Kiinteistön ostaminen tulevassa valmistumistilassa (VEFA) myytäväksi on sitova toimi, joka herättää oikeutettuja odotuksia toimitusaikoihin liittyen. Joskus kuitenkin käy niin, että järjestäjä ei noudata näitä määräaikoja. Tällöin ostajien käytettävissä on useita laillisia vaihtoehtoja.
1. Myyntisopimuksen tutkiminen ja analysointi
Ensinnäkin on välttämätöntä suorittaa myyntisopimuksen tarkka analyysi. Tässä asiakirjassa on määriteltävä toimitusehdot, mukaan lukien mahdolliset viivästysmaksut. Tietyissä sopimuksissa voi olla poikkeuslausekkeita ylivoimaista estettä varten. Niiden pätevyys ja sovellettavuus on harkittava huolellisesti.
2. Virallinen huomautuskirje
Jos sopimuksessa määrätään viivästyssakkoista tai se ei sisällä sovellettavia poikkeuslausekkeita, seuraava vaihe on lähettää muodollinen ilmoitus järjestäjälle. Tällä toimella on kaksi tarkoitusta: se muistuttaa muodollisesti vetäjän velvollisuudet ja toimii lähtökohtana mahdollisten viivästysmaksujen tai vahingonkorvausten laskennassa.
3. Neuvottelu ja sovittelu
Kiista voidaan usein ratkaista neuvottelemalla tai sovittelulla. Jos molemmat osapuolet ovat halukkaita vuoropuheluun, voi olla mahdollista päästä molempia osapuolia tyydyttävään sopimukseen. Tämä voi sisältää alennettuja sakkoja, ilmaisia päivityksiä tai muita korvauksia.
4. Oikeustoimet
A VEFA-asiantuntija, sitä ei ole olemassa! Aivan yksinkertaisesti siksi, että suunnitelman vastainen myynti Tämä ei ole erikoisala, vaan sopimus, joka laaditaan promoottorin välillä. VEFA-lakimieheen yhteyden ottaminen on tärkeää, varsinkin jos oikeudenkäyntivaihe osoittautuu väistämättömäksi vahingonkorvausten saamiseksi.
Yksinkertaisella tunnin konsultaatiolla saat selville missä olet, mitä vaihtoehtoja sinulla olisi (kaupan purkaminen (kaupan päättäminen), korvauksen, vahingonkorvauksen ja koron pyytäminen. Tämän hinta ensin konsultaatio on 120 € Maître Zakinessa.
Itse asiassa viivästyessä (uuden asunnon toimituksen viivästyminen,
valmistajan on maksettava viivästyksen kestoon suhteutettu toimitusmaksu, mikäli tämä viivästys on yli 30 päivää.
Siksi tukea tarvitaan, jotta tiedetään, mikä on paras tapa saada korvaus, jos myöhässä toimitus VEFA:ssa.
Nämä lasketaan tietyllä tavalla. Maître Zakine on käytettävissäsi online-kalenterissaan tai puhelimitse auttamaan sinua hankinnassa.
Me zakine analysoi sinulle toimitetut asiakirjat ja tukee asiakasta parhaan strategian omaksumisessa hänen kanssaan.
📖 Lue oikeudellisesta lehdestämme:
Usein kysytyt kysymykset
Que faire si mon promoteur immobilier ne livre pas mon appartement VEFA à la date prévue ?
Vous devez d’abord analyser votre contrat de vente pour vérifier les clauses de pénalités de retard. Ensuite, envoyez une mise en demeure au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception pour formaliser le retard. Si le retard persiste, vous pouvez demander des dommages et intérêts ou engager une action en justice.
Puis-je obtenir des pénalités de retard en cas de livraison tardive en VEFA ?
Oui, si votre contrat prévoit une clause de pénalités de retard (souvent 1/1000e du prix par jour). Le point de départ est généralement la date de livraison prévue. Si le contrat ne prévoit rien, vous pouvez réclamer des dommages et intérêts sur justification de votre préjudice.
Quels sont les délais pour agir en cas de retard VEFA ?
Il n’y a pas de délai légal fixe, mais il est conseillé d’agir rapidement dès le retard constaté. La prescription de l’action en responsabilité contractuelle est de 5 ans à compter de la date de livraison prévue. Envoyez une mise en demeure dans les meilleurs délais pour préserver vos droits.
Que faire si le promoteur invoque un cas de force majeure pour justifier le retard ?
Vérifiez la clause de force majeure dans votre contrat. Les événements comme les intempéries exceptionnelles ou les grèves peuvent être invoqués, mais ils doivent être imprévisibles, irrésistibles et extérieurs. Si vous contestez, vous pouvez saisir le tribunal pour faire reconnaître l’absence de force majeure.
Combien coûte une procédure pour retard VEFA ?
Les coûts varient selon la complexité : honoraires d’avocat (forfait ou au temps passé), frais d’huissier pour constat, et éventuels frais d’expertise. Certains avocats proposent une consultation initiale gratuite. En cas de succès, les pénalités obtenues peuvent couvrir une partie des frais.
Asianajaja Antibesissa, rekisteröity Grasse Barissa. Toimii koko Ranskassa. Työlaki, työkiistat. Kiinteistöriidat ja yhteisomistuslaki. Rakennusongelmat (VEFA jne.) Nopea, motivoitunut ja sitoutunut vastaus. Älä epäröi ottaa yhteyttä asianajajaan Antibesissa: Maître Zakine. tai siihen varaa aika neuvolaan verkossa.
Konsultointi mahdollinen 45€/30min puhelimitse ensimmäisestä konsultaatiosta
