Fastighetsadvokat Perpignan |
Mr Zakine,
Juris doktor
Advokat
Sommaire
Ett samägandes liv, källa till tvister: komplex administration och förvaltning
Samägandet är till sin natur ytterst föremål för intressekonflikter mellan de olika delägarna.
Förekomsten av intressekonflikter mellan ägare är särskilt mycket synlig i stora städer som Paris, eller medelstora städer som Perpignan med ett betydande antal samägande.
Dessa konflikter är vanligtvis av tre olika karaktärer:
· Inledningsvis kan de vara relaterade till bristande efterlevnad av grannskapsregler,
· Men även angående upprätthållande och bedrivande av samäganderättsarbete (artikel 9 i lagen den 10 juli 1965).
· Eller i samband med de totala utgifterna för samägandet (artikel 10 punkt 3 i lagen den 10 juli 1965).
. problemen med indrivning av samäganderättsavgifter som skadar hela samägandet.
Maître Zakine, doktor i juridik
Doktor i juridik, Maître Zakine, advokat i Perpignan, ingriper regelbundet i östra Pyrenéerna.
Hon ingriper i fastighetsrätt (Vefa, CCmi, Bygg), offentlig rätt (bestridande av bygglov) och allt som rör din bostad. Hon arbetar inom familjerätt (skilsmässa efter ömsesidigt samtycke), och avtalsrätt (förhandling och stöd för kommersiella hyresavtal).
Advokatens ingripande i samäganderätt i Perpignan
Således finns det många skäl som motiverar ingripande av en advokat som tjänstgör som medlare i olika samäganderättskonflikter.
Den senare måste i själva verket vara helt neutral i sin utövande och hans sakkunskap får endast avse frågor som rör samäganderätt.
Å andra sidan är det också väsentligt att advokaten i fråga är en jurist specialiserad på samäganderätt eftersom det senare är en komplex lag som kräver erfarenhet och stor kunskap om lagtexter.
The Cabinet of Me ZAKINE ingriper i Perpignan för att lösa tvister inom ett samägande och att bistå förvaltarkontor i Perpignan.
Advokaten för en samäganderätt väljs av samäganderättsförvaltaren själv, vilket förklarar att samma advokat oftast är en advokat som är van att arbeta med samäganderättsförvaltaren. ifrågavarande, och vanligtvis belägen på platsen för tvisten, vilket gör att den senare, till exempel om konflikten är i Paris, kan resa snabbt till platsen.
Det finns dock ett annat sätt att utse behörig advokat i en samäganderättstvist. Ja, i vissa tvister, särskilt genom vad som kallas "den absoluta rätten att välja din försvarare", delägarna kan genom fullmäktiges ordförande eller genom omröstning i samägarrådet ge anvisningar till förvaltaren för delägarskap att välja just advokat snarare än en annan.
I händelse av oenighet mellan förvaltaren och delägarna om förordnande av advokat har dessa således möjlighet att via fullmäktiges ordförande eller genom omröstning i fullmäktige begära att förvaltaren föredra att utse en advokat istället. än en annan.
Följaktligen förordnas samäganderättsadvokaten efter beslut av samäganderättsförvaltaren och å andra sidan genom beslut av ordföranden i samäganderätten eller med fullmäktiges omröstning.
Fastighetsjurist i Perpignan, förklaringar.
En överlåtelse av en bolagsstämma är i princip inte öppen för tredje man. I själva verket ger generalförsamlingen begränsad tillgång till endast ett fåtal personer.
Vi hittar de juridiska ledamöterna som är delägare, men även delägarförvaltaren, eller i vissa fall till och med rösträknare som ansvarar för att bolagsstämman fungerar smidigt, bistår stämmans ordförande, kontrollerar mandat eller t.o.m. säkerställa korrekt rösträkning.
Som ett exempel, a bolagsstämma normalt konstituerad, sammanträdande i ett delägarskap i Perpignan, måste med nödvändighet bestå av förvaltaren i fråga, delägarna eller även i vissa fall en granskare.
Detta förbud för tredje man att delta i bolagsstämmor kan dock kvalificeras.
Visserligen är närvaron av en advokat, till exempel under en bolagsstämma i ett samägande i Perpignan, ibland tillåten.
För att detta bemyndigande ska vara effektivt krävs ett förhandstillstånd från bolagsstämman i delägarskapet som hålls i Perpignan i vårt exempel, med enkel majoritet, vilket motsvarar majoriteten av rösterna avgivna av de närvarande eller representerade delägarna samt de som röstade per post.
Å andra sidan är det väsentligt att notera att advokaten, även närvarande vid bolagsstämman, inte har någon rösträtt och i denna mening är hans roll ganska begränsad, begränsad till en enkel roll som analys och rådgivning.
Faktiskt advokaten samäganderättslagen kan ingripa:
antingen för att representera en delägare som är hans klient,
antingen för att vända sig till alla delägare för att ge förklaringar om framstegen arbete efter en katastrof och ett förfarande, om en tvist som väckts till domstol.
Ibland händer det till och med att förvaltaren ber Advokaten att upprätta ett informationsmeddelande som kommer att bifogas kallelsen till bolagsstämman.
Detta gör det möjligt för delägare att bli korrekt informerade om livet samägande men detta kommer också att tillåta regeringen förvaltare att befria sig från sitt ansvar eftersom informationsanteckningen kommer att vara ett sätt att bevisa att hans uppdrag utfördes korrekt.
The Cabinet of Me ZAKINE verkar i PERPIGNAN för att bistå förvaltarföretag och delägare inom alla områden som rör livet för ett delägarskap, dess förvaltning och administration.
Perpinyà és la ciutat mes bonica del món
Perpignan är en stad i Occitanie. Det är mindre än 30 km från den spanska gränsen.
Perpignan drar nytta av en intressant blandning av katalanska och franska kulturella influenser. Staden var huvudstad i kungariket Mallorca under medeltiden. Det katalanska avtrycket är viktigt i dess arkitektur och kultur. och hans tunga!
När du promenerar genom gatorna i Perpignan kan du beundra magnifika byggnader med färgglada fasader och smidesbalkonger.
Perpignan är också känt för sitt dynamiska kulturliv. Varje sommar är staden värd för musikfestivalen Visa pour l'image, tillägnad fotojournalistik. Det är en av de största festivalerna i sitt slag i världen. Dessutom är Casa Pairal ett museum som spårar den katalanska historien och kulturen i regionen.
Perpignan erbjuder utsökt och varierat kök. Regionala specialiteter inkluderar skaldjursrätter, som cargolade (grillade sniglar) och Collioure-ansjovis. Du kan också smaka på kända lokala viner, inklusive naturliga söta viner, som den berömda Muscat de Rivesaltes.
Perpignan är en förtjusande stad, rik på kultur och underhållning. Att besöka Perpignan eller bättre att bosätta sig där är en av de bästa saker att göra i ditt liv.
Fem viktiga steg att följa när du köper en VEFA i Frankrike
Att förvärva en fastighet i det framtida färdigställande tillståndet (VEFA), mer allmänt kallat ”köp utanför plan”, är en operation som kräver en viss försiktighet och en god förståelse för processen. Om du funderar på att köpa en VEFA i Frankrike, här är fem viktiga steg att följa för att säkerställa en framgångsrik transaktion.
1. Gör en djupgående forskning och välj din arrangör noggrant
Det är absolut nödvändigt att göra djupgående forskning innan du börjar köpa en VEFA. Detta inkluderar att kontrollera fastighetsutvecklarens kreditvärdighet och rykte, studera den lokala marknaden och förstå skattekonsekvenserna av ditt köp.
Att ta sig tid att välja rätt promotor är ett avgörande steg. Se till att utvecklaren har ett gott rykte och gedigen erfarenhet inom branschen. Kolla recensioner och vittnesmål online, och tveka inte att be om referenser.
Se dessutom till att utvecklaren är registrerad hos ett erkänt professionellt organ, vilket garanterar en viss skyddsnivå för köpare. I Frankrike måste fastighetsutvecklare vara registrerade hos Fédération des Promoteurs Immobiliers.
2. Granska reservationskontraktet noggrant
Reservationskontraktet, även kallat preliminärt kontrakt, är den första juridiska handlingen du tecken vid köp av en VEFA. Den innehåller detaljerad information om boendet, inklusive dess yta, dess läge i byggnaden och dess försäljningspris.
Innan du undertecknar bokningsavtalet, läs det noggrant och se till att du förstår alla villkor. Kontraktet ska innehålla en uppskovsklausul, som gör att du kan häva köpet om du inte kan få ett bolån.
Tveka inte att anlita en fastighetsadvokat för att granska kontraktet och förklara alla juridiska och ekonomiska konsekvenser.
3. Skaffa lämplig finansiering
Det rekommenderas att du konsulterar en finansiell rådgivare eller bolånemäklare för att hjälpa dig att navigera i finansieringsalternativ och hitta bästa möjliga ränta.
Kom ihåg att när du köper en VEFA måste du göra delbetalningar under hela byggandet av fastigheten. Dessa betalningar, som kallas "call for funds", är reglerade i lag och får inte överskrida vissa gränser.
4. Övervaka byggandet och säkerställa byggkvaliteten
När man köper en off-plan är det viktigt att övervaka konstruktionen noga och säkerställa att kvaliteten på konstruktionen uppfyller överenskomna standarder och specifikationer.
Det är lämpligt att besöka byggarbetsplatsen regelbundet för att kontrollera arbetets framsteg. Tveka inte att ställa frågor till byggherren eller projektledaren om du har några funderingar eller inte förstår vissa delar av byggprocessen.
Dessutom rekommenderas det att anlita en oberoende expert för att inspektera fastigheten före leverans. Denna inspektion, som kallas "mottagningsexpertis", gör att du kan identifiera möjliga defekter eller dåligt utförande.
5. Leverans och mottagning av boendet Det sista steget i att köpa en VEFA är leverans och mottagning av boendet. Vid leverans har du möjlighet att inspektera boendet i detalj och anmäla eventuella defekter eller dåligt utförande.
Det rekommenderas starkt att anlita en oberoende expert för att hjälpa dig under leveransen. Denna expert kommer att kunna identifiera eventuella defekter eller dåligt utförande som du kanske inte märker.
Efter leverans har du en period på 30 dagar på dig att rapportera uppenbara defekter som inte identifierats vid leveranstillfället och en period på ett år på dig att rapportera fel på utrustningen.
Att köpa en VEFA är ett viktigt beslut som kräver adekvat förberedelse och en god förståelse för processen. Genom att följa dessa fem steg blir du bättre rustad att göra ett framgångsrikt köp och undvika potentiella fallgropar och komplikationer.
Kom ihåg att att köpa en VEFA är en långsiktig investering som måste planeras och hanteras noggrant. Med rätt förberedelser och råd kan du göra en framgångsrik och säker investering.
Kontakta mig Zakine, fastighets- och samäganderättsadvokat i Perpignan
[page-generator-pro-related-links group_id= »Array » output_type= »list_links » limit= »5″ kolumner= »1″ avgränsare= » » link_title= »%title% » link_anchor_title= »%title% » link_description= »_ » link_feature » » link_display_order = » Array » link_display_alignment = » vertikal » parent_title = » » next_title = » » prev_title = » » post_type = » » post_status = » publicera » post_parent = » » post_name = » » författare = » » orderby = » namn » order= »ASC » latitude= » » longitude= » » radius= »0″ kategori= » » post_tag= » » wp_theme= » » wp_template_part_area= » » layout_category= » » layout_tag= » » layout_pack= » » layout_type= » » module_width= » » scope= » » et_tb_item_type= » » project_category = » » project_tag = » » cookielawinfo-category = » » wpforms_form_tag = » » rank_math_location_category = » » rank_math_redirection_category = » »]