محامي قانون العقارات ليل

على الجانب الأيمن من الملكية المشتركة في منطقة ليل، يتدخل الأستاذ زكين أيضًا، على سبيل المثال، في النزاعات في الاجتماعات العامة للمالكين. كما أنها تتدخل لاسترداد الرسوم من المالكين المشاركين. قد يكون كونك مالكًا أمرًا معقدًا.

في قانون العقارات وقانون تخطيط المدن، تتدخل في التعويضات في حالة التجديد أو التخلي عن العمل أو التخلي عن موقع البناء أو الإخلاء والإيجارات التجارية أو أثناء حيازة العقارات التي تؤدي إلى اكتشاف العيوب الخفية (أي العيوب الذي يظهر بعد البيع). تعمل في مجال قانون تخطيط المدن (تحديات تراخيص البناء، تحديات تراخيص التقسيم الفرعي). كما أنها تعمل على استرداد الإيجارات عندما يتوقف أصحاب العقارات عن استلامها.

وتشارك الشركة أيضًا في صياغة عقود الإيجار التجارية والتفاوض بشأنها، وفي الدعاوى القضائية ذات الصلة.

محامي عقاري في ليل

يعمل Maître Zakine في Nord Pas de Calais، وخاصة في ليل، وهو على اتصال منتظم مع العملاء البلجيكيين، نظرًا لقربه من بلجيكا. انا زكين.

وفي سياق التنمية الحضرية، أثبت التخطيط العقاري أنه ركيزة أساسية، لا تحكم قانون البناء فحسب، بل تحكم أيضًا قواعد الإسكان والملكية.

من الضروري للمالك، سواء كان فردًا أو محترفًا، أن يطلب المشورة السليمة من أجل التنقل بشكل أفضل بين التقلبات والمنعطفات في قانون العقارات.

أنا زكين خبيرة في الدعاوى العقارية وتتدخل بانتظام في مدينة قصر العدل في ليل. يمكن أن تساعدك على إدارة، على سبيل المثال، الاستعانة بخبير بناء، أو سوء التصنيع في حالة التجديد كجزء من عملية الاستحواذ في مبنى جديد (VEFA)، أو في مبنى قديم أو بعد بناء منزلك الفردي ( CCMI أو عقد إدارة المشروع).

يؤثر القانون العقاري أيضًا على قانون الأسرة، خاصة في حالات الطلاق، حيث تثار مسألة تقاسم العقارات بشكل حاد. وبالمثل، تمثل عقود الإيجار التجارية جزءًا آخر من نشاطنا، مما يتطلب خبرة متعمقة من أجل حماية مصالح عملائنا على أفضل وجه.

يحدث أحيانًا أن يتم طلب التعويضات للتعويض عن الضرر الذي لحق بك. في هذه الحالات، من الضروري تجميع ملف قوي، ومكتبنا على استعداد لمساعدتك في هذه العملية، وذلك بفضل الخبرة المكتسبة على مر السنين والكفاءة المهنية لمحامينا، مثل مي زكين، المعترف بهم في المهنة بسبب الخبرة والدقة.

قانون تخطيط المدن والاعتراض على رخصة البناء 

إن الاعتراض على تراخيص البناء هو إجراء قانوني يسمح للمواطنين والجمعيات والأطراف المعنية الأخرى بالطعن في قرار البلدية أو السلطة المحلية بمنح رخصة البناء.

تخضع هذه العملية لقانون تخطيط المدن وتوفر سبل استئناف مختلفة للأطراف المعنية: الاستئناف غير الرسمي، والاستئناف المتنازع عليه أمام المحكمة الإدارية:

1. محكمة الاستئناف

قبل اللجوء إلى المحكمة الإدارية، لدى الأطراف المتنازعة إمكانية تقديم استئناف. هذا الاستئناف هو طلب كتابي موجه إلى البلدية التي منحت رخصة البناء، لإعادة النظر في القرار. ويجب تقديم الاستئناف خلال شهرين من تاريخ نشر قرار منح رخصة البناء.

2. التقاضي

إذا تم رفض الاستئناف غير الرسمي أو إذا لم تستجب البلدية خلال شهرين، فيمكن للأطراف بعد ذلك إحالة الأمر إلى المحكمة الإدارية من خلال استئناف مثير للجدل. يجب تقديم هذا الاستئناف خلال شهرين بعد الرد السلبي للبلدية، أو، في حالة عدم وجود رد، بعد شهرين من انتهاء الموعد النهائي لرد البلدية.

3. دور المحكمة الإدارية

تدرس المحكمة الإدارية موضوع قرار البلدية بناءً على قانون تنظيم المدن والمستندات المقدمة من الأطراف. يمكن للمحكمة إلغاء قرار البلدية إذا رأت أنه ملوث بعدم الشرعية. يمكن أن تتنوع أسباب الإلغاء، بدءًا من الخطأ في التقييم إلى العيب الشكلي.

البيع في حالة اكتمال مثالية في ليل 

البيع على الخارطة (VEFA)، والمعروف أيضًا باسم البيع على الخارطة، هو نوع من المعاملات العقارية التي يحصل فيها المشتري على عقار قبل أو أثناء بنائه. وتخضع الصفقة لقواعد محددة في فرنسا لحماية المشتري.

1. عقد الحجز:

يمكن للمشتري توقيع عقد حجز مع المطور لحجز العقار. ويجب عليه بعد ذلك دفع وديعة التأمين.

2. عقد البيع:

بمجرد تقدم البناء بما فيه الكفاية، يوقع المشتري سند البيع مع كاتب العدل ويصبح مالك العقار رسميًا.

3. الأقساط:

يقوم المشتري بدفع ثمن العقار على عدة أقساط، حسب تقدم العمل:

• 5% من السعر إلى الحجز
• 35% عند الانتهاء من الأساسات
• 70% عند العزل المائي (تثبيت السقف)
• 95% عند الانتهاء من العمل
• الرصيد (5%) عند التسليم

4. الضمانات:

يجب على المروج تقديم عدة ضمانات:

• ضمان الإنجاز المثالي: يجب إصلاح جميع العيوب المبلغ عنها خلال عام واحد من التسليم.
• ضمان لمدة عامين: يغطي عناصر المبنى القابلة للفصل لمدة عامين.
• ضمان لمدة عشر سنوات: يغطي الأضرار التي تؤثر على صلابة المبنى أو تجعله غير صالح للسكن لمدة 10 سنوات.

5. استلام البضاعة:

وفي نهاية العمل يتم تنظيم زيارة استقبال. ويجوز للمشتري إبداء تحفظاته إذا لاحظ وجود عيوب.

6. وقت التسليم:

يجب أن يحدد عقد VEFA تاريخ التسليم. ويجوز المطالبة بالتعويض في حالة التأخير.

7. المميزات في مدينة ليل:

كما هو الحال في أي مدينة أخرى، من الضروري اختيار المطور بعناية والتحقق من جديته وملاءته المالية. مدينة ليل، كونها مدينة ديناميكية ذات سوق عقاري نشط، توفر العديد من الفرص، ولكنها تتعرض أيضًا للمخاطر إذا لم يتم اتخاذ الاحتياطات اللازمة.

نصيحة :

• تحقق من بيانات اعتماد المروج.
• ادرس بعناية عقد الحجز وفاتورة البيع.
• تأكد من تضمين كافة الضمانات.

في الختام، على الرغم من أن VEFA يمكن أن تكون فرصة ممتازة للحصول على عقارات جديدة، إلا أنه من الضروري فهم العملية بشكل كامل واتخاذ جميع الاحتياطات اللازمة لحماية استثمارك.

خاتمة

في الختام، سواء كنت مالكًا أو مستأجرًا أو مطورًا أو عضوًا في ملكية مشتركة، فإن مكتبنا قادر على تزويدك بدعم قانوني عالي الجودة، يجمع بين الخبرة والاحترافية والاستجابة، للدفاع عن حقوقك وحماية مصالحك في جميع المجالات. للقانون العقاري.

يغطي مجال خبرته أيضًا المشكلات المرتبطة بالمواقع المهجورة.

يأتي السيد زاكين بانتظام إلى ليل.

وهي محامية ودكتوراه في القانون في قانون العقارات والبناء والملكية المشتركة.

الأستاذ زكين معتاد على العمل عن بعد (فيديو، توقيع إلكتروني، منصة آمنة لتبادل الملفات).

ال مجلس الوزراء سيسيل زاكين تحت تصرفكم: https://calendly.com/maitre-zakine