Kiinteistöoikeuden asianajaja Lille
Maître Zakine oikeustieteen tohtori, lakimies voi auttaa sinua kaikissa kiinteistöoikeuteen liittyvissä menettelyissä.
Maître Zakine Oikeustieteen tohtori, lakimies voi auttaa sinua kaikissa kiinteistöoikeuteen liittyvissä menettelyissä.
Maître Zakinen asianajotoimisto toimii kiinteistöoikeudessa ja rakennusoikeudessa. Hän osallistuu säännöllisesti kaupallisten vuokrasopimusten laadintaan. Hänen kokemuksensa kaupallisista vuokrasopimuksista on merkittävä. Tiedoksi, se on johdannainen sopimusoikeudesta.
Sommaire
Lillen seudun osaomistuksen oikealla puolella Maître Zakine puuttuu myös esimerkiksi omistajien yhtiökokouksissa kiistoihin. Se myös puuttuu perimään maksuja osaomistajilta. Vuokranantajana oleminen voi olla monimutkaista.
Kiinteistöoikeudessa ja kaavoitusoikeudessa hän puuttuu vahingonkorvauksiin, kun on kyse peruskorjauksesta, työstä luopumisesta tai rakennustyömaalta luopumisesta, häätö- ja liikevuokrasopimuksista tai kiinteistöjen hankinnasta, joka johtaa piilovirheiden (eli vikojen) havaitsemiseen. jotka ilmenevät myynnin jälkeen). Hän työskentelee kaupunkisuunnittelulainsäädäntöön (rakennuslupahaasteet, rakennuslupahaasteet). Hän työskentelee myös saadakseen takaisin vuokrat, kun vuokranantajat eivät enää saa niitä.
Yritys on myös mukana kaupallisten vuokrasopimusten laadinnassa ja neuvotteluissa sekä niihin liittyvissä oikeudenkäynneissä.
Kiinteistöalan lakimies Lillessä
Maître Zakine toimii Nord Pas de Calais'ssa, erityisesti Lillessä, ja on säännöllisesti yhteydessä belgialaisten asiakkaiden kanssa Belgian läheisyyden vuoksi. Minä Zakine.
Kiinteistösuunnittelu on kaupunkikehityksen yhteydessä keskeinen pilari, joka ohjaa paitsi rakennuslainsäädäntöä myös asumis- ja omaisuussääntöjä.
On olennaista, että omistaja, olipa se yksittäinen tai ammattilainen, hakee järkeviä neuvoja, jotta hän voi parhaiten navigoida kiinteistöoikeuden käänteissä.
Me Zakine on asiantuntija kiinteistöoikeudellisissa riita-asioissa ja sekaantuu säännöllisesti Lille Palais de Justice -kaupungissa. Se voi auttaa sinua hallitsemaan esimerkiksi rakennusasiantuntijan käyttöä, huonoa ammattitaitoa kunnostustossa osana uuden rakennuksen hankintaa (VEFA), vanhassa rakennuksessa tai omakotitalon rakentamisen jälkeen ( CCMI tai projektinhallintasopimus).
Kiinteistölainsäädäntö vaikuttaa myös perheoikeuteen, erityisesti avioerotapauksissa, joissa kiinteistöjen jakaminen nousee akuutisti esiin. Samoin kaupalliset vuokrasopimukset ovat toinen osa toimintaamme, joka vaatii syvällistä asiantuntemusta asiakkaidemme etujen suojaamiseksi.
Joskus käy niin, että vahingonkorvausta vaaditaan kärsityn vahingon korvaamiseksi. Näissä tapauksissa on ratkaisevan tärkeää koota vankka tiedosto, ja toimistomme on valmis auttamaan sinua tässä prosessissa vuosien varrella kertyneen kokemuksen ja asianajajamme, kuten Me Zakinen, ammattitaitonsa ansiosta. asiantuntemusta ja tarkkuutta.
Kaavasuunnittelulaki ja rakennusluvan kiistäminen
Rakennuslupien kiistäminen on oikeudellinen prosessi, jossa kansalaiset, yhdistykset ja muut asianosaiset voivat riitauttaa kunnan tai kunnan päätöksen rakennusluvan myöntämisestä.
Tätä prosessia säätelee kaupunkisuunnittelulaki, ja se tarjoaa asianosaisille erilaisia muutoksenhakukeinoja: epävirallinen valitus ja riita-asian hallinto-oikeuteen:
1. Muutoksenhakutuomioistuin
Ennen hallinto-oikeuteen kääntymistä riidan osapuolilla on mahdollisuus valittaa asiasta. Tämä valitus on rakennusluvan myöntäneelle kunnalle osoitettu kirjallinen pyyntö, jossa vaaditaan päätöksen oikaisemista. Valitus on tehtävä kahden kuukauden kuluessa rakennusluvan myöntämispäätöksen julkaisemisesta.
2. Oikeudenkäynti
Jos epävirallinen valitus hylätään tai kunta ei vastaa kahden kuukauden kuluessa, osapuolet voivat viedä asian hallinto-oikeuteen valituksen kautta. Tämä valitus on tehtävä kahden kuukauden kuluessa kunnan kielteisestä vastauksesta tai, jos vastausta ei ole saatu, kahden kuukauden kuluessa kunnan vastausajan päättymisestä.
3. Hallintotuomioistuimen rooli
Hallinto-oikeus tutkii kunnan päätöksen perusteellisuuden kaavalakiin ja osapuolten toimittamiin asiakirjoihin perustuen. Tuomioistuin voi kumota kunnan päätöksen, jos se katsoo sen olevan lainvastainen. Peruuttamisen syyt voivat vaihdella arviointivirheestä muotovirheeseen.
Myynti täydellisessä kunnossa Lillessä
Off-plan sale (VEFA), joka tunnetaan myös nimellä off-plan sale, on eräänlainen kiinteistökauppa, jossa ostaja hankkii kiinteistön ennen sen rakentamista tai sen aikana. Kauppaa säätelevät Ranskassa erityiset säännöt ostajan suojelemiseksi.
1. Varaussopimus:
Ostaja voi tehdä kiinteistön varaamisesta vuokrasopimuksen rakennuttajan kanssa. Sen jälkeen hänen on maksettava vakuus.
2. Myyntiasiakirja:
Kun rakentaminen on edennyt riittävästi, ostaja allekirjoittaa kauppakirjan notaarin kanssa ja tulee virallisesti kiinteistön omistajaksi.
3. Osamaksut:
Ostaja maksaa kiinteistön useassa erässä työn edistymisestä riippuen:
- 5% hinnasta varaukseen
- 35% perustusten valmistuttua
- 70% vedeneristyksen yhteydessä (katto asennettuna)
- 95% työn päätyttyä
- Loppuosa (5%) toimitettaessa
4. Takuu:
Promoottorin on annettava useita takeita:
- Täydellisen valmistumisen takuu: kaikki vuoden sisällä toimituksesta ilmoitetut viat on korjattava.
- Kahden vuoden takuu: kattaa rakennuksen irrotettavat osat 2 vuotta.
- Kymmenen vuoden takuu: kattaa vauriot, jotka heikentävät rakennuksen kestävyyttä tai tekevät sen asumiskelvottomaksi 10 vuodeksi.
5. Tavaran vastaanotto:
Työn päätteeksi järjestetään vastaanottokäynti. Ostaja voi esittää varauksensa, jos hän havaitsee vikoja.
6. Toimitusaika:
VEFA-sopimuksessa on mainittava toimituspäivä. Myöhästymisestä voidaan periä vahingonkorvaus.
7. Lillen erityispiirteet:
Kuten missä tahansa muussakin kaupungissa, on tärkeää valita kehittäjä huolellisesti ja tarkistaa sen vakavuus ja vakavaraisuus. Lille on dynaaminen kaupunki ja aktiiviset kiinteistömarkkinat, ja se tarjoaa monia mahdollisuuksia, mutta myös riskejä, jos tarvittavia varotoimia ei tehdä.
Neuvoja:
- Tarkista promoottorin valtakirjat.
- Tutustu huolellisesti varaussopimukseen ja kauppalaskuun.
- Varmista, että kaikki takuut ovat mukana.
Yhteenvetona voidaan todeta, että vaikka VEFA voi olla erinomainen tilaisuus hankkia uutta kiinteistöä, on ratkaisevan tärkeää ymmärtää prosessi täysin ja ryhtyä kaikkiin tarvittaviin varotoimiin sijoituksesi suojaamiseksi.
Johtopäätös
Lopuksi, olitpa omistaja, vuokralainen, rakennuttaja tai osaomistuksen jäsen, yrityksemme pystyy tarjoamaan sinulle laadukasta juridista tukea, jossa yhdistyvät kokemus, ammattitaito ja reagointikyky, puolustaaksemme oikeuksiasi ja etujasi kaikilla alueilla. kiinteistöoikeudesta.
Hänen asiantuntemuksensa kattaa myös hylättyihin paikkoihin liittyvät ongelmat.
Mestari Zakine tulee säännöllisesti Lilleen.
Hän on lakimies ja oikeustieteen tohtori kiinteistö-, rakennus- ja yhteisomistusoikeudessa.
Maître Zakine on tottunut työskentelemään etänä (video, sähköinen allekirjoitus, suojattu tiedostonvaihtoalusta).
THE Kaappi Cécile Zakine on käytettävissäsi: https://calendly.com/maitre-zakine
Viisi tärkeää näkökohtaa, jotka on hallittava, jos VEFA viivästyy Lillessä
Kiinteistökauppa Sale in Future State of Completion (VEFA) -järjestelyssä Lillessä, vilkkaassa kiinteistöhankkeita rikastamassa metropolissa, vaatii erityistä huomiota erityisesti toimitusviiveiden osalta. Erikoistuneena asianajajana on välttämätöntä hallita tämän erityisen sopimusmuodon läpikotaisin.
Oikeudelliset puitteet VEFA:n viivästymiselle: VEFA:a säätelee tiukasti rakentamis- ja asuntolaki, joka edellyttää toimituspäivän tai -ajan määrittämistä ja sopimuksen viivästymisen yhteydessä sovellettavia sakkoja. Myyjän on perusteltava viivästys poikkeuksellisista olosuhteista tai ylivoimaisesta esteestä, jolloin hän voidaan vapauttaa seuraamuksista, mikäli hän osoittaa näiden olosuhteiden vaikutuksen.
Myöhästyneet rangaistukset : Sopimuksessa määriteltyjen sakkojen tarkoituksena on korvata ostajalle aiheutunut vahinko, mukaan lukien viivästyksestä aiheutuneet lisäkustannukset. Lillessä näillä rangaistuksilla on ratkaiseva rooli ostajan oikeuksien suojelemisessa.
Korjauskeinot: Merkittävän viivästyksen tai riittämättömien seuraamusten tapauksessa ostaja voi varoittaa järjestäjää, ryhtyä oikeustoimiin tai jopa vaatia sopimuksen purkamista vakavan rikkomuksen sattuessa, minkä seurauksena maksetut summat palautetaan korkoineen .
Juridinen apu : Kiinteistöoikeuteen erikoistuneen asianajajan tuki on erittäin suositeltavaa, kun otetaan huomioon VEFA-sopimusten monimutkaisuus ja riitojen tekninen luonne. Asianajaja osaa ohjata ostajan hänen tilanteeseensa parhaiten sopivan strategian suuntaan.
Lillen markkinoiden erityispiirteet : Lillen houkuttelevuus synnyttää vahvaa kiinteistökysyntää ja suunnitelmien ulkopuolisten ohjelmien lisääntymistä, ja joskus rakennusyritysten ylikuormituksen vuoksi viivästyksiä. Myös paikalliset erityispiirteet, kuten suojelualueet tai arkkitehtoniset standardit, voivat aiheuttaa viivästyksiä.
Lakikehyksen syvällinen tuntemus ja riittävä oikeudellinen tuki mahdollistavat toiminnan turvaamisen ja ostajan oikeuksien tehokkaan suojaamisen. Valppautta ja proaktiivisuutta tarvitaan puolustaaksesi oikeuksiasi tässä dynaamisessa mutta vaativassa kontekstissa.
Suunnitelman ulkopuolinen ostaminen on seikkailu, joka voi olla vaarallinen. Hyvällä tiedolla ja tuella on kuitenkin mahdollista voittaa esteitä ja nähdä kiinteistöprojektisi toteutuvan. Myöhästymiset ovat valitettavasti yleisiä, mutta laki tarjoaa työkaluja ostajien oikeuksien suojaamiseen. Lillessä dynaamisista markkinoista huolimatta pelisäännöt pysyvät samoina. Ostajan on oltava valppaana ja aktiivinen puolustaakseen oikeuksiaan.
5 keskeistä seikkaa Lillen kiinteistökalakijasta
Kiinteistöoikeus, monimutkainen ja monitahoinen oikeusala, vaatii pätevän ja tiukan asianajajan, kuten Maître Cécile ZAKINEn, Lillen asianajajan maineikkaan asianajajan, väliintuloa. Tässä on viisi olennaista näkökohtaa, jotka sinun on tiedettävä hänen roolistaan ja asiantuntemuksestaan.
Tarkkuus ja pätevyys: Master ZAKINE tarjoaa vankka asiantuntemus kiinteistöoikeudesta, hankittu vuosien varrella ja vahvistettu ahkeralla käytännöllä erityisesti Lillessä. Hän hallitsee täydellisesti kiinteistöihin liittyvät oikeudelliset kysymykset, olipa kyse rakennusurakoista, VEFA:sta tai oikeudenkäynneistä.
Henkilökohtaista kuuntelua ja neuvontaa : Maître ZAKINE, joka tunnetaan tarkkaavaisuudestaan ja läheisyydestään asiakkaisiinsa, tarjoaa jokaiseen tilanteeseen mukautettuja neuvoja, olipa kyse sitten kiinteistöjen myynnistä, avioerosta, työoikeudesta tai liiketoiminnasta.
Oikeudellisten menettelyjen hallinta : Maître ZAKINE huolehtii kiinteistöoikeudellisten riitojen monimutkaisuudesta ja takaa tehokkaan ja tiukan edustuksen tuomioistuimissa ja auttaa ratkaisemaan monimutkaisimmatkin tilanteet.
Pkansallinen asuinpaikka : Vaikka Maître ZAKINE sijaitsee Lillessä, hän on valmis matkustamaan ympäri Ranskaa puolustaakseen asiakkaidensa etuja, mikä osoittaa sitoutumisensa ja päättäväisyytensä.
Juridinen monipuolisuus : Kiinteistöoikeuden lisäksi Maître ZAKINElla on vankka asiantuntemus muilta oikeuden aloilta, kuten työoikeudesta tai liikeoikeudesta, mikä tekee hänestä monipuolisen asianajajan, joka pystyy vastaamaan erilaisiin juridisiin tarpeisiin.
Lyhyesti sanottuna, soittaminen Maître Cécile ZAKINElle tarkoittaa kiinteistöoikeudellisen asianajajan valitsemista Lillestä, joka yhdistää pätevyyden, tarkkaavaisuuden ja monipuolisuuden täydelliseen ja henkilökohtaiseen tukeen oikeudellisiin tarpeisiisi.
Yhtenäinen asianajaja, joka helpottaa elämääsi
Se toimii kaikkialla Ranskassa. Se käyttää työkaluja (sähköinen allekirjoitus, video, sähköposti, puhelin), joiden avulla voit työskennellä etänä huoletta.
Erikoislakimies, oikeustieteen tohtori, kahden mestarin haltija, Maître Zakine toimii Lillessä
Omaisuusoikeuden ja VEFA:n asiantuntijan, jolla on vahvaa yhteisomistustoimintaa, kutsuminen on varmuus siitä, että puolustat oikeuksiasi parhaalla mahdollisella tavalla.