صراع فيفا
3 إجراءات يجب اتخاذها لحل مشكلتك
كتبه محامي VEFA.
أو هل تحتاج إلى خبير VEFA؟
تأخير فيفا؟ هذا أمر شائع في VEFA وإذا كنت قد اشتريت شقة على الخارطة أو على الخارطة، فأنت تعلم أن الأمور لا تسير كما هو متوقع. في كثير من الأحيان، قد يكون هناك تأخير، أو سوء التصنيع أو عدم الامتثال.
يبدأ دعمنا بمجرد توقيع عقد الحجز، إذا رغبت في ذلك، والذي يسبق سند البيع الأصيل والذي تم ذكر جميع العناصر فيه:
– وصف العقار
- ثمن البيع،
- التاريخ المتوقع للوصول،
- الأسباب المشروعة للتعليق،
- ضمانات متنوعة (ضمانات تمام الانجاز، ضمان سنتين، ضمان عشر سنوات)
- ضمان الإنجاز المالي، الذي ينتهي عند اكتمال المبنى: لم يعد من الممكن تفعيل GFA بعد اكتمال المبنى بالمعنى المقصود في المادة R 261-1 من CCH.
التأخير في VEFA أو الخطط أمر شائع.
التكاليف التي يجب أن يتحملها المشتري متعددة (شقة للإيجار، عقوبة مضاعفة: الائتمان + الإيجار، بيع المقيم الرئيسي ونظرا للتأخير، الإيجار سريع الكسر، التأثير النفسي، تكاليف تخزين الأثاث، وما إلى ذلك).
وفي هذه الحالة يجب عليك المطالبة بالتعويضات.
اقرأ حالة VEFA الحقيقية التي تعاملت معها Me Zakine
يستخرج : " "لا يوجد اتصال. لا يرد المروج على رسائل البريد الإلكتروني الخاصة بي أو خطابات الإشعار الرسمي الخاصة بي. "على أية حال، لقد أعدت قراءة العقد والمروج ضمن حقوقه. هناك بند يسمح له بتبرير تأخيره”. هي العبارات الكلاسيكية التي أسمعها كثيرًا من المروجين والعملاء.
في بعض المبيعات التي تكون في حالة اكتمال مستقبلي، يكون تاريخ التسليم مجرد قصص. عندما لا يخطط المطور لزيارة ما قبل التسليم، أو عندما يتم تأجيل موعد فحص الفواصل، أو عندما يتم التذرع بحالات القوة القاهرة لتبرير التأخير، أو عندما يتم الاستشهاد بكود البناء، تكون رائحة كريهة لتنفيذ المشروع عقد فيفا.
,
إذا واجه المشترون تأخيرات في التسليم في VEFA، فإن لديهم كل الاهتمام بالدخول في مناقشات مع المطور لمعرفة أسباب هذا التأخير والضغط عليه حتى يفهم الأخير أنه لا يستطيع أن يحملهم على تحمل التأجيلات المتواصلة مع الإفلات من العقاب.
يمكن إجراء التبادلات عن طريق البريد الإلكتروني ولكن يجب إرسال خطاب الإشعار الرسمي الأكثر رسمية، والذي سيسبق الإجراء القانوني والذي ينوي المشتري من خلاله تسليط الضوء على سخطه من الموقف، عن طريق البريد المسجل مع إقرار بالاستلام.
بمجرد التوقيع على عقد البيع، يحدث أن التأخيرات هائلة وأنك تفكر في طلب تعويض عن الخسائر التي تكبدتها.
ربما تم إخفاء هذا التأخير من قبل المطور وأصبح المشتري على علم به عندما تم الإعلان عن تاريخ تسليم متوقع جديد بين توقيع عقد التسليم وتوقيع سند البيع الأصلي.
يجب أن يكون عقد Vefa مصحوبًا بضمان مالي للإتمام أو السداد، والذي يمكن تنفيذه من قبل المشتري في حالة الفشل المالي للبائع.
يتميز فشل المطور بعدم توفير الأموال اللازمة لاستكمال المبنى (CCH المادة L 261-10-1).
هذا الضمان المالي للاكتمال موجود أيضًا في سياق عقود بناء المنازل الفردية (CCMI).
يرجى ملاحظة أنه منذ 1 يوليو 2016، يجب تقديم نسخة من شهادة الإنجاز اللازمة للإفراج عن الكفيل إلى كاتب العدل (CCH المادة R 261-24، al. 2 من المرسوم 2016-359 الصادر في 25-3 -2016 المادة 7).
يمكن لهذه التفاصيل النصية أن تثير التساؤل حول سبب عدم مشاركة كتاب العدل وكذلك الضامن في قضية أبولونيا التي ساهمت في تدمير العديد من المشترين. وللتذكير فإن هذه القضية لا تزال مستمرة.
من الممكن أحيانًا طلب تعويض من مروج VEFA الخاص بك (البيع في حالة اكتمال مستقبلية). يجب عليك أن تطلب منهم بشكل صحيح ودقيق.
1- إرسال خطاب إشعار رسمي
ويجب إصدار إشعار رسمي لطلب التعويض عن التأخر في التسليم. الإشعار الرسمي هو الخطوة الأولى في عملية البيع في حالة الاكتمال المستقبلي. الرجوع إلى المستندات التعاقدية (حجز العقد وإعادة قراءته مهم أيضًا). بالإضافة إلى ذلك، يجب ملاحظة أي تأخير من قبل المحضر بسبب التأخير في تسليم شقة جديدة. لا تزال بحاجة إلى معرفة ماذا تسأله. برفقة أ محامي متخصص في VEFA مهم.
كما يشير اسمه، سيقوم المشتري أو محاميه بإخطار المشتري بتقديم المستندات وتأكيد تاريخ التسليم المتوقع الجديد أو تقديم تاريخ جديد (في حالة التأجيل ولكن ليس متابعة التسليم بتاريخ تسليم تقديري جديد ).
في وقت تاريخ التسليم المقدر وفي حالة التأخير، سوف تحتاج إلى إرسال خطاب إشعار رسمي عن طريق البريد المسجل.
هذه الرسالة هي الخطوة الأولى في إجراءات طلب التعويض.
هذه الرسالة، على الرغم من بساطتها في المظهر، يمكن كتابتها بنفسك، أو لمزيد من الأمان، بواسطة أ نصيحة VEFA العادية (تتراوح قيمتها بين 300 و700 يورو حسب درجة التعقيد).
يُعد خطاب الإشعار الرسمي من VEFA الخطوة الأولى في إجراء طلب تعويض الدفع المتأخر.
كما أنه في حالة عدم وجود رد من المروج يتم رفع الأمر إلى المحكمة.
وسيكون هذا أيضًا مؤشرًا لك. إذا لم يتم تلقي أي رد في غضون 6 أسابيع في المتوسط من المروج، فسيكون من الضروري مراعاة أنه سيكون من الصعب الحصول على مفاوضات بشأن عمليات التبادل.
في هذه الحالة، دعم أ المحامي وبدء الإجراء يوصى بشدة بطلب تعويض الدفع المتأخر.
إطلاق الإجراء هو وسيلة للحصول على التفاوض.
2- أن يؤشر عليه من قبل المحضر
ويجب ملاحظة أي تأخير من قبل المحضر. لا تزال بحاجة إلى معرفة ماذا تسأله. في الواقع، المحضرين هم الوحيدون الذين يمكنهم ملاحظة التأخير جسديًا.
سيتم إضافة الملف المجمع على هذا النحو إلى الأضرار التي لحقت بسبب تأخير أجل التسليم.
لذلك يعد الشراء على الخارطة أمرًا جيدًا جدًا ولكن يجب أن تعرف كيف تكون صارمًا: أعد قراءة عقد البيع الخاص بك واعرفه، وأعد قراءة عقد البيع الخاص بك وكرر الأمر الحد الزمني تسليم السكن ومواعيد التسليم المتوقعة مع تقدم البناء.
يعد إتقان معرفتك بعقد البيع الخاص بك والبنود أمرًا مهمًا عند طلب غرامات التأخر في السداد.
3. اتصل بخبير VEFA الذي يمارس الرياضة يوميًا للحصول على المساعدة!
لا يوجد شيء اسمه خبير VEFA! بكل بساطة لأن VEFA ليس متخصصًا ولكن العقد الذي تم إبرامه بين المالك يعد الاتصال بمحامي VEFA أمرًا مهمًا.
تتيح لك استشارة بسيطة مدتها ساعة واحدة معرفة مكان تواجدك، وما هي الخيارات المتاحة أمامك (فسخ البيع (حل البيع)، وطلب التعويض، والأضرار والفوائد. تكلفة هذا أولاً الاستشارة هي 120 يورو لدى Maître Zakine.
وبالفعل في حالة التأخير (التأخير في تسليم شقة جديدة،
يجب على الشركة المصنعة دفع غرامة التأخير في التسليم، بما يتناسب مع مدة التأخير، طالما أن هذا التأخير أكبر من 30 يومًا.
ومع ذلك، فإن المروج غير ملزم بإدخال بند يتعلق بغرامات التأخر في السداد.
العقوبات المقابلة لمبلغ 1/3000 من سعر السكن الجديد لكل يوم تأخير ملحوظة تنطبق فقط على عقود بناء المنازل الفردية (CCMI) وليس على VEFAs.
لذلك، الدعم ضروري لمعرفة ما هو أفضل طريق يجب اتباعه للحصول على التعويض في حالة التأخر في التسليم بموجب VEFA.
يتم حسابها بطريقة معينة. Maître Zakine موجود تحت تصرفك من خلال تقويمه عبر الإنترنت أو عبر الهاتف لمساعدتك في عملية الاستحواذ الخاصة بك.
يقوم موقع Me zakine بتحليل المستندات المختلفة التي تم تقديمها لك ودعم العميل لتبني الإستراتيجية الأفضل معه.
يتقن زكين محامي في VEFA وCCMI
إنها تستشير وتعمل في جميع أنحاء فرنسا.
(الفيديو، التوقيع الإلكتروني، الدفع عبر الإنترنت)
.
تتكيف الشركة مع جداول الأشخاص النشطين.
استاذ زكين دكتوراه في القانون، المحامي، في تأخيرات في VEFA (كوفيد أم لا).
يتمتع مكتب المحاماة بخبرة في إجراءات VEFA المتأخرة.
مشكلة فيفا؟
الأستاذ زكين، محامٍ، دكتور في القانون، محامٍ ممارس فيفا يوميا.
ممارسته المنتظمة ل قانون البناء إن تطبيقك على VEFA وCCMI سيساعدك في جهودك.
اتصل بها للحصول على استشارة أولية.
