1. 使用个人财产和地役权的权利
该立法规定了地役权的方式来纠正这种情况，允许内陆业主使用其财产。奴役是对称为“奴役基金”的基金征收的一项费用，用于另一项称为“主导基金”的基金的使用和效用。
该费用可以通过以下方式确定：
根据当事人的意愿 （传统奴役）： 在这种情况下，服务基金的所有者有权获得 赔偿，除非地役权是按时效设立的。
- 按处方
- 根据法律，
通过权：劳役的实际案例
通行权是地役权最常见的例子。它允许土地被内陆（即无法进入公共道路）的所有者穿过邻近的土地。这项权利对于保障获得必需品和便利流动至关重要。
Me Zakine 必须处理一个非常具体的案例，该案例与开发商在属于其客户的地块上自愿创建的飞地有关。
实际案例
事实上，他的客户，先生。第一个业主留下了一块空地，以便 Me Zakine 的客户可以访问它并沿着已成为一条小路到达他的财产。 地役权路径 他一直有通行权。地役权和通行权的迹象可以通过航空照片和专家测量员起草的报告中看出。但现在，一名开发商决定与邻居之一的先生联手，围堵他的房产。开发商和邻居联手，不再允许先生。
在X先生的地块的另一边，开发商从市政厅购买了一块非常小的地块，只是为了确保X先生的土地。这个非常小的情节构成了所谓的锁定情节或挂锁情节，旨在从各个方面包围X先生的情节。
因此，Me Zakine 的客户不再有任何可能使用他的财产，因为一方面，这块锁定的地块是一个障碍，另一方面，它是一条溪流，甚至无法开发，因为它是一个保护区，被视为由市政府的 PLU 负责。
发起人为何采取如此策略？
能够创建细分并拥有先生。
因此，开发商通过行政决定从市政府获得了开发许可。
那么先生是怎么做的呢？
司法法院简易程序中的第一程序 （在紧急法官面前）由于无法进入他的情节：针对明显非法骚扰的诉讼
司法法院关于案情的第二次程序 （在初审法官面前）通过提起诉讼获得相当于土地价值的损害赔偿 异常邻里骚乱
行政法院的第三个程序： 对授予开发许可证（在获得建筑许可证之前开发土地的许可证）的行政决定可自由提出上诉。
然后先生。 要求 由于自愿上诉后作出驳回决定，向行政法院提起诉讼。
行政法院的第四个程序： 请求临时暂停，旨在在行政法院作出裁决期间暂停开发项目。
先生。 Me Zakine 站在他身边，陪伴他完成每一个程序。
2. 网络地役权
除路权外，网络地役权是地役权的另一种重要形式。 房地产法。它涉及第三方财产上水、电或电信网络的安装和维护。这些地役权通常是连续的，需要特别注意以保证尊重所有相关方的权利。
问题是，有时，在转售房屋或土地时，公证人会忘记转录先前出售契约中注明的地役权，从而使邻居不知道他们必须为邻居提供网络地役权。
因此，建议去抵押登记处查找以前的真实销售契约，回顾过去，检查地役权是否有计划。
一旦它在产权（即销售契约）中得到规定，它就变得无可争议，邻居不能再拒绝使用它。
实际案例
Me Zakine 必须在瓦尔地区的地理区域层面上处理这个问题，该地理区域已经支离破碎，因此网络地役权不再明显显现。
因此，有必要在整个地区的地块层面进行研究，以查明契约中是否规定了地役权。
这就是为什么，通过进行这项研究，他的客户能够避免漫长而昂贵的程序，从而可以揭示地役权的存在。
所需要做的就是向邻居出示证据，进行谈判并解释说他们不能再拒绝了。 Me Zakine 的客户没有被迫采取法律行动，并且避免了多年的诉讼程序，因为这个问题很容易解决！
3. 与地役权相关的诉讼和冲突解决
通行权纠纷很常见，通常是由于对道路位置或使用的分歧造成的。这些争议一般由法院根据标题分析、历史用法和实际需要来解决。
这些地役权由法院定义，可以是连续的，也可以是不连续的。连续的奴役不需要人不断地采取行动，而不连续的奴役，如通行权，需要人的行动。
4.律师是法律程序的核心
房地产法及其飞地、地役权和通行权，是一个律师专业精神和专业知识的领域，例如 塞西尔·扎金大师 是必不可少的。它能够导航这些 复杂的法律水域通过倾听和捍卫客户的利益，使她成为任何房地产事务中的宝贵盟友。
Maître Zakine 等律师的介入 在这些地役权的谈判或争议中至关重要。
其作用包括就各方的权利和义务提供建议，起草必要的法律文件，并在证明有必要上诉时在司法和/或行政法院代表客户的利益。
常见问题
Qu’est-ce qu’une servitude de passage et comment l’obtenir ?
Une servitude de passage est un droit accordé au propriétaire d’un terrain enclavé (sans accès à la voie publique) de passer sur le terrain voisin. Elle peut être obtenue par accord amiable (servitude conventionnelle) ou par décision de justice (servitude légale).
Combien coûte une procédure pour obtenir une servitude ?
Les frais d’avocat pour une servitude judiciaire varient de 2 000 à 5 000 €, plus les frais d’expertise (500-1 500 €) et les frais de justice. Un accord amiable est moins coûteux (honoraires de notaire).
Puis-je refuser une servitude de passage sur mon terrain ?
En principe, le propriétaire du fonds servant peut refuser, mais le juge peut imposer une servitude si l’enclave est avérée. Vous aurez droit à une indemnisation. Il est conseillé de négocier un accord.
Quels sont les délais pour obtenir une servitude judiciaire ?
La procédure dure de 6 à 12 mois : expertise, audience, jugement. En cas d’appel, cela peut prendre 18 mois supplémentaires.
Que faire si mon voisin bloque mon accès ?
Vous pouvez envoyer une mise en demeure, puis saisir le tribunal judiciaire pour faire reconnaître votre droit de passage. Un avocat vous assistera pour prouver l’enclave.
