إدارة ملكيتك المشتركة بدون وصيّ، بين المادة 47 والنصائح القانونية

على الساحل المشمس لكوت دازور، تأخذ الحياة في الملكية المشتركة ألوانًا معينة، حيث يلعب الوصي دور القبطان لضمان الإدارة المتناغمة للمبنى. ولكن ماذا يحدث عندما يغيب هذا الدليل الأساسي؟ ورغم أن هذا الوضع نادر إلى حد ما تحت سماء الريفييرا، إلا أنه يمكن أن ينشأ ويفتح فصلاً مليئاً بالأسئلة حول الالتزامات الإدارية والقانونية. دعونا نلقي نظرة على هذا السيناريو الخاص بالكوت دازور، ونستكشف آثار غياب الوصي من خلال منظور المادة 47 من قانون 10 يوليو 1965، وخطوات تعيين وصي جديد، والأهمية الحاسمة للوصي. الحصول على واحد بموجب القانون، والتطورات التي أحدثها قانون ماكرون، كلها مليئة بتلك اللمسة الفريدة التي لا يمكن أن يقدمها سوى كوت دازور.

بادئ ذي بدء، دعونا نذكر هذا المادة 47 حرفيا :

المادة 47نسخة سارية منذ 4 يوليو 2020
تم تعديله بموجب المرسوم عدد 834 لسنة 2020 المؤرخ في 2 يوليو 2020 – المادة. 39
في جميع الأحوال، في غير الحالة المنصوص عليها في المادة السابقة، حيث لا يكون للنقابة وصي، يعين رئيس المحكمة القضائية بأمر بناء على طلب كل ذي مصلحة، حارسا مؤقتا للنقابة. الملكية المشتركة وهي مسؤولة بشكل خاص، ضمن الآجال التي يحددها الأمر، عن الحصول على مراجع الحسابات المصرفية للنقابة، والتفاصيل المصرفية وجميع وثائق ومحفوظات النقابة، وعن عقد اجتماع بهدف تعيين وصي بموجب الشروط المنصوص عليها في المادة 9.

تنتهي مهام هذا المدير المؤقت تلقائيًا عند قبول مهمته من قبل الوصي المعين من قبل الجمعية العامة.

عملا بالثالث من المادة 53 من المرسوم رقم 834-2020 المؤرخ في 2 جويلية 2020، بالنسبة للأمناء الذين تم إعفاؤهم من واجب فتح حساب منفصل باسم النقابة بقرار من الجمعية العمومية، تأتي هذه الأحكام حيز التنفيذ في 31 ديسمبر 2020.

ل'المادة 47، شريان الحياة تحت شمس كوت دازور في بيئة ملكية مشتركة مثالية ولكن معقدة في الريفييرا، تصبح المادة 47 منارة في الليل للمالكين المشاركين الذين يشعرون بالارتباك بسبب غياب الوصي عليهم. فهو يقدم إجراءً واضحًا يسمح لأي مالك بتقديم طلب إلى المحاكم لتعيين وصي مؤقت، وبالتالي ضمان عدم ترك الملكية المشتركة أبدًا على غير هدى، وضمان الإدارة المستمرة للمناطق المشتركة وحماية المصالح الجماعية، كل ذلك تحت اللون الأزرق. سماء كوت دازور.

إطلاق طلب: خطوة نحو الحل تحت سماء البحر الأبيض المتوسط تبدأ عملية تعيين وصي جديد بطلب، وهي خطوة ضرورية لأي شخص يرغب في إعادة ملكية ريفييرا المشتركة إلى المسار الصحيح. وغالبا ما تتم هذه الخطوة القانونية في ساحة المحكمة المختصة، حيث يقوم القاضي، بعد التقييم، بتعيين وصيا مؤقتا. ويسمح هذا الإجراء، رغم أنه مؤقت، بإعادة إرساء ما يشبه النظام حتى أ اجتماع الجمعية العمومية يمكن أن يقف لاختيار دليل جديد.

ضرورة تحت الشمس : وجود ولي على شواطئ البحر الأبيض المتوسط، لا يتطرق القانون إلى هذه النقطة: لا ينبغي الاستخفاف بحضور الوصي. هذه القاعدة الذهبية تضمن التنقل السلس للملكية المشتركة، مع وجود وصي على رأسه لتنفيذ قرارات الجمعية، ومراقبة الشؤون المالية، والعناية بصيانة المناطق المشتركة، الضرورية لرفاهية أي مجمع سكني على الريفييرا وحسن سير العمل فيه.

أفق جديد مع قانون ماكرون لقد جلب قانون ماكرون، مثل ريح منعشة تهب على أشرعة الملكية المشتركة في كوت دازور، إصلاحات كبرى، مما أثر أيضا على دور الوصي. لقد فتح آفاقا جديدة من خلال تسهيل المنافسة بين الأمناء وتعزيز حقوق المالكين المشاركين، وبالتالي المساهمة في إدارة أكثر شفافية وسهولة في الوصول للمساكن التي تغمرها شمس البحر الأبيض المتوسط.

الإبحار دون فقدان الشمال في كوت دازور إن البقاء بدون وصي على الساحل الأزور قد يبدو وكأنه رحلة طويلة تتخللها الشكوك والتحديات الإدارية. ولحسن الحظ، فإن النصوص القانونية الفرنسية والفروق الدقيقة التي جلبها قانون ماكرون توفر للمالكين المشاركين أدوات ومسارات واضحة للتغلب على هذه الفترات المضطربة. وهكذا، وباستخدام المادة 47 والابتكارات التشريعية، يستطيع المالكون الاستمرار في المسار، وضمان الهدوء والاستدامة في ملاذهم الريفييرا، حتى في حالة الغياب المؤقت للوصي.

حول هذا المشرف

محام في أنتيب، مسجل لدى نقابة المحامين في غراس. تعمل في جميع أنحاء فرنسا. قانون العمل، النزاعات في العمل. المنازعات العقارية وقانون الملكية المشتركة. مشاكل البناء (VEFA، وما إلى ذلك) استجابة سريعة ومحفزة وملتزمة. لا تتردد في الاتصال بالمحامي في أنتيب: الأستاذ زكين. أو ل تحديد موعد عبر الإنترنت للتشاور.