Покупка недвижимости для продажи в будущем состоянии завершения (VEFA) является обязательным актом, который вызывает обоснованные ожидания в отношении сроков поставки. Однако иногда случается, что промоутер не соблюдает эти сроки. В таком случае покупателям доступны несколько законных вариантов.
1. Изучение и анализ договора купли-продажи
Прежде всего, необходимо провести тщательный анализ договора купли-продажи. В этом документе должны быть указаны условия поставки, включая любые штрафные санкции в случае задержки. В некоторых договорах могут присутствовать положения об освобождении от ответственности в случае форс-мажорных обстоятельств. Их обоснованность и применимость должны быть тщательно рассмотрены.
2. Официальное письмо-уведомление
Если контракт предусматривает штрафы за задержку или не содержит применимых положений об освобождении от ответственности, следующим шагом будет отправка официального уведомления организатору. Это действие имеет двойную цель: оно формально напоминает об обязательствах организатора и служит отправной точкой для расчета штрафов или убытков за просрочку платежа.
3. Переговоры и посредничество
Спор часто можно разрешить путем переговоров или посредничества. Если обе стороны готовы к диалогу, возможно, удастся достичь взаимоприемлемого соглашения. Это может включать смягчение штрафов, бесплатные обновления или другие формы компенсации.
4. Судебный иск
A Эксперт ВЕФА, его не существует! Просто потому, что продажа на стадии строительства Это не специальность, а договор, который составляется между промоутером. Обращение к юристу VEFA — важная вещь, особенно если этап судебного разбирательства оказывается неизбежным для получения возмещения ущерба.
Простая часовая консультация позволит вам узнать, где вы находитесь, какие у вас могут быть варианты (отмена продажи (решение о продаже), требование компенсации, возмещения ущерба и процентов. Стоимость первой консультации Консультация мэтра Закина - 120 евро.
Действительно, в случае задержки (несвоевременной сдачи новой квартиры,
застройщик должен выплатить неустойку за просрочку поставки пропорционально длительности задержки, если задержка превышает 30 дней.
Поэтому необходима поддержка, чтобы знать, как лучше всего следовать, чтобы получить компенсацию в случае поздняя доставка в VEFA.
Они рассчитываются определенным образом. Мэтр Закин всегда к вашим услугам в своем онлайн-календаре или по телефону, чтобы помочь вам с покупкой.
Г-жа Закин анализирует различные предоставленные вам документы и совместно с вами выбирает оптимальную стратегию.
📖 Читайте в нашем юридическом журнале:
Часто задаваемые вопросы
Que faire si mon promoteur immobilier ne livre pas mon appartement VEFA à la date prévue ?
Vous devez d’abord analyser votre contrat de vente pour vérifier les clauses de pénalités de retard. Ensuite, envoyez une mise en demeure au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception pour formaliser le retard. Si le retard persiste, vous pouvez demander des dommages et intérêts ou engager une action en justice.
Puis-je obtenir des pénalités de retard en cas de livraison tardive en VEFA ?
Oui, si votre contrat prévoit une clause de pénalités de retard (souvent 1/1000e du prix par jour). Le point de départ est généralement la date de livraison prévue. Si le contrat ne prévoit rien, vous pouvez réclamer des dommages et intérêts sur justification de votre préjudice.
Quels sont les délais pour agir en cas de retard VEFA ?
Il n’y a pas de délai légal fixe, mais il est conseillé d’agir rapidement dès le retard constaté. La prescription de l’action en responsabilité contractuelle est de 5 ans à compter de la date de livraison prévue. Envoyez une mise en demeure dans les meilleurs délais pour préserver vos droits.
Que faire si le promoteur invoque un cas de force majeure pour justifier le retard ?
Vérifiez la clause de force majeure dans votre contrat. Les événements comme les intempéries exceptionnelles ou les grèves peuvent être invoqués, mais ils doivent être imprévisibles, irrésistibles et extérieurs. Si vous contestez, vous pouvez saisir le tribunal pour faire reconnaître l’absence de force majeure.
Combien coûte une procédure pour retard VEFA ?
Les coûts varient selon la complexité : honoraires d’avocat (forfait ou au temps passé), frais d’huissier pour constat, et éventuels frais d’expertise. Certains avocats proposent une consultation initiale gratuite. En cas de succès, les pénalités obtenues peuvent couvrir une partie des frais.
Адвокат в Антибе, зарегистрирован в коллегии адвокатов Грасса.. Вмешивается по всей Франции. Трудовое право, судебные споры на работе. Судебные споры по вопросам недвижимости и право совместного владения. Строительные проблемы (VEFA,...)Быстрый, мотивированный и ответственный ответ. Не стесняйтесь обращаться к адвокату на Антибах: Мэтру Закину. или к запишитесь на консультацию онлайн.
Возможная консультация 45€/ 30 минут по телефону для первой консультации
