Юрист по праву недвижимости Лилль
Мэтр Закин доктор юридических наук, юрист может помочь вам со всеми процедурами, связанными с правом недвижимости.
Мэтр Закин Доктор права, юрист может помочь вам во всех процедурах, связанных с правом недвижимости.
Юридическая фирма Мэтра Закина занимается недвижимостью и строительным правом. Она регулярно вмешивается в составление коммерческих договоров аренды. Его опыт в сфере коммерческой аренды значителен. Для справки: это производное от договорного права.
Sommaire
На правой стороне совместного владения в регионе Лилль мэтр Закин также вмешивается, например, в споры на общих собраниях владельцев. Он также вмешивается, чтобы взыскать расходы с совладельцев. Быть арендодателем может быть сложно.
В законодательстве о недвижимости и градостроительном праве она вмешивается в возмещение ущерба в случае ремонта, прекращения работ или оставления строительной площадки, выселения и коммерческой аренды или при приобретении недвижимости, что приводит к обнаружению скрытых дефектов (т.е. дефектов). это становится очевидным после продажи). Она занимается градостроительным правом (оспаривание разрешений на строительство, оспаривание разрешений на разделение). Она также работает над возмещением арендной платы, когда арендодатели перестают ее получать.
Фирма также участвует в составлении и переговорах по договорам коммерческой аренды, а также в связанных с этим судебных процессах.
Адвокат в области права недвижимости в Лилле
Мэтр Закин практикует в регионе Норд-Па-де-Кале, в частности в Лилле, и регулярно контактирует с бельгийскими клиентами, учитывая близость Бельгии. Мэтр Закин.
В контексте городского развития планирование недвижимости оказывается центральным элементом, регулирующим не только строительное право, но также жилищные и имущественные правила.
Владельцу, будь то индивидуальному или профессиональному, очень важно обратиться за здравым советом, чтобы лучше ориентироваться в тонкостях законодательства в сфере недвижимости.
Ме Закин является экспертом по судебным спорам в сфере недвижимости и регулярно вмешивается в дела Дворца правосудия в Лилле. Это может помочь вам справиться, например, с использованием специалиста по строительству, некачественной работой в случае ремонта в рамках приобретения в новом здании (VEFA), или в старом здании, или после строительства вашего индивидуального дома ( CCMI или контракт на управление проектом).
Законодательство о недвижимости также влияет на семейное право, особенно в случаях развода, когда остро встает вопрос о разделе недвижимого имущества. Кроме того, коммерческая аренда представляет собой еще одну часть нашей деятельности, требующую глубоких знаний для наилучшей защиты интересов наших клиентов.
Иногда случается, что возмещение ущерба требуется в качестве компенсации причиненного вреда. В этих случаях крайне важно собрать надежное досье, и наша фирма готова помочь вам в этом процессе благодаря опыту, накопленному за многие годы, и профессионализму наших юристов, таких как Ме Закин, признанный в профессии за его профессионализм и строгость.
Закон о градостроительстве и оспаривание разрешения на строительство
Оспаривание разрешения на строительство – это юридический процесс, который позволяет гражданам, ассоциациям и другим заинтересованным сторонам оспаривать решение муниципалитета или местного органа власти о выдаче разрешения на строительство.
Этот процесс регулируется законодательством о градостроительстве и предлагает заинтересованным сторонам различные способы обжалования: неофициальное обжалование и спорное обжалование в административном суде:
1. Апелляционный суд
До обращения в административный суд стороны спора имеют возможность подать апелляционную жалобу. Данная апелляция представляет собой письменный запрос, адресованный муниципалитету, выдавшему разрешение на строительство, с просьбой о пересмотре решения. Апелляцию необходимо подать в течение двух месяцев с момента публикации решения о выдаче разрешения на строительство.
2. Судебные разбирательства
Если неофициальная апелляция отклонена или муниципалитет не отвечает в течение двух месяцев, стороны могут передать дело в административный суд посредством подачи спорной апелляции. Эта апелляция должна быть подана в течение двух месяцев после получения отрицательного ответа муниципалитета или, в случае отсутствия ответа, в течение двух месяцев после истечения срока ответа муниципалитета.
3. Роль Административного трибунала
Административный суд рассматривает существо решения муниципалитета на основании градостроительного закона и документов, предоставленных сторонами. Суд может отменить решение муниципалитета, если посчитает его незаконным. Причины аннулирования могут быть разными: от ошибки оценки до формального дефекта.
Продажа в идеальном состоянии в Лилле.
Продажа вне плана (VEFA), также известная как продажа вне плана, представляет собой тип сделки с недвижимостью, при которой покупатель приобретает недвижимость до или во время ее строительства. Сделка регулируется во Франции особыми правилами, призванными защитить покупателя.
1. Договор резервирования:
Покупатель может подписать договор резервирования с застройщиком, чтобы зарезервировать недвижимость. Затем он должен внести залог.
2. Акт продажи:
Как только строительство будет завершено, покупатель подписывает договор купли-продажи у нотариуса и официально становится владельцем недвижимости.
3. Рассрочка платежа:
Покупатель оплачивает недвижимость в несколько этапов, в зависимости от хода работ:
- 5% от цены до бронирования
- 351ТП3Т после завершения фундамента
- 701ТП3Т при гидроизоляции (установлена крыша)
- 951ТП3Т по окончании работ
- Остаток (51ТП3Т) при доставке
4. Гарантии:
Промоутер должен предоставить несколько гарантий:
- Гарантия безупречного выполнения: все дефекты, обнаруженные в течение одного года с момента поставки, должны быть устранены.
- Двухлетняя гарантия: распространяется на отдельные элементы здания в течение 2 лет.
- Десятилетняя гарантия: покрывает ущерб, ставящий под угрозу прочность здания или делающий его непригодным для проживания в течение 10 лет.
5. Получение товара:
По окончании работы организуется приемный визит. Покупатель может выразить оговорки, если заметит дефекты.
6. Срок поставки:
В контракте VEFA должна быть указана дата поставки. В случае задержки можно требовать возмещения ущерба.
7. Особенности Лилля:
Как и в любом другом городе, важно тщательно выбирать застройщика, проверять его серьезность и платежеспособность. Лилль, будучи динамичным городом с активным рынком недвижимости, предлагает множество возможностей, но также и рискует, если не будут приняты необходимые меры предосторожности.
Совет :
- Проверьте полномочия промоутера.
- Внимательно изучите договор бронирования и купчую.
- Убедитесь, что все гарантии включены.
В заключение, хотя VEFA может стать отличной возможностью для приобретения новой недвижимости, крайне важно полностью понять процесс и принять все необходимые меры предосторожности для защиты ваших инвестиций.
Заключение
В заключение, независимо от того, являетесь ли вы собственником, арендатором, застройщиком или участником совладения, наша фирма способна оказать вам качественную юридическую поддержку, сочетая опыт, профессионализм и оперативность, отстоять ваши права и защитить ваши интересы во всех сферах. права недвижимости.
В нем также рассматриваются проблемы, связанные с заброшенными строительными площадками.
Мэтр Закин - постоянный гость в Лилле.
Она юрист и доктор юридических наук в области права недвижимости, строительства и совместной собственности.
Мэтр Закинэ привык работать удаленно (видео, электронная подпись, защищенная платформа обмена файлами).
Сайт Кабинет Сесиль Закин в вашем распоряжении: https://calendly.com/maitre-zakine
5 важнейших аспектов, которые следует освоить в случае задержки VEFA в Лилле
Сделка с недвижимостью в рамках режима «Продажа в будущем состоянии завершения» (VEFA) в Лилле, оживленном мегаполисе, богатом проектами недвижимости, требует особого внимания, особенно с точки зрения задержек сдачи. Будучи специализированным юристом, вам необходимо освоить все тонкости этой конкретной формы договора.
Правовая основа задержки VEFA: VEFA строго регулируется Строительным и Жилищным кодексом, требующим указания даты или периода поставки, а также штрафов, применимых в случае просрочки исполнения договора. Продавец должен обосновать любую задержку, с учетом исключительных обстоятельств или форс-мажорных обстоятельств, и в этом случае он может быть освобожден от штрафов, при условии, что он продемонстрирует влияние этих обстоятельств.
Поздние штрафы : Штрафы, определенные в договоре, направлены на компенсацию ущерба, понесенного покупателем, включая дополнительные расходы, понесенные в результате задержки. В Лилле эти штрафы играют решающую роль в защите прав покупателя.
Средства : В случае значительной задержки или недостаточных штрафных санкций покупатель может уведомить организатора, подать в суд или даже потребовать расторжения договора в случае серьезного нарушения с последствием возмещения уплаченных сумм плюс проценты. . .
Юридическая помощь : Настоятельно рекомендуется поддержка юриста, специализирующегося на праве недвижимости, учитывая сложность контрактов VEFA и технический характер споров. Юрист сможет направить покупателя к стратегии, наиболее подходящей для его ситуации.
Специфика рынка Лилля : Привлекательность Лилля порождает высокий спрос на недвижимость и увеличение количества проектов на стадии строительства, иногда с задержками из-за перегрузки строительных компаний. Местные особенности, такие как охраняемые территории или архитектурные стандарты, также могут вызывать задержки.
Глубокое знание законодательной базы и адекватное юридическое сопровождение позволяют обезопасить работу и эффективно защитить права покупателя. Чтобы отстоять свои права в этом динамичном, но требовательном контексте, необходимы бдительность и инициативность.
Покупка вне плана — это приключение, которое может быть опасным. Однако, будучи хорошо информированным и поддержанным, можно преодолеть препятствия и увидеть, как ваш проект в сфере недвижимости претворяется в жизнь. Задержки, к сожалению, нередки, но закон предлагает инструменты для защиты прав покупателей. В Лилле, несмотря на динамичный рынок, правила игры остаются прежними. Покупателю остается проявлять бдительность и активно отстаивать свои права.
5 ключевых моментов, которые нужно знать об адвокате по недвижимости в Лилле
Закон о недвижимости, сложная и многогранная правовая область, требует вмешательства компетентного и строгого юриста, такого как мэтр Сесиль ЗАКИНЕ, выдающийся юрист из коллегии адвокатов Лилля. Вот пять важных аспектов, которые следует знать о его роли и опыте.
Строгость и компетентность: предлагает Мастер ЗАКИНЕ глубокая экспертиза в сфере недвижимости, приобретенные за годы работы и подкрепленные усердной практикой, особенно в Лилле. Она прекрасно владеет юридическими вопросами, связанными с недвижимостью, будь то строительные контракты, VEFA или судебные разбирательства.
Индивидуальное выслушивание и советы : Известная своей внимательностью и близостью к своим клиентам, мэтр ЗАКИНЕ предоставляет советы, адаптированные к каждой ситуации, будь то вопросы продажи недвижимости, развода, трудового права или бизнеса.
Владение юридическими процедурами : Столкнувшись со сложными спорами в сфере права недвижимости, Мэтр ЗАКИНЕ обеспечивает эффективное и строгое представительство интересов в судах, помогая разрешить самые сложные ситуации.
пнациональная резиденция : Несмотря на то, что мэтр ЗАКИНЕ проживает в Лилле, она готова путешествовать по всей Франции, чтобы защищать интересы своих клиентов, демонстрируя свою приверженность и решимость.
Юридическая универсальность : Помимо права недвижимости, мэтр ЗАКИНЕ обладает солидным опытом в других областях права, таких как трудовое право или коммерческое право, что делает ее универсальным юристом, способным удовлетворить самые разные юридические потребности.
Короче говоря, обратиться к Мэтру Сесиль ЗАКИНЕ означает выбрать юриста по праву недвижимости в Лилле, который сочетает в себе компетентность, внимательность и универсальность, для полной и индивидуальной поддержки ваших юридических потребностей.
Подключенный юрист, облегчающий вашу жизнь
Она работает на всей территории Франции. В нем используются инструменты (электронная подпись, видео, электронная почта, телефон), которые позволяют работать, не заботясь о расстоянии.
Специализированный юрист, доктор юридических наук, обладатель двух мастеров, мэтр Закин выступает в Лилле
Обращение к эксперту в области имущественного права и VEFA, имеющему сильную практику в области совместного владения, - это гарантия защиты ваших прав наилучшим образом.