- Varaussopimus : Tämä on ensimmäinen allekirjoittamasi asiakirja. Siksi sinun on kiinnitettävä siihen erityistä huomiota. Sen tarkoituksena on varata majoitus, jonka haluat ostaa. Tässä sopimuksessa on määritelty monia elementtejä. Siinä onkin täsmennettävä tulevan myynnin olennaiset osatekijät, erityisesti myyntihinta, kiinteistön kuvaus ja arvioitu toimitusaika. 10 päivän peruuttamisaika alkaa kulua seuraavana päivänä sen jälkeen, kun sopimus on vastaanotettu molempien osapuolten allekirjoittamana RAR-postina. Jos näitä määräyksiä ei noudateta, järjestäjä voidaan asettaa vastuuseen. Huomaa, että hyvin usein arvioitu toimituspäivä on jo myöhässä varaussopimuksen allekirjoittamisen ja aidon kauppakirjan allekirjoittamisen välillä. Sinun tulee tietää, että notaarin tulee ilmoittaa sinulle tästä muutoksesta ennen kauppakirjan allekirjoittamiselle asetettua päivämäärää. Käytännössä ostajat saavat tietää siitä vasta allekirjoituspäivänä, mikä ei ole normaalia.
2. Toimituksen viivästyminen ja tarve lähettää virallinen huomautus : Jos järjestäjä ei noudata odotettua toimitusaikaa, sinulla on oikeus lähettää hänelle virallinen huomautus pyytääkseen häntä antamaan sinulle selvitykset tästä viivästyksestä sekä todistusasiakirjat. Tällä kirjeellä on oikeudellista arvoa niin kauan kuin se lähetetään kirjattuna kirjeenä vastaanottotodistuksella. Jos promoottori on laiminlyönyt jatkuvasti tai jos todisteet eivät ole uskottavia ja jotka osoittavat vilpillistä mielipidettä, voit nostaa vahingonkorvauskanteen aiheutuneesta vahingosta ja asettaa promoottorin vastuuseen.
3. Varojen lähetys riitatilanteessa : jos tavaran toimituksen yhteydessä (eli avainten luovutuspäivänä) toimitusraporttiin kirjataan lukuisia varauksia ja ne oikeuttavat talletuksen, sinulla on oikeus tallettaa jäljellä oleva erä, joka vastaa 5%:tä. Tämä summa talletetaan Caisse des Dépôts et Consignationille, ja sen on taattava kiinteistön täydellinen valmistuminen 12 kuukauden kuluessa. Tämä ajanjakso vastaa täydellisen valmistumisen takuuta.
Huomioi tässä yhteydessä, että voimassa on myös kymmenen vuoden takuu, joka on voimassa 10 vuotta kiinteistön luovutuksen jälkeen niin kauan kuin rakennuksen lujuus on vaarassa ja siinä on vakavia vaurioita.
4. Sovittelu ja vahingonkorvaukset : Jos kehittäjä epäonnistuu tai laiminlyö, on usein suositeltavaa aloittaa sovitteluvaihe ennen oikeustoimia. Virallista huomautusta voidaan pitää sovitteluvaiheena, koska sen avulla vastapuoli saa tietoonsa virheistään ja haluaa yrittää sovintoa. Jos sovittelu epäonnistuu, ostaja voi vaatia vahingonkorvausta aiheutuneen vahingon korjaamiseksi (vuokravahingot, erityisesti vuokraan ja välikorkoon liittyvät taloudelliset vahingot, säilytys- tai laatikonvuokrakustannukset, moraalinen vahinko).
5. Varausten nosto ja avainten luovutus : Tavaran toimituksen yhteydessä on ehdottomasti tehtävä käynti mahdollisten vikojen tai huonon työn tunnistamiseksi, joita kuvailemme "varauksiksi". Varausten poistaminen on prosessi, jolla järjestäjä sitoutuu korjaamaan nämä puutteet, toisin sanoen poistamaan varaukset tietyn ajan kuluessa. Jos rakennuttaja ei noudata kehotuskirjettäsi varausten poistamiseksi eikä tee tarvittavia töitä, on mahdollista käynnistää lyhennetty menettely pakottaakseen rakennuttajan peruuttamaan varaukset.
Ostajan on tärkeää tietää nämä kohdat ja saada asianmukaista oikeudellista neuvontaa varmistaakseen, että hänen oikeutensa suojataan hyvin koko VEFA-ostoprosessin ajan.
Maître Zakine puuttuu VEFA-ostoihin tai VEFA-ostosten myöhästymiseen.
Hallita Zakine, lakimies rakennusoikeudessa ja kiinteistöoikeudessa puuttuu VEFA-ostoprosessin aikana tai jos VEFA-ostoksen toimitus viivästyy. Se puuttuu myös VEFA-myynnin peruuttamiseen koko Ranskassa ja Nizzassa.
Pyydä rakennusoikeuden ja kiinteistöoikeuden lakimies ennen rakentamista ja sen aikana auttaa välttämään tiettyjä vaikeuksia.
Asianajaja voi tarkistaa sopimusasiakirjat ja muutokset, jos osa on allekirjoitettu.
VEFA:n lakimies voi myös lähettää kirjeitä valmistajalle heti, kun ongelmia ilmenee.
Suhteet kiteytyvät hyvin nopeasti projektin omistajan ja rakentajan välillä.
Lakimiehen läsnäolo sisällä rakennuslaki mahdollistaa keskustelun kiihkeyden ja ratkaisujen löytämisen ennen kuin tilanne muuttuu erittäin vaikeaksi ratkaista.
