إن عالم الملكية المشتركة هو نظام بيئي معقد من الحقوق والالتزامات، الأمر الذي يتطلب خبرة المحامي العقاري للتنقل عبر التقلبات والتحولات في اللوائح المعمول بها. في قانون الملكية المشتركة، يلعب الوصي وجمعية المالكين المشاركين أدوارًا رئيسية، ولكن من الضروري أن نتذكر أن المالكين المشاركين أنفسهم لديهم أيضًا التزامات تستحق توضيحًا متعمقًا.

الالتزامات المالية

رسوم الوحدات السكنية

يلتزم الملاك المشاركون بالمساهمة في تكاليف الملكية المشتركة وفقًا للنسب أو الألف المخصصة لهم. تغطي هذه الرسوم النفقات المتعلقة بصيانة وإصلاح وتحسين المناطق المشتركة.

الديون غير المسددة وتحصيلها

قد يؤدي عدم دفع الرسوم إلى اتخاذ تدابير استرداد قد تصل إلى حد الاستيلاء على قطعة أرض الملكية المشتركة. ولذلك يوصى بشدة باستشارة أ المحامي العقاري في حالة وجود نزاع على الملكية المشتركة فيما يتعلق بالديون غير المسددة.

الالتزامات المتعلقة بأنظمة الملكية المشتركة

إن لوائح الملكية المشتركة هي وثيقة تعاقدية ملزمة لجميع المالكين المشاركين. غالبًا ما يحتوي على بنود تتعلق باستخدام المناطق الخاصة والمشتركة. وأي خرق لهذه البنود قد يؤدي إلى فرض عقوبات.

دور الوصي واتحاد الملاك المشاركين

الوصي مسؤول عن إدارة المناطق المشتركة والامتثال للوائح الداخلية. ومن جانبه، فإن الدور الرئيسي لاتحاد الملاك المشترك هو ضمان المصالح الجماعية للملكية المشتركة.

المنازعات والجمعية العمومية

يحق للمالكين المشاركين الاعتراض على بعض القرارات المتخذة في اجتماع عام. للقيام بذلك، أ محامي عقاري متخصص في قضايا الملكية المشتركة يمكن أن تكون ذات فائدة كبيرة. ويجب تقديم الطعون أمام المحكمة العليا خلال شهرين من تاريخ إخطار القرارات المطعون فيها.

المنازعات المتعلقة برسوم الملكية المشتركة

من المواضيع المثيرة للجدل في كثير من الأحيان حساب وتوزيع رسوم الملكية المشتركة. يجب على المالكين المشاركين في كثير من الأحيان المساهمة في الميزانية المشتركة، والتي تستخدم لتمويل النفقات الجماعية. تنشأ النزاعات عندما يتنازع بعض المالكين المشاركين على مبلغ هذه الرسوم أو شرعيتها.

خاتمة

باختصار، كونك مالكًا مشتركًا ليس حقًا فحسب، بل هو أيضًا مجموعة من الالتزامات المعقدة التي تتطلب معرفة متعمقة بقانون الملكية المشتركة. سواء كان الأمر يتعلق بنزاعات الملكية المشتركة، أو نزاعات الأمناء، أو النزاعات المتعلقة بالاجتماع العام، فغالبًا ما يكون من الضروري الاستئناف

يحكم قانون الملكية المشتركة العلاقات بين المالكين المشاركين للمبنى والالتزامات الملقاة على عاتقهم فيما يتعلق بإدارة وصيانة المبنى. وهذه منطقة معقدة وحساسة وقد تتطلب تدخل محام متخصص.

يتدخل المحامي في قانون الملكية المشتركة، مثل الأستاذ زكين، في مسائل استرداد رسوم الملكية المشتركة أو عند حدوث كارثة داخل المنزل وفي المناطق المشتركة.

هكذا قال الأستاذ زكين المحامي في سيكون قانون الملكية المشتركة قادرًا على مساعدتك في صياغة أو تفسير قوانين الملكية المشتركة، وحل النزاعات بين المالكين المشاركين، وتمثيل جمعية الملكية المشتركة الخاصة بك في المحكمة وتقديم المشورة لك بشأن جميع المسائل القانونية المتعلقة بالملكية المشتركة.

 

المعلم سيسيل زاكين

عن ميتر سيسيل زكين

محام في أنتيب، مسجل لدى نقابة المحامين في غراس. تعمل في جميع أنحاء فرنسا. قانون العمل، النزاعات في العمل. المنازعات العقارية وقانون الملكية المشتركة. مشاكل البناء (VEFA، وما إلى ذلك) استجابة سريعة ومحفزة وملتزمة. لا تتردد في الاتصال بالمحامي في أنتيب: الأستاذ زكين. أو ل تحديد موعد عبر الإنترنت للتشاور.
التشاور ممكن 45 يورو/ 30 دقيقة عبر الهاتف للمشاورة الأولى

قيم هذه الصفحة!

اتصل بالمكتب