Публичные торги на аукционах: полное руководство 2025 г.

 

Что вы узнаете в этой статье

• Точное юридическое определение и правовые рамки переоценки цен
• 5 основных шагов, чтобы успешно перебить ставки других
• Как избежать 3 самых распространенных ошибок
• Все ожидаемые сроки и расходы (контрольный список для скачивания)
• Советы экспертов, которые увеличат ваши шансы на успех

Воспользуйтесь вторым шансом приобрести недвижимость

Сайт аукцион public представляет собой возможность приобретения недвижимости, которая часто упускается из виду широкой общественностью. Среди ее механизмов переоценка предлагает ценный второй шанс потенциальным покупателям, которые не смогли выиграть первоначальный аукцион.

Это подробное руководство предоставит вам всю необходимую информацию для понимания и эффективного использования этой процедуры, независимо от того, являетесь ли вы частным лицом или профессионалом.

Что такое перебор? Юридическое определение и основы

Точное юридическое определение

Война цен — это процедура законно, позволяя любому человеку сделать более высокое предложение после что награда была вынесена. Это точно регулируетсяСтатьи R322-50 - R322-55 Кодекса гражданского исполнительного производства (CPCE).

В статье R322-50 КПСЕ четко говорится:

«Любой желающий может сделать более высокую ставку, составляющую не менее одной десятой от основной цены продажи».

Цели, преследуемые законодателем

Механизм торгов решает две основные задачи:

1. Увеличить цену продажи арестованного имущества в интересах должника и кредиторов
2. Предложите новую возможность лицам, не имеющим возможности присутствовать на первоначальном слушании

 

3 ситуации, когда переоценка ставок становится вашим союзником

• 📅 Невозможно присутствовать на первоначальном слушании – Вы были недоступны в тот день? Overbid дает вам дополнительное время
• 💰 Недостаточный мандат на торги – У вашего адвоката был слишком ограниченный бюджет? Вернитесь в гонку с более высоким предложением
• 🔍 Позднее открытие интересного объекта недвижимости – Вы определили недвижимость после продажи? Повышение цены – ваш единственный выход

5 основных шагов, чтобы успешно перебить ставки других

 

Шаг 1: Проверьте свое право на перебитие ставки

Кто может перебить ставку? Статья R322-50 CPCE ясна : любое дееспособное лицо может сделать более высокую ставку, даже не участвуя в первоначальном аукционе.

Правовые предпосылки:

• Правоспособность приобретать недвижимость
• Отсутствие профессиональных запретов (некоторые юридические помощники)
• Обязанность использовать адвоката, зарегистрированного в коллегии адвокатов соответствующего суда

Шаг 2: Строго соблюдайте 10-дневный срок.

⚠️ ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Несоблюдение этого крайнего срока сделает вашу заявку неприемлемой и не позволит ее урегулировать!

Статья R322-51 CPCE определяет:

«Овербид формируется в соответствии с уставом адвоката, зарегистрированного в коллегии адвокатов суда, в котором осуществляется продажа. Он денонсируется законом судебный пристав в течение десяти дней с момента награждения.

Практический расчет задержки:

• День 1: День после аукциона
• Если последний день приходится на субботу, воскресенье или государственный праздник: продление до следующего рабочего дня.

Судебная практика строга в отношении соблюдения этого срока: «Десятидневный срок для подачи заявки с переоценкой является фиксированным сроком, который не подлежит прерыванию или приостановлению».

Шаг 3: Выполните обязательные формальности

Процедура торгов требует соблюдения ряда определенных формальностей:

1. Декларация о переоценке – Документ адвоката, поданный в реестр судьи по принудительному исполнению, содержащий:
   • Ваша полная личность
   • Ссылки на награду
   • Сумма переоценки (начальная цена + минимум 10%)
   • Ваша приверженность приобретению при отсутствии более высоких ставок
2. Доказательство платежеспособности – Как правило, банковский чек, покрывающий сумму переоценки (минимум 10% от цены аукциона)
3. Донос – По акту судебного пристава адвокату первоначального победителя торгов в соответствии с условиями, предусмотренными статьей R322-52 ГКПЭ

Шаг 4: Подготовьте полное финансирование

Минимальная разрешенная законом сумма

Статья R322-50 CPCE требует переоценки цены «не менее одной десятой от основной цены продажи».

Числовой пример:

• Начальная цена аукциона: 200 000 евро.
• Минимальная ставка: 220 000 евро (начальная цена + финансирование разницы в размере 20 000 евро)

Дополнительные ожидаемые расходы

Тип платы	Оценивать	Комментарий
Гонорары судебных приставов (дононсация)	150-350 €	Обязательный
Новые юридические объявления	800-1500 €	За счет более высокой ставки
Регистрационные сборы	100-200 €	Для регистрации и повторного слушания
Судебные издержки	1500-3000 €	Переменные в зависимости от сложности
Обычные аукционные издержки	10-15% цены	В случае окончательного решения

Шаг 5: Примите участие в слушаниях по торгам

Слушание по торгам представляет собой кульминацию процедуры и имеет следующие особенности:

• Участники аукциона : Только претендент, предложивший более высокую цену, и первоначальный победитель торгов
• Возможный результат 1 : Присуждение премии участнику, предложившему более высокую цену (если первоначальный победитель торгов не перебьет ставку)
• Возможный результат 2 : Новый аукцион между двумя сторонами
• Окончательный характер : Статья R322-55 CPCE четко гласит: «На втором аукционе не может быть получена более высокая ставка»

Три ловушки, которых следует избегать

 

Ловушка №1: Недооценка необратимости переоценки ставок

Последовательная практика Кассационного суда ясна:

«Автор переоценки не может отозвать свое решение, а аннулирование переоценки может быть запрошено только победителем торгов».

Последствия отказа:

• Процедура сумасшедших торгов против вас (статьи R322-67 и последующие CPCE)
• Финансовая ответственность за разницу в цене в случае перепродажи по более низкой цене
• Оплата дополнительных понесенных расходов

Ловушка №2: Пренебрежение предварительной оценкой имущества

Прежде чем делать слишком высокую ставку, необходимо провести тщательный анализ:

• Фактическое состояние недвижимости (дополнительные визиты, если возможно)
• Правовая ситуация (оккупации, сервитуты, технические диагнозы)
• Расходы на ремонт возможно необходимо
• Рыночная стоимость по сравнению с возросшей ценой аукциона

Ловушка № 3: Действия без специализированной юридической поддержки

Техническая сложность процедуры полностью оправдывает использование аукционный юрист публика. Его мастерство в тонкостях процедуры может иметь решающее значение.

Важные особые случаи, о которых следует знать

Переоценка в случае продажи на аукционе

Переоценка также возможна в рамках продажи с аукциона (судебного раздела), что подтверждается статьей 1279 Гражданского процессуального кодекса:

«Статьи R. 322-39 — R. 322-63 Кодекса гражданского исполнительного производства применяются к аукциону в той мере, в какой они совместимы с положениями настоящего раздела».

Войны торгов за занятую собственность

Статус занятия имущества имеет большое влияние на его стоимость. Кассационный суд постановил, что «победитель торгов обязан соблюдать текущую аренду, о которой он знал» (Касс. 3-я гражданская палата, 15 декабря 2016 г., № 15-24.430). Тщательно проанализируйте эту ситуацию, прежде чем делать ставку.

Война цен и преимущественное право покупки в городах

В судебной практике указано, что «городское преимущественное право покупки реализуется после слушания дела на аукционе по более высокой ставке» (Касс. 3-я гражданская палата, 26 сентября 2012 г., № 11-18.430), что может усложнить окончательное приобретение недвижимости.

FAQ – Вопросы, которые могут у вас возникнуть по поводу переоценки ставок

 

Могу ли я сделать более высокую ставку, если я не участвовал в первоначальном аукционе?

Абсолютно. Статья R322-50 CPCE не требует предварительного участия в первоначальных аукционах.

Как профинансировать приобретение посредством ценовой войны?

Традиционное банковское финансирование по-прежнему возможно, но требует четкой информации от вашего банковского учреждения. Совет эксперта: Начните процесс финансирования как можно скорее, как только вы захотите перебить ставку, чтобы сэкономить драгоценное время.

Возможно ли переоценивание ставок во всех типах судебных торгов?

Переоценка применяется к арестам недвижимости и аукционам (продажам по судебному разделу). Некоторые конкретные судебные продажи могут подчиняться особым правилам.

Что произойдет, если недвижимость будет занята?

Ситуация с арендой (текущая аренда, арендатор без права собственности) передается покупателю. Важный момент внимания: Тщательно оцените финансовые последствия и возможные процедуры выселения, прежде чем предлагать более высокую цену.

Могу ли я осмотреть объект недвижимости перед торгами?

Условия продажи могут предусматривать дополнительные просмотры. Если нет, запросите эту возможность у прокурора или судьи по принудительному исполнению.

Вывод: возможность, которой следует воспользоваться методично

Война торгов представляет собой ценную возможность для приобретения недвижимости, предлагая второй шанс разочарованным или опоздавшим покупателям. Ее строгие правовые рамки, определенные статьями R322-50 по R322-55 CPCE (французского гражданского кодекса), гарантируют безопасность процедуры, налагая при этом строгие ограничения.

Чтобы максимально увеличить свои шансы на успех:

1. Обратитесь к юристу-специалисту как можно скорее.
2. Точно оценить реальную стоимость недвижимости
3. Подготовьте свое финансирование, предвидя все расходы
4. Строго соблюдайте сроки и формальности
5. Подготовьтесь к ценовой войне с четкой стратегией

Следуя этим советам юриста по аукционам и предвидя потенциальные подводные камни, вы превратите процесс торгов в рычаг приобретения недвижимости.

Загрузите нашу проверку, если вы хотите превзойти ставку. 

 

Эту статью написал мэтр Закин, юрист из правильно Процедуры продажи недвижимости и публичных торгов. Представленная информация носит общий характер и не может заменить персональную юридическую консультацию.