Eiendomsadvokat – sameie 

Jegopererer overalt i Frankrike

Advokat i eiendoms- og entrepriserett, Maître Cécile Zakine, doktor i juss, griper inn i medeierskap, eiendoms- og entrepriserettslige tvister i Antibes, Cannes og i hele Alpes Maritimes.

Hun er advokat i Antibes på Grasse-baren. Maître Zakine kan gripe inn i nabosamfunnene (Mougins, Mouans-Sartoux, Cannes, Biot, Nice). Maître Zakine er advokat innen eiendomsrett i Antibes og opererer i hele Frankrike (Île de France, Bordeaux, Toulouse, Paris, Lille).

Advokatfirmaet kan hjelpe deg på ulike områder eiendomsrett og sameieforvaltning i hele Frankrike inkludert Paris, Bordeaux, Lyon og nærmere Grasse, Cannes, Nice og i Alpes Maritimes og relaterte tvister.

Som' advokat i sameierett, hun kan hjelpe deg med å løse alle vanskeligheter knyttet til forvaltning og administrasjon av et sameiebygg.

Medeier, sameieboer eller eiendomsmegler, Maître Zakine kan bruke sine sterke ferdigheter innen sameierett til å gi deg råd og representere deg i alle tvister og problemer som måtte oppstå.

Sameieloven regulerer forholdet mellom sameierne i en bygning og de forpliktelser som påhviler dem når det gjelder forvaltning og vedlikehold av bygget. Dette er et komplekst og delikat område som kan kreve inngripen fra en spesialistadvokat.

Advokaten i sameierett, som Maître Zakine, griper inn i saker om inndrivelse av sameiegebyrer eller når en katastrofe inntreffer både i et hjem og i fellesarealene.

Dermed vil Maître Zakine, advokat i sameierett, kunne hjelpe deg med å utarbeide eller tolke sameievedtektene, løse tvister mellom sameier, representere ditt sameielag i retten og gi deg råd i alle forhold. spørsmål knyttet til sameie.

For gebyrer presenteres dette på siden til det aktuelle nettstedet, i form av en boks som forklarer metodene for å sette gebyrer.

Konkrete eksempler på advokatinngrep i fast eiendom / sameie / entrepriserett

EL eiendomsrett er et offentligrettslig område som regulerer forholdet mellom offentlige myndigheter og enkeltpersoner med hensyn til bruk, nytelse og beskyttelse av fast eiendom.

Det er derfor et sett med juridiske regler ment å regulere all virksomhet knyttet til eiendom, for å garantere at eiendomsmarkedet fungerer som det skal og beskytte interessene til de ulike aktørene (eiere, leietakere, investorer, etc.) .
Eiendomsretten har særlig ansvar for å sikre etterlevelse av byplanleggings- og arealplanregler.
Dermed kan den gripe inn ved en tvist knyttet til ulovlig bygging eller en tvist som ikke er i samsvar med byplanmessige standarder.
Han kan også bli pålagt å ta stilling til overholdelse av servitutter (reelle rettigheter) knyttet til fast eiendom eller om gyldigheten av et løfte om salg eller kjøp.

Inngripen fra en advokat i Antibes i forbindelse med et eiendomssalg er hensiktsmessig for å lese salgsbrevet på nytt, sjekke frister, sikre at kjøpet eller salget er fritt for skjulte mangler. Advokaten kan dermed tilby sine klienter ekspertise før salg eller kjøp for å unngå problemer som kan oppstå etter signering av det autentiske kjøpebrevet.

Advokaten kan også gripe inn i forbindelse med en søknad om byggetillatelse. Du vil finne her en interessant guide.

Den definerer faktisk modaliteter som en kollektiv bygning og dens fellesarealer skal forvaltes etter (sameiebestemmelser), samt de ulike typene konflikter som kan oppstå innenfor selve sameiet (for eksempel naboforstyrrelser).
Å lese sameiereglementet gir en lang rekke elementer om fellesarealene, de private arealene, sameiernes rettigheter og plikter eller til og med spørsmålet om utleiens art.

Den beskrivende delingstilstanden, et obligatorisk dokument som bestemmer alle tomtene i sameiet med den private delen og andelen tilhørende fellesarealer, uttrykt i prosent kan også gi svar ved tvil om plassering av en parkeringsplass for eksempel. eller tilstedeværelsen av en heis.

Byggeloven : byggekonflikter, sak om utnevnelse av en minnelig ekspert for dommeren, erstatningssøksmål for rettsdomstolene, kjøps- og VEFA-tvist i Antibes og i hele Frankrike.

CCMI advokat (forsinkelse, forfalskning, underleverandører, kansellering og dårlig utførelse).

Sameielov : inndrivelse av sameiegebyrer, bistand i forbindelse med generalforsamlinger, bistand fra forvalterfirmaer i forbindelse med deres ledelses- og administrasjonsoppdrag, byggekonflikter i forbindelse med et sameie, spesielt ved ulovlig bygging. Den kan hjelpe sameiere med å forberede generalforsamlingen, utforme sameiereglementet eller bestride et vedtak. I tillegg hjelper hun klienter med å sette opp generalforsamlingen og utarbeider servicekontrakter med obligatoriske klausuler.
Innen eiendomsrettsområdet bistår hun klienter under eiendomssalg (salgsavtale, autentiske kjøpsskjøter etc.), og behandler også saker om leierestanser.

Bistand til å forberede generalforsamlingen, utforme sameiereglementet eller bestride det, bidra til å håndheve generalforsamlingens vedtak, verifisere og bestride sameieavgiftene. Sameieadvokat i Alpes-Maritimes -06), vil Master Zakine kunne hjelpe deg. Hun jobber på sameie i Nice. Det hjelper også med fordeling av sameieavgifter. Hjelp til å sette opp generalforsamlingen.
Utforming av tjenestekontrakter: innsetting av obligatoriske klausuler
Eiendomsrett: støtte ved eiendomssalg (salgsavtale, autentiske kjøpsskjøter etc.), ubetalt husleie. Utforming av næringsleieavtaler for bedrift eller ikke.

Eiendomsrett: tvister knyttet til et inngrep, en servitutt, en grense: sak for minnelig løsning av konflikten eller for de kompetente domstolene, utarbeidelse av en kommersiell leiekontrakt, bistand til å gjennomføre eiendomsprosjektene dine, verifisering av løftet om salg, bistand til eiendomssalg.

Skjulte mangler er mangler som ikke er synlige når du kjøper en bolig, men som kan forårsake betydelige problemer når du flytter inn. Dersom du mistenker at eiendommen din har skjulte mangler, er det viktig å konsultere en advokat med spesialitet innen eiendomsrett. Sistnevnte kan hjelpe deg å forstå dine rettigheter og finne en løsning for å løse problemet.

Nabokonflikter er vanlig når det gjelder eiendomsrett. De kan være forårsaket av problemer som overdreven støy, ubehagelig lukt eller til og med tilgangsproblemer. I disse tilfellene er det viktig å konsultere en eiendomsrettsspesialist for å løse konflikten effektivt.

Disposisjonsskjøter er rettshandlinger som overfører eiendomsretten til fast eiendom fra en person til en annen. Det er viktig å konsultere en advokat som spesialiserer seg på eiendomsrett for å hjelpe deg med å utarbeide og ferdigstille disse dokumentene på lovlig vis og i samsvar med loven.
Oppsummert er skjulte mangler, nabolagskonflikter og disposisjonshandlinger vanlige problemer knyttet til fast eiendom. Det er viktig å konsultere en eiendomsadvokat for å løse disse problemene effektivt.

Hvilken rolle har advokaten i sameieretten?

Sameie skaper individuelle og kollektive rettigheter, plikter og interesser.

Disse interessene er noen ganger divergerende og må løses i samsvar med loven av 1965 og dens gjennomføringsdekret av 1967.

Utover det juridiske aspektet, må sameierne overholde sameieregelverket, som spesielt bestemmer de private arealene, fellesarealene, fellesarealene for privat nytelse eller til og med sameiernes forpliktelser, spesielt de som ikke krenker om andre sameiers rettigheter.

DE Felles eiendom er oppnevnt til å forvalte sameiet. Han administrerer den og sørger for bevaring og vedlikehold av bygningen eller boligen han er leder for.

Syndikatet av medeiere i en bygning er en juridisk enhet som samler alle sameierne. I likhet med Bostyreren sørger han for forvaltning og bevaring av sameiets fellesarealer, og forsvarer sameiernes kollektive interesser. Det møtes i generalforsamlinger hvor det stemmes over vedtak, spesielt de som er inkludert i dagsordenen for generalforsamlingen av sameiere som ønsker å be om autorisasjon spesielt til å utføre arbeid som kan påvirke fellesarealene, spesielt det estetiske av boligen eller bygningen.

Som en privatrettslig juridisk enhet kan den ta rettslige skritt og inngå kontrakter.

Alle disse reglene kan gi opphav til tvister som genererer rettssaker.

Den andre store skuespillerfamilien som kan gripe inn er advokater. De kan både spille rollen som mekler når partene ønsker å løse sin tvist i minnelighet, men også ha de privilegier knyttet til sin funksjon som hevdes i uttrykket for rettsprosessen.

Hensyn til konflikters art og alvor er derfor avgjørende for et rettferdig utvalg av den mest passende aktøren.

L'Advokat i sameieloven råder og støtter Trustee-firmaer i deres daglige forvaltning av sameieskapene de forvalter:

– Bistand ved arbeidstillatelse eller manglende arbeidstillatelse,
– Formell melding til sameier,
– Innkreving av sameiegebyrer: formell melding til sameieren, tvistemål for den lokale domstolen eller rettsdomstolen,
– Rettslig eller minnelig ekspertise ved observasjon av forstyrrelser i bygningens felles eller private områder mv.
– Endring av sameieforskrift,
– Bistand til generalforsamlinger,
– Ledelse av vaktkontrakten: oppsigelse, ledelse av logen,
– Tvister med tjenesteleverandører: elektrikere, anleggsgartnere, etc.
– Råd til Forvalteren i dens daglige ledelse: nabolagstvister, kjøretøyparkering, farlig arbeid, aggresjon innen sameiet mv.
– Bistand fra Syndikatrådet hvis oppgave (med bistand og koordinering) er å koordinere forholdet mellom bobestyreren og sameierne.

For eksempel :

EN medeier får forstyrrelser i leiligheten sint men tillitsmannen forblir taus og de formelle varselbrevene forblir uten virkning.

 Der sameie nekter å stemme på arbeid selv om det observeres infiltrasjoner i fellesarealer, som gir skader på private arealer.

I begge tilfeller har medeieren rett til å ta rettslige skritt mot Syndikatet av medeiere som har automatisk ansvar og mot Tillitsmannen på grunn av dets svikt og mangler.

Likevel er det Fagforeningsansvar som er mer engasjert, som riktig, selv om ingen feil virkelig og konkret kan tilskrives den. Dersom fagforeningen alltid har nektet å stemme på arbeid mens lidelsen er godt synlig, vil den være juridisk ansvarlig.

Søkeren vil da kunne begjære sin straff til skader og interesser.

Sameieadvokaten kan også delta på generalforsamlinger, sjekke protokollen, gi forklaringer til alle sameiere når en vanskelig situasjon oppstår som for eksempel en katastrofe innenfor sameiet.

DE kommersielle leieavtaler er kontrakter som definerer vilkårene og rettighetene og pliktene til partene når en utleier stiller kommersielle lokaler til rådighet for en leietaker. 

DE næringsmidler og rett til leie henger sammen, fordi leieretten definerer leierens rett til å drive virksomheten, det vil si å kunne utøve sin virksomhet. Et advokatfirma kan gripe inn for å bistå partene og sikre at partenes rettigheter og plikter blir respektert. Et notarkontor kan bli pålagt å gripe inn for å utarbeide og signere den kommersielle leieavtalen og sende den inn til pantetjenesten for å gjøre den håndhevbar mot tredjeparter. Det kan også gis veirett i næringsleiekontrakten, slik at utleier får tilgang til sin eiendom.

DE forstyrrelser i nabolaget kan også inngå i næringsleiekontrakten for å beskytte partene mot støy- eller lukteplager. Det skal også tas hensyn til ubetalt leie ved utforming av næringsleie, fordi manglende leie medfører oppsigelse av leieavtalen.

ZAKINE-firmaet håndterer ofte utkastelser og starter utkastelsesprosedyrer for ubetalt husleie eller mangel på forsikring.

Me ZAKINE er også kompetent for forespørsler avlysning av generalforsamling i sameier eller heving av vedtak fra generalforsamling. Men vær forsiktig: Det kreves en foreldelsesfrist på to måneder fra mottak av protokollen fra generalforsamlingen for å bringe saken inn for retten. Den misfornøyde medeieren må derfor handle raskt!

Hva er de vanligste spørsmålene i sameie?

• Min tillitsmann nekter å innrømme at vannskaden kommer fra vannsøylen, som opplever en lidelse på gulvet mitt,
• Min Bostyrer vurderer at lidelsen kommer fra leiligheten min mens infiltrasjonene fra naboen som ligger under boligen min resulterer i infiltrasjoner i fellesarealene,
• Taket på bygningen lekker og Syndicate of Co-eiere har stemt for provisoriske reparasjoner i årevis uten at problemet er definitivt slukket. Jeg lider av alvorlige konsekvenser fordi leiligheten min er infiltrert og rommet mitt er veldig fuktig , hva skal jeg gjøre ? Sende inn en sak for kortfattet dom? en ansvarsaksjon? Mot tillitsmannen eller forbundet eller begge deler?
• jeg er medeier i et sameie hvis bygning ble bygget utenfor plan, kjellerne er kraftig infiltrert, utbygger klarer ikke å utbedre skaden og året med perfekt ferdigstillelse er ennå ikke helt passert, hvilke rettigheter har jeg som medeier? Hva er unionens rettigheter? Kan Forbundet holde Tillitsmannen ansvarlig for ikke å handle innenfor den tildelte tidsrammen?

Hva er de hyppigste tvistene innen eiendomsrett for en advokat?

Det er flere typer tvister som kan behandles av eiendomsloven:

1. Eiendomstvister: disse gjelder spørsmål om eierskap og besittelse av fast eiendom, samt rettigheter og plikter som følger av dette.
2. Nabotvister: de gjelder spørsmål om nytelse og bruk av fast eiendom, samt rettigheter og plikter til eiere og beboere av bygninger.
3. Tvister knyttet til eiendomstransaksjoner: de gjelder spørsmål om salg, utleie, bytte eller donasjon av fast eiendom, samt rettighetene og pliktene til partene som er involvert i disse transaksjonene.
4. Tvister knyttet til byggeforskrifter: de gjelder bygge- og byplanspørsmål, samt rettigheter og plikter til bygningseiere og beboere når det gjelder etterlevelse av gjeldende regler.
5. Tvister knyttet til eiendomskontrakter: de gjelder spørsmål om opprettelse, utførelse og oppsigelse av eiendomskontrakter, samt rettighetene og pliktene til partene som er involvert i disse kontraktene.
6. Katastrofer, vannskader, svikt hos bobestyreren, din motstand mot arbeidet under generalforsamlingen

Vil du bli kontaktet igjen?