The purchase of a property for sale in the future state of completion (VEFA) is a binding act which raises legitimate expectations in terms of delivery times. However, it sometimes happens that the promoter does not respect these deadlines. In such a case, several legal options are available to buyers.
1. Study and Analysis of the Sales Contract
First of all, it is essential to carry out a rigorous analysis of the sales contract. This document should specify the delivery conditions, including any penalty clauses in the event of delay. In certain contracts, exemption clauses for cases of force majeure may be present. Their validity and applicability must be carefully considered.
2. The formal notice letter
If the contract provides for penalties for delay or does not contain applicable exemption clauses, the next step is to send a formal notice to the promoter. This action has a dual purpose: it formally recalls the promoter's obligations and serves as a starting point for calculating any late penalties or damages.
3. Negotiation and Mediation
The dispute can often be resolved through negotiation or mediation. If both parties are willing to dialogue, it may be possible to reach a mutually acceptable agreement. This could include reduced penalties, free upgrades, or other forms of compensation.
4. Legal action
A VEFA expert, it doesn't exist! Quite simply because the off-plan sale This is not a specialty but a contract that is drawn up between the promoter. Contacting a VEFA lawyer is an important thing, especially if the litigation phase proves to be unavoidable in order to obtain damages.
A simple one-hour consultation allows you to know where you are, what your options would be (breaking the sale (resolution of the sale), asking for compensation, damages and interest. The cost of this first consultation is €120 with Maître Zakine.
Indeed, in case of delay (late delivery of new flat,
a builder must pay a late delivery penalty proportionate to the length of the delay if the delay exceeds 30 days.
Therefore, support is necessary to know what is the best path to follow to obtain compensation in the event of late delivery in VEFA.
These are calculated in a certain way. Maître Zakine is at your disposal on his online calendar or by telephone to help you with your purchase.
Ms zakine analyses the various documents provided to you and works with you to adopt the best strategy.
📖 To read on our legal magazine:
Frequently asked questions
Que faire si mon promoteur immobilier ne livre pas mon appartement VEFA à la date prévue ?
Vous devez d’abord analyser votre contrat de vente pour vérifier les clauses de pénalités de retard. Ensuite, envoyez une mise en demeure au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception pour formaliser le retard. Si le retard persiste, vous pouvez demander des dommages et intérêts ou engager une action en justice.
Puis-je obtenir des pénalités de retard en cas de livraison tardive en VEFA ?
Oui, si votre contrat prévoit une clause de pénalités de retard (souvent 1/1000e du prix par jour). Le point de départ est généralement la date de livraison prévue. Si le contrat ne prévoit rien, vous pouvez réclamer des dommages et intérêts sur justification de votre préjudice.
Quels sont les délais pour agir en cas de retard VEFA ?
Il n’y a pas de délai légal fixe, mais il est conseillé d’agir rapidement dès le retard constaté. La prescription de l’action en responsabilité contractuelle est de 5 ans à compter de la date de livraison prévue. Envoyez une mise en demeure dans les meilleurs délais pour préserver vos droits.
Que faire si le promoteur invoque un cas de force majeure pour justifier le retard ?
Vérifiez la clause de force majeure dans votre contrat. Les événements comme les intempéries exceptionnelles ou les grèves peuvent être invoqués, mais ils doivent être imprévisibles, irrésistibles et extérieurs. Si vous contestez, vous pouvez saisir le tribunal pour faire reconnaître l’absence de force majeure.
Combien coûte une procédure pour retard VEFA ?
Les coûts varient selon la complexité : honoraires d’avocat (forfait ou au temps passé), frais d’huissier pour constat, et éventuels frais d’expertise. Certains avocats proposent une consultation initiale gratuite. En cas de succès, les pénalités obtenues peuvent couvrir une partie des frais.
Lawyer in Antibes, registered with the Grasse Bar. Intervenes throughout France. Labour law, Litigation at work. Real estate litigation and co-ownership law. Construction problems (VEFA,..)Fast, motivated and committed response. Do not hesitate to contact the lawyer in Antibes: Maitre Zakine. or to make an appointment online for a consultation.
Possible consultation 45€/ 30 min by phone for a first consultation
