En el contexto de la adquisición de bienes inmuebles en construcción, un acuerdo específico, conocido como Venta en el Futuro Estado de Terminación (VEFA), vincula al comprador con el promotor. Este contrato compromete al promotor a respetar un calendario y unas especificaciones técnicas definidas. Aunque VEFA es un método comúnmente utilizado para comprar bienes inmuebles nuevos, no está exento de riesgos, incluidas disputas relacionadas con la cancelación del proyecto, retrasos en la entrega o mala mano de obra. Por lo tanto, es imperativo consultar a un avocat expert en droit de la construction et en droit immobilier pour une guidance éclairée. Me ZAKINE est à votre disposition pour vous conseiller en la matière.
Cuando considera la adquisición de una nueva propiedad a través de un contrato de Venta en Estado Futuro de Finalización (VEFA), celebra un acuerdo contractual con un promotor inmobiliario. Este contrato estipula que el promotor se compromete a entregarle la propiedad en una fecha determinada, de acuerdo con las especificaciones especificadas. Aunque es común, este método de adquirir bienes inmuebles no está exento de riesgos. Pueden surgir disputas, ya sea por la cancelación del proyecto de construcción, retrasos en la entrega o mala mano de obra.
Pour naviguer en toute sécurité dans le complexe univers juridique des VEFA, il est impératif de s’entourer d’un avocat aguerri en droit de la construction et en droit immobilier. Me ZAKINE, fort d’une expertise multidisciplinaire et d’une présence à Paris, Lyon et Lille, le ofrece conocimientos legales esenciales para asegurar su inversión.
Dans le contexte d’acquisition d’un bien immobilier neuf, la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) constitue une pratique courante. Ce contrat engage le promoteur à respecter un cahier des charges défini et à livrer le bien à une date précise. En raison de la complexité et des enjeux inhérents à ce type d’achat, il est fortement recommandé de consulter un avocat spécialisé en ley de construccion et de l’immobilier tel que Me ZAKINE.
Definición legal de VEFA
Le Code civil, en son article 1601-3, définit la VEFA comme un contrat par lequel l’acquéreur obtient immédiatement les droits sur le terrain et sur les constructions déjà existantes. Les travaux futurs seront sa propriété au fur et à mesure de leur réalisation, en contrepartie d’un paiement échelonné.
Términos contractuales
La VEFA est encadrée par plusieurs étapes cruciales :
- contrato de reserva: Lo firma inicialmente el comprador al reservar la propiedad.
- Escritura de compraventa notariada: Se firma al inicio de la obra.
Este contrato debe especificar las características del inmueble (superficie, número de habitaciones, equipamiento, materiales). También es imprescindible mencionar la fecha de entrega, las penalizaciones en caso de retraso, el precio y las condiciones de pago, así como las condiciones de revisión de precios.
Precauciones legales
Antes de comprometerse con una compra sobre plano, es necesaria una evaluación cuidadosa de las ventajas y desventajas legales. Los VEFA presentan riesgos de litigios y sutilezas legales que a menudo son más complejos que una compra inmobiliaria tradicional.
Nuestros Servicios
Me ZAKINE interviene en este ámbito y ofrece asistencia jurídica completa, desde el análisis de los contratos de reserva y compraventa hasta la finalización de la compra de su inmueble. Se beneficiará de la experiencia de un abogado especializado en cada etapa del proceso.
Para un apoyo legal riguroso y personalizado, no dude en consultarnos.
Antes de la entrega del bien
Si se cancela el proyecto de construcción, el comprador que haya celebrado un contrato de reserva tendrá derecho a la devolución de su depósito. En caso de incumplimiento de esta obligación por parte del promotor se podrán emprender acciones legales. Además, una “desgana engañosa” por parte del promotor, encaminada a engañar al comprador, puede motivar la rescisión del contrato.
Retrasos en la entrega
Un retraso más allá de los plazos contractuales podrá dar lugar a sanciones a cargo del promotor, aplicables a partir del primer día siguiente a un período de 30 días. Sin embargo, pueden existir excepciones, especialmente en caso de fuerza mayor, como mal tiempo o crisis sanitaria. Por tanto, es imprescindible consultar las cláusulas específicas del contrato.
Asesoramiento y Asistencia Legal
Notre équipe d’avocats spécialisés en ley de construccion et immobilier vous apporte un conseil juridique personnalisé. Nous examinons minutieusement les termes de votre contrat et les circonstances particulières pour déterminer la meilleure voie de recours. Plusieurs jurisprudences récentes ont, en effet, déchargé les promoteurs de leurs responsabilités en invoquant la force majeure.
Recibo de la propiedad
Al recibir la propiedad, el comprador podrá identificar defectos o incumplimiento del contrato de compraventa. En tal caso, tiene derecho legal a denegar la posesión de la vivienda. Se deberá redactar y firmar por ambas partes un informe en el que se detallarán las irregularidades y se registrará el saldo del precio de venta.
El propietario del proyecto tendrá entonces un mes para informar cualquier imperfección no mencionada en el informe inicial. Estas reservas deberán enviarse al promotor mediante carta certificada con acuse de recibo. El promotor deberá entonces subsanar los defectos en el plazo de un año, de lo contrario se podrían iniciar acciones legales para anular el contrato o reducir el precio de venta.
Cabe señalar que el propietario del proyecto también está protegido por la garantía de diez años del fabricante, que cubre defectos graves que afecten a la solidez o finalidad de la obra. La jurisprudencia reciente también permite activar conjuntamente la garantía decenal y la reparación de defectos aparentes.
La garantía de una perfecta finalización
Mise en œuvre de la Garantie de Parfait Achèvement: Une Guide Pratique pour Maîtres d’Ouvrage
Si vous êtes maître d’ouvrage, la garantie de parfait achèvement vous est essentielle. Ce mécanisme de protection opère pendant un an suivant la réception de votre bien immobilier. Ce guide clarifie les modalités d’activation de cette garantie et souligne l’importance du rôle de l’avocat en droit immobilier dans cette démarche.
Definición de Garantía de Perfecta Terminación
Se trata de un seguro legal, con vigencia de un año desde la finalización de la obra, destinado a corregir el vices apparents ou malfaçons observés. Le maître d’œuvre est légalement tenu de rectifier ces irrégularités suite à votre signalement.
Pasos cruciales
- Inventario y Actas: Redactar un informe, con o sin reservas, es un paso fundamental. Deberá realizarse conjuntamente con el promotor.
- Período de Reserva: Vous avez un mois pour identifier et notifier tout défaut ou malfaçon. Les vices acceptés à cette étape ne seront plus couverts par la garantie.
Papel del abogado
Utilice un abogado especialista en derecho inmobiliario Es muy recomendable. Esto no solo aumenta su influencia en cualquier posible litigio contra su desarrollador, sino que también es necesario un abogado para presentar una demanda.
Requisitos previos para la acción legal
Si no se levantan las reservas, el caso podrá ser llevado ante el Tribunal Judicial. Entonces se requiere representación legal para hacer valer sus derechos y obtener una compensación por cualquier daño sufrido.
Conclusión
La Ley especifica que el director del proyecto es el único responsable bajo la garantía de perfecta ejecución durante un año. Por ello es fundamental rodearse de un experto en derecho inmobiliario para optimizar la defensa de sus intereses. A parte de esta garantía también existen otras como la garantía de diez años o la garantía de buen funcionamiento.
¿Por qué elegirme ZAKINE?
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