6 Tips voor het beheren van aankopen, vertragingen en problemen met CCMI 

Maître Zakine, een advocaat gespecialiseerd in CCMI, geeft u 6 tips.

Artikel geproduceerd door Maître Zakine, doctor in de rechten, CCMI-advocaat 
Tekst overgenomen van 27 oktober 2023

2. Bestaan er garanties van de fabrikant? Hebt u ze allemaal opgeschreven?

De promotor of CCMI-bouwer moet een verzekering afsluiten - de opleveringsgarantie, de garantie van twee jaar en de garantie van tien jaar. Zij moeten u deze polissen en de namen van de verzekeraars geven. Dit is een cruciaal element. U moet er op het moment van aankoop vertrouwd mee zijn en het altijd bij u houden.

Een promesse de vente is een juridisch document dat beide partijen, de koper en de verkoper, verplicht om een verkoopcontract af te sluiten op een toekomstige datum van voltooiing. Het wordt vaak gebruikt voor de verkoop van onroerend goed in aanbouw of renovatie.

De verkoopbelofte voorziet doorgaans in voorwaarden opschortende voorwaarden waaraan voldaan moet worden voordat de verkoop definitief wordt. Deze voorwaarden kunnen acceptatie van het werk, het verkrijgen van een banklening of het verkrijgen van een bouwvergunning zijn. bouwen.

Zodra aan alle opschortende voorwaarden is voldaan, kunnen de twee partijen de definitieve koopovereenkomst ondertekenen. Als aan een van de voorwaarden niet is voldaan, kan elke partij zich zonder boete terugtrekken uit de verkoopbelofte.

In sommige gevallen kunnen de partijen een beroep doen op een door de rechtbank aangestelde deskundige om geschillen met betrekking tot de verkoopbelofte op te lossen. Dit kan verificatie van de opschortende voorwaarden, de kwaliteit van het uitgevoerde werk of naleving van de voorwaarden van de verkoopbelofte omvatten. levertijden.

Kortom, de verkoopbelofte is een juridisch document dat beide partijen verplicht tot een verkoop. partijen, de koper en de verkoper, om op een toekomstige voltooiingsdatum een koopovereenkomst aan te gaan. Het voorziet doorgaans in opschortende voorwaarden waaraan moet worden voldaan vóór de definitieve afronding van de verkoop, zoals de ontvangst van het werk, het verkrijgen van een banklening of het verkrijgen van een bouwvergunning. Als aan alle voorwaarden is voldaan, kunnen beide partijen het definitieve verkoopcontract ondertekenen, anders kan elke partij zich zonder boete terugtrekken uit de verkoopbelofte. Het is mogelijk een beroep te doen op juridische expertise om geschillen in verband met de verkoopbelofte op te lossen. Hierbij kan worden gedacht aan de controle op opschortende voorwaarden, de kwaliteit van de uitgevoerde werkzaamheden of de naleving ervan levertijden. 

De tweejaarlijkse garantie, ook bekend als de garantie van goede werking, is een van de drie garanties die beschikbaar zijn voor een projecteigenaar. Deze wordt, net als de garantie van perfecte oplevering en de tienjarige garantie, geactiveerd in het geval van problemen die zich voordoen na de oplevering van het onroerend goed. Dit staat ook bekend als de verzekering voor schade aan het werk).

Volgens artikel 1792-3 van het Franse Burgerlijk Wetboek dekt de tweejaarlijkse garantie de eigenaar tegen eventuele schade aan de inrichting van de woning gedurende 2 jaar na aanvaarding van de woning.

6. Als u een probleem heeft, vraag dan snel advies aan een advocaat die gespecialiseerd is in CCMI

Aarzel bij een geschil niet om zo snel mogelijk contact op te nemen met een advocaat. Hij kan u helpen en juridische schadevergoeding eisen vanwege de fout van de fabrikant die de schade heeft veroorzaakt.

Problemen (zoals constructiefouten) kunnen zich voordoen wanneer u de woning in ontvangst neemt. De oplevering van een CCMI-woning is het cruciale moment in het bouwproces, omdat de koper tijdens de opleveringsfase voorbehouden maakt op basis van een opleveringsverslag. Deze voorbehouden moeten door de bouwer worden verholpen onder de voorwaarden van de wettelijke bouwgaranties.

Daarom is het essentieel dat de koper het bedrag van 5% stort dat overeenkomt met het saldo van de totale kosten van het project.

Een ander type geschil dat kan ontstaan, is wanneer een bouwplaats wordt verlaten. In dit geval wordt de koper beschermd tegen het risico dat het werk niet wordt uitgevoerd door de leveringsgarantie. Uw Een advocaat zal u adviseren en zal u vragen contact op te nemen met uw garantsteller om de leveringsgarantie te implementeren.

Op dezelfde manier kan de advocaat van de CCMI de annulering van de CCMI-verkoop (resolutie van de CCMI) aanvragen op grond van schuld van de bouwer, met name in het geval van niet-naleving van deze verplichte regels die vereisen dat alle onderdelen en elementen die in de bouwcode worden genoemd, niet aanwezig zijn.

De klant kan daarom via zijn of haar advocaat de rechtbank in de plaats waar het gebouw staat verzoeken om het contract voor de bouw van individuele woningen nietig te laten verklaren.

Gevolgen van nietigheid :

Wanneer de CCMI wordt geannuleerd, wordt deze met terugwerkende kracht nietig verklaard vanaf de dag dat deze werd ondertekend. Het contract wordt dan als ontbonden beschouwd. De projecteigenaar kan dan de teruggave van de betaalde gelden en een vergoeding voor de geleden schade eisen.

Tot slot moet worden opgemerkt dat het contract voor de bouw van een eengezinswoning (CCMI) verschilt van het contract voor diensten.

De CCMI wordt gebruikt voor de bouw van een vrijstaand huis of gebouw met niet meer dan twee woningen voor residentieel of gemengd gebruik door dezelfde klant op grond die eigendom is van de koper. De CCMI kan worden afgesloten met of zonder het leveren van plannen.

Een contract voor werken daarentegen kan worden gesloten als geen van de betrokken aannemers verantwoordelijk is voor het leveren van plannen en als geen enkele aannemer verantwoordelijk is voor alle structurele werkzaamheden. Naast de hoofdaannemer zullen er andere bedrijven bij betrokken zijn.