Construction, copropriété, VEFA à Saint-Mitre — l’expertise de Me Zakine

À Saint-Mitre, le marché immobilier est dynamique. Les projets neufs fleurissent, les copropriétés vieillissent et les conflits de voisinage surgissent. sans une expertise juridique solide, ces situations peuvent rapidement tourner au cauchemar. Le schéma répété à Saint-Mitre, c’est l’écart entre les promesses des promoteurs et la réalité du chantier livré. Mon rôle, en tant qu’avocate docteure en droit, est de vous protéger. Je vous donne les armes pour faire respecter vos droits, que vous soyez acquéreur, copropriétaire ou propriétaire d’une maison individuelle.

Commençons par la VEFA, la vente en l’état futur d’achèvement. C’est un processus complexe, source de nombreux litiges. Les retards de livraison sont monnaie courante. Mais les faits sont têtus : Le promoteur invoque souvent des aléas extérieurs pour justifier son retard. Mais la loi est stricte. Vous n’êtes pas sans défense. Il faut agir vite et méthodiquement pour mettre en demeure le vendeur et engager sa responsabilité. Sur mon site, je détaille la marche à suivre face à un retard VEFA : que faire ?. Parfois, la situation est plus grave : malfaçons cachées, réserves non levées, voire abandon de chantier. Mon expertise en CCMI (contrat de construction de maison individuelle) et en VEFA permet d’analyser votre contrat, de constater les manquements et d’exiger réparation, souvent devant le Tribunal de Saint-Mitre.

Au-delà du neuf, le droit de la construction s’applique à tous. Une fissure apparaît ? Une toiture fuit après dix ans ? La responsabilité décennale des constructeurs entre en jeu. Mais faire jouer les garanties (décennale, de parfait achèvement) ou l’assurance dommages-ouvrage est un parcours semé d’embûches. Les compagnies d’assurance et les artisans opposent une résistance farouche. Je vous accompagne dans ce dialogue conflictuel, de l’expertise amiable jusqu’au procès, si nécessaire.

En copropriété, les tensions sont fréquentes. Charges jugées excessives, travaux contestés, conflits avec le syndic ou entre voisins. La vie en collectivité, surtout dans les résidences de Saint-Mitre au cadre souvent prisé, nécessite une connaissance fine de la loi du 10 juillet 1965. Mon approche du droit immobilier et copropriété est pragmatique. Je cherche d’abord la solution en assemblée générale, par la négociation. Si le blocage persiste, je n’hésite pas à saisir le juge pour faire annuler une décision irrégulière ou condamner un syndic défaillant.

Les servitudes et les empiètements sont l’autre versant de mon activité à Saint-Mitre. Un voisin revendique un droit de passage sur votre terrain ? Une nouvelle construction vous bouche la vue ou modifie l’écoulement des eaux ? Ces situations, très concrètes, empoisonnent le quotidien. Ce que peu de gens savent : une servitude peut s’acquérir par prescription, mais elle peut aussi se perdre ! Il faut agir avant qu’il ne soit trop tard. Quant à l’empiètement – un mur, une clôture, une piscine qui déborde sur votre propriété –, la tolérance est une mauvaise conseillère. Il faut réagir immédiatement, faire constater par huissier, et exiger la remise en état. Parfois, la source du problème est un permis de construire accordé à tort. Dans ce cas, il peut être nécessaire de contester un permis de construire devant le tribunal administratif compétent. Ce que je fais : vous guider dans ces procédures techniques pour défendre votre patrimoine foncier.

Maître Cécile Zakine – Avocate à la cour, Docteure en droit. Mon cabinet est établi à Antibes, dans les Alpes-Maritimes (06). Ma spécialisation en droit immobilier, née à l’Université de Nice, me conduit à intervenir régulièrement à Saint-Mitre et dans toute la France. La distance n’est plus un obstacle. Je privilégie un premier contact par visioconférence ou téléphone, pour cerner rapidement votre problème. Si la situation l’exige, je me déplace pour des rendez-vous sur place, des constats ou des audiences, notamment devant le Tribunal de Saint-Mitre. Mon objectif est simple : vous offrir une expertise pointue en droit immobilier, accessible et tournée vers la résolution efficace de votre litige, qu’il soit amiable ou contentieux.

Vous faites face à un promoteur qui ne respecte pas ses engagements ? Vous subissez les conséquences d’un retard de chantier ou de malfaçons ? Un conflit en copropriété ou avec un voisin à Saint-Mitre dégénère ? Une question de servitude ou d’empiètement menace la tranquillité de votre propriété ? Ces situations exigent une réponse claire et une stratégie juridique robuste. Ne restez pas isolé. Discutons-en directement. Je vous propose un premier échange pour analyser votre dossier, évaluer les options et définir la meilleure marche à suivre pour défendre vos intérêts. Prenez les devants pour sécuriser votre investissement et votre patrimoine.

Pour un échange direct et personnalisé, vous pouvez prendre rendez-vous en ligne via mon calendrier Calendly.

Saint-Mitre, quartier de Marseille, propose des programmes neufs comme « Les Terrasses de Saint-Mitre » et « Résidence Saint-Mitre ». Le tribunal compétent est le Tribunal judiciaire de Marseille. Maître Zakine, docteur en droit, vous accompagne dans votre projet VEFA.

? Vous achetez sur plan ? Découvrez pourquoi faire appel à un avocat VEFA expert peut sécuriser votre projet.
6 raisons de faire appel à un avocat VEFA — Maître Zakine, Docteur en Droit.