijk
Het kopen van een woning in een toekomstige staat van voltooiing (VEFA), beter bekend als off-plan kopen, is een transactie die een zekere mate van zorgvuldigheid en een goed begrip van het proces vereist. Als u overweegt om een VEFA in FrankrijkHier zijn vijf essentiële stappen die u moet volgen om een succesvolle transactie te garanderen.
1. Doe grondig onderzoek en kies uw promotor zorgvuldig
Het is noodzakelijk om grondig onderzoek te doen voordat u aan een VEFA-aankoop begint. Dit omvat het controleren van de kredietwaardigheid en reputatie van de projectontwikkelaar, het bestuderen van de lokale markt en het begrijpen van de belastingimplicaties van uw aankoop.
De tijd nemen om de juiste ontwikkelaar te kiezen is een cruciale stap. Zorg ervoor dat de ontwikkelaar een goede reputatie en gedegen ervaring in de sector heeft. Lees recensies en getuigenissen online, en aarzel niet om naar referenties te vragen.
Zorg er daarnaast voor dat de projectontwikkelaar geregistreerd staat bij een erkende beroepsorganisatie, die een bepaald niveau van bescherming voor kopers garandeert. In Frankrijk moeten projectontwikkelaars geregistreerd staan bij de Fédération des Promoteurs Immobiliers.
2. Bestudeer het reserveringscontract zorgvuldig
Het reserveringscontract, ook wel voorlopig contract genoemd, is het eerste juridische document dat u moet ondertekenen. die u ondertekent wanneer u een VEFA koopt. Het bevat gedetailleerde informatie over het eigendom, waaronder de oppervlakte, de locatie in het gebouw en de verkoopprijs.
Lees het reserveringscontract zorgvuldig door voordat u het ondertekent en zorg ervoor dat u alle voorwaarden begrijpt. Het contract moet een opschortende clausule bevatten, waardoor u de aankoop kunt annuleren als u geen hypotheek kunt krijgen.
Aarzel niet om een vastgoedadvocaat in te schakelen om het contract te beoordelen en alle juridische en financiële implicaties uit te leggen.
3. De juiste financiering verkrijgen
Het is raadzaam om een financieel adviseur of hypotheekmakelaar te raadplegen om u te helpen bij uw financieringsopties en om de best mogelijke rentevoet te vinden.
Vergeet niet dat wanneer u een VEFA koopt, u tijdens de bouw van het eigendom gespreide betalingen moet doen. Deze betalingen, bekend als "calls for funds", zijn wettelijk geregeld en mogen bepaalde limieten niet overschrijden.
4. Toezicht houden op de bouw en de kwaliteit ervan waarborgen
Als u een VEFA koopt, is het essentieel om de constructie nauwlettend in de gaten te houden en ervoor te zorgen dat de kwaliteit van het gebouw voldoet aan de overeengekomen normen en specificaties.
Het is aan te raden om de bouwplaats regelmatig te bezoeken om de voortgang van de werkzaamheden te controleren. Aarzel niet om de ontwikkelaar of hoofdaannemer vragen te stellen als u zich zorgen maakt of als u bepaalde delen van het bouwproces niet begrijpt.
Het is ook raadzaam om een onafhankelijke taxateur in te schakelen om de woning vóór de oplevering te inspecteren. Deze inspectie, die bekend staat als een "opleveringsinspectie", zal u in staat stellen om eventuele gebreken of fouten te identificeren.
5. Oplevering en aanvaarding van de woning De laatste fase van het kopen van een VEFA is de oplevering en aanvaarding van de woning. Bij de oplevering krijgt u de gelegenheid om de woning in detail te inspecteren en eventuele gebreken of fouten te melden.
Wij raden u ten zeerste aan om een onafhankelijke expert in te schakelen om u bij de levering te vergezellen. Deze expert kan gebreken of fouten opsporen die u misschien niet hebt opgemerkt.
Na de levering hebt u 30 dagen de tijd om zichtbare defecten te melden die op het moment van levering nog niet geïdentificeerd waren, en één jaar om defecten aan de apparatuur te melden.
Een VEFA kopen is een belangrijke beslissing die een goede voorbereiding en een goed begrip van het proces vereist. Door deze vijf stappen te volgen, bent u beter uitgerust om een succesvolle aankoop te doen en mogelijke valkuilen en complicaties te vermijden.
Vergeet niet dat het kopen van een VEFA een langetermijninvestering is die zorgvuldig gepland en beheerd moet worden. Met de juiste voorbereiding en het juiste advies kunt u een succesvolle en veilige investering doen.
Neem contact op met Me Zakine, advocaat vastgoed en mede-eigendom in Perpignan
[page-generator-pro-related-links group_id= »Array » output_type= »list_links » limit= »5″ columns= »1″ delimiter= » » link_title= »%title% » link_anchor_title= »%title% » link_description= » » link_featured_image = » » link_display_order = » Array » link_display_alignment = » verticaal » parent_title = » » next_title = » » prev_title = » » post_type = » » post_status = » publiceren » post_parent = » » post_name = » » auteur = » » orderby = » naam » order= »ASC » breedtegraad= » » lengtegraad= » » straal= »0″ categorie= » » post_tag= » » wp_theme= » » wp_template_part_area= » » layout_category= » » layout_tag= » » layout_pack= » » layout_type= » » module_width= » » scope= » » et_tb_item_type= » » project_category = » » project_tag = » » cookielawinfo-category = » » wpforms_form_tag = » » rank_math_location_category = » » rank_math_redirection_category = » »]