Signor Zakine
Dottore in legge
Avvocato in diritto della comproprietà e della proprietà
Manosque è un comune francese del dipartimento Alpes-de-Haute-Provence, nella regione Provenza-Alpi-Costa Azzurra.
Come altrove in Francia, la comproprietà è regolata dalla legge del 10 luglio 1965 che stabilisce lo status di comproprietà degli immobili edificati e dai relativi decreti attuativi.
A Manosque possono sorgere problemi di comproprietà molto specifici, come l'assenza di gas ed elettricità nell'edificio per due giorni o le condizioni igieniche riportate dalla stampa.
Consigli da parte mia Zakine 5 punti da non trascurare:
- Contesto locale Lo stato degli edifici, la densità di popolazione, la dinamica della città, la zona turistica, sono tutti fattori che possono avere ripercussioni sulla gestione del sistema. comproprietà a Manosque come la questione dell'accettazione o del rifiuto di Airbnb o degli affitti stagionali, che comporta la modifica dei regolamenti di comproprietà.
- Gestione della comproprietà : A seconda delle dimensioni e della complessità della comproprietà, la gestione può essere affidata ad un fiduciario professionista locale o ad un fiduciario volontario. Me Zakine viene spesso incaricato di assistere fiduciario in particolare per il recupero degli oneri di comproprietà.
- Amministrazione quotidiana dell'edificio e problemi di conservazione : I problemi più frequenti riguardano spesso interventi di manutenzione, oneri di comproprietà, conflitti tra comproprietari, questioni relative all'assemblea generale o anche le regole relative all'affitto e al lavoro nei lotti. Sappiate che è responsabile l'unione dei comproprietari (tutti i comproprietari). per la manutenzione e l'amministrazione dell'edificio.
- Condizioni climatiche specifiche Poiché Manosque si trova nel sud della Francia, i condomini possono avere esigenze specifiche in termini di isolamento, gestione dell'acqua (soprattutto nei periodi di siccità) o scelta delle piante per gli spazi verdi comuni. La scelta di un sindaco coscienzioso e diligente è quindi particolarmente importante.
- Regolamenti locali Il comune o altri enti locali possono avere regolamenti o sovvenzioni specifiche per il rinnovamento energetico, l'isolamento, l'accessibilità, ecc.
Perché rivolgersi a un avvocato specializzato in comproprietà a Manosque?
1/ In caso di controversie:
- Questi conflitti sono generalmente di vario tipo:
- Mancato rispetto delle regole di vicinato ;
- Mancata manutenzione e realizzazione di opere in comproprietà: l'amministratore di comproprietà è colpevole di cattiva gestione se non controlla adeguatamente le opere e non le prende in consegna;
- argomento relativo alle spese complessive della comproprietà;
. Danni causati dall'acqua ad un'area comune che colpiscano le aree comuni ma anche l'abitazione (aree private): intervento della compagnia assicurativa di comproprietà che incarica un perito, autorizzazione dell'assemblea generale sulla base di almeno 3 preventivi (concorso) oppure lavori urgenti ratificati a posteriori dall'a assemblea generale straordinario,
. Problema dei contatori dell'acqua: non sono stati installati contatori dell'acqua e le tariffe sono state calcolate sulla base dei tantièmes ;
. Recupero degli oneri condominiali: l'amministratore di condominio è responsabile se non adotta tutte le misure necessarie per recuperare gli oneri non pagati: lettera di messa in mora, solleciti, in particolare da parte dell'avvocato del condominio all'amministratore di condominio. MarsigliaProcedimenti davanti alla Pretura di Marsiglia o al Tribunale locale;
. Difficoltà relative alle quote percentuali dopo l'ampliamento del vicino: modifica delle quote percentuali dell'abitazione del vicino da votare riunione generale.
È sempre consigliabile lavorare con un professionista locale che abbia familiarità con il contesto e le normative specifiche di Manosque. Se avete domande o dubbi specifici, non esitate a porli al vostro avvocato o all'amministratore della proprietà.
Per esempio, interviene nella riscossione di oneri di comproprietà, sfratto ma può anche intervenire nell'acquisto di proprietà. VEFA o controversie tra vicini. Conosce bene le comproprietà di Manosque e si reca regolarmente a Manosque dove può incontrarvi.
Maître Zakine è a vostra disposizione attraverso il suo studio legale.
È già possibile fissare un appuntamento con lei online per una rapida consultazione iniziale.
L'ufficio di Cécile Zakine è a vostra disposizione. Saremo lieti di ascoltarvi.
Me Zakine lavora in tutte le Alpi dell'Alta Provenza:
- Digne-les-Bains (prefettura dipartimentale)
- Manosque
- Sisteron
- Oraison
- Forcalquier
- Barcelonnette
- Château-Arnoux-Saint-Auban
- Mées
- Pierrevert
- Riez
- Gréoux-les-Bains
- Sainte-Tulle
- Sisteron
- Valensole
- Banon
- Volx
