5 pistettä, jotka sinun tulee tietää hankkiaksesi kiinteistön ilman vaikeuksia
Asunnon tai muun kiinteistön hankinta ei ole kevyesti otettava teko, sillä siitä voi nopeasti muodostua oikeudenkäyntejä ja ongelmia.
Siksi on tärkeää ymmärtää eri vaiheet ja oikeudelliset vaikutukset ja saada mukanaan lakimies, erityisesti kiinteistöoikeuden asianajaja.
Tässä on syvällinen tutkimus viidestä keskeisestä vaiheesta, jotka on tiedettävä ja hallittava.
1. Asiantuntemus ennen ostoa – temppu välttää piilotettuja vikoja ja piilevien vikojen löytäminen hankinnan jälkeen : Ennen ostopäätöstä on tärkeää arvioida halutun kiinteistön todellinen kunto. Kyse ei ole vain seinistä ja laatoista; kyse on mahdollisten rakenteellisten ongelmien, piilotettujen poikkeavuuksien, vuotojen, soluttautumisen ymmärtämisestä, kosteusongelmia ja muita vikoja, jotka voivat vaikuttaa kiinteistöön. Näin voit myös laskea työn kustannukset ja siten neuvotella myyntihinnasta. Joten ota yhteyttä asiantuntijaan joko ennen kompromissin allekirjoittaminen joko juuri peruuttamisajan päättymisen jälkeen tai ennen sitä 10 päivää;
2. Ostajan tekemä ostotarjous oikeaan hintaan – varo myyjää, hänen on parasta varoa! : Oletko löytänyt unelmiesi kiinteistön? Ennen hyppäämistä on tarpeen tehdä herkkä harjoitus: ostotarjous (tai kutsutaan myös ostoehdotukseksi). Tämän on heijastettava tarkasti kiinteistön arvoa, ottaen huomioon markkinatilanne, maantieteellinen sijainti ja havaitut poikkeamat. Kohtuullinen hintatarjous on vakuutus reilusta kaupasta molemmille osapuolille. Myyjä, joka on hyväksynyt tarjouksen käypään hintaan, ei voi enää peruuttaa. Myynnin on tapahduttava ensin kompromissilla tai myyntilupauksella ja sitten toistamalla myynti notaarin hyväksymällä aidolla kauppakirjalla.
Kiinteistönvälittäjät ja myyjät, varokaa kaksoiskappaleita!
Me Zakine joutui käsittelemään tapausta, jossa kiinteistönvälittäjä myi kiinteistön kahdesti kahdelle eri ostajalle ensimmäisen ostajan allekirjoittamalla kauppaehdotuksella, jonka asenne oli hyvin ristiriitainen, ja toisen ostajan allekirjoittamalla kauppasopimuksella. Yksi ostajista (se, joka allekirjoitti ensin ostotarjouksen oikeaan hintaan) haastoi oikeuteen pakottaakseen myyjän myymään kiinteistön hänelle. Kahden potentiaalisen ostajan, myyjien ja kiinteistönvälittäjän, väliset neuvottelut ja kaikkien osapuolten, mukaan lukien Zakine, neuvot antoivat kiinteistönvälittäjälle mahdollisuuden ratkaista tämä ongelma. Yksi ostajista onnistui hankkimaan omaisuutensa ja menettely päätettiin kaikkien asianosaisten vetäytymisellä.
3. Aito tai yksityinen myyntilupaus : tämä askel on ratkaiseva ja edeltää aidon kauppakirjan allekirjoittamista notaarin edessä. Myyjä lupaa myydä sinulle kiinteistönsä ennalta määrätyin ehdoin, kun sinä lupaat ostaa sen. Se on kahdenvälinen sitoumus, joka vahvistetaan ostajan maksamalla vakuusmaksulla.
Myyntilupauksessa myyjä sitoutuu ostajalle (jota kutsutaan myös edunsaajaksi) myymään tälle omaisuutensa tiettyyn hintaan. Näin ollen se antaa hänelle yksinomaisen "vaihtoehdon" rajoitetuksi, noin kolmeksi kuukaudeksi.
Tänä aikana hän ei saa luopua myynnistä tai tarjota omaisuutta toiselle ostajalle. Ostaja hyötyy optio-ajasta päättääkseen ostaako kiinteistön vai ei. Vastineeksi tästä sitoumuksesta se maksaa myyjälle ajonestokorvauksen. Jos hän hankkii omaisuuden, tämä korvaus vähennetään maksettavasta määrästä. Mutta jos hän luopuu ostosta (lukuun ottamatta 10 päivän peruuttamisaikaa tai lykkäävän ehdon täyttymättä jättämistä, kuten kiinteistölainan epäonnistuminen tai jos hän ei ilmaise hyväksyntäänsä optio-ajassa, korvaus jää omistajalle korvauksena hänen omaisuutensa käytöstä poistamisesta.
On aika kiinnittää huomiota lausekkeisiin! Valitse oma notaari ja ota a kiinteistöalan asianajaja
4. Aito tai yksityinen myyntisopimus (myyntilupauksen sijaan): paljon enemmän kuin pelkkä lupaus, myyntisopimus sinetöi myyjän ja ostajan välisen sopimuksen. Molemmat osapuolet ovat nyt sitoutuneet saattamaan kaupan päätökseen taloudellisten sanktioiden alaisena. Tämä esisopimus on keskeinen askel, todellinen alkusoitto kiinteistöunelmasi toteuttamiselle.
5. Aito kauppakirja: suuri päivä on vihdoin koittanut! Virallinen asiakirja on voimassa sillä hetkellä, kun uusi ostaja hankkii sen notaarin valvonnan alaisena. Asiakirjan sanotaan olevan oikeaksi todistettu. Tämä on aito kauppakirja. Diagnoosit liitetään asiakirjaan. Jos kyseessä on kerrostaloasunto, huomioi, että kokouksen kolme viimeistä minuuttia yleinen on toimitettava sekä yhteisomistussäännöt ja kuvaileva jakautumisen tila.
Usein kysytyt kysymykset
Quelles sont les étapes clés pour acheter un bien immobilier en toute sécurité ?
Les étapes clés sont : 1) expertise du bien pour détecter vices cachés, 2) signature d’un compromis de vente avec conditions suspensives, 3) obtention du financement, 4) signature de l’acte authentique chez le notaire. Un avocat en droit immobilier peut vous assister pour sécuriser chaque étape.
Puis-je me rétracter après avoir signé un compromis de vente ?
Oui, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la signature du compromis (pour un achat immobilier). Ce délai est légal et sans pénalité. Passé ce délai, le compromis devient ferme, sauf conditions suspensives non réalisées.
Quels sont les délais et coûts d’une acquisition immobilière ?
Le délai entre le compromis et l’acte authentique est généralement de 2 à 3 mois, nécessaire pour l’obtention du prêt et les formalités. Les coûts comprennent les frais de notaire (environ 7-8% du prix dans l’ancien), les honoraires d’agence et éventuellement les frais d’avocat.
Que faire si je découvre un vice caché après l’achat ?
Vous pouvez engager une action en garantie des vices cachés dans les 2 ans suivant la découverte du vice. L’action doit être intentée dans les 2 ans de la découverte et au plus tard dans les 5 ans après la vente. Un avocat vous aidera à prouver le vice et à obtenir réparation.
Quels sont les diagnostics obligatoires avant la vente ?
Les diagnostics obligatoires incluent : DPE (performance énergétique), amiante, plomb, termites, gaz, électricité, assainissement et état des risques naturels. Le vendeur doit fournir un dossier de diagnostics techniques (DDT) datant de moins de 6 mois.
