¿Conflicto de servidumbre? ¿Derecho de paso? Ruta operativa por Maître Zakine, Abogado

¿Servidumbre o vía de explotación?

Eres propietario de una casa y siempre has utilizado un camino para acceder a ella. Este camino, que se encuentra en la propiedad vecina, existe desde hace 70 años y, la lectura de las actas de venta anteriores que se han sucedido, permite comprender que este camino ya existía.

Tu vecino, cuya posición siempre ha sido frágil respecto a tu paso por su tierra, te ha enviado una carta diciéndote que ahora se niega a permitirte tomar este camino.
Los caminos agrícolas, utilizados a menudo por agricultores o propietarios de bosques, plantean con frecuencia cuestiones jurídicas, especialmente en términos de reconocimiento, mantenimiento o uso compartido. Las rutas mineras a veces están mal definidas, mal mantenidas o disputadas, lo que genera disputas entre las partes involucradas.
Tu tierra ahora es inaccesible.

Por tanto, es necesario emprender acciones legales para que se reconozca la existencia de esta vía.

Desde el punto de vista jurídico, esta vía se denomina vía de explotación en el sentido del artículo L. 162-1 del Código de Pesca Rural y Marítima que dispone:
“Son vías y senderos de explotación aquellos que sirven exclusivamente para la comunicación entre diversos fondos, o para su explotación. Se presumen, a falta de título, pertenecientes a los propietarios vecinos, cada uno con su propio derecho, pero el uso de ellos es común a todos los interesados. El uso de estos caminos podrá estar prohibido al público. »
Reconocimiento del camino operativo en varias etapas:
1) Evidencia concreta y tangible
El criterio determinante para acreditar su existencia es la demostración del uso del camino a través de planos antiguos, fotografías aéreas y testimonios que acrediten que el camino servía para comunicar las parcelas entre sí con vistas a su explotación.
De hecho, el camino utilizado exclusivamente para la comunicación entre edificios, ya sea que los atraviese, los bordee o termine en ellos, constituye un camino operativo.
2) Solicitar el nombramiento de un perito jurídico
El reconocimiento y reconocimiento de una vía de explotación por un perito tiene valor probatorio en el marco de procedimientos judiciales o administrativos.
De hecho, un acto redactado por un perito, como un plano de límites, puede utilizarse ante los tribunales en caso de conflicto.
El perito dará su opinión sobre el uso del camino forestal y también podrá investigar si es posible otro acceso.

Si concluye que es imposible lograr otro acceso, esto podría incluso permitir la existencia de un servidumbre ya que el informe del perito agrimensor permitió poner destacando la imposibilidad de acceder al terreno por otro acceso y consecuentemente el aislamiento permanente del mismo.
A menudo es necesario recurrir a expertos jurídicos para tomar decisiones cuestiones complejas relacionadas con la operación de carreteras o servidumbres
El Gabinete Zakine interviene en la Región de Burdeos así como el de la Dordoña principalmente en cuestiones jurídicas vinculadas a la propiedad de la tierra, la ordenación del territorio y las disputas entre propietarios o vecinos. El derecho de servidumbre, ya se trate de servidumbres de paso, de vista o de gestión de carreteras en funcionamiento, constituye un área clave de especialización de la empresa en la región suroeste.
El equipo de abogados especialistas de la firma ayuda a los clientes a desarrollar casos sólidos, trabajando con expertos, topógrafos y otros profesionales técnicos para establecer pruebas concretas.