الأستاذ زكين، محامي – دكتور في القانون
محامي العقارات في بوردو
لي زكين في الجنوب الغربي من 17/01/2024
محامي في القانون العقاري بوردو، مايتر زكين هو محام يمارس قانون العقارات وقانون الملكية المشتركة بشكل يومي.
وهو محامٍ ذو خبرة كبيرة، حيث عمل في قضايا بارزة على مر السنين.
إنها متحمسة لمساعدة عملائها في الحصول على أفضل النتائج الممكنة فيما يتعلق بقضايا النزاعات العقارية والملكية المشتركة، كما أن خبرتها وتفانيها معترف بهما من قبل عملائها.
بفضل خبرته أمام المحاكم في المسائل المتعلقة بالإجراءات المتعلقة بقانون العقارات وقانون البناء وقانون الملكية المشتركة، يقدم الأستاذ زكين أفضل النصائح لعملائه ويوجههم نحو الاستراتيجية الأكثر ملاءمة وفقًا لاحتياجاتهم، مع الأخذ في الاعتبار. رغباتهم والاستماع إلى طلباتهم.
من الضروري أن يفهم مايتر زكين ويسمع ما هي احتياجات العملاء وما هي مشاعرهم.
معرفتها وخبرتها تجعلها رصيدًا لا يقدر بثمن عندما يتعلق الأمر بالتنقل في الجوانب القانونية والمالية لقانون العقارات والملكية المشتركة.
سواء كنت مشتريًا لأول مرة أو مستثمرًا ذو خبرة، سيقدم لك Maître Zakine النصيحة التي تحتاجها لاتخاذ قرارات مستنيرة وضمان حماية حقوقك.
سومير
كونه محاميا مع ممارسة في قانون بوردو العقاري وفي جميع أنحاء فرنسا، إليك بعض الأمثلة على الحالات العملية التي يستطيع الأستاذ زكين معالجتها في مكتبه.
يمكنها مساعدة عملائها على حل نزاعاتهم وديًا أو، إذا لزم الأمر، يمكنها تمثيل عملائها في المحكمة. وتندرج هذه الحالات تحت قانون العقارات أو قانون الأراضي (الذي يقع على حدود القانون العام).
- إخلاء المستأجر
- قانون الملكية المشتركة
- نزاعات الملكية المشتركة، خاصة خلال فترة الاجتماعات العامة
- صياغة لوائح الملكية المشتركة.
- الصراع الداخلي على الملكية المشتركة
- الدعم خلال الاجتماعات العامة
- طلب العمل في إطار اجتماع عمومي
- الطعن في الجمعية العمومية
- النزاع بين المالكين المشاركين
- دعم الشركات الموثوقة حتى تتمكن من تنفيذ مهامها الإدارية
- مسؤولية الوصي عن سوء الإدارة
- دعم من مجلس الاتحاد
- خبرة البناء في سياق الملكية المشتركة
- عقد بيع العقارات
- تأخير فيفا
المحامي العقاري: أنا زكين، عرض
يتقن تتمتع زكين بخبرة واسعة في القانون العقاري، وقد بنى سمعته كمحامي موثوق وجدير بالثقة في هذا المجال.
لقد مثل مجموعة واسعة من العملاء - بدءًا من مشتري المنازل لأول مرة وحتى المستثمرين المتمرسين.
لقد عمل في العديد من القضايا البارزة ومثل مجموعة متنوعة من العملاء، بما في ذلك الأفراد والشركات والمطورين.
كما يقدم الاستشارات القانونية لكتاب العدل والوسطاء فيما يتعلق بمبيعات العقارات والعقود.
قانون الملكية المشتركة: يتمتع مي زكين بمهارات رائعة تمنحه خبرة جيدة جدًا في القانون العام وقانون الملكية المشتركة ويعرف كيفية عمل هذا القانون عن ظهر قلب.
وقد مثل مجموعة متنوعة من العملاء في الماضي، بما في ذلك المالكين والمطورين ومجالس الإدارة. إنها تعرف كيفية التعامل مع النظام القانوني المعقد وضمان تحقيق أفضل النتائج الممكنة لجميع الأطراف. كما أنه يقدم أحيانًا شكوى جنائية في إطار ولايته بموجب القانون المدني.
سومير
تاريخ بوردو رائع. بوردو هي مدينة أسسها الرومان عام 57 قبل الميلاد، وأصبحت المدينة عاصمة ثقافية واقتصادية مهمة في العصور الوسطى، وتعتبر اليوم من أهم المدن في فرنسا. تشتهر بوردو أيضًا بنبيذها الفاخر ومعالمها التاريخية مثل كاتدرائية سانت أندريه أو المسرح الكبير.
مثال على النزاعات التي تم التعامل معها في بوردو من قبل مي زكين، المحامي العقاري في قانون الملكية المشتركة
- المنازعات المتعلقة باستخدام المناطق المشتركة.
- المنازعات المتعلقة بالاستعانة بأطراف خاصة.
- المنازعات المتعلقة بالضوضاء والإزعاج.
- المنازعات المتعلقة بأنظمة الملكية المشتركة.
- المنازعات المتعلقة بالعمل والإصلاحات.
- المنازعات المتعلقة بإدارة أموال الملكية المشتركة.
– تأخير الفيفا (اقرأ المقال في مكان آخر)
مشاكل قانون العقارات المختلفة التي قد تواجهها في بوردو هي:
- المنازعات المتعلقة ببيع أو شراء العقارات.
- المنازعات المتعلقة بعقد الإيجار.
- المنازعات المتعلقة بحقوق المستأجرين والمالكين.
- المنازعات المتعلقة بحقوق الارتفاق وحقوق الطريق.
- المنازعات المتعلقة بالالتزامات الضريبية والقانونية في المسائل العقارية.
- المنازعات المتعلقة بالبناء والتجديد العقاري.
- المنازعات المتعلقة بالتأخير VEFA في بوردو
محامي العقارات في بوردو: الأسئلة الأكثر شيوعاً
يتلقى الأستاذ زكين الأسئلة التالية الأكثر شيوعًا:
-ما هي حقوقي والتزاماتي كمالك أو مستأجر؟
-ما هي المواعيد النهائية لتقديم طلب إنهاء عقد الإيجار؟
-كيف يمكنني الاعتراض على رفض تصريح العمل؟
-كيف يمكنني الاعتراض على زيادة الإيجار؟
-ما هي العواقب الضريبية لبيع العقارات؟
-ما هي مسؤولياتي فيما يتعلق بالتجديد العقاري والبناء؟
أمثلة ملموسة للتدخل في قانون العقارات - قانون البناء
أمثلة ملموسة للتدخل في قانون العقارات / الملكية المشتركة / البناء
يقع قانون العقارات عند ملتقى الحقوق المختلفة، والقانون العام، وحقوق الأرض، وقانون الأراضي.
تعمل الشركة أيضًا القانون الاجتماعي (الذي يشمل قانون العمل) وقانون الأسرة(الطلاق، الخلافة)
قانون البناء : نزاعات البناء، دعوى تعيين خبير ودي أمام القاضي، دعوى التعويض في الموضوع أمام المحاكم القضائية، achat et litige VEFA sur Bordeaux وفرنسا كلها.
أصبح التأخير في تسليم الممتلكات المكتسبة كجزء من البيع المستقبلي آفة حقيقية.
يكافح Maître Zakine سلوك المطورين لتأكيد حقوق عملائه، حيث يتم وضع المشترين في مواقف معقدة للغاية في بعض الأحيان عندما لا تحترم شركات البناء التزاماتها التعاقدية من خلال اللجوء إلى شرط القوة القاهرة الذي يتم الاستناد إليه في كثير من الأحيان بشكل سيء أو خاطئ.
شكوى جنائية في سياق انتهاك القانون الجنائي.
محامي CCMI (التأخير والتزوير والتعاقد من الباطن والإلغاء وسوء المصنعية).
يمكنه أيضًا الاهتمام بالدفاع عن مصالحك في حالة إلغاء العقد أو سوء صنعته.
قانون العقارات و حقوق الأرض : الدعم في مسائل مبيعات العقارات (عقد البيع، سندات البيع الصحيحة، وما إلى ذلك)، والإيجار غير المدفوع.
يمكنها مساعدتك في التحضير للاجتماع العام، وصياغة لوائح الملكية المشتركة أو الاعتراض على رسوم الملكية المشتركة. حق ارتفاق الطريق أو الشبكات.
قانون الملكية : المنازعات المرتبطة بالتعدي أو الارتفاق أو الحدود: دعوى التسوية الودية للنزاع أو أمام المحاكم المختصة، صياغة عقد الإيجار التجاري، المساعدة في تنفيذ مشاريعك العقارية، التحقق من وعد البيع، المساعدة في بيع العقارات
قانون التخطيط الحضري : الطعن في تراخيص البناء أو التقسيم،
اقرأ حالة VEFA الحقيقية التي تعاملت معها Me Zakine
يستخرج : " "لا يوجد اتصال. لا يرد المروج على رسائل البريد الإلكتروني الخاصة بي أو خطابات الإشعار الرسمي الخاصة بي. "على أية حال، لقد أعدت قراءة العقد والمروج ضمن حقوقه. هناك بند يسمح له بتبرير تأخيره”. هي العبارات الكلاسيكية التي أسمعها كثيرًا من المروجين والعملاء.
متى يجب الاتصال بمحامي متخصص في الملكية المشتركة في بوردو والمناطق المحيطة بها؟
الملكية المشتركة بطبيعتها تخضع بشدة لتضارب المصالح بين مختلف المالكين المشاركين.
هذه الصراعات بشكل عام ذات ثلاث طبيعة مختلفة:
· عدم الالتزام بقواعد الحي.
·. الأضرار الناجمة عن المياه في منطقة مشتركة والتي ستؤثر على المناطق المشتركة ولكن أيضًا على الإسكان (المناطق الخاصة): تدخل شركة تأمين الملكية المشتركة التي تكلف خبيرًا، الحصول على إذن من الاجتماع العام على أساس 3 عروض أسعار على الأقل (المنافسة) أو العمل العاجل الذي تمت المصادقة عليه لاحقاً من قبل الجمعية العامة غير العادية،
. مشكلة عدادات المياه: عدم تركيب عدادات المياه وتقدير الرسوم على أساس النسب المئوية؛
. تغيير وجهة الملكية المشتركة: اعتماد القرار بالإجماع، والتحقق من لوائح الملكية المشتركة لتحليل الوجهة الأولية للملكية المشتركة بشكل صحيح؛
. استرداد رسوم الملكية المشتركة: تقع على عاتق الوصي في حالة الفشل في تنفيذ جميع التدابير التي تسمح باسترداد الرسوم غير المدفوعة: خطاب إشعار رسمي، والتذكير على وجه الخصوص من قبل المحامي القانوني للملكية المشتركة مرسيليا، الإجراء أمام المحكمة القضائية أو المحكمة المحلية في مرسيليا.
ماذا تفعل في حالة وجود نزاع في القانون العقاري أو في الملكية المشتركة في بوردو والمناطق المحيطة بها؟
أنا زكين سوف يكتب أ تكليف إذا كان موكله هو الذي يرفع الدعوى القانونية.
يقال أن العميل في الطلب.
سيتم إصدار هذا الاستدعاء للطرف المعارض من قبل مفوض العدل في بوردو.
على سبيل المثال، تقوم شركة Me ZAKINE بصياغة مذكرة استدعاء لاسترداد الرسوم نيابة عن اتحاد المالكين المشاركين بعد تكليف من الاتحاد أو الوصي.
إذا كان موكل السيد زكين في حالة دفاع، أي أنه متلقي الاستدعاء، فسيتعين على السيد زكين صياغة استنتاجات قانونية للرد على حجج وطلبات الطرف الذي أصدر الاستدعاء.
على سبيل المثال، يتم رفع دعوى قضائية ضد جمعية المالكين المشاركين من قبل المالك المشارك لأنه لم يصوت لصالح العمل في المناطق المشتركة ومن ثم كان العمل سيجعل من الممكن وقف التسلل في مبناه.
تكون نقابة المالكين المشاركين مسؤولة عن صيانة المبنى والحفاظ عليه، وسيتم تعيينها من قبل المالك المشارك. ويجوز أيضًا استدعاء الوصي.
ستضمن Me ZAKINE الدفاع عن مصالحهم من خلال صياغة الاستنتاجات.
للدفاع عن نفسك بشكل صحيح، يجب عليك البحث عن محامي العقارات الذي يمارس قانون الملكية المشتركة.
يمكن أن تكون الحياة في الملكية المشتركة في بوردو معقدة للغاية ومصدرًا للنزاعات بين المالكين المشاركين.
من الأفضل أن تكون برفقة وصي جيد ومحامي في قانون الملكية المشتركة في بوردو لتجنب ذلك تنشأ تعقيدات داخل الملكية المشتركة.
لماذا تختارنا للدفاع عنك؟
اهتمامك هو ما يوجه الشركة. يقدم لك Maître Zakine الاستماع والمشورة والمساعدة.
إن الاستعانة بمحامي يعني التأكد من احترام حقوقك والاستماع إليها وأن مجالات خبرة مكتب المحاماة الذي اخترته مختص في المجال المطلوب.
يتدخل الأستاذ زكين في القضايا المعقدة المروجين المهمين (ابحث عن مقال في Nice Matin بتاريخ 11 ديسمبر – BNP Paribas – Marenda Lacan في Nice Matin بخصوص تعارض VEFA أو تعرف على كيفية تقديم شكوى جنائية بشأن مشكلات فنية خطيرة.
كما أنها تتدخل في قانون العائلة وقانون العمل. بالنسبة لقانون الأسرة، تتدخل في حالات الطلاق، وقانون العمل، والفصل التعسفي، و
الأستاذ زكين يؤكد على حقوقكم بقوة وبكل إنسانية وإصغاء. إنها تعمل من أجل جمهور واسع.
مكتب المحاماة يقع مقر زاكين في أنتيب ومسجلة في Grasse Bar (يقع بار Nice في مكان قريب). تعمل Maître Zakine في جميع أنحاء فرنسا وخاصة في بوردو حيث لديها عملاء.
الأستاذ زكين معتاد على العمل عن بعد (فيديو، توقيع إلكتروني، منصة آمنة لتبادل الملفات).
خزانة Cécile Zakine تحت تصرفك