Avvocato specializzato in diritto immobiliare Lille
Maître Zakine Dottore in Giurisprudenza, Avvocato può aiutarvi con tutte le procedure relative al diritto immobiliare.
Maître Zakine Dottore in Giurisprudenza, Avvocato può aiutarvi in tutte le procedure relative al diritto immobiliare.
Lo studio legale di Maître Zakine opera nel diritto immobiliare e nel diritto edilizio. Interviene regolarmente nella redazione di contratti di locazione commerciale. Significativa la sua esperienza nelle locazioni commerciali. Per la cronaca, è un derivato del diritto contrattuale.
Sommaire
Sul lato destro della comproprietà nella regione di Lille, Maître Zakine interviene, ad esempio, anche nelle controversie delle assemblee generali dei proprietari. Interviene anche per recuperare oneri dai comproprietari. Essere un proprietario può essere complicato.
Nel diritto immobiliare e nel diritto urbanistico interviene sui danni in caso di ristrutturazione, abbandono dei lavori o abbandono del cantiere, sfratti e locazioni commerciali o durante l'acquisizione di beni immobili che dia luogo alla scoperta di vizi occulti (cioè vizi che si manifestano dopo la vendita). Si occupa di diritto urbanistico (impugnazioni edilizie, impugnazioni di lottizzazioni). Lavora anche per recuperare gli affitti quando i proprietari smettono di riceverli.
Lo Studio è inoltre coinvolto nella redazione e negoziazione di contratti di locazione commerciale, e nel relativo contenzioso.
Avvocato in diritto immobiliare a Lilla
Maître Zakine opera nel Nord Pas de Calais, in particolare a Lille, ed è regolarmente in contatto con clienti belgi, data la vicinanza al Belgio. Io Zakine.
Nel contesto dello sviluppo urbano, la pianificazione immobiliare si rivela un pilastro centrale, disciplinando non solo il diritto edilizio, ma anche le norme abitative e immobiliari.
È essenziale che un proprietario, privato o professionista, chieda una valida consulenza per orientarsi al meglio tra i meandri del diritto immobiliare.
Me Zakine è un esperto in contenzioso immobiliare e interviene regolarmente nella città del Palazzo di Giustizia di Lille. Può aiutarvi a gestire, ad esempio, l'utilizzo di un perito edile, una scarsa manodopera in caso di ristrutturazione nell'ambito di un'acquisizione in un nuovo edificio (VEFA), o in un vecchio edificio o in seguito alla costruzione della vostra casa individuale ( CCMI o contratto di gestione del progetto).
Il diritto immobiliare incide anche sul diritto di famiglia, soprattutto in caso di divorzio, dove la questione della condivisione del patrimonio immobiliare si pone in modo acuto. Allo stesso modo, le locazioni commerciali rappresentano un’altra parte della nostra attività, richiedendo competenze approfondite per tutelare al meglio gli interessi dei nostri clienti.
Capita talvolta che vengano richiesti i danni per risarcire il danno subito. In questi casi è fondamentale costituire una pratica solida e il nostro studio è pronto ad assistervi in questo processo, grazie all'esperienza maturata negli anni e alla professionalità dei nostri avvocati, come Me Zakine, riconosciuto nella professione per la sua competenza e rigore.
Legge urbanistica e contestazione della concessione edilizia
La contestazione dei permessi di costruire è un procedimento legale che consente ai cittadini, alle associazioni e ad altre parti interessate di contestare la decisione di un comune o di un ente locale di concedere un permesso di costruire.
Questo processo è regolato dalla legge urbanistica e offre diverse vie di ricorso per le parti interessate: ricorso informale, e ricorso contenzioso davanti al tribunale amministrativo:
1. La Corte d'Appello
Prima di rivolgersi al tribunale amministrativo, le parti della controversia hanno la possibilità di presentare ricorso. Il presente ricorso è una richiesta scritta indirizzata al comune che ha concesso la concessione edilizia, chiedendo una revisione della decisione. Il ricorso deve essere presentato entro due mesi dalla pubblicazione della decisione di concessione della concessione edilizia.
2. Contenzioso
Se il ricorso informale viene respinto o se il Comune non risponde entro due mesi, le parti possono poi adire il giudice amministrativo mediante ricorso contenzioso. Questo ricorso deve essere presentato entro due mesi dalla risposta negativa del comune o, in assenza di risposta, due mesi dopo la scadenza del termine per la risposta del comune.
3. Il ruolo del tribunale amministrativo
Il tribunale amministrativo esamina nel merito la decisione del comune sulla base della legge urbanistica e della documentazione fornita dalle parti. Il tribunale può annullare la decisione del comune se ritiene che sia viziata da illegalità. I motivi di annullamento possono essere vari, dall'errore di valutazione al vizio formale.
Vendita in perfetto stato di completamento a Lille
La vendita fuori progetto (VEFA), detta anche vendita fuori progetto, è un tipo di transazione immobiliare in cui l'acquirente acquista un immobile prima o durante la sua costruzione. La transazione è regolata in Francia da norme specifiche a tutela dell'acquirente.
1. Contratto di prenotazione:
L'acquirente può firmare un contratto di prenotazione con lo sviluppatore per riservare la proprietà. Dovrà poi versare un deposito cauzionale.
2. Atto di vendita:
Una volta che la costruzione è sufficientemente avanzata, l'acquirente firma l'atto di vendita presso il notaio e diventa ufficialmente proprietario dell'immobile.
3. Pagamenti rateali:
L'acquirente paga l'immobile in più rate, a seconda dello stato di avanzamento dei lavori:
- 5% dal prezzo alla prenotazione
- 35% al completamento delle fondazioni
- 70% durante l'impermeabilizzazione (tetto installato)
- 95% al termine dei lavori
- Il saldo (5%) alla consegna
4. Garanzie:
Il promotore deve fornire diverse garanzie:
- Garanzia di perfetta esecuzione: tutti i difetti denunciati entro un anno dalla consegna dovranno essere riparati.
- Garanzia biennale: copre gli elementi separabili dell'edificio per 2 anni.
- Garanzia decennale: copre i danni che compromettono la solidità dell'edificio o lo rendono inabitabile per 10 anni.
5. Ricevimento della merce:
Al termine dei lavori viene organizzata una visita di accoglienza. L'acquirente può esprimere riserve se riscontra difetti.
6. Tempi di consegna:
Il contratto VEFA deve specificare la data di consegna. In caso di ritardo è possibile richiedere il risarcimento dei danni.
7. Specificità a Lille:
Come in ogni altra città, è fondamentale scegliere con attenzione il promotore e verificarne la serietà e la solvibilità. Lille, essendo una città dinamica con un mercato immobiliare attivo, offre molte opportunità, ma anche rischi se non vengono prese le dovute precauzioni.
Consiglio :
- Controlla le credenziali del promotore.
- Studiare attentamente il contratto di prenotazione e l'atto di vendita.
- Assicurati che tutte le garanzie siano incluse.
In conclusione, sebbene VEFA possa rappresentare un'ottima opportunità per acquisire nuovi immobili, è fondamentale comprendere appieno il processo e prendere tutte le precauzioni necessarie per proteggere il proprio investimento.
Conclusione
In conclusione, che tu sia proprietario, inquilino, promotore o membro di una comproprietà, il nostro studio è in grado di fornirti un supporto legale di qualità, combinando esperienza, professionalità e reattività, per difendere i tuoi diritti e tutelare i tuoi interessi in tutti gli ambiti del diritto immobiliare.
La sua area di competenza copre anche le problematiche legate ai siti abbandonati.
Il maestro Zakine viene regolarmente a Lille.
È avvocato e dottore in giurisprudenza in diritto immobiliare, delle costruzioni e della comproprietà.
Maître Zakine è abituato a lavorare a distanza (video, firma elettronica, piattaforma di scambio sicuro di file).
Il Gabinetto Cécile Zakine è a tua disposizione: https://calendly.com/maitre-zakine
I 5 aspetti cruciali da padroneggiare in caso di ritardo della VEFA a Lille
L'operazione immobiliare in regime di Vendita in Futuro Stato di Complemento (VEFA) a Lille, una metropoli vivace e ricca di progetti immobiliari, richiede un'attenzione particolare, soprattutto in termini di ritardi di consegna. In qualità di avvocato specializzato, è imperativo padroneggiare i dettagli di questa specifica forma contrattuale.
Quadro giuridico per il ritardo VEFA: Il VEFA è rigorosamente regolato dal Codice dell'edilizia e dell'edilizia abitativa, che richiede la stipulazione di una data o periodo di consegna e sanzioni applicabili in caso di ritardo nel contratto. Il venditore deve giustificare qualsiasi ritardo, fatte salve circostanze eccezionali o forza maggiore, nel qual caso potrà essere esonerato dalle sanzioni, purché dimostri l'impatto di tali circostanze.
Sanzioni tardive : Le penali, definite contrattualmente, mirano a risarcire il danno subito dall'acquirente, compresi i costi aggiuntivi sostenuti per il ritardo. A Lille, queste sanzioni svolgono un ruolo cruciale nella tutela dei diritti dell'acquirente.
Rimedi: In caso di notevole ritardo o di penali insufficienti, l'acquirente potrà diffidare il promotore, adire le vie legali, o addirittura chiedere la risoluzione del contratto in caso di inadempimento grave, con conseguenza del rimborso delle somme versate più interessi . .
Assistenza giuridica : Il supporto di un avvocato specializzato in diritto immobiliare è fortemente raccomandato, data la complessità dei contratti VEFA e la natura tecnica delle controversie. Un avvocato saprà guidare l’acquirente verso la strategia più adatta alla sua situazione.
Specificità del mercato di Lille : L'attrattiva di Lille genera una forte domanda immobiliare e una proliferazione di programmi fuori programma, con ritardi talvolta dovuti al sovraccarico di lavoro delle imprese di costruzione. Anche le specificità locali, come le aree protette o gli standard architettonici, possono causare ritardi.
La conoscenza approfondita del quadro giuridico e un adeguato supporto legale consentono di garantire l'operazione e tutelare efficacemente i diritti dell'acquirente. Vigilanza e proattività sono necessarie per far valere i propri diritti in questo contesto dinamico ma esigente.
Acquistare fuori programma è un'avventura che può essere pericolosa. Tuttavia, essendo ben informati e supportati, è possibile superare gli ostacoli e vedere il proprio progetto immobiliare realizzarsi. I ritardi sono purtroppo frequenti, ma la legge offre strumenti per tutelare i diritti degli acquirenti. A Lille, nonostante un mercato dinamico, le regole del gioco restano le stesse. Spetta all'acquirente essere vigile e attivo per far valere i propri diritti.
I 5 elementi chiave da sapere su un avvocato immobiliare a Lille
Il diritto immobiliare, ambito giuridico complesso e sfaccettato, richiede l'intervento di un avvocato competente e rigoroso, come Maître Cécile ZAKINE, eminente avvocato del foro di Lille. Ecco cinque aspetti essenziali da conoscere sul suo ruolo e sulle sue competenze.
Rigore e competenza: le offerte del Maestro ZAKINE rigorosa competenza nel diritto immobiliare, acquisito nel corso degli anni e rafforzato da una pratica assidua, in particolare a Lille. Ha una perfetta padronanza delle questioni legali relative al settore immobiliare, siano essi contratti di costruzione, VEFA o contenzioso.
Ascolto e consulenza personalizzata : Riconosciuto per la sua attenzione e vicinanza ai suoi clienti, Maître ZAKINE fornisce una consulenza adatta ad ogni situazione, sia in materia di vendite immobiliari, divorzio, diritto del lavoro o affari.
Padronanza delle procedure legali : Di fronte alla complessità delle controversie in materia di diritto immobiliare, Maître ZAKINE garantisce una rappresentanza efficace e rigorosa dinanzi ai tribunali, aiutando a risolvere le situazioni più complesse.
Presidenza nazionale : Anche se con sede a Lille, Maître ZAKINE è pronta a viaggiare in tutta la Francia per difendere gli interessi dei suoi clienti, dimostrando il suo impegno e la sua determinazione.
Versatilità giuridica : Oltre al diritto immobiliare, Maître ZAKINE ha una solida esperienza in altri settori del diritto, come il diritto del lavoro o il diritto commerciale, che la rendono un avvocato versatile in grado di rispondere a una varietà di esigenze legali.
In breve, rivolgersi a Maître Cécile ZAKINE significa scegliere un avvocato specializzato in diritto immobiliare a Lille che unisce competenza, attenzione e versatilità, per un supporto completo e personalizzato alle vostre esigenze legali.
Un avvocato connesso che vi semplifica la vita
Opera in tutta la Francia. Utilizza strumenti (firma elettronica, video, e-mail, telefono) che consentono di lavorare senza preoccuparsi della distanza.
Avvocato specializzato, dottore in giurisprudenza, detentore di due Maestri, Maître Zakine agisce a Lille
Rivolgersi ad uno specialista esperto in diritto immobiliare e VEFA, con una forte attività nella comproprietà, è la garanzia di difendere i propri diritti nel miglior modo possibile.