Bauverzögerung: 5 Punkte, die ein Käufer wissen sollte 

Wenn es zu Verzögerungen beim Bau kommt, müssen Käufer oft lange warten, was zu wirtschaftlichen Schäden durch zusätzliche Kosten führt, wie zum Beispiel alternative Wohnkosten oder Zinsen für Kredite. Darüber hinaus kann der moralische Schaden, der durch Unsicherheit und Frustration verursacht wird, beträchtlich sein.

Kommunizieren Sie regelmäßig mit dem Veranstalter

:Eine offene und regelmäßige Kommunikation mit dem Veranstalter ist unerlässlich. Wenn es zu einer Verzögerung kommt, fordern Sie detaillierte Erläuterungen zu den Gründen für die Verzögerung, den zur Behebung ergriffenen Maßnahmen und den neuen voraussichtlichen Fristen an. Dokumentieren Sie unbedingt alle schriftlichen Mitteilungen und Zusagen des Entwicklers.

Überprüfen Sie den VEFA-Vertrag

Siehe VEFA-Vertrag, um die Bestimmungen zu Verzögerungen zu verstehen Baustelle. Überprüfen Sie die Klauseln zu Lieferzeiten und möglichen Strafen oder Entschädigungen im Falle einer Verzögerung. Wenn Sie Ihre vertraglichen Rechte kennen, können Sie leichter erkennen, welche Maßnahmen Sie ergreifen müssen.

Führen Sie regelmäßige Inspektionen vor Ort durch

Besuchen Sie nach Möglichkeit regelmäßig die Baustelle, um den Fortschritt der Arbeiten zu überwachen. Notieren Sie etwaige Verzögerungen oder Probleme und machen Sie Fotos, um den Fortschritt zu dokumentieren. Diese Wachsamkeit kann Ihnen helfen, Warnsignale für Verzögerungen zu erkennen und entsprechend zu handeln.

Behalten Sie den Überblick über zusätzliche Ausgaben

  Wenn durch die Verzögerung zusätzliche Kosten für Sie entstehen, wie z. B. alternative Wohngebühren oder Zinsen für Kredite, behalten Sie den Überblick über diese Ausgaben. Diese Informationen können hilfreich sein, wenn Sie später eine Entschädigung oder Entschädigung beantragen.

Erwägen Sie ggf. rechtliche Schritte

  Wenn die Verzögerung anhält oder der Entwickler keine geeigneten Maßnahmen zur Behebung der Situation ergreift, ziehen Sie rechtliche Schritte in Betracht. Dies kann je nach Schwere der Verzögerung und den Vertragsbestimmungen das Versenden einer formellen Mitteilung, eine Mediation, ein Schiedsverfahren oder die Anrufung eines Gerichts umfassen.

Ein Käufer steht vor einem Bauverzögerung im Rahmen einer VEFA muss eine offene Kommunikation mit dem Entwickler pflegen, die Vertragsbedingungen überprüfen, den Fortschritt der Arbeiten überwachen, zusätzliche Kosten dokumentieren und gegebenenfalls Rechtsbehelfe in Betracht ziehen. Proaktiv und gut informiert zu sein ist unerlässlich, um seine Interessen zu schützen und eine zufriedenstellende Lösung des Problems zu erreichen.

Böswilligkeit des Projektträgers oder anderer Interessengruppen kann die Situation verschlimmern und das Vertrauen und die Glaubwürdigkeit der Vertragsparteien gefährden. 

Die Garantie für einen perfekten Abschluss: die 5 Punkte, die Sie kennen sollten 

Die Garantie der einwandfreien Fertigstellung ist ein rechtlicher Schutz, der Käufern von Immobilien im Rahmen eines Verkaufs im künftigen Fertigstellungsgrad (VEFA) gewährt wird. Sie soll gewährleisten, dass die gelieferte Ware frei von Mängeln ist und den geforderten Qualitätsstandards entspricht. Hier sind fünf wichtige Punkte, die Sie über die perfekte Abschlussgarantie wissen sollten:

Garantiedauer

Die perfekte Fertigstellungsgarantie umfasst die festgestellte Mängel und Mängel an der Immobilie für die Dauer eines Jahres ab Erhalt der Arbeit. Während dieser Zeit ist der Bauträger verpflichtet, alle von ihm zu vertretenden Baumängel zu beseitigen.

Art der abgedeckten Mängel

Die Gewährleistung der einwandfreien Ausführung betrifft hauptsächlich Konformitätsmängel und geringfügige Mängel, die an der gelieferten Ware festgestellt wurden. Dazu können Probleme wie Risse in den Wänden, undichte Leitungen, Isolierungsprobleme, nicht richtig schließende Türen usw. gehören.

Verfahren zur Meldung von Mängeln

  Der Käufer ist verpflichtet, dem Bauträger alle an der Immobilie festgestellten Mängel und mangelhafte Ausführung innerhalb eines Jahres nach Erhalt der Arbeiten schriftlich zu melden. Es wird empfohlen, diese Mitteilung per Einschreiben mit Rückschein zu versenden, um den Nachweis des Anspruchs sicherzustellen.

Verpflichtung des Veranstalters

Nach der Mängelrüge ist der Entwickler verpflichtet, schnellstmöglich und auf eigene Kosten für die Behebung der Mängel einzugreifen. Er muss alle Reparaturarbeiten durchführen, die erforderlich sind, um sicherzustellen, dass die Immobilie gemäß den vertraglichen Standards geliefert wird.

Abhilfe bei Garantieverletzung

Ergreift der Bauträger nicht die erforderlichen Maßnahmen zur Behebung der im Rahmen der Gewährleistung der einwandfreien Fertigstellung gemeldeten Mängel, kann der Käufer den Rechtsweg in Betracht ziehen. Dies kann das Versenden eines Updates umfassen Überreste formelle, Mediation, Schiedsverfahren oder die Anrufung der Gerichte, um angemessene Rechtsbehelfe zu erhalten.

Die Garantie für die perfekte Fertigstellung bietet Käufern neuer Immobilien einen wichtigen Schutz, indem sie garantiert, dass die Immobilie im ersten Jahr nach Erhalt der Arbeiten vertragsgemäß und frei von Mängeln geliefert wird. Er ist Es ist wichtig, dass Käufer ihre Rechte kennen im Hinblick auf die Garantien und befolgen Sie das entsprechende Verfahren zur Meldung und Behebung festgestellter Mängel.

Im komplexen Kontext von Immobilientransaktionen stellt der Verkauf im zukünftigen Fertigstellungsgrad (VEFA) einen heiklen Bereich dar, in dem es zu Streitigkeiten kommen kann, die den Käufern wirtschaftlichen und moralischen Schaden zufügen. Angesichts dieser Herausforderungen zeichnet sich die Anwaltskanzlei ZAKINE als zuverlässiger rechtlicher Verbündeter aus, der Fachwissen und Entschlossenheit bietet die Rechte verteidigen Käufer in Landes, Aquitanien und darüber hinaus.

Die VEFA Beteiligt sind eine Reihe wichtiger Akteure, darunter der Entwickler, der Projektmanager und der Bauleiter. Jeder trägt eine Mitverantwortung für die Einhaltung von Lieferzeiten, Bauqualität und Einhaltung vertraglicher Verpflichtungen.

Wir verstehen die Besonderheiten des Immobilienmarktes RBordeaux-Region, Landes und Aquitanien, sowie die rechtlichen Besonderheiten der Region. Unsere Expertise erstreckt sich auf alle Aspekte der VEFA-Streitigkeiten, einschließlich der Gewährleistung für einwandfreie Ausführung, der 10-Jahres-Garantie und der verfügbaren Rechtsmittel.

Mit unserem Engagement für Professionalität, Reaktionsfähigkeit und Entschlossenheit arbeitet die Kanzlei ZAKINE daran, den Schutz der Interessen unserer Kunden sicherzustellen. Wir intervenieren sowohl am Gerichtsgericht von Mont de Marsan als auch am Berufungsgericht Bordeaux und aus Pau.

Wenn Sie damit konfrontiert werden Bauverzögerungen, mangelhafte Ausführung oder sonstige Probleme im Rahmen einer VEFA bzw CCMI in den Landes, in Aquitanien oder anderswo, wenden Sie sich noch heute an die Anwaltskanzlei ZAKINE für eine Beratung und finden Sie heraus, wie wir Ihnen dabei helfen können, Gerechtigkeit und Wiedergutmachung zu erlangen.