En el contexto de la adquisición de bienes inmuebles en construcción, un acuerdo específico, conocido como Venta en el Futuro Estado de Terminación (VEFA), vincula al comprador con el promotor. Este contrato compromete al promotor a respetar un calendario y unas especificaciones técnicas definidas. Aunque VEFA es un método comúnmente utilizado para comprar bienes inmuebles nuevos, no está exento de riesgos, incluidas disputas relacionadas con la cancelación del proyecto, retrasos en la entrega o mala mano de obra. Por lo tanto, es imperativo consultar a un abogado experto en derecho de la construcción y en derecho inmobiliario para obtener orientación informada. Yo ZAKINE está a su disposición para asesorarle sobre este asunto.
Cuando considera la adquisición de una nueva propiedad a través de un contrato de Venta en Estado Futuro de Finalización (VEFA), celebra un acuerdo contractual con un promotor inmobiliario. Este contrato estipula que el promotor se compromete a entregarle la propiedad en una fecha determinada, de acuerdo con las especificaciones especificadas. Aunque es común, este método de adquirir bienes inmuebles no está exento de riesgos. Pueden surgir disputas, ya sea por la cancelación del proyecto de construcción, retrasos en la entrega o mala mano de obra.
Para navegar con seguridad en el complejo mundo legal de los VEFA, es imperativo rodearse de un abogado con experiencia en derecho de la construcción y derecho inmobiliario. Yo ZAKINE, con experiencia multidisciplinar y presencia en París, Lyon y Lille, le ofrece conocimientos legales esenciales para asegurar su inversión.
En el contexto de la adquisición de bienes inmuebles nuevos, la Venta en Estado Futuro de Terminación (VEFA) constituye una práctica común. Este contrato compromete al promotor a respetar las especificaciones definidas y a entregar la propiedad en una fecha determinada. Debido a la complejidad y problemas inherentes a este tipo de compra, se recomienda encarecidamente consultar a un abogado en derecho inmobiliario y de la construcción como Me ZAKINE.
Definición legal de VEFA
El Código Civil, en su artículo 1601-3, define el VEFA como un contrato por el cual el comprador obtiene inmediatamente los derechos sobre el terreno y sobre las construcciones ya existentes. El trabajo futuro será de su propiedad a medida que se realice, previo pago a plazos.
Términos contractuales
La VEFA está supervisada por varios pasos cruciales :
- contrato de reserva: Lo firma inicialmente el comprador al reservar la propiedad.
- Escritura de compraventa notariada: Se firma al inicio de la obra.
Este contrato debe especificar las características del inmueble (superficie, número de habitaciones, equipamiento, materiales). También es imprescindible mencionar la fecha de entrega, las penalizaciones en caso de retraso, el precio y las condiciones de pago, así como las condiciones de revisión de precios.
Precauciones legales
Antes de comprometerse con una compra sobre plano, es necesaria una evaluación cuidadosa de las ventajas y desventajas legales. Los VEFA presentan riesgos de litigios y sutilezas legales que a menudo son más complejos que una compra inmobiliaria tradicional.
Nuestros Servicios
Me ZAKINE interviene en este ámbito y ofrece asistencia jurídica completa, desde el análisis de los contratos de reserva y compraventa hasta la finalización de la compra de su inmueble. Se beneficiará de la experiencia de un abogado especializado en cada etapa del proceso.
Para un apoyo legal riguroso y personalizado, no dude en consultarnos.
Antes de la entrega del bien
Si se cancela el proyecto de construcción, el comprador que haya celebrado un contrato de reserva tendrá derecho a la devolución de su depósito. En caso de incumplimiento de esta obligación por parte del promotor se podrán emprender acciones legales. Además, una “desgana engañosa” por parte del promotor, encaminada a engañar al comprador, puede motivar la rescisión del contrato.
Retrasos en la entrega
Un retraso más allá de los plazos contractuales podrá dar lugar a sanciones a cargo del promotor, aplicables a partir del primer día siguiente a un período de 30 días. Sin embargo, pueden existir excepciones, especialmente en caso de fuerza mayor, como mal tiempo o crisis sanitaria. Por tanto, es imprescindible consultar las cláusulas específicas del contrato.
Asesoramiento y Asistencia Legal
Nuestro equipo de abogados especializados en derecho de la construcción e inmobiliario le proporciona asesoramiento jurídico personalizado. Revisamos cuidadosamente los términos de su contrato y las circunstancias específicas para determinar el mejor curso de acción. De hecho, varias jurisprudencias recientes han eximido a los promotores de sus responsabilidades invocando fuerza mayor.
Recibo de la propiedad
Al recibir la propiedad, el comprador podrá identificar defectos o incumplimiento del contrato de compraventa. En tal caso, tiene derecho legal a denegar la posesión de la vivienda. Se deberá redactar y firmar por ambas partes un informe en el que se detallarán las irregularidades y se registrará el saldo del precio de venta.
El propietario del proyecto tendrá entonces un mes para informar cualquier imperfección no mencionada en el informe inicial. Estas reservas deberán enviarse al promotor mediante carta certificada con acuse de recibo. El promotor deberá entonces subsanar los defectos en el plazo de un año, de lo contrario se podrían iniciar acciones legales para anular el contrato o reducir el precio de venta.
Cabe señalar que el propietario del proyecto también está protegido por la garantía de diez años del fabricante, que cubre defectos graves que afecten a la solidez o finalidad de la obra. La jurisprudencia reciente también permite activar conjuntamente la garantía decenal y la reparación de defectos aparentes.
La garantía de una perfecta finalización
Implementación de la Garantía de Perfecta Terminación: A Guía práctica para propietarios de proyectos
Si eres el propietario del proyecto, la garantía de su perfecta ejecución es imprescindible para ti. Este mecanismo de protección opera durante un año después de la recepción de su propiedad. Esta guía aclara los términos y condiciones para la activación de esta garantía y subraya la importancia del papel del abogado inmobiliario en este proceso.
Definición de Garantía de Perfecta Terminación
Se trata de un seguro legal, con vigencia de un año desde la finalización de la obra, destinado a corregir el defectos aparentes o mala mano de obra observados. El director del proyecto está obligado legalmente a rectificar estas irregularidades tras su informe.
Pasos cruciales
- Inventario y Actas: Redactar un informe, con o sin reservas, es un paso fundamental. Deberá realizarse conjuntamente con el promotor.
- Período de Reserva: Tienes un mes para identificar y notificar cualquier defecto o mala mano de obra. EL defectos aceptados en esta etapa ya no estará cubierto por la garantía.
Papel del abogado
Utilice un abogado especialista en derecho inmobiliario Es muy recomendable. Esto no solo aumenta su influencia en cualquier posible litigio contra su desarrollador, sino que también es necesario un abogado para presentar una demanda.
Requisitos previos para la acción legal
Si no se levantan las reservas, el caso podrá ser llevado ante el Tribunal Judicial. Entonces se requiere representación legal para hacer valer sus derechos y obtener una compensación por cualquier daño sufrido.
Conclusión
La Ley especifica que el director del proyecto es el único responsable bajo la garantía de perfecta ejecución durante un año. Por ello es fundamental rodearse de un experto en derecho inmobiliario para optimizar la defensa de sus intereses. A parte de esta garantía también existen otras como la garantía de diez años o la garantía de buen funcionamiento.
¿Por qué elegirme ZAKINE?
Nuestro abogados en derecho de la construcción e inmobiliario en París, Lyon y Lille apoyarle proactivamente en la defensa de sus intereses. Ya sea para aplicar sanciones por mora, obtener una indemnización o suspender su préstamo inmobiliario, desplegamos todos los recursos necesarios para garantizar su protección jurídica.
Contáctenos hoy para obtener asistencia legal integral en litigios relacionados con VEFA.
