Rakennustyömaan hylkääminen?
5 tekemistä!
kirjoittanut Me Zakine
Kohteen hylkääminen on tilanne, joka voi syntyä, kun urakoitsija ei noudata sopimusvelvoitteitaan tilaajaansa kohtaan. Tämä voi johtaa kiistoihin ja puutteisiin, ja on suositeltavaa ryhtyä toimiin tämän välttämiseksi. määräaikojen noudattamatta jättäminen, työn huono laatu jne. Tämä voi johtaa häiriöihin ja asiakkaan luottamuksen menettämiseen.
Siksi on tärkeää olla valppaana ja ryhtyä tarvittaviin toimenpiteisiin tämän välttämiseksi. Sivuston hylkäämisen välttämiseksi on suositeltavaa, että urakoitsijat kunnioittavat määräaika sovittu asiakkaan kanssa, ja niiden on oltava saavutettavissa.
Heidän on varmistettava, että työ suoritetaan oikein ja noudattaa voimassa olevia standardeja. Luopumisen tapauksessa työmaa, on tarkoituksenmukaista lähettää asiakkaalle kirjattu vastaanottotodistus, jotta hän voi huomata puutteet tai vaatia tarvittaessa korvausta. Jälleen kerran, on tärkeää kommunikoida hyvin asiakkaan kanssa ja kuunnella hänen toiveitaan.
1. Riitojen ratkaiseminen ja sivuston hylkääminen
Riitatapauksissa on parempi ratkaista se sovinnollisesti vuoropuhelun avulla. Mitä tulee rakennustyömaalta luopuminen, mahdollisia ratkaisuja on useita. Ensimmäinen ja suosituin on vastaanottotodistus ulosottomiehen kertomuksella. Tämän ratkaisun avulla voit saada kirjallisen todisteen kiistasta ja siitä, että olet yrittänyt ratkaista sen sovinnollisesti.
Jos asiakas kaikista yrityksistäsi huolimatta kieltäytyy toteuttamasta projektia, voit viedä asian toimivaltaisten tuomioistuinten ratkaistavaksi riidan ratkaisemiseksi. On tärkeää valita rakentaja huolellisesti, koska jotkut ovat arvostetumpia kuin toiset ja siksi tuomarit ottavat heidät todennäköisemmin vakavasti. Muista lopuksi, että oikeudenkäynnit voivat olla pitkiä ja kalliita, joten yritä aina löytää sovintoratkaisu ennen kuin se pääsee siihen pisteeseen.
Mitä tulee vakuutusyhtiöön, he voivat olla valmiita korvaamaan sinulle, jos työ ei ole valmis, mutta tämä riippuu sopimuksesi lausekkeista. Yhteenvetona voidaan todeta, että jos sinulla on ongelmia rakentajasi kanssa, älä epäröi ottaa yhteyttä tämäntyyppisiin riita-asioihin erikoistuneeseen lakimieheen. Jos sinulla on projekti käynnissä ja rakentaja hylkää toimii, tiedä, että et ole ilman turvaa.
Mitä tulee "avustusaikeeseen", se viittaa tarpeeseen liittää a lakimies kun kohtaat a riitaa Kiinteistöt.
Kiinteistökiistat ovatkin usein monimutkaisia, ja on tärkeää saada apua laillinen puolustaakseen etujaan parhaiten. Mitä tulee "siviiliaikomukseen", se viittaa erilaisiin kiinteistökiistoihin, joita voi esiintyä, kuten esim. sisäiset yhteisomistusristiriidat tai jopa haasteita yhtiökokouksille.
Lopuksi, mitä tulee "vuokra-aikeeseen", se viittaa eri näkökohtiin vuokralaki, johon asianajaja voi kääntyä kiinteistöihin erikoistunut, kuten osaomistusmääräysten laatiminen tai työnhaku yhtiökokouksen puitteissa.
2. Työn hylkäävän rakentajan seuraukset
Arkkitehti on velvollinen tarkastamaan työn toteutumisen ja poikkeaman ilmetessä ilmoittamaan siitä hallita työn. Rakentaja voi keskeyttää työn eri syistä:
rakennuksen omistajan kuolema, toiminnan lopettaminen tai yrityksen konkurssi…
Kun näin tapahtuu, se aiheuttaa usein häiriöitä ja viivästyksiä tärkeä.
Seuraukset ovat joskus erittäin vakavia hankkeen omistajalle, joka kohtaa keskeneräisen projektin ja lakkautetun yrityksen. Onneksi on olemassa ratkaisuja, joilla yritetään rajoittaa vahinkoa. Ensinnäkin, jos sinulla on valmistajan allekirjoittama sopimus, joka sisältää lausekkeen, jonka mukaan haltija sitoutuu lopeta työ jopa ylivoimaisen esteen sattuessa tai jos se ei voi olla mahdollista teloitettu suunnitelmien mukaisesti ja arvio ensimmäinen (maan muutos tai virhe erityisesti mitoissa), voit ryhtyä suoraan oikeudellisiin toimiin niin, että se velvoittaa rakentajan jatkamaan työskentelyä, kunnes valmistuminen kaikki yhteensä.
Tämäntyyppinen lauseke ei kuitenkaan ole pakollinen, joten on mahdollista, että sopimuksessasi ei ole tätä nimenomaista takuuta. Tässä tapauksessa voit aina kokeilla toimintoa ystävällinen työmaajohtajan kanssa ennen mitään toimenpiteitä oikeudellinen pidempi ja kalliimpi Tämä prosessi on suoritettava varoen, koska jos kyseinen yritys menee konkurssiin, sinun on erittäin vaikea voittaa tapaustasi ja siksi vaarana on tarpeettomia kustannuksia.
3. Seuraukset siitä, että rakentaja on hylännyt tontin
Lopuksi, muista, että jos rakentaja hylkää tontin kokonaan ja huolimatta kaikista toimista, joita olet saattanut yrittää palauttaa omaisuutesi, se katsotaan "hylätyksi". Ainoa ratkaisusi voi sitten olla jatkaa työtäsi omalla kustannuksellasi tai myydä maa kolmannelle osapuolelle, joka suorittaa työn itse. Tässä toisessa tapauksessa kannattaa kuitenkin olla varovainen mahdollisista vaikeuksista, joita voi kohdata maan kehittämisessä (rakennuslupa jne.), ja harkita kiinteistön arvioimista ennen sen myyntiä saadaksesi parhaan hinnan. Huomioithan, että on olemassa valtakunnallinen yhteisomistajien ja tulevien osaomistajien puolustamisyhdistys ADIL, joka voi neuvoa ja tukea lähestymistavasi.
Itse asiassa 1792-6 artiklan 3 kohdassa määrätään, että "sopimus voi määrätä sakkoja myöhästyneistä toimituksista ». Kauppalain L. 261-4 §:ssä määrätään, että "jokaiselle urakoitsijalle voidaan antaa virallinen ilmoitus vastaanottotodistusta sisältävällä kirjatulla kirjeellä, joka on osoitettu pääkonttoriin tai hänen tiedossa olevaan henkilökohtaiseen osoitteeseen, töiden jatkamisesta sopimusehtojen mukaisesti
Lue todellinen VEFA-tapaus, jonka käsittelee Me Zakine
Ottaa talteen : " "Ei ole viestintää. Promoottori ei vastaa sähköposteihini tai virallisiin huomautuksiini." "Olen joka tapauksessa lukenut sopimuksen uudelleen ja promoottori on hänen oikeutensa piirissä. On lauseke, jonka avulla hän voi perustella viivästymisensä." ovat klassisia lauseita, joita kuulen eniten promoottorilta ja asiakkailta.
4. Pyydä ulosottomiehen kirjaamaan se ja ota yhteyttä kiinteistöihin erikoistuneeseen lakimieheen, jos sivusto hylätään.
Ulosottomiehen tekemiä havaintoja ei voida kiistää. Ulosottomiehen palkkaaminen tarkoittaa täydellisten todisteiden esittämistä. Tämä on ensimmäinen, joka alkaa selittää että sinulla on ulosottomies vahvistaa, että rakentaja on hylännyt sivustonsa.
Toinen kohta on se, että lähetät virallisen huomautuksen, jossa pyydetään rakentajaa palaamaan.
On tärkeää lähettää virallinen huomautus, tämä on ensimmäinen kohta, jossa yrität virallisesti neuvotella työstä vastaavan yrityksesi kanssa.
Varaa aika a rakennustyömaan hylkäämiseen erikoistunut lakimies on myös hyvä asia. Hän voi opastaa sinua.
Minä Zakine harjoittelee kiinteistöoikeus ja rakennuslaki joka päivä.
Sinun kiinnostuksesi ohjaa mestari Zakinea. Mestari Zakine antaa sinulle neuvoja ja apua.
Asianajajalle soittaminen tarkoittaa sitä, että olet varma, että oikeuksiasi kunnioitetaan ja valitsemasi asianajotoimiston osaamisalueet ovat erikoistuneet vaadittuun alaan.
Maître Zakine puuttuu monimutkaisiin tiedostoihin tärkeiden promoottorien kanssa (katso artikkeli Nice Matinista 11. joulukuuta – BNP Paribas – Marenda Lacan Nice Matinista VEFA-konfliktista). Maître Zakine edustaa useita tämän VEFA-ohjelman ostajia promoottoria BNP Paribasia vastaan.
Riitatapauksissa mestari Zakine puolustaa oikeuksiasi voimalla ja kaikella ihmiskunnalla.
THE Zakine asianajotoimisto sijaitsee Antibesissa rekisteröity Grasse Bariin (Nice Bar on lähellä). Hallita Zakine puhuu Cannesissa, Grassse, Mougins) ja koko Ranskassa.
Maître Zakine on tottunut työskentelemään etänä (video, sähköinen allekirjoitus, suojattu tiedostonvaihtoalusta).
THE Kaappi Cécile Zakine on käytettävissäsi
