佩皮尼昂房地产律师|
扎金先生，
法学博士
律师
共有权的寿命，争议的根源：复杂的行政和管理
共同所有权本质上极易受到不同共同所有者之间利益冲突的影响。
在巴黎这样的大城市，或佩皮尼昂这样拥有大量共同所有权的中等城市，业主之间存在的利益冲突尤其明显。
这些冲突通常具有三种不同性质：
· 最初，它们可能与不遵守邻里规则有关，
· 但也涉及共同所有权工作的维护和开展（1965 年 7 月 10 日法律第 9 条）。
· 或与共同所有权的总体费用有关（1965 年 7 月 10 日法律第 10 条第 3 款）。
。共同所有权费用的追回问题损害了整个共同所有权。
Maître Zakine，法学博士
法学博士 Maître Zakine 是佩皮尼昂的律师，经常介入东比利牛斯山脉事务。
她介入房地产权（Vefa、CCmi、建筑）、公法（争夺建筑许可证）以及与您的房屋相关的一切。她介入 家庭法 （双方同意离婚）和合同法（商业租赁的谈判和支持）。
律师对佩皮尼昂共同所有权法的干预
因此，有很多理由证明律师介入是合理的。 不同共有权冲突中的调解人.
事实上，后者在行使职责时必须完全中立，他的专业知识必须只涉及与共同所有权有关的问题。
另一方面，同样重要的是，所涉及的律师是一名 专门从事共同所有权法的律师 因为后者是一项复杂的法律，需要经验和对法律文本的丰富了解。
我的内阁 ZAKINE 介入佩皮尼昂以解决共同所有权内的纠纷 并协助位于佩皮尼昂的受托人办公室。
共同所有权的律师是由共同所有权受托人自己选择的，这解释了大多数情况下，这位律师是习惯于与共同所有权受托人合作的律师。 通常位于争议现场，允许后者（例如，如果冲突发生在巴黎）快速前往现场。
然而，还有另一种方式指定合格的律师 共有权纠纷。事实上，在某些争议中，特别是通过所谓的 “选择后卫的绝对权利”， 共同所有人可以通过理事会主席或通过共同所有权理事会的投票，向信托受托人发出指示 共同拥有，精准选择律师 而不是另一个。
因此，如果受托人和共有人在指定律师方面存在分歧，后者可以通过理事会主席或通过理事会投票，要求受托人选择指定律师。一个律师而不是另一个。
因此，共同所有权律师是在共同所有权受托人决定后任命的，另一方面是由共同所有权理事会主席决定或理事会投票决定的。
佩皮尼昂的房地产律师，解释。
股东大会的转让原则上不向第三方开放。事实上，大会只向少数人提供了有限的访问权。
我们发现法定成员既是共同所有人，又是共同所有权受托人，在某些情况下甚至是出纳员，负责确保股东大会顺利进行、协助会议主席、控制授权，甚至是出纳员。确保正确计票。
举个例子，一个 大会 通常由佩皮尼昂共同所有权会议组成，必须由相关受托人、共同所有人组成，甚至在某些情况下由监票人组成。
然而，禁止第三方参加股东大会的禁令可能是有限制的。
事实上，律师在场，例如，在 共有股东大会 位于佩皮尼昂，有时会获得授权。
为了使该授权生效，需要事先获得在佩皮尼昂举行的共同所有权股东大会的简单多数票授权，这相当于出席或代表的共同所有者所投的多数票。以及通过邮件投票的人。
另一方面，值得注意的是，律师即使出席股东大会，也没有任何投票权，从这个意义上说，他的作用相当有限，仅限于分析和建议的简单作用。
事实上，律师 共同所有权法 可能会干预：
要么代表他的客户的共同所有者，
要么向所有共有人讲话，解释项目的进展情况 灾后工作及程序，关于提交法庭的争议。
有时，受托人甚至要求律师起草一份信息说明，并将其附在股东大会通知中。
这使得共有人能够正确地了解该房屋的生活情况 共同所有权，但这也将使内阁 受托人可以免除自己的责任，因为信息说明将成为证明其使命得到正确执行的一种手段。
我的内阁 扎金 在佩皮尼昂开展业务，在与共同所有权寿命、管理和行政相关的所有领域为受托公司和共同所有者提供协助。
Perpinyà es la ciutat mes bonica del món
佩皮尼昂是奥克西塔尼大区的城市。距离西班牙边境不到30公里。
佩皮尼昂受益于加泰罗尼亚和法国文化影响的有趣结合。该市是中世纪马略卡岛王国的首都。加泰罗尼亚的印记在其建筑和文化中很重要。还有他的舌头！
当您漫步在佩皮尼昂的街道上时，您可以欣赏到拥有色彩缤纷的外墙和锻铁阳台的宏伟建筑。
佩皮尼昂还以其充满活力的文化生活而闻名。每年夏天，这座城市都会举办以新闻摄影为主题的 Visa pour l'image 音乐节。它是世界上同类节日中规模最大的节日之一。此外，Casa Pairal 是一座追溯该地区加泰罗尼亚历史和文化的博物馆。
佩皮尼昂提供美味多样的美食。区域特色菜包括海鲜菜肴，如 Cargolade（烤蜗牛）和科利乌尔凤尾鱼。您还可以品尝当地著名的葡萄酒，包括天然甜葡萄酒，例如著名的里沃萨尔特麝香葡萄酒。
佩皮尼昂是一座可爱的城市，文化和娱乐丰富。参观 佩皮尼昂或更好的定居在那里是最好的之一 你生活中要做的事情。
在法国购买 VEFA 时需要遵循的五个基本步骤
收购期房 (VEFA)，通常称为“购买期房”，是一项需要一定程度谨慎并充分了解流程的操作。如果您正在考虑购买 法国VEFA，以下是确保交易成功的五个基本步骤。
1. 深入研究并谨慎选择您的推广人
在开始购买 VEFA 之前必须进行深入研究。这包括检查房地产开发商的信誉和声誉、研究当地市场以及了解购买的税务影响。
花时间选择合适的促销员是至关重要的一步。确保开发商在该领域拥有良好的声誉和丰富的经验。在线查看评论和推荐，并毫不犹豫地索取参考资料。
此外，请确保开发商在公认的专业机构注册，这可以为买家提供一定程度的保护。在法国，房地产开发商必须在 Fédération des Promotionurs Immobiliers 注册。
2.仔细查看预订合同
预订合同，也称为初步合同，是您的第一份法律文件 购买 VEFA 时签名。它包含有关住宿的详细信息，包括其表面积、在建筑物中的位置以及销售价格。
在签署预订合同之前，请仔细阅读并确保您理解所有条款和条件。合同必须包含暂停条款，允许您在无法获得抵押贷款时取消购买。
请毫不犹豫地聘请房地产律师来审查合同并解释所有法律和财务影响。
3. 获得适当的融资
建议您咨询财务顾问或抵押贷款经纪人，以帮助您了解融资选择并找到最佳利率。
请记住，当您购买 VEFA 时，您需要在房产建造过程中分期付款。这些付款被称为“资金需求”，受法律监管，不能超过一定限额。
4、监控施工，确保施工质量
购买期房时，必须密切监控施工并确保施工质量符合商定的标准和规范。
建议定期到施工现场检查工作进度。如果您有任何疑问或不了解施工过程的某些部分，请随时向开发商或项目经理提问。
此外，建议在交付前聘请独立专家对房产进行检查。这项检查称为“接待专业知识”，可以让您识别可能的缺陷或工艺不良。
5. 住宿的交付和接收 购买 VEFA 的最后阶段是住宿的交付和接收。交付后，您将有机会详细检查住宿并报告任何缺陷或工艺不良。
强烈建议在分娩过程中请独立专家为您提供帮助。这位专家将能够识别您可能没有注意到的任何缺陷或工艺不良。
交货后，您将有 30 天的期限报告交货时未发现的明显缺陷，并有一年的期限报告设备故障。
购买 VEFA 是一个重要的决定，需要充分的准备和对流程的充分了解。通过遵循这五个步骤，您将能够更好地成功购买并避免潜在的陷阱和并发症。
请记住，购买 VEFA 是一项长期投资，必须仔细规划和管理。通过正确的准备和建议，您可以做出成功且安全的投资。
联系我 Zakine，佩皮尼昂房地产和共同所有权法律师
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常见问题
Qu’est-ce que le droit de la copropriété à Perpignan ?
Le droit de la copropriété régit les relations entre copropriétaires, le syndic, et les règles de gestion de l’immeuble. Il inclut les charges, les assemblées générales, et les travaux.
Quels sont les délais pour convoquer une assemblée générale ?
L’assemblée générale doit être convoquée au moins 21 jours avant la date. Le syndic doit envoyer l’ordre du jour et les documents nécessaires dans ce délai.
Puis-je vendre mon lot sans l’accord des autres copropriétaires ?
Oui, vous pouvez vendre librement votre lot. Toutefois, le règlement de copropriété peut imposer des restrictions, comme un droit de préemption au profit de la copropriété.
Que faire si un copropriétaire ne paie pas ses charges ?
Le syndic peut engager une procédure de recouvrement, allant de la mise en demeure à la saisie immobilière. Un avocat peut assister le syndic ou le copropriétaire créancier.
Combien coûte un avocat en droit de la copropriété à Perpignan ?
Les honoraires sont libres : forfait de 1 500 à 3 000 € pour une consultation et suivi, ou taux horaire de 200 à 350 € HT. Un devis est recommandé.
