Råd fra en advokat fra Vefa og CCMI Aquitaine

 Byggeforsinkelse: 5 poeng å vite for en kjøper 

Når byggeforsinkelser oppstår, står kjøpere ofte overfor en langvarig ventetid, noe som forårsaker økonomisk skade på grunn av ekstrakostnader som påløper, for eksempel alternative boligkostnader eller renter på lån. I tillegg kan den moralske skaden forårsaket av usikkerhet og frustrasjon være betydelig.

Kommuniser regelmessig med arrangøren

: Det er viktig å opprettholde åpen og regelmessig kommunikasjon med arrangøren. Hvis det oppstår en forsinkelse, be om detaljerte forklaringer på årsakene til forsinkelsen, trinnene som er tatt for å avhjelpe den, og de nye forventede fristene. Sørg for å dokumentere all skriftlig kommunikasjon og forpliktelser fra utvikleren.

Sjekk VEFA-kontrakten

Referer til VEFA-kontrakt for å forstå bestemmelsene knyttet til forsinkelser byggeplass. Sjekk klausulene om leveringstider og eventuelle bøter eller erstatning ved forsinkelse. Å kjenne til rettighetene dine i henhold til kontrakten vil hjelpe deg å vite hva du skal gjøre.

Utfør regelmessige inspeksjoner på stedet

Hvis mulig, foreta regelmessige besøk til nettstedet for å overvåke fremdriften i arbeidet. Legg merke til eventuelle forsinkelser eller problemer, og ta bilder for å dokumentere fremdriften. Denne årvåkenheten kan hjelpe deg med å oppdage advarselstegn på forsinkelser og handle deretter.

Hold oversikt over ekstra utgifter

  Hvis forsinkelsen medfører ekstra kostnader for deg, for eksempel alternative boligavgifter eller renter på lån, hold styr på disse utgiftene. Denne informasjonen kan være nyttig når du senere ber om kompensasjon eller kompensasjon.

Vurder rettsmidler om nødvendig

  Hvis forsinkelsen fortsetter eller utvikleren unnlater å iverksette passende tiltak for å rette opp situasjonen, bør du vurdere rettsmidler. Dette kan inkludere å sende en formell melding, mekling, voldgift eller klage til domstol, avhengig av alvorlighetsgraden av forsinkelsen og kontraktsmessige bestemmelser.

En kjøper står overfor en byggeforsinkelse innenfor rammen av en VEFA må opprettholde åpen kommunikasjon med utbygger, verifisere vilkårene i kontrakten, overvåke fremdriften i arbeidet, dokumentere tilleggsutgifter og vurdere rettsmidler om nødvendig. Å være proaktiv og godt informert er viktig for å beskytte sine interesser og oppnå en tilfredsstillende løsning på problemet.

Dårlig tro fra arrangøren eller andre interessenter kan forverre situasjonen og sette tilliten og troverdigheten til avtalepartene i fare. 

Garantien for perfekt gjennomføring: de 5 punktene å vite 

Garantien for perfekt gjennomføring er en juridisk beskyttelse som gis til kjøpere av fast eiendom i forbindelse med et salg i fremtidig ferdigstillelse (VEFA). Den har som mål å garantere at den leverte varen er fri for defekter og oppfyller de påkrevde kvalitetsstandardene. Her er fem hovedpunkter å vite om den perfekte fullføringsgarantien:

Garantivarighet

Den perfekte fullføringsgarantien dekker mangler og mangler som er notert ved eiendommen for en periode på ett år fra arbeidet er mottatt. I denne perioden er tiltakshaver pålagt å utbedre alle byggefeil den er ansvarlig for.

Arten av defekter som dekkes

Garantien for perfekt gjennomføring gjelder i hovedsak mangler i samsvar og mindre feil som er notert på de leverte varene. Dette kan omfatte problemer som sprekker i veggene, rørlekkasjer, isolasjonsproblemer, dører som ikke lukkes ordentlig m.m.

Prosedyre for rapportering av mangler

  Kjøper plikter å melde skriftlig alle mangler og dårlig utførelse på eiendommen til utbygger innen ett år etter mottatt arbeid. Det anbefales å sende dette varselet i rekommandert brev med mottaksbekreftelse for å bevare bevis for kravet.

Arrangørens plikt

Når manglene er meldt, er utbygger pålagt å gripe inn for å utbedre problemene så raskt som mulig og for egen regning. Han skal ta seg av alt reparasjonsarbeid som er nødvendig for å sikre at eiendommen leveres i henhold til kontraktsmessige standarder.

Rettsmiddel for brudd på garantien

Dersom utbygger ikke iverksetter nødvendige tiltak for å utbedre mangler som er rapportert under fullføringsgarantien, kan kjøper vurdere rettslig regress. Dette kan inkludere å sende en oppdatering rester formell, mekling, voldgift eller klage til domstol for å oppnå passende lettelse.

Den perfekte ferdigstillelsesgarantien gir viktig beskyttelse til kjøpere av ny eiendom ved å garantere at eiendommen er levert i samsvar og feilfri i løpet av det første året etter mottak av arbeidet. Det er han avgjørende for at kjøpere skal kjenne sine rettigheter når det gjelder garantier og følg passende prosedyre for å rapportere og utbedre observerte mangler.

I den komplekse konteksten av eiendomstransaksjoner representerer salget i fremtidig fullføringstilstand (VEFA) et ømtålig område der tvister kan oppstå, og forårsake økonomisk og moralsk skade for kjøpere. Overfor disse utfordringene fremstår ZAKINE Law Firm som en pålitelig juridisk alliert, som tilbyr ekspertise og besluttsomhet til å forsvare rettighetene til kjøpere i Landes, Aquitaine og utover.

Der VEFA involverer en rekke sentrale aktører, inkludert utvikler, prosjektleder og arbeidsleder. Alle har et delansvar for å respektere leveringstider, byggekvalitet og etterlevelse av kontraktsmessige forpliktelser.

Vi forstår spesifisitetene til eiendomsmarkedet i rBordeaux-regionen, Landes og Aquitaine, samt de juridiske særtrekkene i regionen. Vår ekspertise strekker seg til alle aspekter av VEFA-tvister, inkludert garantien for perfekt ferdigstillelse, tiårsgarantien og tilgjengelige rettsmidler.

Med vår forpliktelse til profesjonalitet, lydhørhet og besluttsomhet jobber ZAKINE Firm for å sikre beskyttelse av interessene til våre kunder. Vi griper inn i rettsdomstolen i Mont de Marsan så vel som i Bordeaux lagmannsrett Og fra Pau.

Hvis du står overfor byggeforsinkelser, dårlig utførelse eller andre problemer innenfor rammen av en VEFA eller CCMI i Landes, i Aquitaine eller andre steder, kontakt ZAKINE Advokatfirma i dag for en konsultasjon og finn ut hvordan vi kan hjelpe deg med å få rettferdighet og oppreisning.