在安提比斯 – 戛纳 – 尼斯争夺共同所有权大会：完整而详细的指南
基础知识介绍
挑战共同所有人大会是一个复杂的法律程序，属于 1965 年 7 月 10 日的法律及其 1967 年 3 月 17 日的实施法令严格定义的法律框架。
这种方法绝非易事，它需要深入了解法律机制，并特别关注保证其有效性的各个程序方面。
对于任何考虑 挑战股东大会的决定.
两个月的竞选期限
对争议提出异议的时间限制是程序的一个基本要素，必须充分理解。
该立法规定了从报告通知到提起诉讼以对其进行质疑的两个月的强制性期限（1965 年法律第 42 条）。
此时间规定对所有共同所有人均同样适用，无论他们是否缺席会议或在投票期间表示反对。
必须强调的是，这一期限届满将导致任何后续行动不可受理，除非属于绝对无效的特殊情况，特别是当有争议的决定损害公共政策或基本原则时 共同所有权法.
判例法将侵犯所有权或未经一致同意改变财产用途的决定视为绝对无效决定。
召开条件：请求取消股东大会的事由
1967 年 3 月 17 日法令第 9 条规定了有关传唤方式的具体框架。
通知必须包括全面详细的议程，清楚明确地提出提交共同所有者投票的每一点。
这种精确度的要求也延伸到会议日期、时间和地点等实际信息。
一个特别重要的方面涉及传票必须附带的证明文件。
这些文件必须允许共同所有人在充分了解事实的情况下行使投票权。
这些尤其包括详细的预测预算、计划工作的比较估计、需批准的合同以及任何相关的技术或财务文件。
不遵守这些 义务，无论是由于发送延迟、文件不完整还是不准确 议程中，如果不遵守召开会议的最后期限，将构成争议甚至取消会议的严重原因。
争端的法律基础
股东大会投票多数问题
尊重多数规则是决策有效性的一个关键方面。每种决议都需要特定的多数票，无论是 1965 年法案第 24 条的简单多数票、第 25 条的绝对多数票还是第 26 条的双重多数票。
如果决议的通过没有足够的多数票，则构成重大缺陷，有理由予以撤销。
例如，有关改善工程的决定如果仅以简单多数票通过，而实际上需要绝对多数票才能通过，则该决定将被取消。
收费分配：引发争议的重要原因
共同所有人之间费用的分配问题经常成为争议的原因。
这种分配必须严格遵守 共同所有权规定 以及分配的法律原则。
根据 1965 年法律第 11 条的规定，对费用分配的任何修改均须经共同所有人一致同意。
必须特别注意特殊费用，特别是与限制使用的公用设备有关的费用，这些费用必须根据实用标准进行分配。
预算控制：一个非常常见的争议原因
共同所有制的财务管理受到严格监督。
未经事先授权，受托人不得发生超出股东大会表决通过的预测预算的费用。
任何非紧急情况所允许的超额都可能成为争议的理由。
同样，设立新的指控或修改现有指控的分配密钥也需要特定多数票，否则将导致决定无效。
诉讼程序的实施
共同所有人制定的文件
准备上诉文件需要严格的方法。
必须收集所有相关的支持文件，不仅包括有争议的会议记录及其通知，还包括任何证明涉嫌违规行为的文件。
保留与受托人往来的信件、以前的通知和会计文件可能对解决争议起到决定性作用。
在格拉斯或尼斯法院提起诉讼
抗辩诉讼必须向司法法院提起 地域管辖权，即建筑物所在地的管辖权。
那里 此程序需要律师的服务，强烈建议聘请共同所有权法专家。.
传票必须送达受托人，代表公寓协会，并且必须准确详细地阐述取消请求的法律和事实依据。
抗议的影响
取消的后果
取消股东大会决议可能会对共同所有权的管理产生重大影响。
这会导致被撤销的决定追溯失效，并可能需要召开新的会议来重新就有关问题做出决定。
已经执行的死刑也可能受到质疑，从而引发复杂的责任和补救问题。
第三方保护
法律规定了某些条款，保护那些根据随后被撤销的决定与公寓协会签订合同的善意第三方的权利。
这种保护旨在维护交易的法律安全，同时保障共同所有人的合法权利。
内阁 Zakine 对共同业主的总结和实用建议
挑战共同所有人大会是一项要求严格的法律程序，需要精心准备并完美掌握技术和法律方面的内容。
这种方法的成功取决于在规定时间内准确识别违规行为、收集必要证据和提出有力法律论据的能力。
专业法律人士的支持往往是程序成功的决定性因素。
共同业主的警惕性和积极参与 共同所有权的期限 仍然是遵守规则和维护自身权利的最佳保证。
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