Yhteisomistuksen maailma on monimutkainen oikeuksien ja velvollisuuksien ekosysteemi, joka edellyttää kiinteistöoikeudellisen asianajajan asiantuntemusta selviytyäkseen voimassa olevien säädösten käänteistä. Yhteisomistusoikeudessa edunvalvojalla ja osakasyhdistyksellä on keskeinen rooli, mutta on tärkeää muistaa, että myös osaomistajalla itsellään on velvollisuuksia, jotka ansaitsevat perusteellisen selvityksen.

Taloudelliset velvoitteet

Asuntomaksut

Osaomistajat ovat velvollisia osallistumaan yhteisomistuksen kustannuksiin heille osoitettujen prosenttiosuuksien tai tuhannesosien mukaisesti. Nämä maksut kattavat yleisten tilojen ylläpitoon, korjaukseen ja parantamiseen liittyvät kulut.

Maksamattomat velat ja perintä

Maksujen laiminlyönti voi johtaa perintätoimiin, jotka voivat ulottua yhteisomistustontin takavarikointiin. Siksi on erittäin suositeltavaa ottaa yhteyttä a kiinteistölakimies maksamattomia velkoja koskevissa yhteisomistusriidoissa.

Yhteisomistusmääräyksiin liittyvät velvollisuudet

Yhteisomistussäännöt ovat sopimusasiakirja, joka sitoo kaikkia osaomistajia. Se sisältää usein lausekkeita, jotka koskevat yksityisten ja yhteisten tilojen käyttöä. Näiden lausekkeiden rikkominen voi johtaa seuraamuksiin.

Edunvalvojan ja osaomistajien liiton rooli

Toimitsija vastaa yhteisten tilojen hallinnosta ja sisäisten sääntöjen noudattamisesta. Omistajayhdistyksen päätehtävänä on omalta osaltaan turvata osaomistuksen yhteiset edut.

Kiistat ja yleiskokous

Omistajilla on oikeus riitauttaa tietyt yhtiökokouksessa tehdyt päätökset. Tätä varten a kiinteistölakimies, joka on erikoistunut yhteisomistusoikeudenkäynteihin voi olla suureksi avuksi. Kanteet on saatettava korkeimpaan hallinto-oikeuteen kahden kuukauden kuluessa riidanalaisten päätösten tiedoksiantamisesta.

Yhteisomistusmaksuihin liittyvät riidat

Usein kiistanalainen aihe on osaomistusmaksujen laskenta ja jakaminen. Osaomistajien on usein maksettava yhteistä budjettia, jota käytetään yhteiskulujen rahoittamiseen. Riitoja syntyy, kun tietyt osaomistajat kiistävät näiden maksujen määrän tai laillisuuden.

Johtopäätös

Lyhyesti sanottuna osaomistajana oleminen ei ole vain oikeus, vaan myös joukko monimutkaisia velvollisuuksia, jotka edellyttävät yhteisomistusoikeuden syvällistä tuntemusta. Olipa kyseessä osaomistusriita, edunvalvojariita tai yhtiökokoukseen liittyvät riidat, usein on valitettava.

Yhteisomistuslaki säätelee rakennuksen osaomistajien välisiä suhteita ja heille kuuluvia velvollisuuksia rakennuksen hallinnassa ja kunnossapidossa. Tämä on monimutkainen ja arkaluonteinen alue, joka voi vaatia erikoistuneen asianajajan väliintuloa.

Yhteisomistusoikeuden asianajaja, kuten Maître Zakine, puuttuu asioihin yhteisomistusmaksujen perimiseksi tai katastrofin sattuessa sekä kodissa että yhteisissä tiloissa.

Siten, Maître Zakine, asianajaja osaomistuslaki voi auttaa sinua yhteisomistussääntöjen laatimisessa tai tulkinnassa, osaomistajien välisten riitojen ratkaisemisessa, osaomistajayhdistyksen edustamisessa tuomioistuimessa ja neuvoo sinua kaikissa yhteisomistukseen liittyvissä oikeudellisissa kysymyksissä.

 

Mestari Cécile Zakine

Tietoja Maître Cécile Zakinesta

Asianajaja Antibesissa, rekisteröity Grasse Barissa. Toimii koko Ranskassa. Työlaki, työkiistat. Kiinteistöriidat ja yhteisomistuslaki. Rakennusongelmat (VEFA jne.) Nopea, motivoitunut ja sitoutunut vastaus. Älä epäröi ottaa yhteyttä asianajajaan Antibesissa: Maître Zakine. tai siihen varaa aika neuvolaan verkossa.
Konsultointi mahdollinen 45€/30min puhelimitse ensimmäisestä konsultaatiosta

Arvioi tämä sivu!

Ota yhteyttä toimistoon