عقود بيع العقارات هي أعمال قانونية هدفها وتأثيرها نقل الملكية لصالح مشتري العقار.
ويتطلب الأمر عدة خطوات، ويتطلب إبرام عقد البيع الصحيح بشكل نهائي إبرام العقود الأولية مسبقًا:
الوعد بالبيع: يتضمن قيام البائع “بحجز” العقار للبيع لصالح المشتري. ويسمى الوعد بالبيع أيضًا "الوعد بالبيع من جانب واحد". تتعهد شركة سيول بطريقة حازمة ونهائية تجاه المشتري، حتى يقرر الأخير ما إذا كان سيمارس الخيار أم لا، أي يقرر ما إذا كان سيتعاقد أم لا.
إذا كان المشتري (المستفيد) على خطأ، فلن يتمكن البائع (الواعد) من طلب التنفيذ القسري للبيع (ما لم يكن المستفيد قد مارس الخيار رسميًا قبل أن يغير رأيه). ومن ناحية أخرى، يجوز له المطالبة بالتخصيص الكامل لتعويض الشلل المستحق على المستفيد.
عرض الشراء (نادر جدًا في الممارسة العملية)
يمكن أيضًا تحليل البيع من جانب المشتري.
في هذه الفرضية، لم يعد البائع هو من يقدم عرضًا للبيع، والمشتري هو من يقبل، بل المشتري هو من يقدم عرضًا لشراء العقارات.
وهذا يعني أن المشتري يحدد شروط الشراء الخاصة به مسبقًا (نوع العقار، مساحة السطح، الموقع، وما إلى ذلك). عرض الشراء هذا مخصص للبائعين (الأفراد أو المحترفين)، ومن المفترض أن يقبل الأخيرون (واحد منهم) عرض الشراء.
اتفاقية البيع
الحل الوسط هو وعد بالبيع يربط البائع والمشتري معًا.
وبالتالي، إذا امتنع أحد الطرفين عن تكرار البيع، رغم استيفاء الشروط الواقفه، جاز للطرف الآخر أن يقيم دعوى عليه، ليطلب، حسب اختياره، إما تنفيذ البيع جبرا، أو فسخ العقد. البيع بخطئه، وكذلك الأضرار الناشئة عن الشرط الجزائي المنصوص عليه في العقد.
بعد توقيع العقد الأولي، سيتم الانتهاء النهائي من سند البيع الأصلي.
ماذا تفعل عندما يرفض البائع أو المشتري بيع أو تملك العقار؟
إذا كان المشتري هو الذي يرفض الحصول على العقار، يرسل له البائع إشعارًا رسميًا بضرورة الحضور لدى كاتب العدل.
فإذا لم يحضر، يستدعي البائع المشتري ليأمر الأخير بتعويض الخسارة التي لحقت به نتيجة هذا التغيير في القرار.
ومع ذلك، فإن قبول البائع لعرض البيع دون تحفظ يجعل العلاقة التعاقدية بين الطرفين ثابتة ونهائية.
لذلك، إذا انسحب المشتري على الرغم من أن عرض الشراء الذي قدمه كان واضحًا ودقيقًا تمامًا، فيمكن للبائع الحصول على تعويضات كتعويض عن الخسارة التي تكبدها.
إن مجلس إدارة Cécile ZAKINE تحت تصرفك لتقديم المشورة لك في سياق عقود بيع العقارات أو لمساعدتك في حالة حدوث نزاع.
الأسئلة الشائعة
Quelle est l’indemnité due si l’acheteur se rétracte après une promesse de vente ?
En cas de rétractation de l’acheteur (bénéficiaire) sans lever l’option, le vendeur peut conserver l’indemnité d’immobilisation, généralement 5 à 10 % du prix. Cette indemnité est prévue dans la promesse.
Combien de temps l’acheteur a-t-il pour se rétracter après une promesse unilatérale de vente ?
Le délai de rétractation est fixé dans la promesse (souvent 30 à 90 jours). Passé ce délai, l’acheteur peut être contraint de signer ou perdre l’indemnité. Me Zakine vous conseille sur les clauses.
Puis-je me rétracter après avoir signé une promesse de vente sans perdre mon acompte ?
Oui, si vous exercez votre droit de rétractation dans le délai légal de 10 jours après la signature (hors promesse synallagmatique). Sinon, vous risquez de perdre l’indemnité d’immobilisation.
Que faire si le vendeur se rétracte après avoir accepté mon offre d’achat ?
Le vendeur peut se rétracter tant que l’acte authentique n’est pas signé, mais vous pouvez demander des dommages-intérêts pour le préjudice subi (frais de dossier, etc.). Me Zakine évalue vos recours.
Quels sont les délais pour agir en justice après une rétractation abusive ?
Vous avez 5 ans à compter de la rétractation pour agir en responsabilité contractuelle. Me Zakine vous aide à chiffrer votre préjudice et à engager une action.
محام في أنتيب، مسجل لدى نقابة المحامين في غراس. تعمل في جميع أنحاء فرنسا. قانون العمل، النزاعات في العمل. المنازعات العقارية وقانون الملكية المشتركة. مشاكل البناء (VEFA، وما إلى ذلك) استجابة سريعة ومحفزة وملتزمة. لا تتردد في الاتصال بالمحامي في أنتيب: الأستاذ زكين. أو ل تحديد موعد عبر الإنترنت للتشاور.
التشاور ممكن 45 يورو/ 30 دقيقة عبر الهاتف للمشاورة الأولى
