Der Kauf einer Immobilie im zukünftigen Fertigstellungszustand (VEFA) ist ein verbindlicher Akt, der berechtigte Erwartungen hinsichtlich der Lieferzeiten weckt. Es kommt jedoch manchmal vor, dass der Veranstalter diese Fristen nicht einhält. In solchen Fällen stehen Käufern mehrere rechtliche Möglichkeiten zur Verfügung.
1. Untersuchung und Analyse des Kaufvertrags
Zunächst ist eine sorgfältige Analyse des Kaufvertrages unerlässlich. In diesem Dokument müssen die Lieferbedingungen, einschließlich etwaiger Vertragsstrafen im Falle einer Verzögerung, aufgeführt sein. Einige Verträge enthalten möglicherweise Ausnahmeklauseln für Fälle höherer Gewalt. Ihre Gültigkeit und Anwendbarkeit müssen sorgfältig geprüft werden.
2. Das Mahnschreiben
Wenn der Vertrag Verzugsstrafen vorsieht oder keine anwendbaren Haftungsausschlussklauseln enthält, besteht der nächste Schritt darin, dem Projektentwickler eine Mahnung zu senden. Diese Maßnahme verfolgt einen doppelten Zweck: Sie erinnert den Veranstalter formal an seine Verpflichtungen und dient als Ausgangspunkt für die Berechnung etwaiger Verzugsstrafen oder Schadensersatzzahlungen.
3. Verhandlung und Mediation
Der Streit kann oft durch Verhandlungen oder Mediation beigelegt werden. Wenn beide Parteien zum Dialog bereit sind, kann möglicherweise eine für beide Seiten akzeptable Einigung erzielt werden. Hierzu könnten reduzierte Strafen, kostenlose Upgrades oder andere Formen der Entschädigung gehören.
4. Rechtliche Schritte
Eine VEFA-Experte, das gibt es nicht! Einfach weil die Vefa Dies ist keine Spezialität, sondern ein Vertrag, der zwischen dem Veranstalter geschlossen wird. Die Kontaktaufnahme mit einem VEFA-Anwalt ist wichtig, insbesondere wenn sich die Prozessphase als unvermeidlich erweist, um Schadensersatz zu erhalten.
Eine einfache einstündige Beratung ermöglicht es Ihnen, zu wissen, wo Sie stehen, welche Optionen Sie haben (Abbruch des Verkaufs (Auflösung des Verkaufs), Forderung nach Entschädigung, Schadensersatz und Zinsen. Die Kosten dieser ersten Die Beratung kostet 120 € bei Maître Zakine.
Denn im Falle einer Verzögerung (Verzögerung bei der Lieferung von Neubauwohnungen,
muss ein Hersteller eine Vertragsstrafe für verspätete Lieferungen zahlen, die proportional zur Dauer der Verspätung ist, sobald die Verspätung mehr als 30 Tage beträgt.
Daher ist Unterstützung erforderlich, um zu wissen, was der beste Weg ist, um eine Entschädigung zu erhalten im Falle von verspätete Lieferung in VEFA.
Diese lassen sich auf eine bestimmte Art und Weise berechnen. Rechtsanwalt Zakine steht Ihnen in seinem Online-Kalender oder telefonisch zur Verfügung, um Ihnen bei Ihrem Erwerb zu helfen.
Me Zakine analysiert die verschiedenen Dokumente, die Ihnen zur Verfügung gestellt wurden, und unterstützt den Kunden dabei, mit ihm die beste Strategie zu entwickeln.
📖 Lesen Sie in unserer juristischen Zeitschrift:
Häufig gestellte Fragen
Que faire si mon promoteur immobilier ne livre pas mon appartement VEFA à la date prévue ?
Vous devez d’abord analyser votre contrat de vente pour vérifier les clauses de pénalités de retard. Ensuite, envoyez une mise en demeure au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception pour formaliser le retard. Si le retard persiste, vous pouvez demander des dommages et intérêts ou engager une action en justice.
Puis-je obtenir des pénalités de retard en cas de livraison tardive en VEFA ?
Oui, si votre contrat prévoit une clause de pénalités de retard (souvent 1/1000e du prix par jour). Le point de départ est généralement la date de livraison prévue. Si le contrat ne prévoit rien, vous pouvez réclamer des dommages et intérêts sur justification de votre préjudice.
Quels sont les délais pour agir en cas de retard VEFA ?
Il n’y a pas de délai légal fixe, mais il est conseillé d’agir rapidement dès le retard constaté. La prescription de l’action en responsabilité contractuelle est de 5 ans à compter de la date de livraison prévue. Envoyez une mise en demeure dans les meilleurs délais pour préserver vos droits.
Que faire si le promoteur invoque un cas de force majeure pour justifier le retard ?
Vérifiez la clause de force majeure dans votre contrat. Les événements comme les intempéries exceptionnelles ou les grèves peuvent être invoqués, mais ils doivent être imprévisibles, irrésistibles et extérieurs. Si vous contestez, vous pouvez saisir le tribunal pour faire reconnaître l’absence de force majeure.
Combien coûte une procédure pour retard VEFA ?
Les coûts varient selon la complexité : honoraires d’avocat (forfait ou au temps passé), frais d’huissier pour constat, et éventuels frais d’expertise. Certains avocats proposent une consultation initiale gratuite. En cas de succès, les pénalités obtenues peuvent couvrir une partie des frais.
🔧 Calculez vos droits
Utilisez notre calculateur VEFA pour estimer vos indemnités de retard de livraison.
Rechtsanwalt in Antibes, eingetragen bei der Rechtsanwaltskammer Grasse. Interveniert in ganz Frankreich. Arbeitsrecht , Streitigkeiten am Arbeitsplatz. Immobilienstreitigkeiten und Miteigentumsrecht. Probleme bei Bauvorhaben (VEFA,...)Schnelle, motivierte und engagierte Antwort. Zögern Sie nicht, den Anwalt in Antibes zu kontaktieren: Maître Zakine. oder zu vereinbaren Sie online einen Termin für eine Beratung.
Mögliche Beratung 45€/ 30 min per Telefon für eine Erstberatung
