6 consigli per gestire l'acquisizione, il ritardo e i problemi nel CCMI
Maître Zakine, avvocato specializzato in CCMI, ha 6 consigli per voi.
Articolo realizzato da Maître Zakine, Dottore in Giurisprudenza, avvocato della CCMI
Testo tratto dal 27 ottobre 2023
1. Controllare che tutte le clausole da includere nel su contratto sono lì.
L'articolo L. 231-1 del Code de la construction et de l'habitation impone al costruttore di una casa individuale di concludere un contratto con il cliente.
La frase è semplice, ma è importante. Molte clausole devono essere incluse e l'acquirente della casa, essendo un consumatore, deve essere protetto.
I contratti individuali di costruzione di case (CCMI) sono contratti utilizzati per la costruzione di singole case. Quando firmi un CCMI, sei protetto da una garanzia soddisfatti o rimborsati che ti consente di riavere indietro i tuoi soldi se il produttore non rispetta i propri obblighi. Inoltre, vi verrà richiesto di versare un deposito cauzionale che verrà utilizzato per coprire eventuali danni causati durante la costruzione. In sintesi, le CCMI forniscono una protezione aggiuntiva ai singoli proprietari di case, garantendo il rimborso del denaro investito e coprendo i danni causati durante la costruzione.
2. Sono presenti le garanzie del produttore? Li avete annotati tutti?
Lo sviluppatore o il costruttore della CCMI deve stipulare un'assicurazione - la garanzia di completamento, la garanzia biennale e la garanzia decennale. Devono fornirvi questi e i nomi degli assicuratori. Questo è un elemento cruciale. Dovreste esserne consapevoli al momento dell'acquisto e tenerlo sempre con voi.
La promessa di vendita è un documento legale che impegna entrambe le parti, l'acquirente e il venditore, a stipulare un contratto di vendita a una data futura di completamento. Viene spesso utilizzato nella vendita di immobili in costruzione o in ristrutturazione.
La promessa di vendita prevede generalmente delle condizioni condizioni sospensive che devono essere soddisfatte prima del perfezionamento della vendita. Tali condizioni possono includere il collaudo dell'opera, l'ottenimento di un prestito bancario o l'ottenimento della licenza edilizia. costruire.
Una volta soddisfatte tutte le condizioni sospensive, entrambe le parti possono firmare il contratto di vendita definitivo. Se una delle condizioni non è soddisfatta, ciascuna delle parti può recedere dalla promessa di vendita senza alcuna penale.
In alcuni casi, le parti possono ricorrere a un esperto nominato dal tribunale per risolvere le controversie relative alla promessa di vendita. Ciò può includere la verifica delle condizioni sospensive, della qualità del lavoro svolto o del rispetto dei termini della promessa di vendita. tempi di consegna.
In sintesi, la promessa di vendita è un documento legale che impegna entrambi parti, acquirente e venditore, di stipulare un contratto di vendita ad una data di completamento futura. Generalmente prevede condizioni sospensive che devono essere soddisfatte prima della conclusione definitiva della vendita, come il ricevimento dell'opera, l'ottenimento di un mutuo bancario o l'ottenimento di un permesso di costruire. Se tutte le condizioni sono soddisfatte, entrambe le parti possono firmare il contratto di vendita definitivo, altrimenti ciascuna delle parti può recedere dalla promessa di vendita senza alcuna penalità. È possibile ricorrere alla consulenza legale per risolvere le controversie legate alla promessa di vendita. Ciò può includere la verifica delle condizioni sospensive, della qualità del lavoro svolto o del rispetto delle stesse tempi di consegna.
La garanzia biennale, conosciuta anche come garanzia di buon funzionamento, è una delle tre garanzie disponibili per il proprietario di un progetto. Viene invocata in caso di difficoltà successive alla consegna dell'immobile, allo stesso modo della garanzia di perfetta esecuzione e della garanzia decennale. Questo è anche conosciuto come assicurazione contro i danni al lavoro).
Ai sensi dell'articolo 1792-3 del codice civile, la garanzia biennale copre il proprietario contro tutti i danni alle attrezzature dell'abitazione per due anni dopo la consegna della casa.
3. Controllare se le specifiche sono soddisfatte dal produttore.
Quando il contratto è stato firmato, è stato redatto un capitolato d'oneri e voi lo avete accettato. Al momento della consegna (o del ritardo), è questo documento che avrà valore contrattuale. Dovrete quindi riprenderlo.
4. Controllare che il permesso di costruzione sia stato presentato entro il periodo contrattuale e che il lavoro sia conforme al permesso di costruzione
Controllare che i documenti forniti al momento della consegna della CCMI siano corretti e che non siano falsi.
Può succedere che i documenti CCMI siano sbagliati al momento della consegna. Non esitate a chiedere aiuto a un ufficiale giudiziarioUn ispettore può essere chiamato per controllare le misure e gli eventuali difetti. Le scadenze sono brevi, quindi non esitate a preparare questa consegna in anticipo, facendo delle visite pre-consegna.
5. Documenti restituiti alla consegna della costruzione hanno sono stati verificati e sono–Sono reali?
Quando il tuo CCMI viene consegnato, il promotore ti fornisce i documenti. Verifica se sono corrette e giuste facendoti aiutare da esperti (ufficiale giudiziario, perito edile, ecc.) per esprimere riserve. Se i documenti della CCMI sono falsi e forniti dal promotore, sarà poi necessario contattarlo con una procedura. In questo caso non possiamo che consigliarvi di rivolgervi ad un legale specializzato della CCMI.
6. Se hai un problema, chiedi consiglio rapidamente ad un avvocato specializzato in CCMI
In caso di controversia, non esitate a contattare un avvocato il più rapidamente possibile. Egli sarà in grado di aiutarvi e di chiedere il risarcimento dei danni legali per colpa del produttore che ha causato il danno.
Le difficoltà (per esempio i difetti di costruzione) possono sorgere durante l'accettazione della proprietà costruita. L'accettazione di una casa CCMI rimane il momento cruciale del cantiere poiché è durante la fase di accettazione che l'acquirente esprimerà delle riserve sulla base di un rapporto di accettazione. Queste riserve dovranno essere tolte dal costruttore sotto le garanzie legali della costruzione.
Per questo è essenziale che l'acquirente depositi la somma di 5% corrispondente al saldo del costo totale del progetto.
Un altro tipo di controversia che può sorgere è quando un cantiere viene abbandonato. In questo caso, l'acquirente sarà protetto dal rischio di mancata esecuzione dei lavori dalla garanzia di consegna. Il vostro Un avvocato vi consiglierà e vi chiederà di contattare il vostro garante per implementare la garanzia di consegna.
Allo stesso modo, l'avvocato della CCMI può richiedere l'annullamento della vendita della CCMI (risoluzione della CCMI) per colpa del costruttore, in particolare in caso di mancato rispetto di queste norme obbligatorie che richiedono la mancanza di tutte le parti e gli elementi elencati nel Codice di Costruzione.
Pertanto, la nullità del contratto per la costruzione di case individuali può essere richiesta in tribunale dal cliente attraverso il suo avvocato, davanti al tribunale giudiziario del luogo dove si trova l'edificio.
Conseguenze dell'invalidità :
Quando la CCMI è annullata, è annullata retroattivamente dal giorno in cui è stata firmata. Questo è noto come cancellazione del contratto. Il cliente può quindi chiedere la restituzione dei fondi pagati e il risarcimento dei danni.
Infine, bisogna notare che il contratto per la costruzione di una casa individuale (CCMI) è distinto dal contratto di servizi.
Il CCMII è utilizzato per la costruzione di una casa unifamiliare o di un edificio composto da non più di due abitazioni destinate allo stesso proprietario per uso residenziale o misto su un terreno di proprietà dell'acquirente. La CCMI può essere conclusa con o senza la fornitura di piani.
Al contrario, il contratto d'opera è un contratto di lavoro che può essere concluso se nessuno dei contraenti coinvolti è responsabile della fornitura dei piani e se nessun contraente è responsabile dell'intero lavoro strutturale. Altre aziende saranno coinvolte oltre all'appaltatore principale.
Gabinetto ZAKINE, avvocato specializzato in CCMI e VEFAIn caso di ritardi, difetti o carenze nella costruzione di un edificio, la società assiste, consiglia e rappresenta gli acquirenti in tribunale, quando si richiede una risoluzione del contratto o un risarcimento danni, sia amichevolmente che attraverso i tribunali.
Lo studio legale Zakine può chiedere la cancellazione della CCMI per colpa del promotore.
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