Kiinteistöjen myyntisopimukset ovat oikeudellisia toimia, joiden tarkoituksena ja seurauksena on omistusoikeuden siirtyminen kiinteistön ostajan eduksi.
Vaatii useita vaiheita ja aidon kauppakirjan lopullinen tekeminen edellyttää esisopimusten tekemistä etukäteen:
Myyntilupaus: tämä tarkoittaa, että myyjä "varaa" kiinteistön myytäväksi ostajan hyödyksi. Myyntilupausta kutsutaan myös "yksipuoliseksi myyntilupaukseksi". Seul sitoutuu lujasti ja lopullisesti ostajaa kohtaan, kunnes tämä päättää käyttääkö optiota vai ei, toisin sanoen päättää, tekeekö se sopimuksen vai ei.
Jos ostaja (edunsaaja) on syyllinen, myyjä (lupauksenantaja) ei voi vaatia kaupan pakkotäytäntöönpanoa (ellei edunsaaja ole virallisesti käyttänyt oikeuttaan ennen kuin hän muuttaa mielensä). Toisaalta hän voi vaatia edunsaajan maksaman ajonestokorvauksen täyden jakamista.
Ostotarjous (käytännössä erittäin harvinainen)
Myyntiä voidaan analysoida myös ostajan puolelta.
Tässä hypoteesissa myyjä ei enää tee myyntitarjousta ja ostaja hyväksyy, vaan ostaja tekee ostotarjouksen kiinteistöstä.
Toisin sanoen ostaja määrittelee ostoehdot etukäteen (kiinteistön tyyppi, pinta-ala, sijainti jne.). Koska tämä ostotarjous on tarkoitettu myyjille (yksityishenkilöille tai ammattilaisille), viimeksi mainittujen (yksi heistä) oletetaan hyväksyvän ostotarjous.
Myyntisopimus
Kompromissi on synallagmaattinen myyntilupaus, joka sitoo sekä myyjää että ostajaa.
Näin ollen, jos jompikumpi osapuolista kieltäytyy lykkäävien ehtojen täyttymisestä huolimatta toistamasta kauppaa, toinen osapuoli voi ryhtyä toimenpiteisiin sitä vastaan ja vaatia harkintansa mukaan joko kaupan pakkotäytäntöönpanoa tai kaupan purkamista. myynti hänen syytään sekä vahingot, jotka johtuvat sopimuksessa määrätystä sakkolausekkeesta.
Esisopimuksen allekirjoittamisen jälkeen tehdään lopullinen aito kauppakirja.
Mitä tehdä, jos myyjä tai ostaja kieltäytyy myymästä tai hankkimasta omaisuutta?
Jos ostaja kieltäytyy hankkimasta omaisuutta, myyjä lähettää hänelle virallisen huomautuksen notaarin luokse.
Jos hän ei saavu paikalle, myyjä kutsuu ostajan haasteeseen, jotta tämä velvoitetaan korvaamaan tämän päätöksen muutoksen seurauksena aiheutunut vahinko.
Myyjän varaukseton hyväksyminen myyntitarjoukselle tekee osapuolten välisestä sopimussuhteesta kuitenkin kiinteän ja lopullisen.
Näin ollen, jos ostaja vetäytyy, vaikka hänen ostotarjouksensa oli täysin selkeä ja täsmällinen, myyjä voi saada vahingonkorvausta vahingonkorvauksena.
Cécile ZAKINE Cabinet on käytettävissäsi neuvomaan sinua kiinteistöjen myyntisopimuksissa tai auttamaan sinua riita-asioissa.
Usein kysytyt kysymykset
Quelle est l’indemnité due si l’acheteur se rétracte après une promesse de vente ?
En cas de rétractation de l’acheteur (bénéficiaire) sans lever l’option, le vendeur peut conserver l’indemnité d’immobilisation, généralement 5 à 10 % du prix. Cette indemnité est prévue dans la promesse.
Combien de temps l’acheteur a-t-il pour se rétracter après une promesse unilatérale de vente ?
Le délai de rétractation est fixé dans la promesse (souvent 30 à 90 jours). Passé ce délai, l’acheteur peut être contraint de signer ou perdre l’indemnité. Me Zakine vous conseille sur les clauses.
Puis-je me rétracter après avoir signé une promesse de vente sans perdre mon acompte ?
Oui, si vous exercez votre droit de rétractation dans le délai légal de 10 jours après la signature (hors promesse synallagmatique). Sinon, vous risquez de perdre l’indemnité d’immobilisation.
Que faire si le vendeur se rétracte après avoir accepté mon offre d’achat ?
Le vendeur peut se rétracter tant que l’acte authentique n’est pas signé, mais vous pouvez demander des dommages-intérêts pour le préjudice subi (frais de dossier, etc.). Me Zakine évalue vos recours.
Quels sont les délais pour agir en justice après une rétractation abusive ?
Vous avez 5 ans à compter de la rétractation pour agir en responsabilité contractuelle. Me Zakine vous aide à chiffrer votre préjudice et à engager une action.
Asianajaja Antibesissa, rekisteröity Grasse Barissa. Toimii koko Ranskassa. Työlaki, työkiistat. Kiinteistöriidat ja yhteisomistuslaki. Rakennusongelmat (VEFA jne.) Nopea, motivoitunut ja sitoutunut vastaus. Älä epäröi ottaa yhteyttä asianajajaan Antibesissa: Maître Zakine. tai siihen varaa aika neuvolaan verkossa.
Konsultointi mahdollinen 45€/30min puhelimitse ensimmäisestä konsultaatiosta
