VEFA-Verspätungsanwalt
Avocat en VEFA, Maître Zakine a conçu la société Vefa-Retard.de um Ihnen zu helfen, herauszufinden, ob Sie Anspruch auf Verspätungszuschläge hatten.
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Der Verkauf einer zu errichtenden Immobilie: Die Verpflichtung, vertraglich eine Lieferfrist vorzusehen.
Die Bestimmungen des Zivilgesetzbuches sehen vor, dass der Verkäufer, der die Immobilie errichtet, das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen.Verpflichtung, im Vertrag eine Lieferfrist festzulegen.
Die Betreiber der zu errichtenden Gebäude drücken die Lieferfrist in Zeiträumen aus (ein bestimmter Monat oder ein bestimmtes Quartal), ohne sich auf ein bestimmtes Datum festzulegen.
Die vorgesehene Frist kann sich durch die Wirkung höherer Gewalt, Schlechtwettertage ..., die ordnungsgemäß festgestellt und festgestellt wurden und die eine Verzögerung des Baus mit sich bringen, verzögern.
Wenn das Kassationsgericht dazu neigt, ihnen Recht zu geben, sobald die Ursachen vom Bauträger und vom Bauherrn vollkommen gerechtfertigt sind, die Klausel über die Erhöhung der Frist wird dem Bauträger nicht immer die Möglichkeit geben, sich von jeglicher Haftung für eine verspätete Lieferung zu befreien.
Die Richter prüfen nämlich, ob der vom Verkäufer und Bauträger geltend gemachte Grund für die Fristverlängerung legitim ist. Es reicht nicht aus, dass er in der Klausel über die Fristverlängerung genannt wird. Vielmehr muss er die Verzögerung sowohl im Grundsatz als auch in der Höhe rechtfertigen. quantum.
Die Klausel über die Verlängerung der Lieferfrist wird dem Bauträger nicht immer die Möglichkeit geben, sich von jeglicher Verantwortung für eine verspätete Lieferung zu befreien.
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Rechtsprechendes Beispiel, das die objektive Beurteilung der Tatsachen durch den Richter veranschaulicht: Trotz der Aufnahme einer Klausel in den VEFA-Vertrag, die auf die Insolvenz eines Unternehmens als legitimen Grund für eine Verzögerung abzielt, die Eröffnung eines Verfahren Eine kollektive Klage gegen ein auf der Baustelle tätiges Unternehmen rechtfertigt wahrscheinlich nur eine Verzögerung, die der für den Austausch erforderlichen Zeit entspricht. Mit anderen Worten, die mangelnde Sorgfalt des Bauherrn, den säumigen Bauunternehmer zu ersetzen, kann nicht von der Klausel über die Fristverlängerung abgedeckt werden (Cass. 3e civ., 21. Nov. 2019, no 18-22.797).
Mit anderen Worten, der Vertrag, der zum Gesetz der Parteien geworden ist, nicht ausreicht, um den Bauträger von seiner Haftung für verspätete Lieferungen zu befreien. Die gutgläubige Erfüllung seiner vertraglichen Verpflichtungen wird von einem Richter, der auch auf den Schutz der Verbraucherinteressen achtet, sorgfältig analysiert.
Die Klausel, die Gründe für eine verspätete Lieferung vorsieht, ist manchmal so lang, dass sie ihres Sinns beraubt wird zumal die Einhaltung der vorgesehenen Fristen für den Projektträger eine Ergebnisverpflichtung bleibt.
Das Cécile Zakine-Kabinett, avocat en retard VEFA, steht zu Ihrer Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
