В контексте приобретения строящейся недвижимости особое соглашение, известное как «Продажа в будущем состоянии завершения» (VEFA), связывает покупателя с застройщиком. Этот контракт обязывает организатора соблюдать график и определенные технические спецификации. Хотя VEFA является широко используемым методом приобретения новой недвижимости, он не лишен рисков, включая споры, связанные с отменой проекта, задержками поставок или плохим качеством изготовления. Поэтому крайне важно проконсультироваться с юристом-экспертом в области строительного права и права недвижимости для получения информированных рекомендаций. Я ЗАКИНЕ в вашем распоряжении, чтобы проконсультировать вас по этому вопросу.

Когда вы рассматриваете возможность приобретения новой недвижимости по контракту «Продажа в будущем состоянии завершения» (VEFA), вы заключаете договорное соглашение с застройщиком. В этом договоре предусмотрено, что застройщик обязуется сдать вам недвижимость в определенный срок в соответствии с указанными спецификациями. Несмотря на распространенность, этот метод приобретения недвижимости не лишен риска. Споры могут возникнуть, будь то отмена строительного проекта, задержка поставок или плохое качество работ.

Чтобы безопасно ориентироваться в сложном юридическом мире VEFA, необходимо окружить себя юристом, имеющим опыт в области строительного права и права недвижимости. Я ЗАКИНЕ, обладающий многопрофильным опытом и присутствующий в Париже, Лионе и Лилль, предлагает вам важную юридическую информацию для защиты ваших инвестиций.

В контексте приобретения новой недвижимости распространённой практикой является продажа в будущем состоянии завершения (VEFA). Этот контракт обязывает застройщика соблюдать определенные спецификации и сдать недвижимость в определенную дату. Из-за сложности и проблем, присущих этому типу покупки, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом в области строительства и недвижимости, таким как Me ZAKINE.

Юридическое определение VEFA

Гражданский кодекс в статье 1601-3 определяет VEFA как договор, по которому покупатель немедленно получает права на землю и на уже существующие здания. Будущие работы будут принадлежать компании по мере ее выполнения, при условии оплаты в рассрочку.

Условия договора

VEFA состоит из нескольких важных этапов:

1. Договор бронирования: Первоначально он подписывается покупателем при резервировании недвижимости.
2. Нотариально заверенный акт купли-продажи: Подписывается в начале работы.

В этом договоре должны быть указаны характеристики объекта недвижимости (площадь, количество комнат, оборудование, материалы). Также обязательно указать дату поставки, штрафные санкции в случае просрочки, цену и условия оплаты, а также условия пересмотра цены.

Юридические меры предосторожности

Прежде чем совершить покупку на этапе строительства, необходима тщательная оценка юридических преимуществ и недостатков. VEFA сопряжены с риском судебных разбирательств и юридических тонкостей, которые зачастую более сложны, чем традиционная покупка недвижимости.

Наши сервисы

Me ZAKINE вмешивается в эту область и предлагает полную юридическую помощь, от анализа договоров резервирования и продажи до завершения покупки недвижимости. Вы получите выгоду от опыта специализированного юриста на каждом этапе процесса.

Для получения строгой и индивидуальной юридической поддержки не стесняйтесь обращаться к нам.

Перед доставкой товара

В случае отмены строительного проекта покупатель, заключивший договор резервирования, имеет право на возврат своего залога. В случае несоблюдения этого обязательства организатором могут быть приняты юридические меры. Кроме того, мотивом расторжения договора может стать «обманное нежелание» застройщика, направленное на введение покупателя в заблуждение.

Задержки доставки

Задержка сверх договорных сроков может привести к штрафам, уплачиваемым организатором, начиная с первого дня после 30-дневного периода. Однако могут существовать исключения, особенно в случае форс-мажорных обстоятельств, таких как плохая погода или кризис со здоровьем. Поэтому важно ознакомиться с конкретными пунктами договора.

Юридические консультации и помощь

Наша команда юристов, специализирующихся в области строительства и недвижимости, предоставит вам персональную юридическую консультацию. Мы тщательно изучаем условия вашего контракта и конкретные обстоятельства, чтобы определить наилучший вариант действий. Несколько недавних прецедентов фактически освободили застройщиков от их ответственности, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства.

Получение имущества

При получении имущества покупатель может выявить дефекты или несоответствия договору купли-продажи. В таком случае он имеет законное право отказаться от владения жилым помещением. Отчет с подробным описанием нарушений должен быть составлен и подписан обеими сторонами, а также зафиксирован остаток продажной цены.

Затем у владельца проекта есть один месяц, чтобы сообщить о любых недостатках, не упомянутых в первоначальном отчете. Эти бронирования должны быть отправлены организатору заказным письмом с подтверждением получения. Затем застройщик обязан устранить дефекты в течение одного года, в противном случае может быть инициирован судебный иск о расторжении контракта или снижении продажной цены.

Следует отметить, что владелец проекта также защищен десятилетней гарантией производителя, которая распространяется на серьезные дефекты, влияющие на надежность или цель работы. Недавняя судебная практика также позволяет совместно активировать десятилетнюю гарантию и устранить очевидные дефекты.

Гарантия идеального завершения

Реализация гарантии безупречного завершения: A Практическое руководство для владельцев проектов

Если вы являетесь владельцем проекта, для вас важна гарантия безупречного завершения. Этот механизм защиты действует в течение одного года с момента получения вашего имущества. В этом руководстве разъясняются условия активации этой гарантии и подчеркивается важность роли юриста по недвижимости в этом процессе.

Определение гарантии безупречного завершения работ

Это юридическая страховка, действительная в течение одного года с момента окончания работы, предназначенная для исправления обнаружены явные дефекты или некачественная работа. По закону руководитель проекта обязан устранить эти нарушения после вашего отчета.

Важные шаги

1. Инвентаризация и протоколы: Составление отчета, с оговорками или без них, является важным шагом. Оно должно осуществляться совместно с промоутером.
2. Резервный период: У вас есть один месяц, чтобы выявить и уведомить о любых дефектах или ненадлежащем качестве изготовления. Дефекты, допущенные на этом этапе, больше не будут покрываться гарантией.

Роль юриста

Настоятельно рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на праве недвижимости. Это не только увеличит ваши рычаги влияния в любых потенциальных судебных разбирательствах против вашего разработчика, но и для подачи иска потребуется адвокат.

Предпосылки для судебного иска

Если оговорки не будут сняты, дело может быть передано в Судебный суд. В этом случае необходимо юридическое представительство, чтобы отстоять ваши права и получить компенсацию за любой понесенный ущерб.

Заключение

Закон определяет, что руководитель проекта несет полную ответственность при гарантии безупречного завершения в течение одного года. Поэтому крайне важно окружить себя экспертом в области права недвижимости, чтобы оптимизировать защиту ваших интересов. Помимо этой гарантии, существуют и другие, например, десятилетняя гарантия или гарантия хорошего функционирования.

Почему выбирают меня ЗАКИНЕ?

Наш юристы в сфере строительства и недвижимости в Париже, Лионе и Лилль активно поддерживать вас в защите ваших интересов. Будь то применение штрафов за просрочку платежа, возмещение ущерба или приостановка действия вашего кредита на недвижимость, мы задействуем все необходимые ресурсы для обеспечения вашей правовой защиты.

Свяжитесь с нами сегодня для получения комплексной юридической помощи в судебных процессах, связанных с VEFA.