Verwalten Sie Ihr Miteigentum ohne Treuhänder, zwischen Artikel 47 und rechtlichen Tipps
An der sonnigen Küste der Côte d'Azur nimmt das Leben in einer Miteigentümergemeinschaft besondere Farben an, wobei der Treuhänder in der Rolle des Kapitäns für eine harmonische Verwaltung des Gebäudes sorgt. Aber was passiert, wenn dieser wichtige Leitfaden fehlt? Obwohl diese Situation unter dem Himmel der Riviera eher selten ist, kann sie auftreten und ein Kapitel voller Fragen zum Management und zu rechtlichen Verpflichtungen aufschlagen. Schauen wir uns dieses für die Côte d'Azur spezifische Szenario an und untersuchen wir die Auswirkungen des Fehlens eines Treuhänders durch das Prisma von Artikel 47 des Gesetzes vom 10. Juli 1965, die Schritte zur Ernennung eines neuen Treuhänders und die entscheidende Bedeutung von die Tatsache, dass es ein Gesetz gibt, und die durch das Macron-Gesetz hervorgerufenen Entwicklungen, alles gespickt mit der einzigartigen Note, die nur die Côte d'Azur bieten kann.
Lassen Sie uns zunächst Folgendes zitieren Abschnitt 47 Wörtlich:
Artikel 47 Fassung in Kraft seit 4. Juli 2020
Geändert durch Dekret Nr. 2020-834 vom 2. Juli 2020 – Art. 39
In allen Fällen, mit Ausnahme der im vorstehenden Artikel vorgesehenen Fälle, in denen die Gewerkschaft keinen Treuhänder hat, ernennt der Präsident des Gerichts durch Beschluss auf Antrag und auf Antrag einer interessierten Partei einen vorläufigen Verwalter der Gewerkschaft Miteigentum Sie ist insbesondere dafür verantwortlich, innerhalb der in der Verordnung festgelegten Fristen die Referenzen der Bankkonten der Gewerkschaft, die Bankdaten sowie alle Dokumente und Archive der Gewerkschaft einzuholen und die Sitzung im Hinblick auf die Ernennung eines Treuhänders einzuberufen die in Artikel 9 vorgesehenen Bedingungen.
Die Funktionen dieses vorläufigen Verwalters enden automatisch mit der Annahme seines Mandats durch den von der Hauptversammlung benannten Treuhänder.
Gemäß Artikel 53 III des Dekrets Nr. 2020-834 vom 2. Juli 2020 gelten für Treuhänder, die durch Beschluss der Generalversammlung von der Verpflichtung zur Eröffnung eines separaten Kontos im Namen der Gewerkschaft befreit wurden, diese Bestimmungen in Kraft getreten am 31. Dezember 2020.
L'Artikel 47, eine Lebensader unter der Sonne der Côte d’Azur In der idyllischen, aber komplexen Umgebung der Miteigentümergemeinschaft Riviera wird Artikel 47 zu einem Leuchtturm in der Nacht für Miteigentümer, die durch die Abwesenheit ihres Treuhänders desorientiert sind. Es bietet ein klares Verfahren, das es jedem Eigentümer ermöglicht, bei Gericht die Ernennung eines vorläufigen Treuhänders zu beantragen, wodurch sichergestellt wird, dass das Miteigentum niemals auf der Strecke bleibt und eine kontinuierliche Verwaltung der Gemeinschaftsräume und der Schutz der kollektiven Interessen gewährleistet wird, alles unter Kontrolle Himmel der Côte d'Azur.
Stellen Sie eine Anfrage: Ein Schritt zur Lösung unter dem Himmel des Mittelmeers Der Prozess der Ernennung eines neuen Treuhänders beginnt mit einem Antrag, ein notwendiger Schritt für jeden, der sein Riviera-Miteigentum wieder auf den richtigen Weg bringen möchte. Dieser rechtliche Schritt findet häufig vor dem zuständigen Gericht statt, wo ein Richter nach einer Beurteilung einen vorläufigen Treuhänder einsetzt. Diese Maßnahme ist zwar vorläufig, ermöglicht jedoch die Wiederherstellung eines Anscheins von Ordnung, bis a Hauptversammlung kann es ertragen, einen neuen Führer zu wählen.
Ein Gebot unter der Sonne: die Anwesenheit eines Treuhänders An den Ufern des Mittelmeers macht das Gesetz in diesem Punkt keine Wellen: Die Anwesenheit eines Treuhänders darf nicht auf die leichte Schulter genommen werden. Das Die goldene Regel sorgt für eine reibungslose Navigation im Miteigentum, mit einem Treuhänder an der Spitze, der die Beschlüsse der Versammlung ausführt, über die Finanzen wacht und sich um die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche kümmert, die für das Wohlergehen und den ordnungsgemäßen Betrieb jedes Wohnkomplexes an der Riviera unerlässlich sind.
Neuer Horizont mit dem Macron-Gesetz Das Macron-Gesetz hat, wie ein frischer Wind in den Segeln der Miteigentümergemeinschaften an der Côte d'Azur, große Reformen mit sich gebracht, die sich auch auf die Rolle des Treuhänders auswirken. Es hat neue Horizonte eröffnet, indem es den Wettbewerb zwischen Treuhändern erleichtert und die Rechte der Miteigentümer gestärkt hat, und so zu einer transparenteren und zugänglicheren Verwaltung von in der mediterranen Sonne gebadeten Residenzen beigetragen.
Segeln, ohne den Norden an der Côte d'Azur zu verlieren Ohne einen Treuhänder an der Côte d'Azur zu sein, könnte wie eine Odyssee erscheinen, die von Unsicherheiten und Managementherausforderungen geprägt ist. Glücklicherweise bieten französische Gesetzestexte und die Nuancen, die das Macron-Gesetz mit sich bringt, Miteigentümern Werkzeuge und klare Wege, um diese turbulenten Zeiten zu überwinden. So können Eigentümer, gerüstet mit Artikel 47 und gesetzlichen Neuerungen, auf Kurs bleiben und die Ruhe und Nachhaltigkeit ihres Riviera-Zufluchtsortes gewährleisten, selbst wenn vorübergehend kein Treuhänder vorhanden ist.
Rechtsanwältin in Antibes, zugelassen bei der Anwaltskammer von Grasse. Interveniert in ganz Frankreich. Arbeitsrecht , Streitigkeiten am Arbeitsplatz. Immobilienstreitigkeiten und Miteigentumsrecht. Probleme bei Bauvorhaben (VEFA,...)Schnelle, motivierte und engagierte Antwort. Zögern Sie nicht, den Rechtsanwalt in Antibes zu kontaktieren: Maitre Zakine. oder zu vereinbaren Sie online einen Termin für eine Beratung.