Kjøp av en eiendom for salg i fremtidens ferdigstillelse (VEFA) er en bindende handling som reiser berettigede forventninger når det gjelder leveringstider. Noen ganger hender det imidlertid at arrangøren ikke respekterer disse fristene. I et slikt tilfelle er flere juridiske alternativer tilgjengelige for kjøpere.
1. Studie og analyse av salgskontrakten
Først av alt er det viktig å gjennomføre en grundig analyse av salgskontrakten. Dette dokumentet bør spesifisere leveringsbetingelsene, inkludert eventuelle straffeklausuler ved forsinkelse. I enkelte kontrakter kan det være unntaksklausuler for tilfeller av force majeure. Deres gyldighet og anvendelighet må vurderes nøye.
2. Det formelle varselbrevet
Hvis kontrakten gir bøter for forsinkelse eller ikke inneholder gjeldende unntaksklausuler, er neste trinn å sende en formell melding til arrangøren. Denne handlingen har et dobbelt formål: den minner formelt om arrangørens forpliktelser og fungerer som et utgangspunkt for å beregne eventuelle straffer eller erstatninger for sen betaling.
3. Forhandling og mekling
Tvisten kan ofte løses gjennom forhandlinger eller mekling. Hvis begge parter er villige til dialog, kan det være mulig å komme til en gjensidig akseptabel avtale. Dette kan omfatte reduserte straffer, gratis oppgraderinger eller andre former for kompensasjon.
4. Rettslige skritt
EN VEFA-ekspert, det finnes ikke! Ganske enkelt fordi vefa det er ikke en spesialist, men en kontrakt som er utarbeidet mellom arrangøren. Å kontakte en VEFA-advokat er en viktig ting, spesielt hvis rettstvistfasen viser seg avgjørende for å få erstatning.
En enkel konsultasjon på én time lar deg vite hvor du er, hvilke alternativer du har (bryte salget (løsning av salget), be om kompensasjon, skader og renter. Kostnaden for dette først konsultasjon er 120 € hos Maître Zakine.
Faktisk, i tilfelle forsinkelse (forsinkelse i levering av en ny leilighet,
en produsent må betale en bot for sen levering, proporsjonal med varigheten av forsinkelsen, så lenge denne forsinkelsen er større enn 30 dager.
Derfor er støtte nødvendig for å vite hva som er den beste veien å følge for å få kompensasjon ved evt sen levering i VEFA.
Disse er beregnet på en bestemt måte. Maître Zakine står til din disposisjon på sin online kalender eller på telefon for å hjelpe deg med anskaffelsen.
Me zakine analyserer de ulike dokumentene som er gitt til deg og støtter klienten for å vedta den beste strategien med ham.
📖 Å lese i vårt juridiske magasin:
Ofte stilte spørsmål
Que faire si mon promoteur immobilier ne livre pas mon appartement VEFA à la date prévue ?
Vous devez d’abord analyser votre contrat de vente pour vérifier les clauses de pénalités de retard. Ensuite, envoyez une mise en demeure au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception pour formaliser le retard. Si le retard persiste, vous pouvez demander des dommages et intérêts ou engager une action en justice.
Puis-je obtenir des pénalités de retard en cas de livraison tardive en VEFA ?
Oui, si votre contrat prévoit une clause de pénalités de retard (souvent 1/1000e du prix par jour). Le point de départ est généralement la date de livraison prévue. Si le contrat ne prévoit rien, vous pouvez réclamer des dommages et intérêts sur justification de votre préjudice.
Quels sont les délais pour agir en cas de retard VEFA ?
Il n’y a pas de délai légal fixe, mais il est conseillé d’agir rapidement dès le retard constaté. La prescription de l’action en responsabilité contractuelle est de 5 ans à compter de la date de livraison prévue. Envoyez une mise en demeure dans les meilleurs délais pour préserver vos droits.
Que faire si le promoteur invoque un cas de force majeure pour justifier le retard ?
Vérifiez la clause de force majeure dans votre contrat. Les événements comme les intempéries exceptionnelles ou les grèves peuvent être invoqués, mais ils doivent être imprévisibles, irrésistibles et extérieurs. Si vous contestez, vous pouvez saisir le tribunal pour faire reconnaître l’absence de force majeure.
Combien coûte une procédure pour retard VEFA ?
Les coûts varient selon la complexité : honoraires d’avocat (forfait ou au temps passé), frais d’huissier pour constat, et éventuels frais d’expertise. Certains avocats proposent une consultation initiale gratuite. En cas de succès, les pénalités obtenues peuvent couvrir une partie des frais.
Advokat i Antibes, registrert hos Grasse Bar. Virker i hele Frankrike. Arbeidsrett, Tvister på jobb. Eiendomstvister og sameierett. Byggeproblemer (VEFA, etc.) Rask, motivert og engasjert respons. Ikke nøl med å kontakte advokaten i Antibes: Maître Zakine. eller til avtale online time for konsultasjon.
Konsultasjon mulig 45€/30 min på telefon for en første konsultasjon
